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累犯不可概予加重刑罰了!
從人民觀點看 國民法官制與人民陪審制是一場威權與法治之爭
養小鬼、佔缺、漂白
戀戀碧潭
『組織犯罪條例適用及減刑之探討』 法制座談會
司法院109年第六次人事審議委員會決議
台灣價值不可成絕響
校外實習,是勞工還是實習生?
媒體談“”史料“”,太扯了!  
【林蕙瑛專欄】女同志的性騷擾
國安法通過,台、港關係何去何從?
出賣土地之共有人應將出賣該應有部分之「同樣條件」通知他共有人,否則,即難認已合法通知行使優先承購權(最高法院109年度台上字第507號民事判決)
【林蕙瑛專欄】同居是一件大事
司法院就媒體報導有關擬訂「商業事件律師酬金支給標準草案初稿」為律師費上限等之澄清新聞稿
證言之證據力(最高法院 108 年台上字第 1259 號民事判決)
民法第74條第1 項所定之撤銷權,須以訴之形式向法院請求為撤銷其行為之形成判決,始能發生撤銷之效果(最高法院 109 年台上字第 894 號民事判決)
【林蕙瑛專欄】母愛是永遠在他身旁
「挺港」應靠「法治」而非「口惠」
司法院大法官釋字第792號解釋摘要-販賣毒品既遂案
對於一人負擔數宗債務而其給付之種類相同者,如清償人所提出之給付,不足清償全部債額時,不為指定其應抵充之債務者,其債務已屆清償期者,儘先抵充。如獲益及清償期均相等者,各按比例,抵充其一部(最高法院109 年台上字第 1190 號民事判決)
【林蕙瑛專欄】慈悲為懷充滿親情

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先下手為強,後下手遭殃?──論時效取得地上權  / 劉孟錦律師
可參考拙文 【案例事實】   阿土伯的兒子志明與女友春嬌,從小青梅竹馬一起長大,眼看這小倆口濃情蜜意,春嬌又溫柔體貼,阿土伯倆佬打心眼裡喜歡這個「準」媳婦。明年志明就要退伍了,阿土伯打算為他們完婚,並準備為他們蓋一間透天房子 ......(詳全文) 2004-07-15 01:00:00
我十八歲,可以租房子?買房子嗎?  / 黃育杉
<網友問> 請問一下租房子要滿幾歲?!滿18可以租房子嗎?!買房子要年滿幾歲?! <答> 一、台灣社會,仍然有很多人對於法律年齡的規定不甚清楚;年滿幾歲的人,買東西不須要法定代理人的同意?小學生、中學生買個文具,也須要家長的陪 ......(詳全文) 2004-07-09 01:00:00
「違章建築」於未拆除前,也要課徵房屋稅  / 黃育杉
依房屋稅條例第三條規定:「房屋稅,係以附著於土地之各種房屋,及有關增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象。」對於違章建築房屋自不例外。 依同條例第七條規定,納稅義務人應於房屋建造完成之日起三十日內,向當地主管稽徵機關申報房屋現 ......(詳全文) 2004-07-07 01:00:00
學生租的是「違建」,怎麼辦?  / 黃育杉
<網友問> 我是學生,最近要租屋,請問一般我們簽訂的合約,簽完就算有效嗎?還是一定要到法院公證才具法律效力;另外,鐵皮屋(在空地上加蓋的,應該是違建)拿出來租人,是否違法? <答> 一、租賃房屋簽約,是否應辦理公證?   目 ......(詳全文) 2004-07-03 01:00:00
初探都市更新投資信託公司之制度  / 陳麗雯律師
民國八十七年十一月十一日,由內政部為促進都市更新而研擬之「都市更新條例」正式通過施行,而該條例第五十條、第五十一條特別引進國外不動產證券化作法,開放設立都市更新投資信託公司,俾籌措都市更新事業計畫所需資金,並提供小額投資人參與 ......(詳全文) 2004-02-12 01:00:00
以使用執照核發作為鄰損協調牽制適法性之研究  / 陳麗雯律師
壹、 研究緣由按目前各直轄市、縣(市)政府均制定有關「建築物施工損壞鄰房事件處理原則」(按各縣市法規名稱不一,例如:台北市為「建築爭議事件協調處理及評審作業程序」;高雄市為「建築工程施工損壞鄰房事件處理程序」;台北縣為「建築物 ......(詳全文) 2004-02-11 01:00:00
土地共有的意義  / 王麗能律師
錯誤觀念:分別共有的土地,共有人可以在地上任意蓋房子。 正確觀念:分別共有的土地,任一共有人,要在特定位置上蓋房子,應依法取得其他共有人同意。一個小故事:  有一個小鎮,經過數年社區營造,每逢假日即湧入無數遊客,非常熱鬧。鎮 ......(詳全文) 2003-11-27 01:00:00
購屋人委託仲介業者斡旋而交付斡旋金時,應該特別注意那些事項?  / 劉孟錦律師
購屋者委託仲介業者斡旋,交付斡旋金時,應特別注意下列事項: (一)依據公平交易委員會的新規定,未來購屋消費者可以選擇不付斡旋金,而以簽「要約書」的方式來取代,以減少在斡旋談判中被沒收斡旋金的糾紛。 (二)如果購屋消費者仍選擇交付斡旋 ......(詳全文) 2003-09-18 01:00:00
買到「凶宅」,可否主張解除契約,退屋還錢?  / 劉孟錦律師
買到有人自殺、或曾發生凶殺案的「凶宅」,能否作為退屋還錢的理由?問題在於「凶宅」是不是屬於物的瑕疵?如果凶宅屬於物的瑕疵,買受人得請求解約退款;如果凶宅不屬於物的瑕疵,買受人就不能請求解約退款。 就此問題,有認為買到「凶宅」, ......(詳全文) 2003-09-14 01:00:00
共有物請求之訴  / 黃育杉
〔案例〕 甲乙丙丁共有A土地一筆,各持分四分之一,鄰地地主B於鄰地建築房屋時,建屋部分占據了A地部分……甲某日經過A地,發現B越界建築,占據了部分A地,經甲當場與B溝通,終未有結果,嗣後甲因氣不過,遂單獨對B提起「拆屋還地」訴訟。 ......(詳全文) 2003-09-01 01:00:00
房屋遭查封,即將拍賣,此期間是否應負擔房屋稅?  / 劉孟錦律師
<問題>   本人因積欠債務,名下房屋遭債權人查封、拍賣,自查封後本人並無居住在該房屋內,是否仍應負擔房屋稅? <解答> 一、依房屋稅條例第十二條規定:「房屋稅每年徵收一次..。」與土地稅法之「移轉時始徵收」之規定不同,合先 ......(詳全文) 2003-06-03 02:00:00
淺述出售國宅的限制  / 王彥琳
案例 挺峰是大大國宅的住戶,住了幾年之後,覺得還是換大一點的房子比較好,於是打算委託小小房屋公司代為銷售。不過挺峰先前有聽鄰居阿菲提及出售國宅好像有要住滿幾年的限制,不知是真的嗎? 答: 國民住宅是由政府計畫興建,用以出售、出 ......(詳全文) 2002-04-16 11:00:00
承買國宅的限制及承買人可否繼續承借國民住宅貸款?  / 王彥琳
案例 挺峰好不容易存了一百萬元,算一算只買得起大大國宅二十坪的房子,聽說買國宅有限制,是真的嗎?而屋主阿安原來的國宅貸款還沒有繳完,如果挺峰向阿安買的話,挺峰可以承借以繼續以國宅貸款的優惠利率繳息嗎? 答: 【承買國宅的限制】 ......(詳全文) 2002-04-16 11:00:00
房屋出租,承租人違法使用怎麼辦?出租人如何自保?  / 黃育杉
依據建築法的規定,建築物未合法領得使用執照,不准接水、接電、或申請營業登記及使用;未合法領得變更使用執照,不得變更其使用。如欲變更建築物之用途,應申請“變更使用執照”,申請時應提出「建築物使用執照」「建物謄本」「變更用途說明 ......(詳全文) 2002-01-06 11:00:00
買到偷工減料的商品、買到了海砂屋、幅射屋、漏水屋,該怎麼辦呢?  / 黃育杉
有位民眾,透過仲介公司看中了座落台北市內湖區的一棟大樓房屋,在進行裝潢拆掉天花板時,才發現鋼筋外露、袘k、斷裂的海砂屋現象,認為自己的購屋權益受有損害,於是指控仲介公司未盡告知的義務,甚至可能有詐欺之嫌,因而要求仲介公司賠償 ......(詳全文) 2002-01-06 11:00:00

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律 師 的 叮 嚀

以存證信函表明一定的立場:有些情形,雖然並不一定要寄發存證信函,甚至在法律上並不強調存證信函的證據功能,但是可以透過存證信函來表明自己的立場。

劉孟錦律師


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