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匹夫觀點- 陰魂不散的台灣無薪假
都是“口罩無用論”惹的禍?
公寓大廈共有人將自己分管範圍,同意他人使用收益者,該他人是否無權占有?
能否僅以建築法或建築技術上之規定為酌定鄰地通行事項之基礎?
【林蕙瑛專欄】對性愛感情的標準比較寬鬆
習慣法於形式法論證過程中的補充性—觀察法律適用脈絡中抽象概念充實之過程
刑法第356條損害債權罪之行為主體為「將受強制執行之際的債務人」,而非泛指一般債務人,屬純正身分犯
【林蕙瑛專欄】同性戀或異性戀的戀情
從疫病防治回看「宗教自由」之界限
【勞保言語失能】言語吞嚥機能適用胸腹部強制退保嗎?
關於醫師法第28條所稱醫療業務及醫療行為之闡釋及責任
蔡英文陳時中都不是帝王,修法才是王道
享有親權之人,得否為刑法第241條第1項、第3項之和誘未滿十六歲之男女,以略誘論之犯罪主體?
【林蕙瑛專欄】友誼沒有信任與寬容,是經不起考驗的
除案情複雜難以查明者外,行政訴訟事實審法院應依其查明事證核實確認,在納稅者聲明不服之範圍內定其數額,亦即以課稅處分為審理及判決對象
司法院大法官釋字第790號解釋摘要-栽種大麻罪案
僱用員工犯罪,僱主有連帶賠償責任
土地稅減免規則第24條第2項所為土地增值稅之減免之程序規定,能否適用於土地稅法第39條第2項前段依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉,免徵土地增值稅之事件?
【林蕙瑛專欄】想找機會跟他告白
司法院加速推動我國國民參與刑事審判制度之建立新聞稿

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 律師專欄 > 劉孟錦律師 > 房地產專欄


【101年度房地產裁判選輯45】人民請求作成命公告或移交處分之公法上權利等  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【裁判摘要】 一、足見公寓大廈管理條例第20條第2項規定管理委員會或管理負責人經催告仍未履行同條第1項公告或移交義務時,得報請主管機關命其公告或移交,僅在促使主管機關發動職權,督促管理委員會履行上開義務,並得於其違反公告或移交義務時, ......(詳全文) 2012-09-26 01:00:00
【101年度房地產裁判選輯44】非法人團體之當事人能力、申請時效取得所有權等  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【裁判摘要】一、非法人之團體,設有代表人或管理人者,依行政訴訟法第22條規定,固有當事人能力。惟以非法人團體之地位提起訴訟者,即應就其符合具有一定名稱及事務所或營業所、一定之目的、獨立之財產,以及設有代表人或管理人等非法人團體之必備 ......(詳全文) 2012-09-25 01:00:00
【101年度房地產裁判選輯43】送達與在途期間之扣除等  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【裁判摘要】一、受公寓大廈管理委員會僱用之管理員,其所服勞務包括為公寓大廈住戶接收文件,性質上即與行政程序法第73條第1項規定應送達處所之接收郵件人員相當。郵政機關之郵差於應送達處所因不獲會晤應受送達人,而將文書付與該公寓大廈之管理 ......(詳全文) 2012-09-22 01:00:00
【101年度房地產裁判選輯42】行政處分、聲請再審等  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【裁判摘要】一、相對人營建署100年3月17日函則是針對立法院法制委員會函轉抗告人關於公寓大廈管理委員會可否由公司組織之法人出任等疑義之請願書所為之復函一節,有抗告人請願書及立法院程序委員會請內政部卓處逕復之函文可按,並經原裁定認定在案 ......(詳全文) 2012-09-21 01:00:00
【101年度房地產裁判選輯41】訴訟救助、依法申請之案件、管委會組織等  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【裁判摘要】 一、當事人因無資力支出訴訟費用而聲請訴訟救助者,關於無資力支出訴訟費用之事由,應提出可使法院信其主張為真實並能即時調查之證據,以釋明之,此觀民事訴訟法第一百零九條第二項、第二百八十四條之規定自明。所謂無資力係指缺乏經 ......(詳全文) 2012-09-20 01:00:00
【101年度房地產裁判選輯40】應有部分比例調整與一體化、有權召集等  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【裁判摘要】一、公寓大廈管理條例第四條第二項及土地登記規則第九十四條規定,雖不得將區分所有建物之共同使用部分與其專有部分之主建物分離而為移轉,但在同一區分所有建物之區分所有權人相互間,就區分所有建物之共同使用部分之應有部分比例(權 ......(詳全文) 2012-09-19 01:00:00
【101年度房地產裁判選輯39】裁判脫漏、分管契約等  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【裁判摘要】一、按除別有規定外,確定之終局判決就經裁判之訴訟標的,有既判力,民事訴訟法第四百條第一項定有明文。準此,必須訴訟標的法律關係經確定之終局判決對之裁判者,始有既判力;未經確定判決裁判之訴訟標的法律關係,縱已經原告於確定判 ......(詳全文) 2012-09-18 01:00:00
【101年度房地產裁判選輯38】一體化、公共基金收支保管及運用之授權等  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【裁判摘要】一、數人區分一建築物而各有其一部者,該建築物及其附屬物之共同部分,推定為各所有人之共有。九十八年一月二十三日修正前民法第七百九十九條前段定有明文。準此,數人區分一建築物,就其專有部分,在構造上及使用上具有獨立性,於該專 ......(詳全文) 2012-09-16 01:00:00
【101年度房地產裁判選輯37】「驗屋」非「交屋」、訴訟文書送達於管理員等  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【裁判摘要】 一、被上訴人於九十七年十二月十日寄發之交屋通知記載「……已由營造廠大○工程公司施工完成,本公司將為您安排於九十七年十二月十九日【14-16時】至現場工務所登記辦理交屋,並將由工務人員陪同『驗屋』…&helli ......(詳全文) 2012-09-15 01:00:00
【新聞疑義813】糟糕!新成屋有人燒炭亡?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】  新竹縣一處新成屋昨天驚傳有女子在內燒炭自殺,該新成屋至今尚未交屋。昨天中午,陳姓工地主任帶顧客看房時,突然聞到異味,請工人勘查,才發現有女子在屋內燒炭自殺,身旁還放遺書,上寫「對不起房子主人,我走後,會保佑入住的屋 ......(詳全文) 2012-09-14 01:00:00
【101年度房地產裁判選輯36】新建築物所有權應歸屬、租賃關係之除去等  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【裁判摘要】一、 九十六年三月二十八日公布,同年九月二十八日施行之民法第八百六十六條規定「不動產所有人設定抵押權後,於同一不動產上,得設定地上權或其他以使用收益為目的之物權,或成立租賃關係。但其抵押權不因此而受影響。前項情形, ......(詳全文) 2012-09-14 01:00:00
【101年度房地產裁判選輯35】占有輔助人、法律要件事實之證明等  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【裁判摘要】一、民法第九百四十二條所規定之占有輔助人於受他人指示而為他人管領物品時,應僅該他人為占有人,其本身對於該物品即非直接占有人,與同法第九百四十一條所定基於租賃、借貸關係而對於他人之物為直接占有者,該他人為間接占有人之情形 ......(詳全文) 2012-09-13 01:00:00
【101年度房地產裁判選輯34】不定期租賃等  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【裁判摘要】一、民法第四百五十一條所定出租人於租期屆滿後,須即表示反對之意思,始生阻止續租之效力,意在防止出租人於租期屆滿後,明知承租人就租賃物繼續使用收益而無反對之表示,過後忽又主張租賃關係消滅,使承租人陷於窘境而設,並非含有必 ......(詳全文) 2012-09-12 01:00:00
【101年度房地產裁判選輯33】起訴有催告、通知終止契約之效力等  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【裁判摘要】一、按所謂起訴,有催告、通知終止契約之效力,係指起訴書有催告或終止契約之意思表示者,於起訴書之繕本送達對方時,有催告或止約之效力而言,並非謂起訴當然有催告或止約效力(最高法院一○一年度台上字第一一六一號民事判決)。二、 ......(詳全文) 2012-09-09 01:00:00
【101年度房地產裁判選輯32】清算與當事人能力、上訴理由、私文書之真正等  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【裁判摘要】一、中○公司雖經台北市政府公告撤銷設立登記,惟尚未完成清算程序,自仍有當事人能力(最高法院一○一年度台上字第一一八一號民事判決)。二、當事人提起上訴,如以同法第四百六十九條所列各款情形為理由時,其上訴狀或理由書應表明該 ......(詳全文) 2012-09-08 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

證據必須要先具有證據能力,再由法官以心證衡量其證據價值,並據以為下判決之根據。在證據確鑿且被告又坦承不諱的案件中,法官固不會有認定事實錯誤之情形。但是如果各種證據之呈現,恰好在審理法官有罪心證形成之邊緣,必將會對法官造成嚴重之心理困擾。

張清浩律師


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