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倘出賣人未為與買賣契約同樣條件之通知,縱承租人知悉出賣事實而未為購買之表示,仍不得視為其放棄優先購買權(最高法院108年度台上字第1909號民事判決)
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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 律師專欄 > 劉孟錦律師 > 房地產專欄


不動產經查封後,依強制執行法第78條規定,債務人對該不動產之管理或使用收益權即受限制,於經執行法院允許時,其得使用收益或出租等管理行為,亦僅至拍定時為止(最高法院108年台再字第3號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
 【最高法院108年台再字第3號民事判決(請求確認優先承買權不存在等再審之訴) 裁判要旨】 按強制執行程序旨在滿足債權,故對於實現此目的有所妨礙之行為均應予排除,始足以貫徹強制執行之效果。強制執行法第51條第2項規定:實施查封後,債務人 ......(詳全文) 2019-07-16 01:00:00
法院判決分割共有物確定者,無論所採行分割方法為何,均有使原分管契約發生終止之效力(最高法院107年台上字第2074號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【最高法院107年台上字第2074號民事判決 裁判要旨】按分管契約,係共有人全體就共有物之使用、收益或管理方法所訂定之契約,共有人請求分割共有物,應解為有終止分管契約之意思。又裁判分割共有物,屬形成判決,故於判決確定時即生分割效力,共有關 ......(詳全文) 2019-07-14 01:00:00
經法院判決分割共有物確定者,無論所採行分割方法為何,均有使原分管契約發生終止之效力(最高法院107年台上字第879號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【最高法院107年台上字第879號民事判決 裁判要旨】按分管契約,係共有人就共有物之使用、收益或管理方法所訂定之契約,共有人請求分割共有物,應解為有終止分管契約之意思。是經法院判決分割共有物確定者,無論所採行分割方法為何,均有使原分管契 ......(詳全文) 2019-07-13 01:00:00
買賣契約約定「買賣標的物主附屬建物及依法約定專用之部分並無凶殺或自殺致死之情事發生」之認定?(最高法院107年台上字第2093號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【最高法院107年台上字第2093號民事判決 裁判要旨】按解釋私人之契約應通觀全文,並斟酌立約當時之情形,以期不失立約人之真意。又所謂物之瑕疵,係指存在於物之缺點而言。凡依通常交易觀念,或當事人之約定,認為物應具備之價值、效用或品質而不具 ......(詳全文) 2019-07-01 01:00:00
共有物之分割方法,第二審法院如認第一審法院所定分割方法有部分不當,得否為一部維持一部廢棄之判決?(最高法院108年度台上字第812號民事裁定)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【最高法院108年度台上字第812號民事裁定 裁判要旨】查法院併以原物分配、變賣、金錢補償為共有物之分割方法時,其判決有不可分割之關係,當事人對於第一審法院定分割方法之判決提起上訴時,第二審法院如認第一審法院所定分割方法有部分不當,即應 ......(詳全文) 2019-06-30 01:00:00
抵押人主張借款債權未發生,而抵押權人予以否認者,應由何人負舉證責任?(最高法院107年台上字第2193號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
抵押人主張借款債權未發生,而抵押權人予以否認者,應由何人負舉證責任?(最高法院107年台上字第2193號民事判決)【最高法院107年台上字第2193號民事判決 裁判要旨】按確認法律關係不存在之訴,如被告抗辯其法律關係存在時,應由被告負舉證責任。抵 ......(詳全文) 2019-06-24 01:00:00
訴訟終結後,即無許可訴訟繫屬事實登記之必要(最高法院106年度台聲字第1108號民事裁定)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高法院97年度台抗字第339號民事裁定裁判要旨          按民事訴訟法第254條第5 項、第9項及第13項規定,訴訟標的基於物權關係,且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更,依法應登記者,於事實審言詞辯論終結前,原告得聲請受訴法院以 ......(詳全文) 2019-04-24 01:00:00
債權人就請求標的聲請對債務人為假處分,縱令於起訴後,祇要符合假處分要件之相關規定,法院即應准許,初無因有上述訴訟繫屬事實登記規定,得認為無假處分必要,而不予准許之理(最高法院97年度台抗字第339號民事裁定)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高法院97年度台抗字第339號民事裁定裁判要旨按訴訟繫屬中為訴訟標的之法律關係,雖移轉於第三人,於訴訟無影響。但第三人如經兩造同意,得聲請代當事人承當訴訟;法院知悉訴訟標的有移轉者,應即以書面將訴訟繫屬之事實通知第三人;第一項為訴訟 ......(詳全文) 2019-04-23 01:00:00
民法第425條之1規定,係在解決同屬一人所有之土地及其上房屋由不同之人取得所有權時之房屋與土地利用關係,必係土地或房屋讓與後方生有無法定租賃權之問題(最高法院107年度台上字第1379號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
民法第425條之1規定,係在解決同屬一人所有之土地及其上房屋由不同之人取得所有權時之房屋與土地利用關係,必係土地或房屋讓與後方生有無法定租賃權之問題(最高法院107年度台上字第1379號民事判決)【最高法院107年度台上字第1379號民事判決 裁判要 ......(詳全文) 2019-02-02 01:00:00
在借名關係存續中,出名人將該財產處分移轉登記予第三人,自屬有權處分,初不因第三人為善意或惡意而有異(最高法院107年度台上字第2096號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
在借名關係存續中,出名人將該財產處分移轉登記予第三人,自屬有權處分,初不因第三人為善意或惡意而有異(最高法院107年度台上字第2096號民事判決)【最高法院107年度台上字第2096號民事判決 裁判要旨】          按借名登記契約為借名人與 ......(詳全文) 2019-01-29 01:00:00
關於命一造當事人辦理所有權移轉登記之確定判決,尚須他造當事人根據該確定判決辦畢所有權移轉登記後,始能取得所有權,在辦妥所有權移轉登記前,仍不得以共有人身分,參與共有物之分割(最高法院107年度台上字第532號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
關於命一造當事人辦理所有權移轉登記之確定判決,尚須他造當事人根據該確定判決辦畢所有權移轉登記後,始能取得所有權,在辦妥所有權移轉登記前,仍不得以共有人身分,參與共有物之分割(最高法院107年度台上字第532號民事判決)【最高法院107年度台 ......(詳全文) 2019-01-27 01:00:00
依建築師法第16條規定,建築師受委託人之委託,辦理建築物及其實質環境之調查、估價、鑑定等業務,自當包括建築物及建築土地之估價,暨依該估價所為租賃行情之鑑定(最高法院107年度台上字第1940號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
依建築師法第16條規定,建築師受委託人之委託,辦理建築物及其實質環境之調查、估價、鑑定等業務,自當包括建築物及建築土地之估價,暨依該估價所為租賃行情之鑑定(最高法院107年度台上字第1940號民事判決)【最高法院107年度台上字第1940號民事判決 ......(詳全文) 2019-01-25 01:00:00
日治時期已為所有權登記之不動產,並不因臺灣光復後,政府辦理土地總登記而受影響,自無民法第125條消滅時效規定之適用,上訴人亦無從依時效而取得系爭土地之所有權(最高法院107年度台上字第2279號民事裁定)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
日治時期已為所有權登記之不動產,並不因臺灣光復後,政府辦理土地總登記而受影響,自無民法第125條消滅時效規定之適用,上訴人亦無從依時效而取得系爭土地之所有權(最高法院107年度台上字第2279號民事裁定)【最高法院107年度台上字第2279號民事裁 ......(詳全文) 2019-01-22 01:00:00
不動產經法院囑託辦理查封、假扣押、假處分登記後,在未為塗銷登記前,登記機關既應停止與其權利有關之新登記,則對該不動產相關權利登記之請求,即處於給付不能之狀態,法院自不得命為該相關權利之登記(最高法院107年度台上字第1933號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
不動產經法院囑託辦理查封、假扣押、假處分登記後,在未為塗銷登記前,登記機關既應停止與其權利有關之新登記,則對該不動產相關權利登記之請求,即處於給付不能之狀態,法院自不得命為該相關權利之登記(最高法院107年度台上字第1933號民事判決)【 ......(詳全文) 2019-01-21 01:00:00
未明定租賃期限之租地建屋契約,依契約目的探求當事人之真意,仍應解為定有租至房屋不堪使用時為止之期限。是否不堪使用,原則上應以承租當時所建房屋之通常使用判斷之(最高法院107年度台上字第843號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
未明定租賃期限之租地建屋契約,依契約目的探求當事人之真意,仍應解為定有租至房屋不堪使用時為止之期限。是否不堪使用,原則上應以承租當時所建房屋之通常使用判斷之(最高法院107年度台上字第843號民事判決)【最高法院107年度台上字第843號民事判 ......(詳全文) 2019-01-10 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

關於訴訟,法院所審理之事實往往已不全然是當初發生之事實,而是以兩造當事人所提出之各種主張、證明所組合而成之事實,因此,欲使己方之主張讓法院採信,往往仍繫於堅強之證據及舉證方式。

林啟瑩律師


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