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司法院109年第六次人事審議委員會決議
台灣價值不可成絕響
校外實習,是勞工還是實習生?
媒體談“”史料“”,太扯了!  
【林蕙瑛專欄】女同志的性騷擾
國安法通過,台、港關係何去何從?
出賣土地之共有人應將出賣該應有部分之「同樣條件」通知他共有人,否則,即難認已合法通知行使優先承購權(最高法院109年度台上字第507號民事判決)
【林蕙瑛專欄】同居是一件大事
司法院就媒體報導有關擬訂「商業事件律師酬金支給標準草案初稿」為律師費上限等之澄清新聞稿
證言之證據力(最高法院 108 年台上字第 1259 號民事判決)
民法第74條第1 項所定之撤銷權,須以訴之形式向法院請求為撤銷其行為之形成判決,始能發生撤銷之效果(最高法院 109 年台上字第 894 號民事判決)
【林蕙瑛專欄】母愛是永遠在他身旁
「挺港」應靠「法治」而非「口惠」
司法院大法官釋字第792號解釋摘要-販賣毒品既遂案
對於一人負擔數宗債務而其給付之種類相同者,如清償人所提出之給付,不足清償全部債額時,不為指定其應抵充之債務者,其債務已屆清償期者,儘先抵充。如獲益及清償期均相等者,各按比例,抵充其一部(最高法院109 年台上字第 1190 號民事判決)
【林蕙瑛專欄】慈悲為懷充滿親情
【林蕙瑛專欄】感情的長期霸凌
罷了韓,就不再「又老又窮」了?
總統令修正「槍砲彈藥刀械管制條例」部分條文
不容異見,民主必死
【林蕙瑛專欄】隱藏生育危機
對岸刑事犯嫌起訴 提起訴意見書

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產專欄


房地產買賣與公平交易法的問題  / 方承志
    現在不動產房屋交易不是交易價格5%服務費或5%營業稅發票等手續費單純的問題,而是該交易房地產鑑價價位沒有合格鑑價師出具的不動產現值價格證明,及房地產交易鑑價公證等相關制度的實施與監督問題。一般房地產仲介業者不若地 ......(詳全文) 2010-03-25 02:20:00
【台灣法律網問題解析】不動產開發顧問公司代拍,但嗣後發現係「兇宅」,得否認其有過失,向受任人請求損害賠償?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 我於一年多前參加x昇不動產開發顧問公司會員,簽訂委託代標法拍屋,標的物件均由該公司提供,並每週更新資料e給我,後來我在資料上選了一間小套房,委請公司代標,拍到當日先支付4萬服務費,餘額4萬於交屋時付清;期間我租出去了一年,約 ......(詳全文) 2010-03-22 02:20:00
【台灣法律網問題解析】知悉係違建,還可求償嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 兩年前買了一間房子,建商對我們社區公設有二次改建工程,是未經縣府工務局同意的,但是買的時候根本沒想到這些,現在縣府工務局認定這些公設二次改建部份是危建,需拆除,而建商一直說在當初買賣合約中有載明這些二次改建工程,難道因為 ......(詳全文) 2010-03-19 02:20:00
【台灣法律網問題解析】民法第838-1條、第876條、第425-1條等3條條文間,有何不同?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 新公佈民法838-1 和 876 、425-1,他的法律效果似涵蓋876條之法定地上權或是有情形只能依876條主張?另民法425-1條文內,同屬一人所有,可擴充解釋 838-1和878 ?不能擴充解釋,是否是因債權跟物權關係或是有較佳解釋? 【解析】 按 ......(詳全文) 2010-03-14 02:20:00
【台灣法律網問題解析】買受人得否向出賣人請求「因淹水無法如期居住,所生之銀行貸款利息」?立遺囑人已死亡,家屬可否拿到遺囑影印本?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 【問題一】 新屋剛交屋,剛繳利息ㄧ個月,已打掃清理完正打算搬進去住,卻發現房屋淹水到兩公分高,我可以要求修繕外可以要求建商,支付我無法居住其間的銀行貸款利息嗎? 【問題二】 請問至法院訂立公證遺囑,是不是遺囑共計有三份, ......(詳全文) 2010-03-12 02:20:00
徵收土地地價之查估程序造成偏低問題  / 方承志
    看了中國時報99年1月26日記者簡光義苗栗報導「竹科竹南基地擴建 地主跪地陳情」的新聞,讓我们想起每一次舉辦大型公共工程時,所有的地主及佃農都會因為徵收補償價格過低,而集體向政府陳情要求提高徵收補償費用的案例。 ......(詳全文) 2010-02-08 01:00:00
【台灣法律網問題解析】法拍購買了幾塊土地,但多年未過戶,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 先父三十年前透過法拍購買了幾塊土地,其中一部分因一時疏忽而未過戶,我們事後也找不到原地主。在聽說原地主過世後,我們雖申請法院公告尋找其子女辦理完成手續,卻沒有消息。請問:我們三十年來一直都在繳相關各稅,但有何方法能讓這些 ......(詳全文) 2010-01-22 02:20:00
【台灣法律網問題解析】夫妻贈與係設定抵押權之後,抵押權人得否本於追及其物之效力實行抵押權?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 我有一間房子於90年間向台新銀行借款1500萬並讓銀行設定抵押權同年將房屋贈與給我老婆,但抵押權並未移轉,借款人仍是我;而92年間友人請我當連帶保證人幫他向同一間台新銀行借款1200萬元,直到95年友人財務發生困難利息繳不出來銀行通知 ......(詳全文) 2010-01-13 02:20:00
【台灣法律網問題解析】協議分割登記完竣單獨取得系爭土地所有權後,所有人得否以民法第767條前段之規定,請求返還被無權占有之所有物?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 農地購買前過程:1.法拍公告: 部分有一棟三層樓之建物,拍定後不點交。2.法拍前查閱確認: 該建物無保存登記,但有稅籍;稅籍人與土地所有權人查封拍賣時不同人;但以前是否曾同一人無法求證。該建物座落之土地為特定農業區,農牧用地;土 ......(詳全文) 2010-01-09 02:20:00
【台灣法律網問題解析】遺產有抵押權之設定,非經法院之拍賣程序該抵押權無法消滅,除債權人聲請強制執行外,遺產管理人是否也可以聲請強制執行拍賣遺產清算?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 遺產有抵押權之設定,非經法院之拍賣程序該抵押權無法消滅,除債權人聲請強制執行外,遺產管理人是否也可以聲請強制執行拍賣遺產清算?之前我曾經寫過聲請狀給家事法庭的法官,他跟我說只要親屬會議同意不需他同意,退回我的聲請狀。他請 ......(詳全文) 2009-12-30 02:20:00
【台灣法律網問題解析】領海基線往海方向12海裡及內水,歸屬為誰?如為圍墾及養殖之用,是否有設立行政許可?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【台灣法律網問題解析】領海基線往海方向12海裡及內水,歸屬為誰?如為圍墾及養殖之用,是否有設立行政許可?【問題】 我是大陸的一位碩士研究生,研究課題集中于海域物權。現有一個問題期待各位的幫助解答。依照臺灣土地法的規定,海岸和海灣為公 ......(詳全文) 2009-12-25 02:20:00
買賣大公公共設施分開計費登記權狀問題  / 方承志
    當新聞報導可能自99年起買賣房屋建物,俗稱「大公」(室外公共設施)、「小公」(室內公共設施)、「附屬建物」(如陽臺)及房屋室內法定使用空間等之買賣坪數,要建商及仲介業者依據不同價值分別訂價出售的消息。而其起因乃在 ......(詳全文) 2009-11-20 01:00:00
法定公共空間綠地被占有的法律問題  / 方承志
看了中時電子報98年10月21日報導豪宅因建商以「蓋寬廣高樓的容積獎勵」,將除了建築物之外,一樓周遭的步道、庭院綠地,原應是可對外開放的「公共空間」,讓原應是人人可享的綠地、步道,成了富人的「私有庭院」。其實這當中包括了許多的法律問題, ......(詳全文) 2009-11-07 01:00:00
【不動產法拍案例實務80】法拍公告之法拍屋有預告登記,會不會影響拍定後之權利移轉或其它妨礙權益完整?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     法拍公告之法拍屋有預告登記,會不會影響拍定後之權利移轉或其它妨礙權益完整?    【解析】     按「土地總登記後,法院或行政執行處囑託登記機關辦理查封、假扣押、假處分或破產登記時 ......(詳全文) 2009-07-15 02:20:00
建造房屋,界址要查明  / 葉雪鵬檢察官
洪老先生年輕的時候很能打拼,從小包工晉升到做老闆的歷程,雖然耗去他大半輩子光陰,也讓他累積了不少財富。他的生財之道,是萬事都腳踏實地,不去做投機取巧的勾當,手頭有點餘錢,便去買塊土地擱在那裡,也不想充分去利用,每年要繳不少稅,他都 ......(詳全文) 2009-07-04 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

代表國家訴追犯罪的機關,理應是犯罪發生的防守者,而非攻心的挑釁者。若從「人性本善」的儒家思想來看人類,舉輕明重,則更可將誘捕式偵查的結果,歸責於訴追機關的不當教唆。

劉孟錦律師


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