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累犯不可概予加重刑罰了!
從人民觀點看 國民法官制與人民陪審制是一場威權與法治之爭
養小鬼、佔缺、漂白
戀戀碧潭
『組織犯罪條例適用及減刑之探討』 法制座談會
司法院109年第六次人事審議委員會決議
台灣價值不可成絕響
校外實習,是勞工還是實習生?
媒體談“”史料“”,太扯了!  
【林蕙瑛專欄】女同志的性騷擾
國安法通過,台、港關係何去何從?
出賣土地之共有人應將出賣該應有部分之「同樣條件」通知他共有人,否則,即難認已合法通知行使優先承購權(最高法院109年度台上字第507號民事判決)
【林蕙瑛專欄】同居是一件大事
司法院就媒體報導有關擬訂「商業事件律師酬金支給標準草案初稿」為律師費上限等之澄清新聞稿
證言之證據力(最高法院 108 年台上字第 1259 號民事判決)
民法第74條第1 項所定之撤銷權,須以訴之形式向法院請求為撤銷其行為之形成判決,始能發生撤銷之效果(最高法院 109 年台上字第 894 號民事判決)
【林蕙瑛專欄】母愛是永遠在他身旁
「挺港」應靠「法治」而非「口惠」
司法院大法官釋字第792號解釋摘要-販賣毒品既遂案
對於一人負擔數宗債務而其給付之種類相同者,如清償人所提出之給付,不足清償全部債額時,不為指定其應抵充之債務者,其債務已屆清償期者,儘先抵充。如獲益及清償期均相等者,各按比例,抵充其一部(最高法院109 年台上字第 1190 號民事判決)
【林蕙瑛專欄】慈悲為懷充滿親情

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【房地產法律問題】共有道路,得以請求分割嗎?  / 劉孟錦.楊春吉
【問題】    共有道路,得以請求分割嗎(註一)? 【解析】按「各共有人,得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者,不在此限。」「共有物之分割,依共有人協議之方法行之。分割之方法,不能協議決 ......(詳全文) 2007-12-06 01:00:00
【房地產法律問題】租套房包第四台不能看,房東不負責,怎麼辦?  / 劉孟錦.楊春吉
【問題】     我是學生,沒有處理過法律相關問題,因在外租宿遇到惡質房東而來詢問,我住在四樓,因房東只向業者購賣一條線路來分頻給1~4樓租戶,導致4f第四台,幾乎無法觀看,包第四台是合約上寫清清楚楚的,我並沒有過分要求,這 ......(詳全文) 2007-11-23 01:00:00
【房地產法律問題】非共用部分亦非專有部分,應由誰負責修繕?  / 劉孟錦.楊春吉
【問題】     大樓於本次颱風中,有住戶位於頂樓水表後至住戶端之水管,因年久加上風大,因此斷裂,請問這樣住戶,可以要求管委會於颱風中立即請人並要求管委會出錢維修嗎?住戶本身有何責任?另管委會有何責任?另外想請問大樓中,所 ......(詳全文) 2007-11-13 01:00:00
土地被佔用,提起訴訟卻敗訴  / 黃育杉
台北市一對王姓夫婦,有塊地位於萬芳醫院對面的黃金路段,約有5坪大小,市價近700萬,卻因為遭同社區佔用為警衛室跟資源回收場,王先生因此訴請法院拆屋還地,經台北地院以公益大於私益為由,判他敗訴。 王先生起訴主張返還土地,並附帶主張,若不 ......(詳全文) 2007-09-23 01:00:00
抵押權,擔保些什麼?  / 葉雪鵬檢察官
居住在新店市的魏奶奶,三年前老伴離她而去以後,終日蝸居在老伴留下的小公寓裡,靠著也是老伴留下的一筆四百多萬元存款的銀行利息,省吃儉用,過著清苦的孤寂生活。就在上個月,這平淡無奇的生活竟然起了漣漪,家住臺北市平日忙於自己工作,甚少對 ......(詳全文) 2007-07-30 01:00:00
副總統真的掛保證嗎?  / 黃育杉
行政院公平交易委員會於本(21)日第815次委員會議決議,○○開發事業股份有限公司於「傳家堡」建案廣告刊載「國家金獎豪墅」、「呂副總統掛保證,品質有保障」,並刊登呂副總統頒發建築金獅獎的照片,以及使用其他建案外觀實景照片,對於商品之 ......(詳全文) 2007-07-22 01:00:00
給無殼蝸牛買屋貸款的選擇建議  / 方承志
一、預售屋 1、契約共同起造人 購買房屋其市場行情常因起造土地登記及資金取得模式而決定其市場競爭力,購屋人如果登記為共同起造人時,而非土地共同所有人時,因無法享受土地自建房屋的優惠稅率,即毋需以房屋買賣業用繳納營業稅,即可因節稅關 ......(詳全文) 2007-06-20 01:00:00
幫助無殼蝸牛購屋的抵押權  / 葉雪鵬檢察官
抵押權是民法物權編中一個法律名詞,以往國人擁有自有住宅的比率不高,很多人都不知道什麼是抵押權?最近幾十年來,拜國內經濟起飛之賜,使很多原本屬於無殼蝸牛一族的人,也逐漸晉級成為擁有自用住宅的主人。這些有幸能夠擺脫無殼蝸牛生涯,成為有 ......(詳全文) 2007-06-15 01:00:00
購買成屋應注意之事項  / 黃育杉
高雄市政府地政處呼籲民眾在買賣不動產時,為保障不動產交易安全,確保消費者權益,研擬防騙招術七招:1、親自現場履勘;2、瞭解出售原因;3、勿貪小便宜;4、勿倉促下決心;5、謹慎選擇有證照之不動產服務人員;6、對證明文件小心求證;7、對應繳 ......(詳全文) 2007-02-07 01:00:00
【他類法律問題急救站】我家的攤位,無故被占用,怎麼辦?  / 楊春吉(故鄉)
問:近年前有一惡性廠商向同層別區的合夥人租用攤位營業,未經許可擅自占用到我家所有的攤位,不付租金還惡言相向,請問有哪些方法可以處理這些問題? 答:按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者,得請求返還之,民法第767條前段定有明文,故本 ......(詳全文) 2007-01-17 01:00:00
【他類法律問題急救站】定金之返還  / 楊春吉(故鄉)
問:我媽最近買的一塊土地,地主是委員,仲介好像是他的親戚,一開始都很親切熱心介紹,一直到看完土地給了握旋金30萬的支票,等仲介跟地主談妥價錢即在約出來簽約,後來地主同意此價錢即變成訂金,下午就有附近鄰居告知我們土地目前請不出水電 ......(詳全文) 2007-01-02 01:00:00
凶宅應告知,要不然還錢來  / 黃育杉
桃園縣陳姓婦人花一百八十多萬元買了一戶中古屋,搬進去後,才知道這棟房子八年前曾發生兇殺案,因而控告原賣主未盡告知義務,要求退屋還錢……。 陳姓婦人九十三年間,透過仲介,以一百八十萬元買下桃園市一幢房子,搬進去後,鄰居才偷偷告 ......(詳全文) 2006-11-29 01:00:00
畢生積蓄卻買到爛房屋,我該怎麼辦?  / 張弘明律師
<問題> 本人於去年10月12日經由仲介買了間大樓公寓,當初要購買前要求屋主要保障房屋一年 但仲介和屋主卻跟我們說二手屋沒有在保障的,買賣前我再三的跟仲介和賣方確認房子管路全都沒有問題吧?他們也都跟我保證沒問題。 後來房子 ......(詳全文) 2006-10-26 01:00:00
「凶宅」是不動產交易觀念上的重要事項  / 黃育杉
臺灣高等法院民事判決 94年度上易字第249號裁判要旨「按經紀人員在執行業務過程中,應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說。雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時,經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人,並由相對人在不動產說 ......(詳全文) 2006-08-11 01:00:00
我家土地,政府可以開路嗎?  / 黃育杉
知名藝人許效舜的爸爸,在20多年基於好心,將土地提供基隆市政府鋪設5米寬的道路,最近卻在沒有接到任何通知的情況下,市府擅自將道路拓寬為20米,他一氣之下,便將整條路噴上私有土地的字樣,並揚言不排除封路抗議。 許效舜的父親許義隆氣 ......(詳全文) 2006-07-27 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

「畜養危險動物影響鄰居安全」或「驅使或縱容動物嚇人」者,依社會秩序維護法第70條可處以三日以下拘留或新台幣一萬二千元以下之罰鍰。

劉孟錦律師


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