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最高行政法院大法庭統一法律見解之108年度大字第3號裁定新聞稿
民法第98條所謂探求當事人之真意,如兩造就其真意有爭執時,應將誠信原則涵攝在內,藉以檢視其解釋結果對兩造之權利義務是否符合公平正義(最高法院108年度台上字第2739號民事判決)
【林蕙瑛專欄】生病總是希望得到親人朋友的關心

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產專欄


【房地產法律問題】繼承人皆已拋棄,得否聲請指定遺產管理人?另此遺產管理人以何人為妥當?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 債務人張三借款(設定抵押權)後,因死亡而未繳利息,惟查其繼承人皆已拋棄,此時該如何向法院聲請指定遺產管理人。另此遺產管理人以何人為妥當(註一)? 【解析】 按「繼承開始時,繼承人之有無不明者,由親屬會議於一個月內選定遺產管 ......(詳全文) 2008-07-23 01:00:00
【房地產法律問題】廠辦戶之員工,可否使用共用部分?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 本社區為住宅區,有一戶設成辦公室,該辦公室約十人左右,主委要求不能進入公設使用跑步機、視聽室、會議室,該辦公室負責人為本大樓的區分所有人,他所繳的管理費每季較他戶多4千餘元,他認為他的職員如同他的子女一樣,有權使用公共設 ......(詳全文) 2008-07-22 01:00:00
【房地產法律問題】核定拍賣最低價額前,是否須使債權人、債務人就鑑定價格表示意見?  / 劉孟錦律師.楊春吉
 【問題】 拍賣不動產,核定拍賣最低價額前,是否須使債權人、債務人就鑑定價格表示意見?核定拍賣最低價額,應儘量與市價「相當」,利害關係人就「是否相當」聲明異議,實務上之見解,又是如何? 【解析】     按「拍賣 ......(詳全文) 2008-07-22 01:00:00
【房地產法律問題】共用部分之修繕義務,管理委員會得否約定排除?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 本大樓頂樓防水工程損壞,經頂樓住戶多次反應請求,管委會有整修過1次,但卻要頂樓住戶同意只整修1次,日後自行負責,結果3年保固期一過,又開始逢雨必滴水,雖再次反應,管委會以「同意只整修1次,日後自行負責」理由回絕,當初頂樓住戶 ......(詳全文) 2008-07-21 01:00:00
【房地產法律問題】非都市土地特定專用區可以變更為鄉村區嗎?  / 劉孟錦.楊春吉
【問題】 非都市土地特定專用區可以變更為鄉村區嗎?它有審議規範可查嗎(註一)? 【解析】     按非都市土地得劃定為特定農業、一般農業、工業、鄉村、森林、山坡地保育、風景、國家公園、河川、特定專用等使用分區(註二) ......(詳全文) 2008-06-04 01:00:00
頂樓違建在房屋重建之權利  / 方承志
地上房屋所有權如果屬於違建房屋,理論上僅認定為┌權利┘而非所有權,因為所有權依據民法物權篇的規定理論解釋,不動產產物權必須屬於可登記及具有排他性之物權,動產物權則必須屬於推定合法及可以即時移轉供占有標的標的物。違建房屋本身並無土地 ......(詳全文) 2008-02-12 01:00:00
房屋承租人違規設立招牌廣告,為什麼要處罰出租人?  / 黃育衫
招牌廣告之設立,屬建築法上所指之雜項工作物。 設立廣告招牌,依法亦應向主管機關請領「雜項執照」,視該廣告招牌之造價而定(各縣市規範不一)在一定價額以上之招牌廣告設立,申請雜項執照時,應由建築師設計,或監造或營造業承造。 房屋使 ......(詳全文) 2008-01-25 01:00:00
【房地產法律問題】社區燈因省電長期不開啟,違法嗎?  / 劉孟錦.楊春吉
【問題】 本社區老弱婦孺甚多,但社區燈因省電長期不願開啟,若藏匿宵小作歹或照明不良導致老弱婦孺受傷,這樣能提出求償,管委會違法嗎(註一)? 【解析】 按「管理委員會之職務如下:二、共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良。十一 ......(詳全文) 2008-01-13 01:00:00
法學入門(十一):民法租賃糾紛案例篇(二)  / 陳怡如教授
  在程序方面,本案可從以下幾方面著手:  1.由自己或請他人出面溝通協調  王同學可私底下先跟房東再進行多次溝通,如果房東看他年輕經驗不足,而堅持不願退還保證金,王同學還可以請家中的長輩(例如父母或伯叔父等)或是其他較有聲望地位的 ......(詳全文) 2008-01-11 01:00:00
法學入門(十一):民法租賃糾紛案例篇(一)  / 陳怡如教授
  王同學家住台中,當兵退伍後,於今年考取位於新竹的某大學,由於申請不到學校宿舍,於是便打算在校外找了分租的雅房居住。由於快開學了,時間十分急迫,在沒有貨比三家的情況下,先付定金一千元,租下了每個月五千元的雅房,搬進時並簽約一年, ......(詳全文) 2008-01-10 01:00:00
房子買了才知是凶宅,怎麼辦?  / 黃育杉
黃先生姓民眾購買中古屋,住進入後覺得怪怪的,問了鄰居,鄰居說是有聽說過這樣的事,黃先生再問賣方,賣方說,是有人自殺過,可是自殺的人沒死,黃先生有點怪罪房屋仲介,但仲介公司堅稱不知情。 根據消保官的解釋,在屋內自殺,如果人不是死在屋 ......(詳全文) 2008-01-07 01:00:00
土地共有人間隱名購買持份與優先購買權問題  / 方承志
甲、乙與丙共同持有三分之一之一塊土地,甲欲出售土地予乙,因乙無資金又貪圖建商丁之厚利,遂借用建商丁之資金購入甲之持份,並隱名出賣自己之持份予丁,建商丁遂以達三分之二之實際持份所有權,要求丙共同起建該土地上之建物,丙因建商出價價格偏 ......(詳全文) 2007-12-27 01:00:00
【房地產法律問題】共有道路,得以請求分割嗎?  / 劉孟錦.楊春吉
【問題】    共有道路,得以請求分割嗎(註一)? 【解析】按「各共有人,得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者,不在此限。」「共有物之分割,依共有人協議之方法行之。分割之方法,不能協議決 ......(詳全文) 2007-12-11 01:00:00
「物權法定理由」的超越  / 方承志
物權法定依照我國民法第757條規定:「物權,除本法或其他法律有規定外,不得創設」,據此規定「物權」一定要以法律有明文規定者,始得以享受物權權利,稱之為「物權法定」。然而如果在債權契約規定之效力上,有相當於物權效力時,就只能以「其他非 ......(詳全文) 2007-12-07 01:00:00
【房地產法律問題】共有道路,得以請求分割嗎?  / 劉孟錦.楊春吉
【問題】    共有道路,得以請求分割嗎(註一)? 【解析】按「各共有人,得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者,不在此限。」「共有物之分割,依共有人協議之方法行之。分割之方法,不能協議決 ......(詳全文) 2007-12-06 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

法院所為突襲性裁判,敗者不服,勝者僥倖,司法威信,因此蕩然無存,可不慎乎!

劉孟錦律師


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