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匹夫觀點- 陰魂不散的台灣無薪假
都是“口罩無用論”惹的禍?
公寓大廈共有人將自己分管範圍,同意他人使用收益者,該他人是否無權占有?
能否僅以建築法或建築技術上之規定為酌定鄰地通行事項之基礎?
【林蕙瑛專欄】對性愛感情的標準比較寬鬆
習慣法於形式法論證過程中的補充性—觀察法律適用脈絡中抽象概念充實之過程
刑法第356條損害債權罪之行為主體為「將受強制執行之際的債務人」,而非泛指一般債務人,屬純正身分犯
【林蕙瑛專欄】同性戀或異性戀的戀情
從疫病防治回看「宗教自由」之界限
【勞保言語失能】言語吞嚥機能適用胸腹部強制退保嗎?
關於醫師法第28條所稱醫療業務及醫療行為之闡釋及責任
蔡英文陳時中都不是帝王,修法才是王道
享有親權之人,得否為刑法第241條第1項、第3項之和誘未滿十六歲之男女,以略誘論之犯罪主體?
【林蕙瑛專欄】友誼沒有信任與寬容,是經不起考驗的
除案情複雜難以查明者外,行政訴訟事實審法院應依其查明事證核實確認,在納稅者聲明不服之範圍內定其數額,亦即以課稅處分為審理及判決對象
司法院大法官釋字第790號解釋摘要-栽種大麻罪案
僱用員工犯罪,僱主有連帶賠償責任
土地稅減免規則第24條第2項所為土地增值稅之減免之程序規定,能否適用於土地稅法第39條第2項前段依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉,免徵土地增值稅之事件?
【林蕙瑛專欄】想找機會跟他告白
司法院加速推動我國國民參與刑事審判制度之建立新聞稿

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產專欄


【房地產法律問題】繼承後未滿十八歲,得否買賣繼承而來的房子?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 小孩的生父死亡,房子依法定繼承人繼承,如繼承後未滿十八歲,可否買賣此房子? 【解析】 按「滿二十歲為成年。」「未滿七歲之未成年人,無行為能力。滿七歲以上之未成年人,有限制行為能力。未成年人已結婚者,有行為能力。」「限 ......(詳全文) 2008-10-18 01:00:00
【房地產租賃法律問題】房客東西被偷,得否以民法424條終止契約,請求返還押租金?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 家裡租屋給學生,學生東西(內衣褲)被偷,房屋都是沒有損壞的,並不是因為房屋門或窗戶的損壞導致遭竊,他們事發當下沒有報警,且要房東負責,現在他們要用民法424條要解除契約,並且就可拿回押金,這樣合理嗎? 【解析】 按租 ......(詳全文) 2008-10-18 01:00:00
【房地產法律問題】口頭曾約定「要搬走前一個月,向房東他說,就行」,但房東事後反悔,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 我與房東簽契約,裡頭描述租期為一年,但當時我跟他說我只有要租「大約半年」,而欲改租約內容,他當時回覆說「沒關係」,到時候前一個月跟他說要搬就行,現在已過了七個月,我想搬,他不接受,我還可以搬嗎? 【解析】 按租賃固為諾 ......(詳全文) 2008-10-17 01:00:00
【房地產法律問題】登記錯誤或遺漏,可否請求國家賠償?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 41年前放領農地參與土地重劃登記資料都對,原案移到了地政事務所轉載,卻連三錯名字地址編號都不相符,以致無法辦理繼承,近發現後申請更正且已照准,請問可否請求國家賠償? 【解析】 按「因登記錯誤遺漏或虛偽致受損害者,由該地 ......(詳全文) 2008-10-16 01:00:00
【房地產法律問題】租用基地蓋鐵皮屋,將鐵皮屋出賣予第3人,該受讓人是否有民法第426-1條之適用?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 我的土地,租給承租人蓋鐵皮屋使用,租賃期間為6年,租約未到期,承租人私自把鐵皮屋讓渡給第三人,未經本人同意,這樣可以算是違約在先嗎?我可以提前終止租賃合約嗎? 【解析】 按「承租人非經出租人承諾,不得將租賃物轉租於他人 ......(詳全文) 2008-10-14 01:00:00
【房地產法律問題】樓上房主不願理賠,因他施工不慎漏水造成我樓下的損壞,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 因為樓上房主不願理賠,因他施工不慎漏水造成我樓下的損壞,目前已上民事法庭,請問可要請什麼公正的單位,至現場堪查做評估損壞的損失金額?請問哪我要依據民法哪個條,告樓上屋主? 【解析】 按「因故意或過失,不法侵害他人之權利 ......(詳全文) 2008-10-11 01:00:00
【房地產法律問題】拋棄繼承,為何還要償還債務?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     我已經拋棄繼承了,我爸生前有積欠老人院6萬多元的債務,為何我還會收到地法法院扣押我的存款呢?我該怎麼做? 【解析】     按「繼承人得拋棄其繼承權。前項拋棄,應於知悉其得繼承之時起三個月內 ......(詳全文) 2008-10-10 01:00:00
【房地產法律問題】當事人雙方得否只約定買賣土地,而不包含該土地上的房屋?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 家父生前與建商合建一七層電梯樓房,並與建商取得協議共分得三層樓(5,6,7層),並將地上物所有權分別依三兄弟名字(家父有子三人A,B,C)為地上物所有權人,但土地並未分割,待去逝後再行分割!(1) 家父去年(2007) 8月去逝後依其土地處理原則 ......(詳全文) 2008-10-10 01:00:00
【房地產法律問題】是否辦竣繼承登記為公同共有,有差嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     父母過世遺有房屋一間,己取得免繳遺產稅證明,但因部分繼承人失蹤,迄今未辦繼承登記,請問申請登記為公同共有對所有繼承人有何利益,與現況有何差別?一樣不能分割遺產,一樣不能處分? 【解析】   & ......(詳全文) 2008-10-07 01:00:00
【房地產法律問題】雅房「租給男生」,可以嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】我租的是雅房,總共有三間,最近另外兩間租約到期要出租;原本的房客都是女生,但房東最近出租,沒有限男女,帶來看房子也有男生;這樣對我的安全很沒有保障,因為雅房生活很私密,可是契約上也沒有任何約定,想請問這樣可以跟房東怎麼談, ......(詳全文) 2008-10-06 01:00:00
【房地產法律問題】建商所蓋房屋漏水,雖業正回復原狀中且安排住所,但造成不便,得否請求精神賠償或額外的賠償?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     今年1月份買了新屋,進住之後的1個月發現因建商的管線不良,整個牆壁全部漏水,導致我的裝潢需要拆除,也因此得搬至另外的住所,雖然建商有安排住所,但仍造成的相當多的不便,請問我是否可以提精神賠償or額外的賠 ......(詳全文) 2008-10-06 01:00:00
【房地產法律問題】頂樓住戶,得否請管委會,新增增鋪設隔熱磚或南方松木地板等,以達到隔熱之效果?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 小弟住在大樓頂樓,夏天到了,屋內很熱,但現在的大樓頂都不能加蓋鐵皮屋頂隔熱,想自行鋪木板,但又有住戶有意見,其實並未妨礙他人活動空間,請教各位先進是否可請管委會改善,如鋪設隔熱磚或南方松木地板等方式,如管委會不同意,是否 ......(詳全文) 2008-10-04 01:00:00
【房地產法律問題】購買林地係法定空地,是否為物之瑕疵?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 我經過仲介公司介紹買入一棟透天加兩塊土地,後來去縣政府查到那兩筆土地是基地內的法定空地,購屋合約上是註明「林地」,賣方與仲介公司都未告之我此兩筆土地是法定空地,這種情況下我要怎麼辦?賣方這樣做是否違法?我現在只付了訂金, ......(詳全文) 2008-10-03 01:00:00
【房地產法律問題】房東要求租金要一次付清,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 因為房東要我們影印學生證給他,我們可以說不要嗎? 還有房東當初沒有說要一次付清一年的租金,結果付押今後財說租金要一次付清!我暈倒了... 我就說能不能先付半年~她竟然帶威脅的語氣說我付不出來,就不要租阿。還說我們都是有錢人的小孩 ......(詳全文) 2008-09-29 01:00:00
【房地產法律問題】有管理員卻又遭小偷,是誰要負責?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     我是7樓的住宅樓層,每層樓有4間住戶,也有三班制的管理員輪班24小時在看守,但卻在上個月下午4點時遭小偷入侵,有多家的鐵門備敲壞,並有2家被入侵偷走錢財,請問這些損失,管理員有無失職?管理公司需要負那些責任 ......(詳全文) 2008-09-27 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

觀諸許多怨偶間相互攻擊、興訟、傷害、毀容等社會新聞,屢見不鮮,有時親密枕邊人的攻擊能量超乎一般人(這是人性的悲哀)。這種事件,如果法院不能洞悉事實真相,僅憑指控者片面指訴或親人、同事可能偏頗之證詞,即輕率起訴、論罪科刑,豈非淪為犯罪之幫兇?

劉孟錦律師


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