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校外實習,是勞工還是實習生?
媒體談“”史料“”,太扯了!  
【林蕙瑛專欄】女同志的性騷擾
國安法通過,台、港關係何去何從?
出賣土地之共有人應將出賣該應有部分之「同樣條件」通知他共有人,否則,即難認已合法通知行使優先承購權(最高法院109年度台上字第507號民事判決)
【林蕙瑛專欄】同居是一件大事
司法院就媒體報導有關擬訂「商業事件律師酬金支給標準草案初稿」為律師費上限等之澄清新聞稿
證言之證據力(最高法院 108 年台上字第 1259 號民事判決)
民法第74條第1 項所定之撤銷權,須以訴之形式向法院請求為撤銷其行為之形成判決,始能發生撤銷之效果(最高法院 109 年台上字第 894 號民事判決)
【林蕙瑛專欄】母愛是永遠在他身旁
「挺港」應靠「法治」而非「口惠」
司法院大法官釋字第792號解釋摘要-販賣毒品既遂案
對於一人負擔數宗債務而其給付之種類相同者,如清償人所提出之給付,不足清償全部債額時,不為指定其應抵充之債務者,其債務已屆清償期者,儘先抵充。如獲益及清償期均相等者,各按比例,抵充其一部(最高法院109 年台上字第 1190 號民事判決)
【林蕙瑛專欄】慈悲為懷充滿親情
【林蕙瑛專欄】感情的長期霸凌
罷了韓,就不再「又老又窮」了?
總統令修正「槍砲彈藥刀械管制條例」部分條文
不容異見,民主必死
【林蕙瑛專欄】隱藏生育危機
對岸刑事犯嫌起訴 提起訴意見書

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產專欄


【房地產法律問題】外國法院確定判決,得否聲請在台強制執行?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 外國法院確定判決,得否聲請在台強制執行? 【解析】 按「依外國法院確定判決聲請強制執行者,以該判決無民事訴訟法第四百零二條各款情形之一,並經中華民國法院以判決宣示許可其執行者為限,得為強制執行。前項請求許可執行之訴,由 ......(詳全文) 2008-08-18 01:00:00
【房地產法律問題】不動產拍賣中,債權人可否承受?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 一間不動產二拍底標400萬,有抵押權銀行300萬,債權人甲320萬,債權人乙60萬,拍賣中或無人得標,債權人甲可否要求承受,又承受後,是否只須補足(400-320) = 80萬,即可取得不動產所有權?這時抵押權是否就會除去(註一)? 【解析】 ......(詳全文) 2008-08-17 01:00:00
【房地產法律問題】沒有執行名義亦受償嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 沒有執行名義亦受償嗎(註一)? 【解析】 按「他債權人參與分配者,應於標的物拍賣、變賣終結或依法交債權人承受之日一日前,其不經拍賣或變賣者,應於當次分配表作成之日一日前,以書狀聲明之。逾前項期間聲明參與分配者,僅得就前 ......(詳全文) 2008-08-17 01:00:00
【房地產法律問題】房屋遭查封拍賣,同戶籍是否有優先購買權?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 本人長期在大陸工作,親弟弟在臺灣由於經營不善,房產遭到查封近期拍賣,由於該位址住有年邁老母,和幾兄弟、大嫂弟妹以及侄兒女十餘人,當然本人戶籍也在堶情C如果一旦拍賣成功,全家三代同掃出門,為此有一起在大陸打拼的台商大哥,希 ......(詳全文) 2008-08-16 01:00:00
【房地產法律問題】地上權人,得否申請建造執照?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 於住宅區之土地地上權人可否依該他項權利證明書(地上權)申請建築執照?地上權之權利範圍為全部,存續期間:無定期,登記原因:繼承,其他登記事項:以建築改良物為目的(註一)。 【解析】 按「本法所稱建築物之起造人,為建造該建築 ......(詳全文) 2008-08-16 01:00:00
【房地產法律問題】應賣人(或其代理人)於拍賣時,是否須在場?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 應賣人(或其代理人)於拍賣時,是否須在場(註一)? 【解析】 按「強制執行法第八十八條規定開標應由執行法官當眾開示,並朗讀之。拍賣程序係在利害關係對立之不特定多數關係人注視下公開行之,其執行程序事項有即斷即決之必要,以 ......(詳全文) 2008-08-15 01:00:00
【房地產法律問題】住大樓,燒香,有犯法嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 我們家是大廈,對面都會有燒香的習慣,香對身體很不好,那請問這樣有犯法嗎(註一)? 【解析】 按「住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為(第1)。住戶違反前四項規定時,管理負責 ......(詳全文) 2008-08-14 01:00:00
【房地產法律問題】社區地下停車場機械停車位,得否拆除?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】機械停車位由於設計有瑕疵,建樓以來,幾乎沒有正常使用過,因為長、 寬、高不足,造成車輛進出受損,趁現在鐵價高漲,加以拆除,如此社區更有一筆高額收入,環境改善,有利將來增建,可說是一石三鳥。參考其他社區的停車場,都有這種因規 ......(詳全文) 2008-08-14 01:00:00
【房地產法律問題】房屋拍賣後,承租人會被強制搬出嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 目前承租房子已遭法拍第2期,跟屋主簽了2年契約,已住了1年5個月,如果房子被法拍出去,請問:是以房租契約優先執行?還是會被強制搬出(註一)? 【解析】 按「出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租賃 ......(詳全文) 2008-08-13 01:00:00
老舊公有宿舍存在的幾個法律問題  / 方承志
公有老舊宿舍為政府自大陸播遷來台後,爲照顧軍公教人員及眷屬,所實施的出租或借用眷舍使用的福利措施,可是良法美意卻因為法律及時空變遷,現住人可以因老舊眷舍改建現代住宅,並以國民住宅方式低價承接這些高檔地價地段的房屋,也因為政府 ......(詳全文) 2008-08-13 01:00:00
【房地產法律問題】房屋仲介託賣中,可否出租?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 如果房屋託仲介賣,可否再自行出租?簽租約時已告知房屋託售中但乙方說沒關係,租約又沒有註明託售中,現乙方住了8天想解約,房東該如何(註一)? 【解析】 按租賃契約,係以當事人約定,一方以物租與他方使用收益,他方支付租金而 ......(詳全文) 2008-08-12 01:00:00
【房地產法律問題】建商未依約加裝止水閥和減壓閥,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 小弟三年前買的預售屋,買屋時拿的廣告中,有提到每戶都會安裝止水閥和減壓閥。可是交屋後覺得水流聲很大,請水電來看,結果並未發現有裝設減壓閥和止水閥。問建商他們也承認沒裝,還表示是廣告打錯了,還說明了不可能再加裝。我們應該如 ......(詳全文) 2008-08-11 01:00:00
【房地產法律問題】隔壁私人神壇都在夜間聚集辦事,人聲吵雜,車輛亂停放,燃燒的紙灰飄到滿地都是,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 隔壁私人神壇都在夜間聚集辦事,人聲吵雜,車輛亂停放,燃燒的紙灰飄到滿地都是,想請問如何舉發這些問題。又應向哪個單位檢舉呢?再一點他們的房子是承租的。情況一星期發生至少3-4次,真可謂不堪其擾、厭惡至極。所以請有能力的大大救救 ......(詳全文) 2008-08-10 01:00:00
【房地產法律問題】3000-5000元的修繕,不須經區分所有權人會議決議嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 3000-5000元的修繕,不須經區分所有權人會議決議嗎(註一)? 【解析】 按「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕 ......(詳全文) 2008-08-07 01:00:00
【房地產法律問題】房屋法拍期間,要繳房屋稅嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 我的房子90年被銀行查封,因為沒錢繳房貸,法院經過一拍二拍三拍特拍後,於93年法拍掉,前些日子收到行政執行處通知,要繳93年房屋稅,我去繳交後,又收到90年到92年的房屋稅繳交通知書。請問~1.房子查封後本人就已經無房子住了,為何要 ......(詳全文) 2008-08-06 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

買賣寵物縱未以書面契約為之,而係以口頭就標的物及其價金互為約定,則寵物買賣契約即為成立,當事人自應依債之本旨為之給付,有無以書面契約為之,尚不影響寵物買賣契約之成立。

劉孟錦律師


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