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除案情複雜難以查明者外,行政訴訟事實審法院應依其查明事證核實確認,在納稅者聲明不服之範圍內定其數額,亦即以課稅處分為審理及判決對象
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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 律師專欄 > 劉孟錦律師 > 房地產專欄


【101年度房地產裁判選輯31】優先購買權、收回耕地等  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【裁判摘要】 一、基地出賣時,承租人有依同樣條件優先購買之權,出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者,其契約不得對抗優先購買權人,民法第四百二十六條之二及土地法第一百零四條分別定有明文。查上訴人於原審一再抗辯:伊對被上訴 ......(詳全文) 2012-09-07 01:00:00
【101年度房地產裁判選輯30】耕地租約之終止、自耕部分所有權移轉處理原則等  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【裁判摘要】 一、減租條例第19條第1項第3款所稱「出租人因收回耕地,致承租人失其家庭生活依據者」,其所謂「家」者,依民法第1122條規定,乃以永久共同生活為目的而同居之親屬團體;至所謂「戶」,參諸戶籍法第3條:「戶籍登記,以戶為單位。在 ......(詳全文) 2012-09-06 01:00:00
【101年度房地產裁判選輯29】解釋函之援用、再審之訴等  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【裁判摘要】一、又內政部97年8月8日台內地字第0970124366號函發布「私有出租耕地97年底租約期滿處理工作手冊」第六點規定「…是否屬有工作能力而須核計其所得之人,參考社會救助法第5-3條規定,指16歲以上,未滿65歲,而無下列情事之一者:& ......(詳全文) 2012-09-02 01:00:00
【101年度房地產裁判選輯28】時效而取得不動產所有權、租佃爭議等  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【裁判摘要】一、按當事人主張有利於己之事實者,就其事實有舉證之責任,民事訴訟法第二百七十七條定有明文。又按民法第七百六十九條、第七百七十條規定,因時效而取得不動產所有權,須具備以所有之意思占有他人未登記之不動產達二十年或十年為要件 ......(詳全文) 2012-09-01 01:00:00
【101年度房地產裁判選輯27】所失利益、侵權行為損害賠償之數額等  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【裁判摘要】一、損害賠償,除法律另有規定或契約另有訂定外,應以填補債權人所受損害及所失利益為限。依通常情形,或依已定計劃、設備或其他特別情事,可得預期之利益,視為所失利益,民法第二百十六條定有明文。該所失利益,固不以現實有此具體利 ......(詳全文) 2012-08-30 01:00:00
【101年度房地產裁判選輯26】契約之終止等  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【裁判摘要】一、契約之終止,乃當事人本於終止權,使繼續的契約關係向將來消滅之一方的意思表示。當事人終止契約,須有終止權,終止權有基於法律規定而生者(法定終止權),有基於當事人約定而生者(約定終止權)。約定終止權之行使方法,應依契約 ......(詳全文) 2012-08-29 01:00:00
【101年度房地產裁判選輯25】消滅時效完成等  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【裁判摘要】一、消滅時效完成,僅債務人取得拒絕履行之抗辯權,得執以拒絕給付而已,其原有之法律關係並不因而消滅。在土地買賣之情形,倘出賣人已交付土地予買受人,雖買受人之所有權移轉登記請求權之消滅時效已完成,惟其占有土地既係出賣人本於 ......(詳全文) 2012-08-25 01:00:00
【101年度房地產裁判選輯24】優先購買權、市地重劃承租人補償等  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【裁判摘要】一、承租人依獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法第37條第1項第1款之規定,請求出租人補償者係按重劃前租約面積、重劃計畫書公告當期該土地之公告土地現值三分之一計之,乃原審未遑調查審認重劃計畫書公告當期該土地之公告土地現值,又疏 ......(詳全文) 2012-08-24 01:00:00
【101年度房地產裁判選輯23】優先購買之權、租金等  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【裁判摘要】一、現行法除租賃外,具有地上權、典權關係者亦可行使優先購買權,然非謂除此之外,其他合法使用人亦得以擴張解釋或類推適用方式依該條主張優先購買權,否則買受人將無從預知優先購買權利人之範圍,有礙交易之安定性(最高法院一○一年 ......(詳全文) 2012-08-23 01:00:00
【101年度房地產裁判選輯22】不定期租賃、占有輔助人等  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【裁判摘要】一、民法第四百五十一條所定出租人於租期屆滿後,須即表示反對之意思,始生阻止續租之效力,意在防止出租人於租期屆滿後,明知承租人就租賃物繼續使用收益而無反對之表示,過後忽又主張租賃關係消滅,使承租人陷於窘境而設,並非含有必 ......(詳全文) 2012-08-22 01:00:00
【101年度房地產裁判選輯21】租金增減、合夥等  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【裁判摘要】 一、租賃物為不動產者,因其價值之昇降,當事人固得依民法第四百四十二條聲請法院增減其租金,但在未聲請法院增減其租金以前,原約定之租金額,並不因租賃不動產價值之昇降,而失其拘束雙方當事人之效力。是承租人於出租人起訴請求調 ......(詳全文) 2012-08-21 01:00:00
【101年度房地產裁判選輯20】既判力所及、抵銷等  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【裁判摘要】 一、抵銷使相互間債之關係,溯及最初得為抵銷時,按照抵銷數額而消滅,是自抵銷適狀發生之時起,就消滅之債務方不再計付利息。又清償人所提出之給付,應先抵充費用,次充利息,次充原本,此於抵銷亦準用之(最高法院一○一年度台上字 ......(詳全文) 2012-08-18 01:00:00
【101年度房地產裁判選輯19】不當得利、優先承買等  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【裁判摘要】 一、查不當得利之功能,在於使受益人返還其依權益內容不應取得之利益,以調節財產價值之不當移動,俾維護財貨應有之歸屬狀態,其返還請求權之內容,在於使受益人返還其所受領之利益。至於侵權行為之作用,則在填補被害人所受之損害, ......(詳全文) 2012-08-17 01:00:00
【101年度房地產裁判選輯18】分割共有物等  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【裁判摘要】 分割共有物之訴,係以共有物分割請求權為其訴訟標的,法院認原告請求分割共有物為有理由,則應依民法第八百二十四條第二項定其分割方法,毋庸為准予分割之諭知,不可將之分為「准予分割」及「定分割方法」二訴,如當事人對於定分割方 ......(詳全文) 2012-08-16 01:00:00
【101年度房地產裁判選輯17】剩餘財產分配請求權、前後二訴相同當事人間之「爭點效」等  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【裁判摘要】 一、民法第一千零三十條之一第一項規定:「法定財產制關係消滅時,夫或妻現存之婚後財產,扣除婚姻關係存續所負債務後,如有剩餘,其雙方剩餘財產之差額,應平均分配。但下列財產不在此限:一因繼承或其他無償取得之財產。二慰撫金」 ......(詳全文) 2012-08-16 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

目前國內刑法並沒有明文處罰「虛擬性愛」,因為如同前面所述,不管是強制性交與強制猥褻罪,構成要件都要有身體接觸,而「虛擬性愛」因沒有身體接觸,故刑法無法加以處罰。

簡榮宗律師


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