設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明 更新日期:2017-09-20 文章總數:181420 瀏覽:325021082(自2000.10.1起)
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法院命未成年子女權利義務之行使負擔由一造任之,其本質即包括他造應交付子女在內。倘一造持上開外國法院確定民事判決,訴請我國法院許可其強制執行,應類推適用家事事件法第85條第一項規定,准其聲請暫時處分(最高法院105年度台簡抗字第7號民事裁定)
假仙偽善無聊集 035 產業互補促共利 莫言無忌杜撰
假仙偽善無聊集 036 農林漁牧通有無 莫言無忌杜撰
假仙偽善無聊集 037 民生多福少軍購 莫言無忌杜撰
假仙偽善無聊集 038 兩岸交流慶和平 莫言無忌杜撰
假仙偽善無聊集 039 外事辦針對說明 莫言無忌杜撰
訴訟書面標準化要考慮人民憲法訴訟權影響
臺灣蔡政府臺獨面臨的「92共識」歷史問題
大陸放話北韓飛彈飛越東京政治目的
法扶不是經費擴高濫用而是正義問題
大陸為何急著簽署FTA自由貿易協議
【榕樹學堂訊】生態饗宴(陸鳥食堂)
夫妻之一方於准許離婚判決確定後死亡,倘生存之一方認該確定判決有法定再審事由,致其身分上或財產上之重大利益受到損害,無從類推適用家事事件法第63~65條由繼承人承受訴訟之規定,而有由法院為法律外之程序法上法之續造必要(最高法院105年度台抗字第802號民事裁定)
民進黨縣市首長施政滿意下滑的警訊
假仙偽善無聊集 030 臺灣省設人民政府 莫言無忌杜撰
假仙偽善無聊集 031 寶島台灣宜人居 莫言無忌杜撰
假仙偽善無聊集 032 好山好水不破壞 莫言無忌杜撰
假仙偽善無聊集 033 空污為害須減碳 莫言無忌杜撰
假仙偽善無聊集 034 燃氣發電太危險 莫言無忌杜撰
公務員加薪3%財源從加班費擠出來是這樣算的

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房屋仲介專欄


房屋仲介要設民法「勞務承攬」契約  / 方承志
(1)房屋仲介適用一般委任是要預付費用,賣房慣例除成交要特別委任,也沒有預付款項慣例。(2)房屋仲介適用仲介契約,其仲介費用佔交易費用比例較高,容易放任任意拉抬房價。(3)房屋仲介適用「(工作物)承攬契約」,只能在「預售屋」援引適用 ......(詳全文) 2017-09-10 01:00:00
房地產仲介武功秘技  / 方承志
(1)「斡旋金」不是「定金」,是「買賣房屋仲介保證金」,或是「類似押標金」。(2)不動產實價交易登錄資料要以「中間價」為交易基礎比較妥當,以免高於地價公告現值過高,形成官方平抑房價下拉抬房地價的詐欺違反可能。(3)公設不計入房價,其 ......(詳全文) 2017-09-10 01:00:00
【新聞疑義1550】冠軍女房仲,霸佔客戶房屋,偷住8年!  / 楊春吉(故鄉)
 (筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外)【新聞】這名房仲有夠離譜!全國不動產關渡店主任徐美珍,因自家房子租屋合約到期,找不到房子住,2007年6月竟將一名羅姓女屋主託租的淡水套房,據為己用,私自登堂入室搬到該屋,直到今年8月 ......(詳全文) 2015-12-21 01:00:00
【新聞疑義1429】屋主自售不到10%,90%屋主4%給仲介賺  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】屋主委託房屋仲介售屋時,房仲公司在委託銷售契約中都會有這樣的條款「委託銷售期間內,委託人如拒絕以本委託條件與房仲所介紹對象成交者,仍應支付服務費給房仲」,台灣高等法院判決認為,房仲業此一「霸王條款」剝奪賣方的賣屋決定權,對 ......(詳全文) 2014-10-16 01:00:00
房仲斡旋金、邀約與要約的消費者保護退款問題  / 方承志
每個人一生的夢就在於買一棟房子,但是在與房仲買賣接洽過程,卻常因為不闇相關保護法令問題,縱然房屋買賣已經明令納入消費者保護,但實際上其適用條件仍然有諸多限制,如果房屋買賣過程中誤入陷阱,就算是消費者保護法也無法適用保護,對於消費者 ......(詳全文) 2014-07-12 01:00:00
房仲收佣金偏袒誰  / 方承志
從新聞看到最近房仲業倒了近300家,就可以知道房仲業的不景氣與競爭狀況。房屋買賣一般都只注意地段好不好,與是不是輻射屋海砂屋漏水屋等,但是真正的問題則是在委託房屋買賣契約書中,因為仲介費是屬於買方支付或賣方支付,對於選任信任的代書辦 ......(詳全文) 2014-05-25 01:00:00
【新聞疑義1322】委託仲介賣房時,應自己先釐清合理價格  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】民眾透過房仲業者買賣屋,就是希望能得到完善服務與充分資訊,但多位民眾向《蘋果》投訴,遇到房仲本身就是投資客,買低賣高「帶頭炒房」,或是委託房仲賣屋卻被頻要求降價,「感覺權益受損。」讀者鍾先生向《蘋果》投訴,透過台灣房屋買下 ......(詳全文) 2014-01-18 01:00:00
【新聞疑義1062】賣不到1000萬元,免付仲介費?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】台中市一家房屋仲介業者,急著促成雙方簽下房屋買賣契約,刻意向賣方隱瞞奢侈稅額,賣方發現奢侈稅要65萬餘元而後悔,仲介竟假扣押該房屋請求給付4%服務費。法官認為奢侈稅眾所周知,賣方不能推說不知,但賣方要求實拿1000萬元,賣方如支付 ......(詳全文) 2013-04-12 01:00:00
【新聞疑義946】房仲公會訂「九點條款」!不動產說明書,將詳列嫌惡設施!  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】為了搶業績,房屋仲介經紀人夜間以電訪或到府拜訪等方式,形成擾民,將被處以六萬至卅萬元罰金。這項新制最快今年底、明年初實施。不動產仲介公會全聯會理事長李同榮昨日指出,公會自訂的不動產經紀業倫理規範已列入晚間九時後,經紀人若為 ......(詳全文) 2012-12-09 01:00:00
【新聞疑義919】買賣談不攏,房仲怒討180元?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】 買賣談不攏,業務竟追討一百八十元餐費!新北市一對母女控訴,信義房屋一名男房仲日前約談房屋託售案,因鬍子沒刮乾淨、翹腳,又沒帶營業員證照而拒絕委託,不料事後卻被追討請她們吃漢堡的餐費,怒斥:「沒風度!」信義房屋昨坦承房仲措 ......(詳全文) 2012-11-22 01:00:00
【新聞疑義866】房仲業務9點後找陌生客戶將挨罰?!  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】 有部分民眾常在9點過後準備就寢前,房仲業務到家門口按鈴詢問「要不要賣房」,更甚者一週會碰上好幾次,相當困擾。因此,房仲業者推出自律條款,要求業務在晚上9點過後禁止陌生拜訪,違反者將罰6萬至30萬元。 聯合報採訪不動產仲介經紀工 ......(詳全文) 2012-10-11 01:00:00
【新聞疑義812】買方出到委託價,屋主反悔,不違約?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】  民眾委託仲介賣屋,如果有人出底價,依房仲行規就成交,可以收取「服務報酬」;但台北地院昨天作出罕見判決,認為這種解釋契約方式扼殺雙方議約的權利,違反消保法,判決這類仲介契約不成立。 台北市仁愛路一處金店面的女屋主,委 ......(詳全文) 2012-09-13 01:00:00
【新聞疑義281】說好的河景,仲介承諾跳票?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】 房屋仲介說的話,到底能不能信呢?高雄有位林小姐,去年原本要買高雄美術館區,有愛河景觀的房子,簽約付了33萬訂金後隔天,她帶設計師要去裝潢房屋,這才驚覺當初房仲業者聲稱大樓旁不會蓋新大樓的空地,已經被掛上施工中的牌子,讓他 ......(詳全文) 2011-03-01 01:00:00
【生活法律問題詳解】提前解約不賣,卻還要付委託總價4%的費用,合理嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 跟不動產仲介簽專任委託後,在仲介公司還沒有找到買方出價前,因我個人家庭因素,不想繼續委託銷售,想解約不賣,但仲介告知當初簽專任委託時,其委託書內文有一條記載如因委託人單方面因素想解約,須付委託總價百分之4的費用,視同賣出 ......(詳全文) 2010-07-18 02:20:00
【台灣法律網問題解析】代書就其所知,未據實報告於當事人,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 日前看上一間房子,詢問有關貸款後,代書確定可貸200利率1.88(一段式)確定後,我決定買了;但,直到對保當日才知道是三段式而且高於1.88,之前都沒提起,代書表示要從代書費等雜支扣給我,希望買賣交易成功,但是"但書"太多, ......(詳全文) 2010-06-14 02:20:00

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律 師 的 叮 嚀

寵物買賣,發生給付不能、給付遲延等債務不履行情事,在所難免,苟以書面及具體明確之文字約定之,自得於發生寵物買賣糾紛時,杜絕爭議,當然較有保障。

劉孟錦律師


主持律師:台灣聯合法律事務所 劉孟錦律師
地址:106 台北市大安區羅斯福路二段91號13樓(台北捷運【古亭站】3號出口) 預約律師
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