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回到動員戡亂時期的「反滲透法」
"學問的興味"——以五股志為例
自然法則 第一講 初悟 (三十九)《多元結果》或《多元自然法則》
自然法則 第二講~人與環境之對話 2章2節1 自然法則於居住正義之適用
總統令制定「中高齡者及高齡者就業促進法」
立法院三讀通過刑法第83條、第85條修正,延長追訴權及行刑權停止期間 落實司法正義
加強保障民眾權益、促進土地利用 內政部修正地籍清理條例
臺灣臺北地方法院108年度自字第32號陳菊自訴謝寒冰妨害名譽案件新聞稿
「乙周雜感」2019,12,01~06
【林蕙瑛專欄】兩家親變一家親
自然法則 第一講 初悟 (三十八)《印度教三大主神》與《宇宙自然法則》
自然法則 第二講~人與環境之對話 2章1節 住得起,就是居住正義?
匹夫觀點-台式民主是偽君子天堂?
國瑜列車答客問 001-010
自然法則 第一講 初悟 (三十四)《誰決定,誰吃了誰》
自然法則 第二講~人與環境之對話 1章6節 新和諧社會
立法院於108年12月03日三讀通過刑法部分條文修正,明確罰金換算標準
立法院三讀通國家賠償法部分條文修正草案,藉由責任分明 提升民眾自主管理意識
左右統獨群賢畢集的“臺灣史研究會”答客問
【林蕙瑛專欄】兩代人的生活需求與生活方式不同
自然法則 第一講 初悟 (三十三)《亞里斯多德之平衡》與《守一自然法則》
自然法則 第二講~人與環境之對話 1章5節 理性思辯空間及對話機制於土地正義之應用
保障權益 內政部:任一繼承人申請收回被徵收土地
人權十年 國際接軌 向下扎根
民主不是問題 問題是假民主--由德國百年戰史看台灣經濟未來
懷念張佛千,楚戈兩先生
在借名關係存續中,出名人將該財產設定抵押權登記予第三人,是否為無權處分?(最高法院108年度台上字第1744號民事判決)

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產專欄


【房地產法律問題】購買半成屋是否就無契約審閱期?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 購買半成屋是否就無契約審閱期?消費者購買預售屋,於簽約前已充分瞭解該契約之權利義務關係,或有可認其能認識契約權利義務關係之合理審閱期間,得否引用消費者保護法第11-1 條而主張契約無效?由誰負舉證責任? 【解析】 按「企業 ......(詳全文) 2008-09-22 01:00:00
【房地產法律問題】連帶保證人的不動產,會被假扣押嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 連帶保證人的不動產,會被假扣押嗎?假扣押之不動產因繼承是否可以移轉登記? 【解析】 按「土地經法院或行政執行處囑託辦理查封、假扣押、假處分或破產登記後,未為塗銷前,登記機關應停止與其權利有關之新登記。但有下列情形之一 ......(詳全文) 2008-09-20 11:00:00
【房地產法律問題】假扣押期間,債務人(出租人)得否依約終止契約?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 和房東所租的房子,被法院執行假扣押,怎麼辦?另在假扣押期間,債務人(出租人)得否依約終止契約? 【解析】 按假扣押,乃係禁止債務人處分其財產以保全強制執行,債務人苟處分其財產時,對於該聲請假扣押之債權人不生效力之謂( ......(詳全文) 2008-09-19 01:00:00
【房地產法律問題】配偶是外藉新娘而且不能取得台灣不動產,可否直接以一般均分繼承方式取得不動產?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 如果配偶是外藉新娘而且不能取得台灣不動產,可否直接由台灣繼承人檢附其身份證明文件,以一般均分繼承方式取得(不透過分割協議方式)不動產? 【解析】按「外國人在中華民國取得或設定土地權利,以依條約或其本國法律,中華民國人民得 ......(詳全文) 2008-09-18 01:00:00
【房地產法律問題】集村農舍依法規定五年不得轉讓,設定質權或抵押權,是否對買方有保障?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 集村農舍依法規定五年不得轉讓,在此其間,若第三者(買方)與原所有權人簽定轉讓合約,因無法作轉讓程序,故以質押予第三人作為保障,請問:是否可完全保障買方? 【解析】 按「本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後取得農業用地 ......(詳全文) 2008-09-17 01:00:00
【房地產法律問題】買賣標的物為違建,但有瑕疵,得否減少價金或解除契約?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 買賣標的物為違建,但有瑕疵,得否減少價金或解除契約(註一)? 【解析】 按「物之出賣人對於買受人,應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵,亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵 ......(詳全文) 2008-09-16 01:00:00
【房地產法律問題】如果公共設施是違建,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 要如何知道某道路是否為既成道路?如果該道路是既成道路,那這社區的公共設施建在既成道路上,不就屬於超大違建了嗎? 【解析】 按公用地役關係乃私有土地而具有公共用物性質之法律關係,與民法上地役權之概念有間,久為我國法制所 ......(詳全文) 2008-09-16 01:00:00
【房地產法律問題】什麼是假扣押之原因消滅?假扣押之原因消滅,債務人得否聲請撤銷假扣押裁定?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 有土地與建商合建,但是因為土地融資問題我們沒有配合,建商做對保而導致房子蓋不下去,而建商也認定我們違約而要求要將保證金要回,目前先假扣押我們的土地說「若不退回要再對賠償事宜扣押我們財產」;但是我們有找建商談他說我們還他保 ......(詳全文) 2008-09-15 01:00:00
【房地產法律問題】換房東,新房東自行公告「之後不願包電費」,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 我租了一間套房,包水電費,租期到今年6/30,但前不久,房東換人當了(從5/16起)今天回家時,看見房門貼了新房東的公告。大意是說,本人承購本樓,願意繼續承租房間,但因夏日冷氣耗費量大,考慮成本,自即日起(5/21),至租期滿為止,免費 ......(詳全文) 2008-09-15 01:00:00
【房地產法律問題】出賣道路用地,應先確認什麼?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 日前有代書來找我,說我(透天)有一筆道路用地,問我要不要賣,請問如果賣掉會不會衍生一些問題,造成我的居住困擾甚至將來我賣房子會有問題(註一)? 【解析】 按「基地出賣時,地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權 ......(詳全文) 2008-09-15 01:00:00
【房地產法律問題】地上權拍定後不塗銷,對拍定人或買受人有什麼影響?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 法拍屋案件中有一土地與建物,兩宗不動產合併拍賣(註一),但它下面有附註:系爭土地有抵押權設定,拍定後全部塗銷抵押權登記。系爭土地上有地上權設定,拍定後不塗銷,地上權人如符合土地法第104條規定,有優先承買權。想請教一下假設 ......(詳全文) 2008-09-14 01:00:00
【房地產法律問題】無法徵得抵押權人同意下,如何申請該抵押權僅轉載於原設定人分割後取得之土地上?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 甲乙丙丁戊共有(分別共有關係)一塊A地,丙以其應有部份向C(自然人)設定抵押權擔保20萬借款債權,戊以其應有部份向D(自然人)設定抵押權擔保80萬借款債權,其後甲訴請法院裁判分割A地,法院裁判分成A1~A5分別由甲~戊5人取得各筆土地所有權 ......(詳全文) 2008-09-14 01:00:00
【房地產法律問題】登記機關得否以一屋二賣之由,駁回登記之申請?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 如果一屋二賣,在他方向地政事務所辦理買賣移轉登記時,可否以買賣債權契約書主張私權爭執,請地所予以駁回登記申請(註一)? 【解析】 按「有下列各款情形之一者,登記機關應以書面敘明理由及法令依據,駁回登記之申請:一、不屬受 ......(詳全文) 2008-09-14 01:00:00
【房地產法律問題】住戶私接公用電,財委怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 我們社區戶數很少共28戶,故管委會是抽籤的由住戶兼任,近來擔任管委會的一員針對住戶私接公用電一事進行反應,但我只是財委,由於在任期中很多事的一肩扛起如清洗水塔、消防設備維護、年檢等事項進行,結果該管委因為此事反而跟我反應要 ......(詳全文) 2008-09-13 01:00:00
【房地產法律問題】假扣押遞狀日期跟債務人移轉所有權日同一天,怎解?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 對甲的不動產做假扣押,1月1日遞狀(拿假扣押裁定去聲請強制執行)進法院,但書記官說1/2才分發文件到他那股,然而債務人卻在1/1移轉所有權予乙,法律上還會發生查封效力嗎? 【解析】 按假扣押或假處分之執行,雖應於假扣押或假處 ......(詳全文) 2008-09-13 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

如果金字塔型訴訟制度的重心,只是放在「量的形式考量」,此終將被批評為少數人研究結果的落實而已,與司法改革實質問題面仍脫離甚遠,果若如此,又何必大肆昭張一修再修,非但讓人民看不懂,也折磨法律人的務實資源。

劉孟錦律師


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