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校外實習,是勞工還是實習生?
媒體談“”史料“”,太扯了!  
【林蕙瑛專欄】女同志的性騷擾
國安法通過,台、港關係何去何從?
出賣土地之共有人應將出賣該應有部分之「同樣條件」通知他共有人,否則,即難認已合法通知行使優先承購權(最高法院109年度台上字第507號民事判決)
【林蕙瑛專欄】同居是一件大事
司法院就媒體報導有關擬訂「商業事件律師酬金支給標準草案初稿」為律師費上限等之澄清新聞稿
證言之證據力(最高法院 108 年台上字第 1259 號民事判決)
民法第74條第1 項所定之撤銷權,須以訴之形式向法院請求為撤銷其行為之形成判決,始能發生撤銷之效果(最高法院 109 年台上字第 894 號民事判決)
【林蕙瑛專欄】母愛是永遠在他身旁
「挺港」應靠「法治」而非「口惠」
司法院大法官釋字第792號解釋摘要-販賣毒品既遂案
對於一人負擔數宗債務而其給付之種類相同者,如清償人所提出之給付,不足清償全部債額時,不為指定其應抵充之債務者,其債務已屆清償期者,儘先抵充。如獲益及清償期均相等者,各按比例,抵充其一部(最高法院109 年台上字第 1190 號民事判決)
【林蕙瑛專欄】慈悲為懷充滿親情
【林蕙瑛專欄】感情的長期霸凌
罷了韓,就不再「又老又窮」了?
總統令修正「槍砲彈藥刀械管制條例」部分條文
不容異見,民主必死
【林蕙瑛專欄】隱藏生育危機
對岸刑事犯嫌起訴 提起訴意見書

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產專欄


【房地產租賃法律問題】轉租與租賃權讓與,有何不同?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 今年的一月我和房東簽了一年約的店面,在今年七月時我將店面的經營權頂讓給別人繼續經營,於是我跟房東要要回當初押在那裡的四萬元押金,但是房東的意思是我租的時間不到一年的合約,而且合約上有註明,所以必須扣款一個月的房租一萬五, ......(詳全文) 2008-11-08 01:00:00
【房地產租賃法律問題】定期租賃得否類推適用土地法第100條第3款之規定?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 定期租賃得否類推適用土地法第100條第3款之規定? 【解析】      按「土地法第一百條之規定於施行前未終止契約之不定期租賃亦適用之,至定期租賃契約無論其訂約係在施行前抑在施行後均無同條之適用,院解字 ......(詳全文) 2008-11-07 01:00:00
【房地產租賃法律問題】不動產之租金係以一年或半年定其支付之期限者,得否適用民法第450條第3項但書之規定?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 最近在研究租賃相關法條時遇到若干解讀上的疑惑,尚祈專業人士不吝指教!例一,民法第450條:「租賃定有期限者,其租賃關係,於期限屆滿時消滅。未定期限者,各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者,從其習慣。前項終止契約, ......(詳全文) 2008-11-06 01:00:00
【房地產租賃法律問題】房東得否隨便調整電費?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 房東可以隨便調整電費度數價錢嗎?簽約時一度3.5元,後來電費調漲,房東說別的房客現在電費都漲到一度4.5元,所以我的電費也要跟著漲?哪天如果房東又說電費一度10元時是否也就要造他說的調漲價錢,還是以合約為準呢? 【解析】 按「租 ......(詳全文) 2008-10-29 01:00:00
【房地產租賃法律問題】房東要求房客自行負擔租約無規範之修繕費用,合理嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     我在工業區租用一辦公室,租用時該辦公室已含隔間設備,日前相關機關來本大樓檢查,我被告知隔間木板非防火材料,必須加漆防火漆,經連絡房東,房東告知我必須自行負擔,請問:房東要求本人自行負擔是否合理?因查租 ......(詳全文) 2008-10-24 01:00:00
【房地產其他法律問題】提存事件之受取人於提存前已死亡,仍以死亡之人為受取人辦理提存,提存是否生效?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 一、事情經過說明:1.台北市政府於民國 61年5月1日府地四字第14052號令公告徵收已經過世先父(民國59年於戶政機關登記死亡時間)1筆土地(現土地地號已改為台北市信義區逸仙段3小段903地號),依台北市政府工務局核銷資料已依法補償完竣。2. ......(詳全文) 2008-10-23 01:00:00
【房地產其他法律問題】我家在二樓裝有冷氣機,其機體超過防火巷的上空(並不影響通行),除此之外並未佔用任何通道,這樣算違法嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 我家的右邊和後面各有一條小小的防火巷,其寬度均不超過一米,請問這樣的防火巷所有權人是歸這條巷弄的兩邊屋主所有,還是另有其他的規定呢?另外我家在二樓裝有冷氣機,其機體超過防火巷的上空(並不影響通行),除此之外並未佔用任何通道 ......(詳全文) 2008-10-22 01:00:00
【房地產其他法律問題】公司圍牆遭破壞,可否求償?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 公司圍牆被旁工廠架設支架等鐵器品,都直接破壞式鑽孔於本公司的圍牆,不知我們可以提出何種告訴請求賠償呢? 【解析】 按「土地所有人,因鄰地所有人在其疆界或近旁,營造或修繕建築物有使用其土地之必要,應許鄰地所有人使用其土地 ......(詳全文) 2008-10-21 01:00:00
【房地產法律問題】在民國62年購買但尚未移轉登記之土地,蓋房子凸出物,是無權占有嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 家父於民國62年購買一塊土地,並於該地蓋一間房子,但是當時為了屋子的後面能有防火巷,所以和原地主協商出資一半取得防火巷的使用權,因故沒有把出資的土地過戶,但取得一紙地主親寫的"備忘錄",裡面寫明地主收取該土地地號XX ......(詳全文) 2008-10-19 01:00:00
【房地產法律問題】繼承後未滿十八歲,得否買賣繼承而來的房子?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 小孩的生父死亡,房子依法定繼承人繼承,如繼承後未滿十八歲,可否買賣此房子? 【解析】 按「滿二十歲為成年。」「未滿七歲之未成年人,無行為能力。滿七歲以上之未成年人,有限制行為能力。未成年人已結婚者,有行為能力。」「限 ......(詳全文) 2008-10-18 01:00:00
【房地產租賃法律問題】房客東西被偷,得否以民法424條終止契約,請求返還押租金?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 家裡租屋給學生,學生東西(內衣褲)被偷,房屋都是沒有損壞的,並不是因為房屋門或窗戶的損壞導致遭竊,他們事發當下沒有報警,且要房東負責,現在他們要用民法424條要解除契約,並且就可拿回押金,這樣合理嗎? 【解析】 按租 ......(詳全文) 2008-10-18 01:00:00
【房地產法律問題】口頭曾約定「要搬走前一個月,向房東他說,就行」,但房東事後反悔,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 我與房東簽契約,裡頭描述租期為一年,但當時我跟他說我只有要租「大約半年」,而欲改租約內容,他當時回覆說「沒關係」,到時候前一個月跟他說要搬就行,現在已過了七個月,我想搬,他不接受,我還可以搬嗎? 【解析】 按租賃固為諾 ......(詳全文) 2008-10-17 01:00:00
【房地產法律問題】登記錯誤或遺漏,可否請求國家賠償?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 41年前放領農地參與土地重劃登記資料都對,原案移到了地政事務所轉載,卻連三錯名字地址編號都不相符,以致無法辦理繼承,近發現後申請更正且已照准,請問可否請求國家賠償? 【解析】 按「因登記錯誤遺漏或虛偽致受損害者,由該地 ......(詳全文) 2008-10-16 01:00:00
【房地產法律問題】租用基地蓋鐵皮屋,將鐵皮屋出賣予第3人,該受讓人是否有民法第426-1條之適用?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 我的土地,租給承租人蓋鐵皮屋使用,租賃期間為6年,租約未到期,承租人私自把鐵皮屋讓渡給第三人,未經本人同意,這樣可以算是違約在先嗎?我可以提前終止租賃合約嗎? 【解析】 按「承租人非經出租人承諾,不得將租賃物轉租於他人 ......(詳全文) 2008-10-14 01:00:00
【房地產法律問題】樓上房主不願理賠,因他施工不慎漏水造成我樓下的損壞,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 因為樓上房主不願理賠,因他施工不慎漏水造成我樓下的損壞,目前已上民事法庭,請問可要請什麼公正的單位,至現場堪查做評估損壞的損失金額?請問哪我要依據民法哪個條,告樓上屋主? 【解析】 按「因故意或過失,不法侵害他人之權利 ......(詳全文) 2008-10-11 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

不動產設定抵押權之後,債務人如果在該不動產上營造建築物時,為了增加經濟價值及提高土地之效用,執行法院必須依據民法第八百七十七條及辦理強制執行事件應行注意事項第四十二點第三小點,將該未保存登記建物一併與土地估價拍賣。

邱雅文律師


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