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【林蕙瑛專欄】奇怪的三角關係
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【課程訊息】臺北市大安社區大學109年春季班課程:契約法逐條釋義與案例(二)(講師:劉孟錦 律師)(109年3月3日開課)
【林蕙瑛專欄】聚少離多成了感情的慢性毒藥
臺灣人的劣根性-從小明和陸配的故事說起!
最高行政法院大法庭統一法律見解之108年度大字第2號裁定新聞稿
最高法院刑事大法庭108年度台上大字第2306號加重詐欺案件新聞稿
【林蕙瑛專欄】走出三角關係
行政院令因應中國大陸新型冠狀病毒肺炎疫情,暫停實施金門.馬祖.澎湖與大陸地區間之客運船舶往來
不能未遂之成立(最高法院108年度台上字第4191號刑事判決)
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【林蕙瑛專欄】井水不犯河水
「正當防衛」,殺人也不必定罪!
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【房地產裁判選輯】凡依通常交易觀念,或依當事人之決定,認為物應具備之價值、效用或品質而不具備者,即為物有瑕疵,且不以物質上應具備者為限(最高法院103年台上字第366號民事判決)  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】出賣人就其交付之買賣標的物有應負擔保責任之瑕疵,而其瑕疵係於契約成立後始發生,且因可歸責於出賣人之事由所致者,則出賣人除負物之瑕疵擔保責任外,同時構成不完全給付之債務不履行責任。出賣人如依民法第三百六十條規定負不履行之 ......(詳全文) 2015-09-07 01:00:00
【房地產裁判選輯】配電室及變壓器是否為嫌惡設施?(臺灣高等法院102年度上字第775號民事判決)  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】    上訴人主張系爭大樓專用之配電室及變壓器(下分稱為系爭    配電室、系爭變壓器)屬嫌惡設施,卻位於系爭房屋之正下    方,對其住家之生活品質、生命健康、財產安全造成威脅,  ......(詳全文) 2015-09-06 01:00:00
【房地產裁判選輯】瓦斯管線是否為嫌惡設施?(臺灣高等法院101年度重上字第313號民事判決)  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】被上訴人交付之買賣標的物有無瓦斯管線設置位置不當之瑕疵?上訴人得否請求減少價金或損害賠償?  (一)上訴人主張:被上訴人於系爭社區瓦斯管線之施設,未選擇    較為隱蔽處所,致瓦斯管線突出,影響觀瞻,且管線 ......(詳全文) 2015-09-05 01:00:00
【房地產裁判選輯】墳墓區、萬善堂是否構成買賣標的之物之瑕疵或構成被告之債務不履行?(臺灣臺北地方法院100年度消字第37號民事判決)  / 劉孟錦律師
【判決要旨】(一)於原告簽立系爭契約時,被告是否有故意隱匿系爭房地鄰            近有系爭墳墓區、萬善堂之嫌惡設施存在之廣告不實與詐            ......(詳全文) 2015-09-04 01:00:00
【104年房地產裁判選輯2】私有土地變湖澤或水道之回復原狀  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【最高法院一○四年度台上字第三八四號民事判決】【摘要】土地法第十二條第一項所謂私有土地因成為公共需用之湖澤或可通運之水道,其所有權視為消滅,並非土地物理上之滅失,所有權亦僅擬制消滅,當該土地回復原狀時,依同條第二項之規定,原土地所 ......(詳全文) 2015-05-15 01:00:00
【104年房地產裁判選輯1】設定抵押權後營造建築物之併付拍賣  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【104年房地產裁判選輯1】設定抵押權後營造建築物之併付拍賣【最高法院一○四年度台上字第四○二號民事判決】【摘要】一、 土地抵押權人以土地所有人於設定抵押權後,在該土地上營造建築物,依民法第八百七十七條第一項規定,聲請執行法院將其建築 ......(詳全文) 2015-05-14 01:00:00
【新房地產法律問題68】變價分配與原物分割  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】姐姐欠銀行錢,銀行法拍她名下的土地,結果被法拍出去了,對方投資客馬上申請變價分割之訴,想請問後續怎麼辦處理?此批土地為親戚20個人所共有(約30坪)而對方所擁有的土地持份不到一坪,而此塊土地是祖先留下,所有共同持有人都不願意賣, ......(詳全文) 2015-02-07 01:00:00
【新房地產法律問題66】對方冷氣機,懸在頭上,怎麼辦?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】前些時間,有請縣政府來鑑界,發現我家地權鑑界的標示在後面屋主的側邊牆面下,離對方牆邊約差2-3公分,那對方2-3樓側邊牆壁有開窗戶,因為他們加裝的冷氣機體整個超出來,走過防火巷時對方的冷氣機就懸在頭上,感覺真的很不好,雖然在上空 ......(詳全文) 2015-02-06 01:00:00
【新房地產法律問題63】沒有租金證明,房東賴我,怎麼辦?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】事情簡述就是與房東有某些糾紛,目前已經在找房子要搬離了;後來想到房東之前說因為如果要拿收據就要漲房租,所以也都沒跟他拿,而且都是用現金繳費,也沒有甚麼匯款紀錄,但自己也大意都忘了拿甚麼繳費證明,才發現繳了快三年的房租,都沒 ......(詳全文) 2015-01-28 01:00:00
【新房地產法律問題62】積欠租金之催告與積欠租金之終止  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】我跟房客的契約從101年11月25日到102年11月24日(沒有公證),契約內規定每月的25日繳交房租,契約到期後房客續住,並未簽訂新契約(102年11月25日至今),因為已經欠租3個月,而且押金也早已抵扣房租,所以目前是沒有押金狀況,我已在7月22日 ......(詳全文) 2015-01-27 01:00:00
【新房地產法律問題61】房子長期被強占,怎麼辦?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】想請問房子長期被哥哥強行佔住,因為他的個性孤僻不易相處~一有衝突就會暴力威脅家人及母親,所以年邁母親實在無法跟他一起共同生活,但是房子是登記在母親名下,我應該如何處理才可以幫母親把房子要回來住?或是向法院申請強制遷離之類的嗎 ......(詳全文) 2015-01-23 01:00:00
【新房地產法律問題60】目前房屋氯離子超標標準是0.3, 不因是87年前蓋的房屋就變成是 0.6,對吧?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】請問目前房屋氯離子超標標準是0.3, 不因是87年前蓋的房屋就變成是 0.6, 對吧?取三點檢測,是其中有一點超標 0.3 就算超標,還是取平均值超標才算超標? 【解析】按內政部101年10月29日公告修正之成屋買賣契約書範本中,附件一建物現 ......(詳全文) 2015-01-21 01:00:00
【新房地產法律問題59】為什麼共有土地,沒分割也能賣?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】有一塊土地為A所有,A死亡後有後代BCD三人繼承,但尚未實際辦理,最後有經過法院調解後成立,決定辦理『分別共有』,請問下列問題:1.辦理分別共有後,是不是其中一人把自己的持分賣給其他人,也不用徵求其他二人同意?為什麼說即便沒有分 ......(詳全文) 2015-01-20 01:00:00
【新房地產法律問題58】隱瞞法定空地未過戶,買方怎麼辦?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】我的某親戚在購買房子時,建物所有權人為甲,建物所在之建築用地及法定空地所有權人為乙(甲為乙之妻);乙在賣屋之時,隱瞞法定空地部分,僅將建物和建物所在之建築用地,過戶給我親戚,我親戚發現之後,向乙要求,應該再將法定空地過戶給我 ......(詳全文) 2015-01-20 01:00:00
【新房地產法律問題57】房東遲不提前終止,怎麼辦?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】我於103年3月在板橋與房東簽一年租約的套房後,第二個月就有同事搬入跟我一同住宿,房東也因多1人同意以原每月5500元租金更改為每月6000元整,但因我本人工作調派關係,只住3個月後就接著由同事繼續續約,租金也更改回原簽約金額每月5500元 ......(詳全文) 2015-01-15 09:00:00

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劉孟錦律師


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