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司法院109年第六次人事審議委員會決議
台灣價值不可成絕響
校外實習,是勞工還是實習生?
媒體談“”史料“”,太扯了!  
【林蕙瑛專欄】女同志的性騷擾
國安法通過,台、港關係何去何從?
出賣土地之共有人應將出賣該應有部分之「同樣條件」通知他共有人,否則,即難認已合法通知行使優先承購權(最高法院109年度台上字第507號民事判決)
【林蕙瑛專欄】同居是一件大事
司法院就媒體報導有關擬訂「商業事件律師酬金支給標準草案初稿」為律師費上限等之澄清新聞稿
證言之證據力(最高法院 108 年台上字第 1259 號民事判決)
民法第74條第1 項所定之撤銷權,須以訴之形式向法院請求為撤銷其行為之形成判決,始能發生撤銷之效果(最高法院 109 年台上字第 894 號民事判決)
【林蕙瑛專欄】母愛是永遠在他身旁
「挺港」應靠「法治」而非「口惠」
司法院大法官釋字第792號解釋摘要-販賣毒品既遂案
對於一人負擔數宗債務而其給付之種類相同者,如清償人所提出之給付,不足清償全部債額時,不為指定其應抵充之債務者,其債務已屆清償期者,儘先抵充。如獲益及清償期均相等者,各按比例,抵充其一部(最高法院109 年台上字第 1190 號民事判決)
【林蕙瑛專欄】慈悲為懷充滿親情
【林蕙瑛專欄】感情的長期霸凌
罷了韓,就不再「又老又窮」了?
總統令修正「槍砲彈藥刀械管制條例」部分條文
不容異見,民主必死
【林蕙瑛專欄】隱藏生育危機
對岸刑事犯嫌起訴 提起訴意見書

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產專欄


略論一屋二賣之法律關係  / 王偉
案例事實  蘇阮館係e時代新女性,敢愛敢恨敢冒險,最近因投資股票逢低買進逢高賣出,很幸運地狠狠地賺了一大票,基於見好就收的原則,遂將資金訂購一戶位於北投之山莊別墅,並依不動產預定買賣契約書條款之約定按期給付價金,好不容易建商建 ......(詳全文) 2000-12-20 11:23:44
購買房屋的心理建設  / 劉孟錦律師
   許多人辛苦了大半輩子,好不容易存了一些積蓄,想買一個屬於自己安身立命的房子。但是近年來,房價高漲,有些消費者因法令知識不足,倉促簽下了契約,弄得購屋糾紛連連,不但屋夢難圓,甚或還牽訟累。 解 析 Q1、在購屋糾紛的案例中 ......(詳全文) 2000-12-20 11:21:43
未依約建造公共設施,買受人如何主張權利?  / 張仁龍律師
常見購屋法律糾紛解析(六) Q、未依約建造公共設施,買受人如何主張權利? A: 如果依契約應建之公共設施未建造,出賣人應負物之瑕疵擔保責任,且同時構成不完全給付之債務不履行責任(民法第二百二十七條,最高法院八十二年度台上字第四九二 ......(詳全文) 2000-12-18 11:55:52
從買賣房屋詐騙案例談買屋賣屋應注意事項(下)  / 王彥琳
〔委託好的代書代辦手續〕  案例二:王小明夫婦欲出售位於安和路市價約新台幣壹仟萬元的房屋,並在某大報刊登售屋廣告。某日,一位自稱為某公司董事長的戴姓男子來看屋,對於王小明的房子非常滿意,經過熱烈的討論後當場以壹仟壹佰萬元成交 ......(詳全文) 2000-12-18 11:55:47
略論地下室停車位相關問題(下)  / 王偉
案例事實     台北市民任辰文八十三年間承購某建設公司位於內湖區之預售屋一戶及地下二樓編號七號之停車位一位,總價新台幣壹仟貳佰伍拾萬元,任辰文依其與建設公司間之買賣契約書之約定,按期陸續繳交價款,日前建設公司通知辦理銀行 ......(詳全文) 2000-12-18 11:21:07
略論地下室停車位相關問題(上)  / 王偉
案例事實     台北市民任辰文八十三年間承購某建設公司位於內湖區之預售屋一戶及地下二樓編號七號之停車位一位,總價新台幣壹仟貳佰伍拾萬元,任辰文依其與建設公司間之買賣契約書之約定,按期陸續繳交價款,日前建設公司通知辦理銀行 ......(詳全文) 2000-12-18 11:18:59
從買賣房屋詐騙案例談買屋賣屋應注意事項(中)  / 王彥琳
〔辦理房屋買賣過戶要準備那些文件〕     現行我國民法規定對不動產物權的得喪變更係採登記生效主義,也就是因為登記對於社會大眾權益的影響甚大,因此地政機關對於民眾申請的登記案,須依照相關的法令作實質上的審查,如有瑕疵或欠缺 ......(詳全文) 2000-12-18 11:18:36
從買賣房屋詐騙案例談買屋賣屋應注意事項(上)  / 王彥琳
    在買賣房屋時被騙而損失大筆金錢的例子履見不鮮.在房價居高不下的今日,大多數的民眾將畢生的積蓄都投注在購屋上,然而您想知道詐騙集團如何憑籍高人一等的手法,將買賣雙方辛苦賺來的金錢據為己有嗎?在購屋或賣屋的過程中, ......(詳全文) 2000-12-18 11:16:36
室內建材或建築成品與原契約或設計圖不符,買受人如何主張權利?  / 張仁龍律師
常見購屋法律糾紛解析(五) Q、室內建材或建築成品與原契約或設計圖不符,買受人如何主張權利? A: 出賣人所賣的房屋其建材或建築成品應依照契約及設計圖的規定,不得任意變更。如果要變更須得到買受人的同意,否則即屬出賣人違約。就建材而 ......(詳全文) 2000-12-18 11:16:14
預售屋產權不清楚如何處理?  / 王偉
案例事實   張晰晰於民國七十九年向某建設公司」訂購其在台北市內湖區陽光街某預售屋,八十一年完工交屋時,才察知該建築基地上有一部份「溜」地,該溜地目之土地並未提供與建商合建,而是建商偽刻已死亡地主的印章,偽造同意書申請建造執照 ......(詳全文) 2000-12-18 11:14:22
房屋坪數縮水,買受人如何主張權利?  / 張仁龍律師
A:房屋實際坪數與買賣契約所約定坪數不符的情形有二種可能:第一是實際坪數比契約約定為大,第二是實際坪數比契約約定較小。       若買賣雙方在契約裡有就坪數不符約定處理方式,就依契約約定方式來處理。如果沒有約定,在實際坪數 ......(詳全文) 2000-12-18 11:14:17
買方得否單方面無故解除契約?賣方得否沒收全部價金?  / 張仁龍律師
A: 契約簽立後,雙方當事人即受契約之拘束,須依契約本旨誠信履行,不得無故推翻所訂的契約。因此,契約成立生效後,除了有契約約定可以解除的情況發生或是法律所訂的解除契約原因發生才可解除契約。買方無故「解約」,因為他沒有解約權,就 ......(詳全文) 2000-12-18 11:12:28
略論小公得否列入私有面積?  / 王偉
案例事實 張郎於民國八十二年八月一日向某建設開發股份有限公司訂購一戶預售屋,該預售屋工地位於台北縣汐止鎮內,目前已快接近完工,要向銀行辦理不動產抵押貸款,惟查該屋的坪數似乎有所不足,經向某不動產專業顧問公司詢問的結果,始得知 ......(詳全文) 2000-12-18 11:12:13
房屋施工品質不良,房子漏水,買受人如何主張權利?  / 張仁龍律師
A:出賣人所賣的房屋,施工品質不良,如房子漏水等情形時,買受人要如何要求出賣人負責呢?依民法第三百五十四條第一項本文的規定:「物之出賣人,對於買受人應擔保其物第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時,無滅失或減少其價值之瑕疵, ......(詳全文) 2000-12-18 11:08:22
出賣人延遲交屋或不交屋,買受人如何主張權利?  / 張仁龍律師
A: 如果買賣雙方所簽的契約對於延遲交屋或不交屋的處理方式有規定,則依契約所定的方式解決。如果契約沒規定,則可依民法的規定來處理。依民法規定,如果延遲交屋或不交屋,其原因係可歸責於賣方(亦就是說應該由賣方負責)時,買受人可以主 ......(詳全文) 2000-12-18 11:05:16

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律 師 的 叮 嚀

在偵查階段,著重案件事實經過的調查與蒐證,在「無罪推定」原則下,在偵查階段,我們稱行為人為「犯罪嫌疑人」,而不稱為「被告」。

姜智逸律師


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