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人是政治動物——不要懷疑,侯友宜是頂尖的政治警察
預售屋買賣定型化契約修正案 涉煉鋼爐碴部分 內政部將延緩六個月施行
司法院108年第九次人事審議委員會決議
刑事訴訟法部分條文修正案經立法院三讀通過,我國落實犯罪被害人權利保障又向前跨越一大步
立法院三讀通過「羈押法修正草案」 世界人權日修正七大重點 強化被告人權保障
立法院三讀通過「司法院組織法部分條文修正案」新聞稿
立法院三讀通過刑事訴訟法關於再審及被害人保護與訴訟參與之修正條文新聞稿
【林蕙瑛專欄】利用同情想要合法化婚外情
自然法則 第一講 初悟 (四十)《多元自然法則之内涵或功能》
自然法則 第二講~人與環境之對話 2章2節2 居住正義多元涵義之定義及其可能面向
回到動員戡亂時期的「反滲透法」
"學問的興味"——以五股志為例
自然法則 第一講 初悟 (三十九)《多元結果》或《多元自然法則》
自然法則 第二講~人與環境之對話 2章2節1 自然法則於居住正義之適用
總統令制定「中高齡者及高齡者就業促進法」
立法院三讀通過刑法第83條、第85條修正,延長追訴權及行刑權停止期間 落實司法正義
加強保障民眾權益、促進土地利用 內政部修正地籍清理條例
臺灣臺北地方法院108年度自字第32號陳菊自訴謝寒冰妨害名譽案件新聞稿
「乙周雜感」2019,12,01~06
【林蕙瑛專欄】兩家親變一家親

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產專欄


買方付定後反悔不願簽約,建商可否拒退訂金?  / 張仁龍律師
常見購屋法律糾紛解析(十) Q、買方付定後反悔不願簽約,建商可否拒退訂金? A:依民法第二百四十八條之規定:「訂約當事人之一方,由他方受有定金時,其契約視為成立。」依據此一規定,買方已支付定金,則買賣雙方就房地買賣的契約就算是成立 ......(詳全文) 2000-12-20 11:34:13
房屋在交屋前遭地震震壞,應如何處理?  / 張仁龍律師
常見購屋法律糾紛解析(九) Q、房屋在交屋前遭地震震壞,應如何處理? A:房屋在交屋前遭地震震壞,該房屋已經成為有瑕疵之房屋,依最高法院八十二年度台上字第二九一號判決,明示買受人於房屋交屋前已經發現物之瑕疵,此時買受人得要求出賣人 ......(詳全文) 2000-12-20 11:33:51
未依約贈送所承諾之贈品,買受人如何主張權利?  / 張仁龍律師
常見購屋法律糾紛解析(八) Q、未依約贈送所承諾之贈品,買受人如何主張權利? A:出賣人出售房屋時,承諾贈送贈品,有關贈品之贈送因係房屋買賣之外的另一贈與契約之約定,因此出賣人承諾之贈品未贈送之情形,一般不認為是房屋之瑕疵,不能因 ......(詳全文) 2000-12-20 11:32:11
略論頂樓加蓋相關問題  / 王偉
案例事實  張郎與何瑪是一對戀人,愛情長跑已有七、八年之久,但因何瑪以張郎需擁有自有住宅後,始願下嫁於張郎,然大台北地區房價狂飆後,對一個朝九晚五的上班族欲擁有一間自有自宅談何容易,以致於婚禮遂無限期延緩下來,張郎心裡雖急, ......(詳全文) 2000-12-20 11:31:50
實際所貸款成數與契約約定不符,應如何處理?  / 張仁龍律師
常見購屋法律糾紛解析(七) Q、實際所貸款成數與契約約定不符,應如何處理? A:實際所貸款成數少於契約原來約定成數時,出賣人可否要求買受人一次補足差額呢?最常見的情況,出賣人在與買受人簽約時,往往在契約上加上:如貸款成數不足契約約 ......(詳全文) 2000-12-20 11:23:55
略論一屋二賣之法律關係  / 王偉
案例事實  蘇阮館係e時代新女性,敢愛敢恨敢冒險,最近因投資股票逢低買進逢高賣出,很幸運地狠狠地賺了一大票,基於見好就收的原則,遂將資金訂購一戶位於北投之山莊別墅,並依不動產預定買賣契約書條款之約定按期給付價金,好不容易建商建 ......(詳全文) 2000-12-20 11:23:44
購買房屋的心理建設  / 劉孟錦律師
   許多人辛苦了大半輩子,好不容易存了一些積蓄,想買一個屬於自己安身立命的房子。但是近年來,房價高漲,有些消費者因法令知識不足,倉促簽下了契約,弄得購屋糾紛連連,不但屋夢難圓,甚或還牽訟累。 解 析 Q1、在購屋糾紛的案例中 ......(詳全文) 2000-12-20 11:21:43
未依約建造公共設施,買受人如何主張權利?  / 張仁龍律師
常見購屋法律糾紛解析(六) Q、未依約建造公共設施,買受人如何主張權利? A: 如果依契約應建之公共設施未建造,出賣人應負物之瑕疵擔保責任,且同時構成不完全給付之債務不履行責任(民法第二百二十七條,最高法院八十二年度台上字第四九二 ......(詳全文) 2000-12-18 11:55:52
從買賣房屋詐騙案例談買屋賣屋應注意事項(下)  / 王彥琳
〔委託好的代書代辦手續〕  案例二:王小明夫婦欲出售位於安和路市價約新台幣壹仟萬元的房屋,並在某大報刊登售屋廣告。某日,一位自稱為某公司董事長的戴姓男子來看屋,對於王小明的房子非常滿意,經過熱烈的討論後當場以壹仟壹佰萬元成交 ......(詳全文) 2000-12-18 11:55:47
略論地下室停車位相關問題(下)  / 王偉
案例事實     台北市民任辰文八十三年間承購某建設公司位於內湖區之預售屋一戶及地下二樓編號七號之停車位一位,總價新台幣壹仟貳佰伍拾萬元,任辰文依其與建設公司間之買賣契約書之約定,按期陸續繳交價款,日前建設公司通知辦理銀行 ......(詳全文) 2000-12-18 11:21:07
略論地下室停車位相關問題(上)  / 王偉
案例事實     台北市民任辰文八十三年間承購某建設公司位於內湖區之預售屋一戶及地下二樓編號七號之停車位一位,總價新台幣壹仟貳佰伍拾萬元,任辰文依其與建設公司間之買賣契約書之約定,按期陸續繳交價款,日前建設公司通知辦理銀行 ......(詳全文) 2000-12-18 11:18:59
從買賣房屋詐騙案例談買屋賣屋應注意事項(中)  / 王彥琳
〔辦理房屋買賣過戶要準備那些文件〕     現行我國民法規定對不動產物權的得喪變更係採登記生效主義,也就是因為登記對於社會大眾權益的影響甚大,因此地政機關對於民眾申請的登記案,須依照相關的法令作實質上的審查,如有瑕疵或欠缺 ......(詳全文) 2000-12-18 11:18:36
從買賣房屋詐騙案例談買屋賣屋應注意事項(上)  / 王彥琳
    在買賣房屋時被騙而損失大筆金錢的例子履見不鮮.在房價居高不下的今日,大多數的民眾將畢生的積蓄都投注在購屋上,然而您想知道詐騙集團如何憑籍高人一等的手法,將買賣雙方辛苦賺來的金錢據為己有嗎?在購屋或賣屋的過程中, ......(詳全文) 2000-12-18 11:16:36
室內建材或建築成品與原契約或設計圖不符,買受人如何主張權利?  / 張仁龍律師
常見購屋法律糾紛解析(五) Q、室內建材或建築成品與原契約或設計圖不符,買受人如何主張權利? A: 出賣人所賣的房屋其建材或建築成品應依照契約及設計圖的規定,不得任意變更。如果要變更須得到買受人的同意,否則即屬出賣人違約。就建材而 ......(詳全文) 2000-12-18 11:16:14
預售屋產權不清楚如何處理?  / 王偉
案例事實   張晰晰於民國七十九年向某建設公司」訂購其在台北市內湖區陽光街某預售屋,八十一年完工交屋時,才察知該建築基地上有一部份「溜」地,該溜地目之土地並未提供與建商合建,而是建商偽刻已死亡地主的印章,偽造同意書申請建造執照 ......(詳全文) 2000-12-18 11:14:22

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律 師 的 叮 嚀

有些債務未定履行期,則可以先發存證信函指定履行期,於履行期屆至但債務人仍未履行時,再寄發存證信函定相當期限催告履行後解除契約;如果債務已約定有履行期,債務人逾期不履行時,債權人即可寄發存證信函定相當期限催告後解除契約。

劉孟錦律師


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