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整飭官箴,保障人權,期待國家人權委員會有所作為
為加速行政流程,高端疫苗就可在未通過緊急授權(專案製造)前,提早量產送貨,對嗎?
新北開放餐廳内用,但只符合「Delta入侵新北」等二指標之一,就再禁止?
前立委,被三度禁奢!
判決論處時,為何出現「夜間」?
歡迎領取 免費電子書:COVID-19台灣疫情評論集(第一册) 作者:楊春吉
柔性司法的另一章 司法院發布「法院辦理審判中轉介修復式司法應行注意事項」新聞稿
行政院令「住宅法」所定免納綜合所得稅與租稅優惠及減徵租金所得稅之租稅優惠實施年限至何時為止
酒駕撞死人,無錢賠就算了嗎?
台灣公務員的「已讀不回」,已成常態?
簡易式購物與一頁式購物之權益保障
疫苗預約登記規劃新方向~三項小決議
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中美金融戰中國狠招成形中?002 摩根大通示警陸股 兩岸股市開始走出不同方向
中美金融戰中國狠招成形中?003 中國加強監管 有助降低陸股投資風險
中美金融戰中國狠招成形中?004 陸股港股中國政府收放自在漲跌自如?急降趕外資?避免美資高檔了结撤資?拜豋美資吃悶虧?
中美金融戰中國狠招成形中?005 香港問題?美國拿痛脚?中國打脱牙和血吞?
中美金融戰中國狠招成形中?006 外資問題?外資正在加速流入中國…世界對中國經濟充滿信心
中美金融戰中國狠招成形中?007 美國擁有全球獨占性的印鈔權,靠QE寬鬆?印鈔票套取全球資源。美元霸權,開始面對全球去美元化的挑戰?
看自由時報愚民笑話 034 老美胡言亂言?居心叵測?地位未定論 提升台灣國際人格?維持未定論共識 就可阻中國犯台?直到二○二一年,台灣的國際地位「未定」,仍然是華盛頓對台政策的核心?

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產專欄


【房地產法律問題】當事人雙方得否只約定買賣土地,而不包含該土地上的房屋?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 家父生前與建商合建一七層電梯樓房,並與建商取得協議共分得三層樓(5,6,7層),並將地上物所有權分別依三兄弟名字(家父有子三人A,B,C)為地上物所有權人,但土地並未分割,待去逝後再行分割!(1) 家父去年(2007) 8月去逝後依其土地處理原則 ......(詳全文) 2008-10-10 01:00:00
【房地產法律問題】是否辦竣繼承登記為公同共有,有差嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     父母過世遺有房屋一間,己取得免繳遺產稅證明,但因部分繼承人失蹤,迄今未辦繼承登記,請問申請登記為公同共有對所有繼承人有何利益,與現況有何差別?一樣不能分割遺產,一樣不能處分? 【解析】   & ......(詳全文) 2008-10-07 01:00:00
【房地產法律問題】雅房「租給男生」,可以嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】我租的是雅房,總共有三間,最近另外兩間租約到期要出租;原本的房客都是女生,但房東最近出租,沒有限男女,帶來看房子也有男生;這樣對我的安全很沒有保障,因為雅房生活很私密,可是契約上也沒有任何約定,想請問這樣可以跟房東怎麼談, ......(詳全文) 2008-10-06 01:00:00
【房地產法律問題】建商所蓋房屋漏水,雖業正回復原狀中且安排住所,但造成不便,得否請求精神賠償或額外的賠償?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     今年1月份買了新屋,進住之後的1個月發現因建商的管線不良,整個牆壁全部漏水,導致我的裝潢需要拆除,也因此得搬至另外的住所,雖然建商有安排住所,但仍造成的相當多的不便,請問我是否可以提精神賠償or額外的賠 ......(詳全文) 2008-10-06 01:00:00
【房地產法律問題】頂樓住戶,得否請管委會,新增增鋪設隔熱磚或南方松木地板等,以達到隔熱之效果?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 小弟住在大樓頂樓,夏天到了,屋內很熱,但現在的大樓頂都不能加蓋鐵皮屋頂隔熱,想自行鋪木板,但又有住戶有意見,其實並未妨礙他人活動空間,請教各位先進是否可請管委會改善,如鋪設隔熱磚或南方松木地板等方式,如管委會不同意,是否 ......(詳全文) 2008-10-04 01:00:00
【房地產法律問題】購買林地係法定空地,是否為物之瑕疵?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 我經過仲介公司介紹買入一棟透天加兩塊土地,後來去縣政府查到那兩筆土地是基地內的法定空地,購屋合約上是註明「林地」,賣方與仲介公司都未告之我此兩筆土地是法定空地,這種情況下我要怎麼辦?賣方這樣做是否違法?我現在只付了訂金, ......(詳全文) 2008-10-03 01:00:00
【房地產法律問題】房東要求租金要一次付清,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 因為房東要我們影印學生證給他,我們可以說不要嗎? 還有房東當初沒有說要一次付清一年的租金,結果付押今後財說租金要一次付清!我暈倒了... 我就說能不能先付半年~她竟然帶威脅的語氣說我付不出來,就不要租阿。還說我們都是有錢人的小孩 ......(詳全文) 2008-09-29 01:00:00
【房地產法律問題】有管理員卻又遭小偷,是誰要負責?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     我是7樓的住宅樓層,每層樓有4間住戶,也有三班制的管理員輪班24小時在看守,但卻在上個月下午4點時遭小偷入侵,有多家的鐵門備敲壞,並有2家被入侵偷走錢財,請問這些損失,管理員有無失職?管理公司需要負那些責任 ......(詳全文) 2008-09-27 01:00:00
【房地產法律問題】承租人於租賃關係終止後,應返還租賃關係基礎之書面租賃契約嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     我的合約下星期到期,而我下星期就要搬走了,沒有要續租,房東跟我說合約要先退還給他,但我在想水電費的帳單都還沒來,而且我怕他不還我押金,所以他現在跟我要合約我要給他嗎? 【解析】     ......(詳全文) 2008-09-26 01:00:00
【房地產法律問題】購買半成屋是否就無契約審閱期?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 購買半成屋是否就無契約審閱期?消費者購買預售屋,於簽約前已充分瞭解該契約之權利義務關係,或有可認其能認識契約權利義務關係之合理審閱期間,得否引用消費者保護法第11-1 條而主張契約無效?由誰負舉證責任? 【解析】 按「企業 ......(詳全文) 2008-09-22 01:00:00
【房地產法律問題】連帶保證人的不動產,會被假扣押嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 連帶保證人的不動產,會被假扣押嗎?假扣押之不動產因繼承是否可以移轉登記? 【解析】 按「土地經法院或行政執行處囑託辦理查封、假扣押、假處分或破產登記後,未為塗銷前,登記機關應停止與其權利有關之新登記。但有下列情形之一 ......(詳全文) 2008-09-20 11:00:00
【房地產法律問題】假扣押期間,債務人(出租人)得否依約終止契約?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 和房東所租的房子,被法院執行假扣押,怎麼辦?另在假扣押期間,債務人(出租人)得否依約終止契約? 【解析】 按假扣押,乃係禁止債務人處分其財產以保全強制執行,債務人苟處分其財產時,對於該聲請假扣押之債權人不生效力之謂( ......(詳全文) 2008-09-19 01:00:00
【房地產法律問題】配偶是外藉新娘而且不能取得台灣不動產,可否直接以一般均分繼承方式取得不動產?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 如果配偶是外藉新娘而且不能取得台灣不動產,可否直接由台灣繼承人檢附其身份證明文件,以一般均分繼承方式取得(不透過分割協議方式)不動產? 【解析】按「外國人在中華民國取得或設定土地權利,以依條約或其本國法律,中華民國人民得 ......(詳全文) 2008-09-18 01:00:00
【房地產法律問題】集村農舍依法規定五年不得轉讓,設定質權或抵押權,是否對買方有保障?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 集村農舍依法規定五年不得轉讓,在此其間,若第三者(買方)與原所有權人簽定轉讓合約,因無法作轉讓程序,故以質押予第三人作為保障,請問:是否可完全保障買方? 【解析】 按「本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後取得農業用地 ......(詳全文) 2008-09-17 01:00:00
【房地產法律問題】買賣標的物為違建,但有瑕疵,得否減少價金或解除契約?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 買賣標的物為違建,但有瑕疵,得否減少價金或解除契約(註一)? 【解析】 按「物之出賣人對於買受人,應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵,亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵 ......(詳全文) 2008-09-16 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

府有全國最完善的行政體制,政府擁有最大的權力體制,但不能有做不到的心態存在。對於任何一件攸關人民福祉之事,政府理當有一主管機關負責規劃、執行,而不是「遇事推諉,遲遲找不到主導機關」。

劉孟錦律師


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