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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 律師專欄 > 劉孟錦律師 > 房地產專欄


【房地產裁判選輯】實務上因最高限額抵押權之特殊性,地政登記實務上就擔保債權範圍之約定未予登記,惟均以最高限額抵押權設定契約書視為登記簿之附件,故在契約書上記載該抵押權所擔保之債權,自為抵押權效力所及(臺灣高等法院103年度上更(一)字第78號民事判決)  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】按最高限額之抵押契約,指所有人提供抵押物,與債權人訂立在一定金額之限度內,擔保過去(過去所負現在尚未清償)、現在已發生及將來可能之債權之抵押權設定契約。故抵押權之設定,雖以有抵押債權存在為必要,惟該抵押債權並非必須與抵 ......(詳全文) 2015-09-24 01:00:00
【房地產裁判選輯】公用地役關係因不特定公眾之通行而成立,係屬反射利益,利用該土地通行之個人對之並無任何權利可言。人民單純以公用地役關係為確認訴訟之標的,本質上即欠缺訴之利益(高雄高等行政法院104年度訴字第23號判決)  / 劉孟錦律師
 【裁判要旨】按公用地役關係乃私有土地而具有公共用物性質之法律關係(司法院釋字第 400 號解釋理由書),並為最高行政法院判例所承認(參見最高行政法院45年判字第8號、61年判字第435 號判例)。所以稱公用地役關係而不稱公用地役權,蓋因其 ......(詳全文) 2015-09-21 01:00:00
【房地產裁判選輯】公同共有人之應有部分係屬潛在,與分別共有人之應有部分為顯在者,迥然不同,公同共有人不得主張公同共有物有其特定之部分,亦不得單獨處分其公同共有物之權利(最高法院104年度台上字第642號民事判決)  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】按依法律規定、習慣或法律行為,成一公同關係之數人,基於其公同關係,而共有一物者,為公同共有人;前項依法律行為成立之公同關係,以有法律規定或習慣者為限;各公同共有人之權利,及於公同共有物之全部,民法第八百二十七條第一項至 ......(詳全文) 2015-09-20 01:00:00
【房地產裁判選輯】民法第881條之15所稱實行抵押權者,於依第873條規定聲請法院拍賣抵押物時,係指抵押權人依法院許可拍賣抵押物之裁定,聲請執行法院強制執行拍賣抵押物或於他債權人對於抵押物聲請強制執行時,聲明參與分配而言,不包括抵押權人僅聲請法院為許可拍賣抵押物&  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】最高限額抵押權所擔保之債權,其請求權已因時效而消滅,如抵押權人於消滅時效完成後,5年間不實行其抵押權者,該債權不再屬於最高限額抵押權擔保之範圍,民法第881條之15定有明文。而所稱實行抵押權者,於依第873條規定聲請法院拍賣抵 ......(詳全文) 2015-09-19 01:00:00
【房地產裁判選輯】抵押權已無受擔保之債權存在,基於抵押權之從屬性,既無主債權存在,則最高限額抵押權亦應歸於消滅,自應許抵押人得請求抵押權人塗銷抵押權設定登記(臺灣高等法院臺中分院104年度上字第13號民事判決)  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】按最高限額抵押契約定有存續期間者,其期間雖未屆滿,然若其擔保之債權所由生之契約已合法終止或因其他事由而消滅,且無既存之債權,而將來亦確定不再發生債權,其原擔保之存續期間內所可發生之債權,已確定不存在,依抵押權之從屬性, ......(詳全文) 2015-09-18 01:00:00
【房地產裁判選輯】適用民法第四百二十五條之一第一項前段法定租賃關係規定時,應審酌該房屋是否具有相當之經濟價值(最高法院104年度台上字第1391號民事判決)  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】按土地及其土地上之房屋同屬一人所有,而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人,或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時,土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間,推定在房屋得使用期限內,有租賃關係,民法第四百 ......(詳全文) 2015-09-17 01:00:00
【房地產裁判選輯】分割共有不動產所作之和解筆錄,不具與確定判決相同效力,不得由部分共有人單獨為全體共有人申請分割登記(最高行政法院104年度判字第310號判決)  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】按「土地登記,除本規則另有規定外,應由權利人及義務人會同申請之。」「登記原因證明文件為依法與法院確定判決有同一效力者,於第27條第4款、第30條第1款、第35條第3款、第100條、第119條第5項、第141條第1項第2款及第2項之規定準用之 ......(詳全文) 2015-09-14 01:00:00
【房地產裁判選輯】無權占有他人所有物或地上物,可能獲得之相當於租金之利益,應以客觀上占有人所受之利益為衡量標準,非以請求人所受之損害為斷(最高法院104年度台上字第1090號民事判決)  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】按無權占有他人所有物或地上物,可能獲得之相當於租金之利益,應以客觀上占有人所受之利益為衡量標準,非以請求人所受之損害為斷。又基地租金之數額,除以基地申報地價為基礎外,尚須斟酌基地之位置,工商業繁榮之程度,承租人利用基地 ......(詳全文) 2015-09-13 01:00:00
【房地產裁判選輯】可否單憑印章等之交付,即認有授與辦理該事項代理權之意思表示?(最高法院103年台上字第1145號民事判決)  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】按代理權之授與,應向代理人或向代理人對之為代理行為之第三人,以意思表示為之。此項意思表示,固不以明示為限,惟默示的授與代理權,仍須表意人之舉動或其他情事等之間接事實,與授與代理權之事項,具相當之關連性為必要。又認定事實 ......(詳全文) 2015-09-12 01:00:00
【房地產裁判選輯】可否單憑印章等之交付,即認有授與辦理該事項代理權之意思表示?(最高法院103年台上字第1145號民事判決)  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】按代理權之授與,應向代理人或向代理人對之為代理行為之第三人,以意思表示為之。此項意思表示,固不以明示為限,惟默示的授與代理權,仍須表意人之舉動或其他情事等之間接事實,與授與代理權之事項,具相當之關連性為必要。又認定事實 ......(詳全文) 2015-09-11 01:00:00
【房地產裁判選輯】都市計畫個別變更範圍外之第三人,尚難以都市計畫之個別變更侵害其權利或法律上利益提起撤銷訴訟請求救濟(最高行政法院103年判字第114號判決)  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】(一)次按「人民因中央或地方機關之違法行政處分,認為損害      其權利或法律上之利益,經依訴願法提起訴願而不服其決      定,或提起訴願逾3個月不為決定,或延長訴願決定期間& ......(詳全文) 2015-09-11 01:00:00
【房地產裁判選輯】風險之發生及變動之範圍,若非客觀情事之常態發展,且已逾當事人於訂約時所認知之基礎或環境,而顯難有預見之可能性時,本於誠信原則對契約規整之機能,自仍應許當事人依情事變更原則調整契約之效力,不受契約原訂排除條款之拘束(最高法院104年度台上字第1  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】按當事人為避開情事變更原則之適用,於契約中對於日後所發生之風險預作排除請求增加給付之約定者,倘綜合當事人之真意、契約之內容及目的、社會經濟情況、一般觀念及其他客觀情事,認該風險事故之發生及風險變動之範圍,為當事人於訂約 ......(詳全文) 2015-09-08 01:00:00
【房地產裁判選輯】凡依通常交易觀念,或依當事人之決定,認為物應具備之價值、效用或品質而不具備者,即為物有瑕疵,且不以物質上應具備者為限(最高法院103年台上字第366號民事判決)  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】出賣人就其交付之買賣標的物有應負擔保責任之瑕疵,而其瑕疵係於契約成立後始發生,且因可歸責於出賣人之事由所致者,則出賣人除負物之瑕疵擔保責任外,同時構成不完全給付之債務不履行責任。出賣人如依民法第三百六十條規定負不履行之 ......(詳全文) 2015-09-07 01:00:00
【房地產裁判選輯】配電室及變壓器是否為嫌惡設施?(臺灣高等法院102年度上字第775號民事判決)  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】    上訴人主張系爭大樓專用之配電室及變壓器(下分稱為系爭    配電室、系爭變壓器)屬嫌惡設施,卻位於系爭房屋之正下    方,對其住家之生活品質、生命健康、財產安全造成威脅,  ......(詳全文) 2015-09-06 01:00:00
【房地產裁判選輯】瓦斯管線是否為嫌惡設施?(臺灣高等法院101年度重上字第313號民事判決)  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】被上訴人交付之買賣標的物有無瓦斯管線設置位置不當之瑕疵?上訴人得否請求減少價金或損害賠償?  (一)上訴人主張:被上訴人於系爭社區瓦斯管線之施設,未選擇    較為隱蔽處所,致瓦斯管線突出,影響觀瞻,且管線 ......(詳全文) 2015-09-05 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

臨老回首,是否你會發現,現在的果,都是自己種的因?佛家講求因果循環,今日的因,將來的果,你能逃避面對嗎?

劉孟錦律師


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