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司法院109年第六次人事審議委員會決議
台灣價值不可成絕響
校外實習,是勞工還是實習生?
媒體談“”史料“”,太扯了!  
【林蕙瑛專欄】女同志的性騷擾
國安法通過,台、港關係何去何從?
出賣土地之共有人應將出賣該應有部分之「同樣條件」通知他共有人,否則,即難認已合法通知行使優先承購權(最高法院109年度台上字第507號民事判決)
【林蕙瑛專欄】同居是一件大事
司法院就媒體報導有關擬訂「商業事件律師酬金支給標準草案初稿」為律師費上限等之澄清新聞稿
證言之證據力(最高法院 108 年台上字第 1259 號民事判決)
民法第74條第1 項所定之撤銷權,須以訴之形式向法院請求為撤銷其行為之形成判決,始能發生撤銷之效果(最高法院 109 年台上字第 894 號民事判決)
【林蕙瑛專欄】母愛是永遠在他身旁
「挺港」應靠「法治」而非「口惠」
司法院大法官釋字第792號解釋摘要-販賣毒品既遂案
對於一人負擔數宗債務而其給付之種類相同者,如清償人所提出之給付,不足清償全部債額時,不為指定其應抵充之債務者,其債務已屆清償期者,儘先抵充。如獲益及清償期均相等者,各按比例,抵充其一部(最高法院109 年台上字第 1190 號民事判決)
【林蕙瑛專欄】慈悲為懷充滿親情
【林蕙瑛專欄】感情的長期霸凌
罷了韓,就不再「又老又窮」了?
總統令修正「槍砲彈藥刀械管制條例」部分條文
不容異見,民主必死
【林蕙瑛專欄】隱藏生育危機
對岸刑事犯嫌起訴 提起訴意見書

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產專欄


【房地產法律問題】拋棄繼承,為何還要償還債務?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     我已經拋棄繼承了,我爸生前有積欠老人院6萬多元的債務,為何我還會收到地法法院扣押我的存款呢?我該怎麼做? 【解析】     按「繼承人得拋棄其繼承權。前項拋棄,應於知悉其得繼承之時起三個月內 ......(詳全文) 2008-10-10 01:00:00
【房地產法律問題】當事人雙方得否只約定買賣土地,而不包含該土地上的房屋?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 家父生前與建商合建一七層電梯樓房,並與建商取得協議共分得三層樓(5,6,7層),並將地上物所有權分別依三兄弟名字(家父有子三人A,B,C)為地上物所有權人,但土地並未分割,待去逝後再行分割!(1) 家父去年(2007) 8月去逝後依其土地處理原則 ......(詳全文) 2008-10-10 01:00:00
【房地產法律問題】是否辦竣繼承登記為公同共有,有差嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     父母過世遺有房屋一間,己取得免繳遺產稅證明,但因部分繼承人失蹤,迄今未辦繼承登記,請問申請登記為公同共有對所有繼承人有何利益,與現況有何差別?一樣不能分割遺產,一樣不能處分? 【解析】   & ......(詳全文) 2008-10-07 01:00:00
【房地產法律問題】雅房「租給男生」,可以嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】我租的是雅房,總共有三間,最近另外兩間租約到期要出租;原本的房客都是女生,但房東最近出租,沒有限男女,帶來看房子也有男生;這樣對我的安全很沒有保障,因為雅房生活很私密,可是契約上也沒有任何約定,想請問這樣可以跟房東怎麼談, ......(詳全文) 2008-10-06 01:00:00
【房地產法律問題】建商所蓋房屋漏水,雖業正回復原狀中且安排住所,但造成不便,得否請求精神賠償或額外的賠償?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     今年1月份買了新屋,進住之後的1個月發現因建商的管線不良,整個牆壁全部漏水,導致我的裝潢需要拆除,也因此得搬至另外的住所,雖然建商有安排住所,但仍造成的相當多的不便,請問我是否可以提精神賠償or額外的賠 ......(詳全文) 2008-10-06 01:00:00
【房地產法律問題】頂樓住戶,得否請管委會,新增增鋪設隔熱磚或南方松木地板等,以達到隔熱之效果?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 小弟住在大樓頂樓,夏天到了,屋內很熱,但現在的大樓頂都不能加蓋鐵皮屋頂隔熱,想自行鋪木板,但又有住戶有意見,其實並未妨礙他人活動空間,請教各位先進是否可請管委會改善,如鋪設隔熱磚或南方松木地板等方式,如管委會不同意,是否 ......(詳全文) 2008-10-04 01:00:00
【房地產法律問題】購買林地係法定空地,是否為物之瑕疵?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 我經過仲介公司介紹買入一棟透天加兩塊土地,後來去縣政府查到那兩筆土地是基地內的法定空地,購屋合約上是註明「林地」,賣方與仲介公司都未告之我此兩筆土地是法定空地,這種情況下我要怎麼辦?賣方這樣做是否違法?我現在只付了訂金, ......(詳全文) 2008-10-03 01:00:00
【房地產法律問題】房東要求租金要一次付清,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 因為房東要我們影印學生證給他,我們可以說不要嗎? 還有房東當初沒有說要一次付清一年的租金,結果付押今後財說租金要一次付清!我暈倒了... 我就說能不能先付半年~她竟然帶威脅的語氣說我付不出來,就不要租阿。還說我們都是有錢人的小孩 ......(詳全文) 2008-09-29 01:00:00
【房地產法律問題】有管理員卻又遭小偷,是誰要負責?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     我是7樓的住宅樓層,每層樓有4間住戶,也有三班制的管理員輪班24小時在看守,但卻在上個月下午4點時遭小偷入侵,有多家的鐵門備敲壞,並有2家被入侵偷走錢財,請問這些損失,管理員有無失職?管理公司需要負那些責任 ......(詳全文) 2008-09-27 01:00:00
【房地產法律問題】承租人於租賃關係終止後,應返還租賃關係基礎之書面租賃契約嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     我的合約下星期到期,而我下星期就要搬走了,沒有要續租,房東跟我說合約要先退還給他,但我在想水電費的帳單都還沒來,而且我怕他不還我押金,所以他現在跟我要合約我要給他嗎? 【解析】     ......(詳全文) 2008-09-26 01:00:00
【房地產法律問題】購買半成屋是否就無契約審閱期?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 購買半成屋是否就無契約審閱期?消費者購買預售屋,於簽約前已充分瞭解該契約之權利義務關係,或有可認其能認識契約權利義務關係之合理審閱期間,得否引用消費者保護法第11-1 條而主張契約無效?由誰負舉證責任? 【解析】 按「企業 ......(詳全文) 2008-09-22 01:00:00
【房地產法律問題】連帶保證人的不動產,會被假扣押嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 連帶保證人的不動產,會被假扣押嗎?假扣押之不動產因繼承是否可以移轉登記? 【解析】 按「土地經法院或行政執行處囑託辦理查封、假扣押、假處分或破產登記後,未為塗銷前,登記機關應停止與其權利有關之新登記。但有下列情形之一 ......(詳全文) 2008-09-20 11:00:00
【房地產法律問題】假扣押期間,債務人(出租人)得否依約終止契約?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 和房東所租的房子,被法院執行假扣押,怎麼辦?另在假扣押期間,債務人(出租人)得否依約終止契約? 【解析】 按假扣押,乃係禁止債務人處分其財產以保全強制執行,債務人苟處分其財產時,對於該聲請假扣押之債權人不生效力之謂( ......(詳全文) 2008-09-19 01:00:00
【房地產法律問題】配偶是外藉新娘而且不能取得台灣不動產,可否直接以一般均分繼承方式取得不動產?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 如果配偶是外藉新娘而且不能取得台灣不動產,可否直接由台灣繼承人檢附其身份證明文件,以一般均分繼承方式取得(不透過分割協議方式)不動產? 【解析】按「外國人在中華民國取得或設定土地權利,以依條約或其本國法律,中華民國人民得 ......(詳全文) 2008-09-18 01:00:00
【房地產法律問題】集村農舍依法規定五年不得轉讓,設定質權或抵押權,是否對買方有保障?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 集村農舍依法規定五年不得轉讓,在此其間,若第三者(買方)與原所有權人簽定轉讓合約,因無法作轉讓程序,故以質押予第三人作為保障,請問:是否可完全保障買方? 【解析】 按「本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後取得農業用地 ......(詳全文) 2008-09-17 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

雇主違法僱用未滿十五歲之人從事工作,或讓童工從事繁重及危險性之工作,或每日工作超過八小時,或讓童工在例假日工作,或讓童工於午後八時至翌晨六時之時間內工作,依勞動基準法第七十七條之規定,可處六月以下有期徒刑、拘役或科或併科二萬元(新台幣六萬元)以下罰金。

劉孟錦律師


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