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匹夫觀點-台式民主是偽君子天堂?
國瑜列車答客問 001-010
自然法則 第一講 初悟 (三十四)《誰決定,誰吃了誰》
自然法則 第二講~人與環境之對話 1章6節 新和諧社會
立法院於108年12月03日三讀通過刑法部分條文修正,明確罰金換算標準
立法院三讀通國家賠償法部分條文修正草案,藉由責任分明 提升民眾自主管理意識
左右統獨群賢畢集的“臺灣史研究會”答客問
【林蕙瑛專欄】兩代人的生活需求與生活方式不同
自然法則 第一講 初悟 (三十三)《亞里斯多德之平衡》與《守一自然法則》
自然法則 第二講~人與環境之對話 1章5節 理性思辯空間及對話機制於土地正義之應用
保障權益 內政部:任一繼承人申請收回被徵收土地
人權十年 國際接軌 向下扎根
民主不是問題 問題是假民主--由德國百年戰史看台灣經濟未來
懷念張佛千,楚戈兩先生
在借名關係存續中,出名人將該財產設定抵押權登記予第三人,是否為無權處分?(最高法院108年度台上字第1744號民事判決)
自然法則 第一講 初悟 (三十二)《守護自然法則》
自然法則 第二講~人與環境之對話 1章4節24 小結~公共利益、私益間之調和與土地正義多元涵義
司法院大法官釋字第785號解釋摘要-公務人員訴訟權保障及外勤消防人員勤休方式與超勤補償案
市府衛生局移送檢調及配合搜索宣稱百分之百阿拉比卡咖啡豆涉嫌攙偽案查處結果
租屋委管契約新制12月上路 房東輕鬆收租靠它
一周短評:2019,11,25~30
【林蕙瑛專欄】如何恢復母女關係?
台灣法治促進會 「送愛到泰北,永結萬里情」
自然法則 第一講 初悟 (三十一)《守一自然法則》與《孔子之仁》

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產專欄


【房地產法律問題】建商未依約加裝止水閥和減壓閥,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 小弟三年前買的預售屋,買屋時拿的廣告中,有提到每戶都會安裝止水閥和減壓閥。可是交屋後覺得水流聲很大,請水電來看,結果並未發現有裝設減壓閥和止水閥。問建商他們也承認沒裝,還表示是廣告打錯了,還說明了不可能再加裝。我們應該如 ......(詳全文) 2008-08-11 01:00:00
【房地產法律問題】隔壁私人神壇都在夜間聚集辦事,人聲吵雜,車輛亂停放,燃燒的紙灰飄到滿地都是,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 隔壁私人神壇都在夜間聚集辦事,人聲吵雜,車輛亂停放,燃燒的紙灰飄到滿地都是,想請問如何舉發這些問題。又應向哪個單位檢舉呢?再一點他們的房子是承租的。情況一星期發生至少3-4次,真可謂不堪其擾、厭惡至極。所以請有能力的大大救救 ......(詳全文) 2008-08-10 01:00:00
【房地產法律問題】3000-5000元的修繕,不須經區分所有權人會議決議嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 3000-5000元的修繕,不須經區分所有權人會議決議嗎(註一)? 【解析】 按「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕 ......(詳全文) 2008-08-07 01:00:00
【房地產法律問題】房屋法拍期間,要繳房屋稅嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 我的房子90年被銀行查封,因為沒錢繳房貸,法院經過一拍二拍三拍特拍後,於93年法拍掉,前些日子收到行政執行處通知,要繳93年房屋稅,我去繳交後,又收到90年到92年的房屋稅繳交通知書。請問~1.房子查封後本人就已經無房子住了,為何要 ......(詳全文) 2008-08-06 01:00:00
【房地產法律問題】天花板管線影響高度不能做夾層屋使用,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 我買了一間4米2的房屋,最近去看現場時發現天花板有水管一堆,建商說一樓的房子本來就這樣,可是我們的合約上明明買的是4米2的高度啊,加上建商並無告知會有污水管從天花板經過,整個的設計管路全亂了,請問有哪位好心專業的人,可提供處 ......(詳全文) 2008-08-04 01:00:00
【房地產法律問題】繼承人皆已拋棄,得否聲請指定遺產管理人?另此遺產管理人以何人為妥當?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 債務人張三借款(設定抵押權)後,因死亡而未繳利息,惟查其繼承人皆已拋棄,此時該如何向法院聲請指定遺產管理人。另此遺產管理人以何人為妥當(註一)? 【解析】 按「繼承開始時,繼承人之有無不明者,由親屬會議於一個月內選定遺產管 ......(詳全文) 2008-07-23 01:00:00
【房地產法律問題】廠辦戶之員工,可否使用共用部分?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 本社區為住宅區,有一戶設成辦公室,該辦公室約十人左右,主委要求不能進入公設使用跑步機、視聽室、會議室,該辦公室負責人為本大樓的區分所有人,他所繳的管理費每季較他戶多4千餘元,他認為他的職員如同他的子女一樣,有權使用公共設 ......(詳全文) 2008-07-22 01:00:00
【房地產法律問題】核定拍賣最低價額前,是否須使債權人、債務人就鑑定價格表示意見?  / 劉孟錦律師.楊春吉
 【問題】 拍賣不動產,核定拍賣最低價額前,是否須使債權人、債務人就鑑定價格表示意見?核定拍賣最低價額,應儘量與市價「相當」,利害關係人就「是否相當」聲明異議,實務上之見解,又是如何? 【解析】     按「拍賣 ......(詳全文) 2008-07-22 01:00:00
【房地產法律問題】共用部分之修繕義務,管理委員會得否約定排除?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 本大樓頂樓防水工程損壞,經頂樓住戶多次反應請求,管委會有整修過1次,但卻要頂樓住戶同意只整修1次,日後自行負責,結果3年保固期一過,又開始逢雨必滴水,雖再次反應,管委會以「同意只整修1次,日後自行負責」理由回絕,當初頂樓住戶 ......(詳全文) 2008-07-21 01:00:00
【房地產法律問題】非都市土地特定專用區可以變更為鄉村區嗎?  / 劉孟錦.楊春吉
【問題】 非都市土地特定專用區可以變更為鄉村區嗎?它有審議規範可查嗎(註一)? 【解析】     按非都市土地得劃定為特定農業、一般農業、工業、鄉村、森林、山坡地保育、風景、國家公園、河川、特定專用等使用分區(註二) ......(詳全文) 2008-06-04 01:00:00
頂樓違建在房屋重建之權利  / 方承志
地上房屋所有權如果屬於違建房屋,理論上僅認定為┌權利┘而非所有權,因為所有權依據民法物權篇的規定理論解釋,不動產產物權必須屬於可登記及具有排他性之物權,動產物權則必須屬於推定合法及可以即時移轉供占有標的標的物。違建房屋本身並無土地 ......(詳全文) 2008-02-12 01:00:00
房屋承租人違規設立招牌廣告,為什麼要處罰出租人?  / 黃育衫
招牌廣告之設立,屬建築法上所指之雜項工作物。 設立廣告招牌,依法亦應向主管機關請領「雜項執照」,視該廣告招牌之造價而定(各縣市規範不一)在一定價額以上之招牌廣告設立,申請雜項執照時,應由建築師設計,或監造或營造業承造。 房屋使 ......(詳全文) 2008-01-25 01:00:00
【房地產法律問題】社區燈因省電長期不開啟,違法嗎?  / 劉孟錦.楊春吉
【問題】 本社區老弱婦孺甚多,但社區燈因省電長期不願開啟,若藏匿宵小作歹或照明不良導致老弱婦孺受傷,這樣能提出求償,管委會違法嗎(註一)? 【解析】 按「管理委員會之職務如下:二、共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良。十一 ......(詳全文) 2008-01-13 01:00:00
法學入門(十一):民法租賃糾紛案例篇(二)  / 陳怡如教授
  在程序方面,本案可從以下幾方面著手:  1.由自己或請他人出面溝通協調  王同學可私底下先跟房東再進行多次溝通,如果房東看他年輕經驗不足,而堅持不願退還保證金,王同學還可以請家中的長輩(例如父母或伯叔父等)或是其他較有聲望地位的 ......(詳全文) 2008-01-11 01:00:00
法學入門(十一):民法租賃糾紛案例篇(一)  / 陳怡如教授
  王同學家住台中,當兵退伍後,於今年考取位於新竹的某大學,由於申請不到學校宿舍,於是便打算在校外找了分租的雅房居住。由於快開學了,時間十分急迫,在沒有貨比三家的情況下,先付定金一千元,租下了每個月五千元的雅房,搬進時並簽約一年, ......(詳全文) 2008-01-10 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

性侵害案件常有更深層盲點的可能性,過度相信自己之「神能」「本事」,將使自己失去客觀立場,理性無法清明,進而忽略事件之可疑處,更讓事件真相模糊化、人工化?!

劉孟錦律師


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