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匹夫觀點- 陰魂不散的台灣無薪假
都是“口罩無用論”惹的禍?
公寓大廈共有人將自己分管範圍,同意他人使用收益者,該他人是否無權占有?
能否僅以建築法或建築技術上之規定為酌定鄰地通行事項之基礎?
【林蕙瑛專欄】對性愛感情的標準比較寬鬆
習慣法於形式法論證過程中的補充性—觀察法律適用脈絡中抽象概念充實之過程
刑法第356條損害債權罪之行為主體為「將受強制執行之際的債務人」,而非泛指一般債務人,屬純正身分犯
【林蕙瑛專欄】同性戀或異性戀的戀情
從疫病防治回看「宗教自由」之界限
【勞保言語失能】言語吞嚥機能適用胸腹部強制退保嗎?
關於醫師法第28條所稱醫療業務及醫療行為之闡釋及責任
蔡英文陳時中都不是帝王,修法才是王道
享有親權之人,得否為刑法第241條第1項、第3項之和誘未滿十六歲之男女,以略誘論之犯罪主體?
【林蕙瑛專欄】友誼沒有信任與寬容,是經不起考驗的
除案情複雜難以查明者外,行政訴訟事實審法院應依其查明事證核實確認,在納稅者聲明不服之範圍內定其數額,亦即以課稅處分為審理及判決對象
司法院大法官釋字第790號解釋摘要-栽種大麻罪案
僱用員工犯罪,僱主有連帶賠償責任
土地稅減免規則第24條第2項所為土地增值稅之減免之程序規定,能否適用於土地稅法第39條第2項前段依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉,免徵土地增值稅之事件?
【林蕙瑛專欄】想找機會跟他告白
司法院加速推動我國國民參與刑事審判制度之建立新聞稿

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產專欄


老舊公有宿舍存在的幾個法律問題  / 方承志
公有老舊宿舍為政府自大陸播遷來台後,爲照顧軍公教人員及眷屬,所實施的出租或借用眷舍使用的福利措施,可是良法美意卻因為法律及時空變遷,現住人可以因老舊眷舍改建現代住宅,並以國民住宅方式低價承接這些高檔地價地段的房屋,也因為政府 ......(詳全文) 2008-08-13 01:00:00
【房地產法律問題】房屋仲介託賣中,可否出租?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 如果房屋託仲介賣,可否再自行出租?簽租約時已告知房屋託售中但乙方說沒關係,租約又沒有註明託售中,現乙方住了8天想解約,房東該如何(註一)? 【解析】 按租賃契約,係以當事人約定,一方以物租與他方使用收益,他方支付租金而 ......(詳全文) 2008-08-12 01:00:00
【房地產法律問題】建商未依約加裝止水閥和減壓閥,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 小弟三年前買的預售屋,買屋時拿的廣告中,有提到每戶都會安裝止水閥和減壓閥。可是交屋後覺得水流聲很大,請水電來看,結果並未發現有裝設減壓閥和止水閥。問建商他們也承認沒裝,還表示是廣告打錯了,還說明了不可能再加裝。我們應該如 ......(詳全文) 2008-08-11 01:00:00
【房地產法律問題】隔壁私人神壇都在夜間聚集辦事,人聲吵雜,車輛亂停放,燃燒的紙灰飄到滿地都是,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 隔壁私人神壇都在夜間聚集辦事,人聲吵雜,車輛亂停放,燃燒的紙灰飄到滿地都是,想請問如何舉發這些問題。又應向哪個單位檢舉呢?再一點他們的房子是承租的。情況一星期發生至少3-4次,真可謂不堪其擾、厭惡至極。所以請有能力的大大救救 ......(詳全文) 2008-08-10 01:00:00
【房地產法律問題】3000-5000元的修繕,不須經區分所有權人會議決議嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 3000-5000元的修繕,不須經區分所有權人會議決議嗎(註一)? 【解析】 按「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕 ......(詳全文) 2008-08-07 01:00:00
【房地產法律問題】房屋法拍期間,要繳房屋稅嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 我的房子90年被銀行查封,因為沒錢繳房貸,法院經過一拍二拍三拍特拍後,於93年法拍掉,前些日子收到行政執行處通知,要繳93年房屋稅,我去繳交後,又收到90年到92年的房屋稅繳交通知書。請問~1.房子查封後本人就已經無房子住了,為何要 ......(詳全文) 2008-08-06 01:00:00
【房地產法律問題】天花板管線影響高度不能做夾層屋使用,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 我買了一間4米2的房屋,最近去看現場時發現天花板有水管一堆,建商說一樓的房子本來就這樣,可是我們的合約上明明買的是4米2的高度啊,加上建商並無告知會有污水管從天花板經過,整個的設計管路全亂了,請問有哪位好心專業的人,可提供處 ......(詳全文) 2008-08-04 01:00:00
【房地產法律問題】繼承人皆已拋棄,得否聲請指定遺產管理人?另此遺產管理人以何人為妥當?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 債務人張三借款(設定抵押權)後,因死亡而未繳利息,惟查其繼承人皆已拋棄,此時該如何向法院聲請指定遺產管理人。另此遺產管理人以何人為妥當(註一)? 【解析】 按「繼承開始時,繼承人之有無不明者,由親屬會議於一個月內選定遺產管 ......(詳全文) 2008-07-23 01:00:00
【房地產法律問題】廠辦戶之員工,可否使用共用部分?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 本社區為住宅區,有一戶設成辦公室,該辦公室約十人左右,主委要求不能進入公設使用跑步機、視聽室、會議室,該辦公室負責人為本大樓的區分所有人,他所繳的管理費每季較他戶多4千餘元,他認為他的職員如同他的子女一樣,有權使用公共設 ......(詳全文) 2008-07-22 01:00:00
【房地產法律問題】核定拍賣最低價額前,是否須使債權人、債務人就鑑定價格表示意見?  / 劉孟錦律師.楊春吉
 【問題】 拍賣不動產,核定拍賣最低價額前,是否須使債權人、債務人就鑑定價格表示意見?核定拍賣最低價額,應儘量與市價「相當」,利害關係人就「是否相當」聲明異議,實務上之見解,又是如何? 【解析】     按「拍賣 ......(詳全文) 2008-07-22 01:00:00
【房地產法律問題】共用部分之修繕義務,管理委員會得否約定排除?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 本大樓頂樓防水工程損壞,經頂樓住戶多次反應請求,管委會有整修過1次,但卻要頂樓住戶同意只整修1次,日後自行負責,結果3年保固期一過,又開始逢雨必滴水,雖再次反應,管委會以「同意只整修1次,日後自行負責」理由回絕,當初頂樓住戶 ......(詳全文) 2008-07-21 01:00:00
【房地產法律問題】非都市土地特定專用區可以變更為鄉村區嗎?  / 劉孟錦.楊春吉
【問題】 非都市土地特定專用區可以變更為鄉村區嗎?它有審議規範可查嗎(註一)? 【解析】     按非都市土地得劃定為特定農業、一般農業、工業、鄉村、森林、山坡地保育、風景、國家公園、河川、特定專用等使用分區(註二) ......(詳全文) 2008-06-04 01:00:00
頂樓違建在房屋重建之權利  / 方承志
地上房屋所有權如果屬於違建房屋,理論上僅認定為┌權利┘而非所有權,因為所有權依據民法物權篇的規定理論解釋,不動產產物權必須屬於可登記及具有排他性之物權,動產物權則必須屬於推定合法及可以即時移轉供占有標的標的物。違建房屋本身並無土地 ......(詳全文) 2008-02-12 01:00:00
房屋承租人違規設立招牌廣告,為什麼要處罰出租人?  / 黃育衫
招牌廣告之設立,屬建築法上所指之雜項工作物。 設立廣告招牌,依法亦應向主管機關請領「雜項執照」,視該廣告招牌之造價而定(各縣市規範不一)在一定價額以上之招牌廣告設立,申請雜項執照時,應由建築師設計,或監造或營造業承造。 房屋使 ......(詳全文) 2008-01-25 01:00:00
【房地產法律問題】社區燈因省電長期不開啟,違法嗎?  / 劉孟錦.楊春吉
【問題】 本社區老弱婦孺甚多,但社區燈因省電長期不願開啟,若藏匿宵小作歹或照明不良導致老弱婦孺受傷,這樣能提出求償,管委會違法嗎(註一)? 【解析】 按「管理委員會之職務如下:二、共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良。十一 ......(詳全文) 2008-01-13 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

從法律人的學習訓練環境現況觀察,書讀五年六載(就學期間+補習),未必務實;執業就業後,未必專業。問題何在?實因國家教育並無法律人職專的鼓勵政策,在此訴訟制度下的法律專業者,常被稱之為「程序玩弄者」,離一般人民之情感甚遠。

劉孟錦律師


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