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【課程訊息】臺北市大安社區大學109年春季班課程:契約法逐條釋義與案例(二)(講師:劉孟錦 律師)(109年3月3日開課)
【課程訊息】臺北市萬華社區大學第109-1期課程:刑事訴訟法案例實務(上)(講師:劉孟錦 律師)(109年3月4日開課)
法規明確性的可允許例外-從事物本質說起
良醫列傳(五)李源德:醫德、醫術、醫學、醫管兼備的良醫
【林蕙瑛專欄】對親情的渴求轉向對愛情的憧憬
全國都市地區地價指數連續八期持平
執政黨包容的雅量
守護審判獨立,尊重個案法律見解形成空間—第75屆司法節學術研討會司法院許宗力院長致詞新聞稿
以司法為逆滲透的濾心
歷史是這樣讀的:臺灣獨立成功的兩個條件!(答陳德銘)
【林蕙瑛專欄】化悲憤為力量,將挫折變為動力
國防安全下的法律漏洞
選戰結束?其實是另一場選戰的開始!國民黨必須誠懇認錯改過,選民才會原諒!
名醫列傳(四)——“”XDDD “”“”良醫,華佗再世“”?臺灣被詛咒了嗎?
綠藍選後該有大改變
「法學思維模型的正確使用與解釋才是司法改革『心』方向~~談司法界三人市虎」現象
【林蕙瑛專欄】兩代人都有共同目標--一起來疼孩子
最高行政法院首件大法庭統一法律見解之108年度大字第1號裁定新聞稿
良醫列傳(三)謝貴雄:免疫學先驅,減敏療法根治氣喘病!
【林蕙瑛專欄】談話要有技巧

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產專欄


購買共有土地是否必須全部共有人同意出售,始可辦理過戶登記  / 劉進福
例:甲公司欲購買其所有之A廠房毗鄰之B地作為擴建廠房之用,但經查詢B地之地主合計共有12人,其中二人已逝世未辦繼承登記,另有一位共有人查無任何戶籍文件,且無從考證其是否尚存人間。試問:甲公司可否無庸B地之地主12人全體一致同意出售B ......(詳全文) 2005-04-13 01:00:00
有效運用共共設施保留地,作為遺產規劃  / 劉進福
例:甲中年喪偶,育有二子一女,均已成年;今年逾七旬,名下計有商業區土地共八筆,已公告現值計算合計達8千萬元,市價逾4億元;房屋四棟,已評定現值計算合計達4佰萬元,市值逾6千萬元,另金融相關存款合計6千萬元。 試問:甲如何有效且合 ......(詳全文) 2005-04-13 01:00:00
登記規費溢繳申請退還  / 劉進福
題目:甲公司88年2月4日購買A廠房辦理所有權移轉登記,經登記機關核定繳納登記費合計$2,500,000元,辦竣所有權移轉完畢。 試問:甲公司可否主張登記費溢繳$2,200,000元請求退還? 分析:    按土地法規定;聲請為權利變更登 ......(詳全文) 2004-12-23 01:00:00
不動產抵押利息所得認定之研究(下)  / 黃正琪
伍、稅捐稽徵機關核認利息所得之相關案例事實: 一、第一則:最高行政法院八十九年度判字第一七一九號判決(註15) (一)判決主文:再訴願決定、訴願決定及原處分均撤銷。 (二)雙方攻防重點: ◆原告︰(林○○)  1.本件有原告提出之 ......(詳全文) 2004-11-23 01:00:00
不動產抵押利息所得認定之研究(上)  / 黃正琪
壹、前言 不動產物權變動係以登記為其公示方法。其中抵押權之設定登記,係指債權人對於債務人或第三人不移轉占有,而供擔保之土地或建物就其賣得價金,受清償之權,經訂立書面契約後,向該管地政事務所,申辦抵押權設定所為之登記。申請人須 ......(詳全文) 2004-11-22 01:00:00
消費者購買預售屋無力繳款,建商可否沒收已繳全部價款?  / 劉孟錦律師
【案例事實】 王先生與王太太共同經營一家小吃店,夫妻倆省吃儉用,好不容易在一年前訂購了一間預售屋,兩年來共繳交了工程期款三百多萬元。最近王先生因互助會被會首倒會,無力再繼續繳款。建設公司催告後,依買賣契約書的約定,通知王先 ......(詳全文) 2004-07-19 01:00:00
先下手為強,後下手遭殃?──論時效取得地上權  / 劉孟錦律師
可參考拙文 【案例事實】   阿土伯的兒子志明與女友春嬌,從小青梅竹馬一起長大,眼看這小倆口濃情蜜意,春嬌又溫柔體貼,阿土伯倆佬打心眼裡喜歡這個「準」媳婦。明年志明就要退伍了,阿土伯打算為他們完婚,並準備為他們蓋一間透天房子 ......(詳全文) 2004-07-15 01:00:00
我十八歲,可以租房子?買房子嗎?  / 黃育杉
<網友問> 請問一下租房子要滿幾歲?!滿18可以租房子嗎?!買房子要年滿幾歲?! <答> 一、台灣社會,仍然有很多人對於法律年齡的規定不甚清楚;年滿幾歲的人,買東西不須要法定代理人的同意?小學生、中學生買個文具,也須要家長的陪 ......(詳全文) 2004-07-09 01:00:00
「違章建築」於未拆除前,也要課徵房屋稅  / 黃育杉
依房屋稅條例第三條規定:「房屋稅,係以附著於土地之各種房屋,及有關增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象。」對於違章建築房屋自不例外。 依同條例第七條規定,納稅義務人應於房屋建造完成之日起三十日內,向當地主管稽徵機關申報房屋現 ......(詳全文) 2004-07-07 01:00:00
學生租的是「違建」,怎麼辦?  / 黃育杉
<網友問> 我是學生,最近要租屋,請問一般我們簽訂的合約,簽完就算有效嗎?還是一定要到法院公證才具法律效力;另外,鐵皮屋(在空地上加蓋的,應該是違建)拿出來租人,是否違法? <答> 一、租賃房屋簽約,是否應辦理公證?   目 ......(詳全文) 2004-07-03 01:00:00
初探都市更新投資信託公司之制度  / 陳麗雯律師
民國八十七年十一月十一日,由內政部為促進都市更新而研擬之「都市更新條例」正式通過施行,而該條例第五十條、第五十一條特別引進國外不動產證券化作法,開放設立都市更新投資信託公司,俾籌措都市更新事業計畫所需資金,並提供小額投資人參與 ......(詳全文) 2004-02-12 01:00:00
以使用執照核發作為鄰損協調牽制適法性之研究  / 陳麗雯律師
壹、 研究緣由按目前各直轄市、縣(市)政府均制定有關「建築物施工損壞鄰房事件處理原則」(按各縣市法規名稱不一,例如:台北市為「建築爭議事件協調處理及評審作業程序」;高雄市為「建築工程施工損壞鄰房事件處理程序」;台北縣為「建築物 ......(詳全文) 2004-02-11 01:00:00
土地共有的意義  / 王麗能律師
錯誤觀念:分別共有的土地,共有人可以在地上任意蓋房子。 正確觀念:分別共有的土地,任一共有人,要在特定位置上蓋房子,應依法取得其他共有人同意。一個小故事:  有一個小鎮,經過數年社區營造,每逢假日即湧入無數遊客,非常熱鬧。鎮 ......(詳全文) 2003-11-27 01:00:00
購屋人委託仲介業者斡旋而交付斡旋金時,應該特別注意那些事項?  / 劉孟錦律師
購屋者委託仲介業者斡旋,交付斡旋金時,應特別注意下列事項: (一)依據公平交易委員會的新規定,未來購屋消費者可以選擇不付斡旋金,而以簽「要約書」的方式來取代,以減少在斡旋談判中被沒收斡旋金的糾紛。 (二)如果購屋消費者仍選擇交付斡旋 ......(詳全文) 2003-09-18 01:00:00
買到「凶宅」,可否主張解除契約,退屋還錢?  / 劉孟錦律師
買到有人自殺、或曾發生凶殺案的「凶宅」,能否作為退屋還錢的理由?問題在於「凶宅」是不是屬於物的瑕疵?如果凶宅屬於物的瑕疵,買受人得請求解約退款;如果凶宅不屬於物的瑕疵,買受人就不能請求解約退款。 就此問題,有認為買到「凶宅」, ......(詳全文) 2003-09-14 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

萬一發生發生購屋糾紛,應該儘量借重專家之手來解決糾紛。買房子是一門專門的學問,解決糾紛更是專業的事務。常有消費者因自己專業知識的不足,而造成糾紛愈演愈烈,甚至因為自己的衝動與無知,而使自己陷於更不利的地步。

劉孟錦律師


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