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匹夫觀點- 陰魂不散的台灣無薪假
都是“口罩無用論”惹的禍?
公寓大廈共有人將自己分管範圍,同意他人使用收益者,該他人是否無權占有?
能否僅以建築法或建築技術上之規定為酌定鄰地通行事項之基礎?
【林蕙瑛專欄】對性愛感情的標準比較寬鬆
習慣法於形式法論證過程中的補充性—觀察法律適用脈絡中抽象概念充實之過程
刑法第356條損害債權罪之行為主體為「將受強制執行之際的債務人」,而非泛指一般債務人,屬純正身分犯
【林蕙瑛專欄】同性戀或異性戀的戀情
從疫病防治回看「宗教自由」之界限
【勞保言語失能】言語吞嚥機能適用胸腹部強制退保嗎?
關於醫師法第28條所稱醫療業務及醫療行為之闡釋及責任
蔡英文陳時中都不是帝王,修法才是王道
享有親權之人,得否為刑法第241條第1項、第3項之和誘未滿十六歲之男女,以略誘論之犯罪主體?
【林蕙瑛專欄】友誼沒有信任與寬容,是經不起考驗的
除案情複雜難以查明者外,行政訴訟事實審法院應依其查明事證核實確認,在納稅者聲明不服之範圍內定其數額,亦即以課稅處分為審理及判決對象
司法院大法官釋字第790號解釋摘要-栽種大麻罪案
僱用員工犯罪,僱主有連帶賠償責任
土地稅減免規則第24條第2項所為土地增值稅之減免之程序規定,能否適用於土地稅法第39條第2項前段依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉,免徵土地增值稅之事件?
【林蕙瑛專欄】想找機會跟他告白
司法院加速推動我國國民參與刑事審判制度之建立新聞稿

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【房地產法律問題】承租人於租賃關係終止後,應返還租賃關係基礎之書面租賃契約嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     我的合約下星期到期,而我下星期就要搬走了,沒有要續租,房東跟我說合約要先退還給他,但我在想水電費的帳單都還沒來,而且我怕他不還我押金,所以他現在跟我要合約我要給他嗎? 【解析】     ......(詳全文) 2008-09-26 01:00:00
【房地產法律問題】購買半成屋是否就無契約審閱期?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 購買半成屋是否就無契約審閱期?消費者購買預售屋,於簽約前已充分瞭解該契約之權利義務關係,或有可認其能認識契約權利義務關係之合理審閱期間,得否引用消費者保護法第11-1 條而主張契約無效?由誰負舉證責任? 【解析】 按「企業 ......(詳全文) 2008-09-22 01:00:00
【房地產法律問題】連帶保證人的不動產,會被假扣押嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 連帶保證人的不動產,會被假扣押嗎?假扣押之不動產因繼承是否可以移轉登記? 【解析】 按「土地經法院或行政執行處囑託辦理查封、假扣押、假處分或破產登記後,未為塗銷前,登記機關應停止與其權利有關之新登記。但有下列情形之一 ......(詳全文) 2008-09-20 11:00:00
【房地產法律問題】假扣押期間,債務人(出租人)得否依約終止契約?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 和房東所租的房子,被法院執行假扣押,怎麼辦?另在假扣押期間,債務人(出租人)得否依約終止契約? 【解析】 按假扣押,乃係禁止債務人處分其財產以保全強制執行,債務人苟處分其財產時,對於該聲請假扣押之債權人不生效力之謂( ......(詳全文) 2008-09-19 01:00:00
【房地產法律問題】配偶是外藉新娘而且不能取得台灣不動產,可否直接以一般均分繼承方式取得不動產?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 如果配偶是外藉新娘而且不能取得台灣不動產,可否直接由台灣繼承人檢附其身份證明文件,以一般均分繼承方式取得(不透過分割協議方式)不動產? 【解析】按「外國人在中華民國取得或設定土地權利,以依條約或其本國法律,中華民國人民得 ......(詳全文) 2008-09-18 01:00:00
【房地產法律問題】集村農舍依法規定五年不得轉讓,設定質權或抵押權,是否對買方有保障?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 集村農舍依法規定五年不得轉讓,在此其間,若第三者(買方)與原所有權人簽定轉讓合約,因無法作轉讓程序,故以質押予第三人作為保障,請問:是否可完全保障買方? 【解析】 按「本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後取得農業用地 ......(詳全文) 2008-09-17 01:00:00
【房地產法律問題】買賣標的物為違建,但有瑕疵,得否減少價金或解除契約?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 買賣標的物為違建,但有瑕疵,得否減少價金或解除契約(註一)? 【解析】 按「物之出賣人對於買受人,應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵,亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵 ......(詳全文) 2008-09-16 01:00:00
【房地產法律問題】如果公共設施是違建,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 要如何知道某道路是否為既成道路?如果該道路是既成道路,那這社區的公共設施建在既成道路上,不就屬於超大違建了嗎? 【解析】 按公用地役關係乃私有土地而具有公共用物性質之法律關係,與民法上地役權之概念有間,久為我國法制所 ......(詳全文) 2008-09-16 01:00:00
【房地產法律問題】什麼是假扣押之原因消滅?假扣押之原因消滅,債務人得否聲請撤銷假扣押裁定?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 有土地與建商合建,但是因為土地融資問題我們沒有配合,建商做對保而導致房子蓋不下去,而建商也認定我們違約而要求要將保證金要回,目前先假扣押我們的土地說「若不退回要再對賠償事宜扣押我們財產」;但是我們有找建商談他說我們還他保 ......(詳全文) 2008-09-15 01:00:00
【房地產法律問題】換房東,新房東自行公告「之後不願包電費」,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 我租了一間套房,包水電費,租期到今年6/30,但前不久,房東換人當了(從5/16起)今天回家時,看見房門貼了新房東的公告。大意是說,本人承購本樓,願意繼續承租房間,但因夏日冷氣耗費量大,考慮成本,自即日起(5/21),至租期滿為止,免費 ......(詳全文) 2008-09-15 01:00:00
【房地產法律問題】出賣道路用地,應先確認什麼?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 日前有代書來找我,說我(透天)有一筆道路用地,問我要不要賣,請問如果賣掉會不會衍生一些問題,造成我的居住困擾甚至將來我賣房子會有問題(註一)? 【解析】 按「基地出賣時,地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權 ......(詳全文) 2008-09-15 01:00:00
【房地產法律問題】地上權拍定後不塗銷,對拍定人或買受人有什麼影響?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 法拍屋案件中有一土地與建物,兩宗不動產合併拍賣(註一),但它下面有附註:系爭土地有抵押權設定,拍定後全部塗銷抵押權登記。系爭土地上有地上權設定,拍定後不塗銷,地上權人如符合土地法第104條規定,有優先承買權。想請教一下假設 ......(詳全文) 2008-09-14 01:00:00
【房地產法律問題】無法徵得抵押權人同意下,如何申請該抵押權僅轉載於原設定人分割後取得之土地上?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 甲乙丙丁戊共有(分別共有關係)一塊A地,丙以其應有部份向C(自然人)設定抵押權擔保20萬借款債權,戊以其應有部份向D(自然人)設定抵押權擔保80萬借款債權,其後甲訴請法院裁判分割A地,法院裁判分成A1~A5分別由甲~戊5人取得各筆土地所有權 ......(詳全文) 2008-09-14 01:00:00
【房地產法律問題】登記機關得否以一屋二賣之由,駁回登記之申請?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 如果一屋二賣,在他方向地政事務所辦理買賣移轉登記時,可否以買賣債權契約書主張私權爭執,請地所予以駁回登記申請(註一)? 【解析】 按「有下列各款情形之一者,登記機關應以書面敘明理由及法令依據,駁回登記之申請:一、不屬受 ......(詳全文) 2008-09-14 01:00:00
【房地產法律問題】住戶私接公用電,財委怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 我們社區戶數很少共28戶,故管委會是抽籤的由住戶兼任,近來擔任管委會的一員針對住戶私接公用電一事進行反應,但我只是財委,由於在任期中很多事的一肩扛起如清洗水塔、消防設備維護、年檢等事項進行,結果該管委因為此事反而跟我反應要 ......(詳全文) 2008-09-13 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

檢察官發動偵查的情形很廣,民眾可以提起告訴,或是告發、陳情、檢舉、報案等等情形。但是仍以告訴為最多,您可以準備告訴狀,將所要申告的犯罪情形整理出來,向地檢署收狀處遞送告訴狀就完成告訴手續。

姜智逸律師


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