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修憲動員青年軍 奪地方執政?
「大法庭」vs.行政法院
法學入門(四十八):民法「意思表示錯誤」案例篇
【林蕙瑛專欄】同居在父母家,本性逐漸流露
「裁判易讀小幫手」自即日起上線,秒懂判決書新聞稿
【林蕙瑛專欄】遠距離戀愛的通病好像是沒辦法給另一半安全感
「國家統一」修法事件是照妖鏡
國民法官制已融合兩制優點之說明新聞稿
美人含怒奪燈去 問郎知是幾更天?
【林蕙瑛專欄】努力在擠壓生活中尋找平衡點
「是禁錮還是韁繩?論證現象世界的潛規則初探」
【林蕙瑛專欄】冒然復合有可能會落入從前互動的模式
拾得毒品,怎可占為自有
最高行政法院大法庭統一法律見解之108年度大字第3號裁定新聞稿
民法第98條所謂探求當事人之真意,如兩造就其真意有爭執時,應將誠信原則涵攝在內,藉以檢視其解釋結果對兩造之權利義務是否符合公平正義(最高法院108年度台上字第2739號民事判決)
【林蕙瑛專欄】生病總是希望得到親人朋友的關心
司法院「刑事程序制度研議委員會」第41次會議新聞稿 關於精神障礙或心神喪失規定之修正芻議
「是禁錮還是韁繩?論證現象世界的潛規則初探」
基於私法自治及契約自由原則,當事人得自行決定契約之種類及內容,以形成其所欲發生之權利義務關係,倘無違強制規定及公序良俗,即無不可(最高法院109年度台上字第88號民事判決)
【林蕙瑛專欄】加強面對面互動及感情連結
尚未向公司自請退休,及向勞動部勞工保險局辦理離職退保,能否謂其現存之婚後財產包括尚未取得之退休金及勞保老年給付?(最高法院108年度台上字第1516號民事判決)
因車禍遭撞擊造成身體傷害,未必立即顯現於外並得查明病因,倘非完全不具關連性,尚不得僅因疾病確診距車禍發生已有相當時日,即可排除其因果關係(最高法院108年度台上字第2671號民事判決)

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產專欄


略論不動產證券化相關問題  / 王偉
案例事實  曾導美甫自公家機關退休,某日從新聞媒體廣告報導中得知,某知名大型建設公司正在促銷位於台北市內湖區某大百貨商場持分,由於廣告稿中聲明「每年包租百分之八紅利,六年內包買回,以不動產持分擔保投資之安全」云云,斗大的字令 ......(詳全文) 2000-12-20 11:51:24
略論假扣押的技巧與時機  / 王偉
案例事實  張郎與胡麗菁是多年好友,時常有資金調度之往來,某日胡麗菁看中某房地,遂向張郎告貸新台幣(以下同)貳佰萬元作為買斷之資金,由於此次借貸金額龐大,張郎遂提出該房地應設定抵押權於伊,胡麗菁承諾該條件,為取信張郎乃先簽立 ......(詳全文) 2000-12-20 11:49:39
略論國宅轉售問題  / 王偉
案例事實  張郎是個泥水工,工作雖然辛苦,但薪資較普通上班族高出許多,所以也就不以為苦,有土斯有財,一般人努力地工作,無非想承購一間屬於自有之屋宅,張郎運氣不錯抽中承購國宅優先權,不久即依規定繳足應付之價款,且辦畢產權移轉登 ......(詳全文) 2000-12-20 11:49:06
買賣不破使用借貸?  / 王偉
案例事實  趙一所有就座落台北縣瑞芳鎮某地號之土地共二百六十六平方公尺,地主同意讓瑞芳鎮公所無償使用,雙方並訂有契約,使用期限自民國八十年一月一日至八十九年十二月三十一日止共十年。惟八十三年五月一日趙一將前揭土地轉售於錢二並 ......(詳全文) 2000-12-20 11:41:38
出租房屋遭查封可否終止租約?  / 王偉
案例事實  吳遲承租曾健所有就座落台北市和平東路二段某號一樓房屋一間,租期自八十二年五月十日至八十三年五月十日,然而該屋卻在八十二年十一月間遭曾健的債權人以向法院取得之執行名義查封,承租人旋以該屋位住宅區,無法申請營利事業登 ......(詳全文) 2000-12-20 11:40:36
略論第三人利益契約  / 王偉
案例事實  曾華新是海龍金屬企業股份有限公司的董事長,該公司主要營業項目是生產衛浴設備、水龍頭、凡而及馬桶水箱……等。前幾年房地產景氣熱絡時,著實讓公司賺了不少錢,連帶的股東們也分配不少之盈餘。俗語說飽暖思淫慾,再加上曾華新 ......(詳全文) 2000-12-20 11:38:56
略論如何保全債權  / 王偉
案例事實  張郎是某政府機關朝九晚五的公務員,由於無自有住宅,故從結婚至今搬家已不下十次,深感對妻兒有一份歉意。某日從報上得知某屋欲出售的廣告,咸認該屋座落地、總價款、坪數及學區均甚滿意,張郎乃請假到現場查視,經一翻討價還價 ......(詳全文) 2000-12-20 11:38:17
簽訂預售屋買賣契約應注意事項  / 王偉
案例事實  曾美麗在民國八十三年五月間向某建設公司訂購一戶預售屋,除定金外工程期零付款,於下定時曾口頭詢問代銷公司之售屋小姐,何時才開始給付期款,售屋小姐回答說:約自八十四年五月開始付款;曾美麗衡量自身之經濟狀況許可後才簽約 ......(詳全文) 2000-12-20 11:36:25
土地登記的登記規費  / 王彥琳
案例  在準備好了辦理抵押權設定登記的文件後,小翔到了地政事務所的收件櫃台,經過收件程序並拿到了收件單後,經櫃台小姐告知小翔因其設定新台幣伍佰萬元的最高限額抵押權,還必需要繳納新台幣五仟元的登記費,以及八十元的書狀費。雖然事 ......(詳全文) 2000-12-20 11:35:46
買方付定後反悔不願簽約,建商可否拒退訂金?  / 張仁龍律師
常見購屋法律糾紛解析(十) Q、買方付定後反悔不願簽約,建商可否拒退訂金? A:依民法第二百四十八條之規定:「訂約當事人之一方,由他方受有定金時,其契約視為成立。」依據此一規定,買方已支付定金,則買賣雙方就房地買賣的契約就算是成立 ......(詳全文) 2000-12-20 11:34:13
房屋在交屋前遭地震震壞,應如何處理?  / 張仁龍律師
常見購屋法律糾紛解析(九) Q、房屋在交屋前遭地震震壞,應如何處理? A:房屋在交屋前遭地震震壞,該房屋已經成為有瑕疵之房屋,依最高法院八十二年度台上字第二九一號判決,明示買受人於房屋交屋前已經發現物之瑕疵,此時買受人得要求出賣人 ......(詳全文) 2000-12-20 11:33:51
未依約贈送所承諾之贈品,買受人如何主張權利?  / 張仁龍律師
常見購屋法律糾紛解析(八) Q、未依約贈送所承諾之贈品,買受人如何主張權利? A:出賣人出售房屋時,承諾贈送贈品,有關贈品之贈送因係房屋買賣之外的另一贈與契約之約定,因此出賣人承諾之贈品未贈送之情形,一般不認為是房屋之瑕疵,不能因 ......(詳全文) 2000-12-20 11:32:11
略論頂樓加蓋相關問題  / 王偉
案例事實  張郎與何瑪是一對戀人,愛情長跑已有七、八年之久,但因何瑪以張郎需擁有自有住宅後,始願下嫁於張郎,然大台北地區房價狂飆後,對一個朝九晚五的上班族欲擁有一間自有自宅談何容易,以致於婚禮遂無限期延緩下來,張郎心裡雖急, ......(詳全文) 2000-12-20 11:31:50
實際所貸款成數與契約約定不符,應如何處理?  / 張仁龍律師
常見購屋法律糾紛解析(七) Q、實際所貸款成數與契約約定不符,應如何處理? A:實際所貸款成數少於契約原來約定成數時,出賣人可否要求買受人一次補足差額呢?最常見的情況,出賣人在與買受人簽約時,往往在契約上加上:如貸款成數不足契約約 ......(詳全文) 2000-12-20 11:23:55
略論一屋二賣之法律關係  / 王偉
案例事實  蘇阮館係e時代新女性,敢愛敢恨敢冒險,最近因投資股票逢低買進逢高賣出,很幸運地狠狠地賺了一大票,基於見好就收的原則,遂將資金訂購一戶位於北投之山莊別墅,並依不動產預定買賣契約書條款之約定按期給付價金,好不容易建商建 ......(詳全文) 2000-12-20 11:23:44

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律 師 的 叮 嚀

禁止住戶飼養動物之特別約定,非經載明於規約者,不生效力;禁止住戶飼養動物之特別約定,苟經載明於規約,住戶自應遵守;反之,規約未載明者,住戶雖得飼養動物,惟仍不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。

劉孟錦律師


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