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司法院109年第六次人事審議委員會決議
台灣價值不可成絕響
校外實習,是勞工還是實習生?
媒體談“”史料“”,太扯了!  
【林蕙瑛專欄】女同志的性騷擾
國安法通過,台、港關係何去何從?
出賣土地之共有人應將出賣該應有部分之「同樣條件」通知他共有人,否則,即難認已合法通知行使優先承購權(最高法院109年度台上字第507號民事判決)
【林蕙瑛專欄】同居是一件大事
司法院就媒體報導有關擬訂「商業事件律師酬金支給標準草案初稿」為律師費上限等之澄清新聞稿
證言之證據力(最高法院 108 年台上字第 1259 號民事判決)
民法第74條第1 項所定之撤銷權,須以訴之形式向法院請求為撤銷其行為之形成判決,始能發生撤銷之效果(最高法院 109 年台上字第 894 號民事判決)
【林蕙瑛專欄】母愛是永遠在他身旁
「挺港」應靠「法治」而非「口惠」
司法院大法官釋字第792號解釋摘要-販賣毒品既遂案
對於一人負擔數宗債務而其給付之種類相同者,如清償人所提出之給付,不足清償全部債額時,不為指定其應抵充之債務者,其債務已屆清償期者,儘先抵充。如獲益及清償期均相等者,各按比例,抵充其一部(最高法院109 年台上字第 1190 號民事判決)
【林蕙瑛專欄】慈悲為懷充滿親情
【林蕙瑛專欄】感情的長期霸凌
罷了韓,就不再「又老又窮」了?
總統令修正「槍砲彈藥刀械管制條例」部分條文
不容異見,民主必死
【林蕙瑛專欄】隱藏生育危機
對岸刑事犯嫌起訴 提起訴意見書

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產專欄


【房地產其他法律問題】抵押權人死亡,抵押權就消滅了嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     如果夫妻間房屋的假抵押,如果配偶(設定抵押者)身亡,另一方需要去撤銷抵押,才能過戶嗎?還是身亡其設定的抵押權就喪失了?  【解析】     按抵押權,固符合民法第 870-1 條:「…調整 ......(詳全文) 2009-06-02 02:20:00
有登記的房屋,才可以出賣  / 葉雪鵬檢察官
趙有財是家中的獨子,母親早逝,只有他與年邁的父親同住在父親多年以前購置的三層透天厝中。前年底老父因腦中風離開人世,這房屋便由趙有財夫婦與兩個學齡中的兒女居住。就他家目前的人口來說,房屋稍嫌大些,距離市區又遠,每天送兒女到市區有口碑 ......(詳全文) 2009-05-07 01:00:00
【房地產登記法律問題】訂有存續期間之地上權是否因期限屆至而消滅?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     請問訂有存續期間之地上權是否因期限屆至而消滅,又地上權期限已經屆至,但未辦理塗銷地上權是否仍視為消滅?抑或須辦理塗銷後始屬消滅? 【解析】     按「地上權人之工作物為建築物者,如地上權 ......(詳全文) 2009-04-14 02:20:00
【不動產法拍案例實務79】經法院查封的未保存建物,若因天災而倒塌可否直接請求法院塗銷查封登記呢?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     經法院查封的未保存建物,若因天災而倒塌可否直接請求法院塗銷查封登記呢? 【解析】     按「不動產之拍賣最低價額不足清償優先債權及強制執行之費用者,執行法院應將其事由通知債權人。債權人於 ......(詳全文) 2009-04-12 02:20:00
【房地產登記法律問題】土地可以保存登記呢?  / 劉孟錦律師.楊春吉
 【問題】     保存登記是什麼意思?有什麼要件或限制嗎?土地可不可以作保存登記呢? 【解析】     按建物所有權第一次登記謂為保存登記,申請建物所有權第一次登記前,應先向登記機關申請建物第一次測量 ......(詳全文) 2009-04-04 02:20:00
【房地產登記法律問題】土地登記簿之「註記」是否為行政處分?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 土地登記簿之「註記」是否為行政處分? 【解析】 按「依土地法第43條規定,須依土地法所為之登記,始有絕對效力,而具公示作用。至依『土地分割改算地價原則』改算之前次移轉現值,雖有於土地登記資料中為註記,但其並非依土地法所為 ......(詳全文) 2009-04-02 02:20:00
【不動產法拍案例實務】經法院查封的未保存建物,若因天災而倒塌可否直接請求法院塗銷查封登記呢?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     經法院查封的未保存建物,若因天災而倒塌可否直接請求法院塗銷查封登記呢? 【解析】     按「不動產之拍賣最低價額不足清償優先債權及強制執行之費用者,執行法院應將其事由通知債權人。債權人於 ......(詳全文) 2009-03-26 02:20:00
【房地產買賣法律問題】民國80年前頂樓加蓋之建築物,會被拆除嗎?其他共有人訴請返還不當利得及損害賠償,有道理嗎?我得否請求減少價金或請出賣人買回?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     我於今年5月透過房屋仲介購入一間五樓公寓之第五樓,頂樓有加蓋物件;因加蓋物件於明民國80前加蓋,此加蓋物件屬就地合法,屋主因此而多收300萬左右房屋附加價值;於不動產買賣契約上有註明:本買賣標的物之建物包括以 ......(詳全文) 2009-03-25 02:20:00
【不動產法拍案例實務】票面金額阿拉伯數字與大寫誤寫了不同數字,有效嗎?債務人不在強制執行現場,會影響其執行嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     請問本票的時效性?沒有到期日的是否不受3年限制?我持有一張過開票日1年的本票,債務人將入獄服刑2年,沒有開立到期日,等他出獄再送法院是否已過了期限?若現在執行他人不再家可以成立嗎?票面金額阿拉伯數字與大寫誤寫 ......(詳全文) 2009-03-25 02:20:00
【房地產其他法律問題】父亡無遺囑,母謊稱其生前交代全由子一人繼承,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】    父亡無遺囑,母謊稱其生前交代全由子一人繼承,母謂她即人證,女絕不可繼承,母此言可取信法官,民法1145條第5項「經被繼承人表示」,若口頭亦可,則母可亂說? 【解析】    按「有左列各款情事之一者, ......(詳全文) 2009-03-23 02:20:00
【房地產其他法律問題】建商與買受人間,由誰付工程受益費?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】    我購買了台北縣乙工住宅,原來他們就是乙工會有變更來吸引我們的,請問現在使用執照尚未申請下來,請問建商對於土地受益費(回餽金)有無應付之責任義務。如果產權做了移轉,建商是否就沒有分攤之必要。您可以稍作解惑嗎? ......(詳全文) 2009-03-21 02:20:00
【不動產法拍案例實務】房東只給我稅單,卻未依約給權狀影本,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     簽約前,已談好簽約時附上權狀影本申請障礙房租津貼以及要遷戶籍之房屋稅影本,簽約日,房東只給我稅單卻沒有影本,說權狀找不到為理由要求過2天會放在信箱給我,過了2天還是未看到,想說是否忙所以忘記,於是又過了2 ......(詳全文) 2009-03-21 02:20:00
【不動產法拍案例實務】我父親業將10分之1的房屋土地權利範圍過到我名下,為什麼,銀行仍得就此聲請強制執行?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】    原本我父親有一間房子,辦房貸後設定抵押權給銀行,當時我父親的權利範圍為1分之1,後來父親將10分之1的房屋土地權利範圍過到我名下,但我未與銀行簽定任何契約,後來房貸無法繳後,銀行便要將房屋強制執行,原本只針對 ......(詳全文) 2009-03-20 02:20:00
【不動產法拍案例實務】和人有車禍糾紛,對方聲請假扣押,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     雖然和人有車禍糾紛,他自己跟法院說我欠他五十萬沒還,就扣押房子,無憑無據為什麼我欠他五十萬,針對對方主張我欠五十萬未還假扣押,我可以提出告訴嗎? 【解析】     按債權人就金錢請求或得易 ......(詳全文) 2009-03-19 02:20:00
【不動產法拍案例實務】可否同時,查扣債務人財產及扣3/1薪?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 我已收到本票裁定後法院的裁決書了,現在要聲請強制執行,可否同時,查扣債務人財產(銀行存款/股票/債卷) 以及扣3/1薪 ? 【解析】 按「強制執行,依左列執行名義為之:六、其他依法律之規定,得為強制執行名義者。」「票據法第一百 ......(詳全文) 2009-03-18 02:20:00

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律 師 的 叮 嚀

有些老年人對於預立「遺囑」,認為是不祥的徵兆, 誰敢提立「遺囑」之事,都認為是大不孝的作法,導致發生子女為爭遺產而骨肉相殘、對簿公堂,甚至死後停棺在堂、多年不葬的憾事。因此,何不做個有智慧、有遠見的長者,自己預先立好「遺囑」,妥善安排,預作規劃。

劉孟錦律師


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