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【課程訊息】臺北市萬華社區大學第109-1期課程:刑事訴訟法案例實務(上)(講師:劉孟錦 律師)(109年3月4日開課)
【課程訊息】臺北市大安社區大學109年春季班課程:契約法逐條釋義與案例(二)(講師:劉孟錦 律師)(109年3月3日開課)
不能未遂之成立(最高法院108年度台上字第4191號刑事判決)
【林蕙瑛專欄】聚少離多成了感情的慢性毒藥
臺灣人的劣根性-從小明和陸配的故事說起!
最高行政法院大法庭統一法律見解之108年度大字第2號裁定新聞稿
最高法院刑事大法庭108年度台上大字第2306號加重詐欺案件新聞稿
【林蕙瑛專欄】走出三角關係
行政院令因應中國大陸新型冠狀病毒肺炎疫情,暫停實施金門.馬祖.澎湖與大陸地區間之客運船舶往來
不能未遂之成立(最高法院108年度台上字第4191號刑事判決)
歡迎蘇貞昌改口,鼓勵大家戴口罩!每戶致贈口罩!
【林蕙瑛專欄】井水不犯河水
「正當防衛」,殺人也不必定罪!
指責「完全走樣」過當,「下不為例」可能違法?
【林蕙瑛專欄】與女友討論約會分擔開銷的議題
白衣鬪士-長夜慈母
【林蕙瑛專欄】豎立專業形象,維持個人素養
【林蕙瑛專欄】迷戀飲料店老闆娘
司法院大法官釋字第788號「廢棄物清理法回收清除處理費案」解釋摘要
囤積口罩、哄抬價格,應負刑責

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 律師專欄 > 劉孟錦律師 > 房地產專欄


【新房地產法律問題56】分別共有土地分割與抵押權轉載  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】我的農地和表兄弟共同持有;前幾年因欠親姐姐錢被設定;因未清償。後來辦理農地分割完成後;為何表兄弟的所有權狀上會有我和姐姐設定的債務!這樣對表兄弟會有何影響!當初辦理分割的代書是否要告知先告知我的表兄弟,再行辦理分割!請教我 ......(詳全文) 2015-01-14 01:00:00
【新房地產法律問題54】借名登記與善意第三人  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】公公留有一筆土地,雖然目前所有權人只登記為我先生的弟弟,但公公其實是要我先生跟他弟弟各擁有一半的所有權,所以當時兄弟兩人有簽名蓋指印一份協議書是說: 該土地雖只登記給弟弟,但哥哥擁有1/2的所有權; 現在因為擔心弟弟在未通知哥哥 ......(詳全文) 2014-12-12 01:00:00
【新房地產法律問題28】化糞池未設置圓孔蓋,怎麼辦?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】本社區67戶,化糞池未設置圓孔蓋,以致於無法以人工清理,怎麼辦?如何要求建商處理?【解析】按買賣標的物有民法第354條第1項:「物之出賣人對於買受人,應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵,亦無 ......(詳全文) 2014-04-25 01:00:00
【新房地產法律問題24】社區住戶養大批流浪狗,怎麼辦?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】本棟大樓,第8樓兩戶外加頂樓,被養滿大批流浪狗近百隻,8樓到頂樓的公共空間也被擠滿無法行走,狗狗有時還會下樓隨地大小便,整棟住戶,不堪其擾,請問有合法規可強制驅離,程序該是如何? 【解析】按依公寓大廈管理條例第16條第4項、 ......(詳全文) 2014-04-17 01:00:00
【新房地產法律問題23】管委會一定要出面協調住戶糾紛嗎?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】我是居住的大樓的新手管委,目前有樓下住戶不滿樓上發出噪音影響生活,樓下住戶要求管委會出面協調樓上住戶做賠償。 雖然住戶規約中有寫管委會可協調住戶糾紛,但因這件事管委會無權也無法斷言合理性、且涉及民事糾紛。故,請問管委會可直 ......(詳全文) 2014-04-11 01:00:00
【新房地產法律問題21】公公過逝負債,如何保護自身財產安全?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】因公公102/12/31過逝,因為生前有負債,目前債權人來追討,因為先生尚未辦理拋棄繼承,我目前該如何處理? 來保護自身的財產安全呢? 【解析】按夫現死亡,現任妻,有二項權利,一為民法第1030-1條:「法定財產制關係消滅時,夫或妻現存之婚後 ......(詳全文) 2014-02-27 01:00:00
【新房地產法律問題20】新房東在室內走道安裝監視器,並對著出入大門,怎麼辦?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】我是分租套房裡ㄉ其中一位租客,套房裡總共有5間在出租,目前只住4戶包含我,問題來了,日期是在上ㄍ月,也就是2013.12.12號開始,因這裡原本ㄉ舊房東把房子賣了,所以換新房東,我ㄇ4戶在13號後也另外跟新房東另外簽一分合約,到這裡為止 ......(詳全文) 2014-01-24 01:00:00
【新房地產法律問題16】建商因故遲未開工,另合意退訂,但建商仍未依約退款,怎麼辦?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】我所購買的預售屋,已繳50萬訂金,其預定開工日為7/31,但因建商跟地主有所糾紛,導致該案至今仍無法開工,建商已經有退10萬元給我,並簽立其餘40萬元於10/30退款的書面資料(但至今40萬元仍未退還),我想問的是,建商從頭到尾都沒有說同意 ......(詳全文) 2014-01-16 01:00:00
【新房地產法律問題15】租金,得否因修繕問題而不繳交?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】租期於102年7月1到103年6月30,因本人無住在租屋縣市,一開始是由委託人向房客承租,後續房客向委託人反應地板及電器問題,本人在8月中發現8月房租未繳,9月時簡訊告知房客繳交房租,房客才告知我地板及電器問題,表示聯絡委託人皆無人處理 ......(詳全文) 2014-01-15 01:00:00
【新房地產法律問題14】提前終止,竟罰12個月租金?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】大家好,我是一個在苗栗讀書的大學生,我今年於6月與房東簽約,簽了一年的合約,起初的7.8月因為放暑假沒上課只有上班,所以比較晚睡所以還沒發現這個問題,但開學之後發現熱水器在我的房間隔壁牆壁上,而且房間都是木板隔間,加上洗衣機也 ......(詳全文) 2014-01-12 01:00:00
【新房地產法律問題13】我家的法定空地,原地主要求我們購買,對嗎?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】約民國68年買房時,土地謄本沒註明法定空地的地號,但在建築執照上有註明,是否可要求原賣方移轉給我們?註:原地主說我家部份占用他的地,要求我們購買,後來查證原地主說的部份地,是屬我家的法定空地,請問該如何處理?【解析】按契約為諾 ......(詳全文) 2014-01-11 01:00:00
【新房地產法律問題12】房東說不還合約就不退押金,合理嗎?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】請問我租約到期並沒有任何違約事項,沒有欠租金,也打掃乾淨,並在租約到期前返還房東,但房東扣除水電瓦斯事後,嫌說陽台窗戶不夠乾淨,要請人重打掃,牆壁有一點膠帶痕跡要重新粉刷,明明沒有給我房間鑰匙卻說有給,因為找不到鑰匙所以要 ......(詳全文) 2014-01-10 01:00:00
【新房地產法律問題11】實質受益全屬夫,可否主張「借名登記非贈與」?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】您好,我想請問:(1)以不動產為「借名登記」,事後若需舉證,要如何舉證呢?如果當事人(夫妻)間皆主張當初是口頭約定的,是否算數??(2)若夫將不動產「借名登記」予妻,後來不動產雖然出售了,但售屋所得皆轉入夫之帳戶,即實質受益權全屬於夫 ......(詳全文) 2014-01-10 01:00:00
【新房地產法律問題10】持份少的不願意分割,持分多的,怎麼辦?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】本人由於繼承先父遺留下來的土地(農地/建地),由於此筆土地共有5個人共同持有、採持分方式,分別為:A 持有1/3、 B 29/90、C 29/90、 D 1/90、E 1/90;其中 A,B,C 願意分割,但是持份少的 D,E 卻不願意分割,是否何種法律途徑,可以完成分割 ......(詳全文) 2014-01-09 01:00:00
【新房地產法律問題9】大哥75%遺產,我只有1/4,公平嗎?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】母親生前,將她名下的土地登記一半給大兒子,另一半登記給她自己,如今母親病逝,快滿半年,我仍未辦理繼承,請問半年一到,仍未辦理繼承,我大哥是否就可以得到整塊土地所有權,若是我要辦理繼承,大哥也未必會配合,就這樣拖到半年後&hel ......(詳全文) 2014-01-09 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

買房子要有預防糾紛的心態,與其發生糾紛後亡羊補牢,不如事先未雨綢繆。不能僅憑直覺或第一印象就匆促決定購屋或簽約,切記「貨比三家不吃虧」,尤其現在房市不景氣,算是買方市場,有許多的產品可供選擇,消費者可以精挑細選,不要匆促下訂或簽約,以免日後後悔發生糾紛。

劉孟錦律師


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