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最高行政法院大法庭統一法律見解之108年度大字第3號裁定新聞稿
民法第98條所謂探求當事人之真意,如兩造就其真意有爭執時,應將誠信原則涵攝在內,藉以檢視其解釋結果對兩造之權利義務是否符合公平正義(最高法院108年度台上字第2739號民事判決)
【林蕙瑛專欄】生病總是希望得到親人朋友的關心

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【生活法律問題詳解】原屋主向拍定人要搬遷費,不然遺留物就等法院點交,是否為恐嚇取財?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 原屋主向拍定人要搬遷費,不然遺留物就等法院點交,此種情形是否有涉及刑法之恐嚇取財?拍定人可否於拍定後寄發存證信函要求不動產之權利移轉後占用期間之相當於租金之費用,並於日後以此存證信函為據,聲請法院裁定原屋主支付租金? 【 ......(詳全文) 2010-10-13 01:00:00
什麼是普通抵押權?  / 葉雪鵬檢察官
    民法的物權編,近年進行大翻修,由於牽涉甚廣,無法一氣呵成,為期順利完成修法,分成擔保物權、所有權與其他物權三部分進行。抵押權屬於擔保物權,修正條文於民國九十六年三月五日獲立法院通過,同月二十八日經   總 ......(詳全文) 2010-09-21 01:00:00
【生活法律問題詳解】原債務人兒子未依限搬遷,拍定人怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 可點交之法拍屋,因屋內雜物太多~屋主的兒子同意自行搬遷~如果簽同意搬遷切結書~由屋主的兒子切結如未依限搬遷~則應退還搬遷費與賠償金~此切結是否有效?可否供強制執行或支付命令之名義? 【解析】 按當事人間,基於契約自由原則,自 ......(詳全文) 2010-09-20 02:20:00
【生活法律問題詳解】從小生長長大的家園,竟然不是我家的土地,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 本人及長才知,從小生長長大的家園,竟然不是我家的土地,也就是說沒有土地所有權狀,父親告知我是所謂的祭祀公業土地。每年管理單位會派員來收取租金。日前聽聞父親說對方管理單位有意願要處賣我所居住這土地,9/2接到對方寄來之存證信 ......(詳全文) 2010-09-16 02:20:00
【生活法律問題詳解】借名登記下持分之買賣,契約如何訂定,才能保障權益?由委員互選產生之召集人,為機關內部人員,還需為一級主管嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 一、祖父有留一塊土地給父親他們三兄弟,但土地登記的所有權人為大伯父。現在大伯父答應要向另外二位兄弟購買他們的持分,請問能夠訂定什麼樣的合約來保障(二伯父及父親),畢竟登記的所有權人是大伯父,但又怕日後他們又不認帳。二、由委 ......(詳全文) 2010-09-08 02:20:00
【生活法律問題詳解】分管契約或無償使用借貸如何終止?法院裁定改由我擔任監護人,對方抗告還沒裁定,這段期間是誰來擔任監護人?  / 劉孟錦律師.楊春吉
 【問題】 一、我向法院聲請改定監護人,法院裁定改由我擔任監護人,但小孩子的爸提起抗告,我向戶政事務所詢問,他們告知要登記監護人要有法院裁定書跟確定證明,現在抗告還沒裁定,這段期間是誰來擔任監護人呢?二、如果單方管委會對於之前 ......(詳全文) 2010-08-24 02:20:00
【生活法律問題詳解】住戶並無室內裝修行為,但有未合法使用該建築物之事實,會被處罰嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 最近大樓諸多住戶遭檢舉室內裝修未申請審查許可(現場並無施工行為,應是被隨機檢舉),也接到工務局來函通知限期改善,但問題是很多住戶事實上並無室內裝修之行為,工務局也沒有證據證明其他住戶有室內裝修之行為,就發函要求補辦室內裝修 ......(詳全文) 2010-08-11 02:20:00
【生活法律問題詳解】「同意隔壁農地地主無償使用其土地,以利無障礙通行」之切結書,有效嗎?得終止嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 家父與隔壁農地地主簽訂切結書,內容是家中私有農地必須可以無障礙的通行,現在問題的爭議點在於,我們在保留的通道上蓋一間工寮(該通道的土地所有權人是家父),仍保留通道可以通行,但隔壁地主卻主張違反切結書的內容。所以我的問題如下 ......(詳全文) 2010-08-09 02:20:00
【生活法律問題詳解】承攬人施工不慎造成鄰損,屋主(定作人)應負責嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 日前房屋由一裝潢工師承攬室內裝潢工程,有申請室內裝潢許可證,工程期間因施工不慎造成樓下房屋牆壁油漆出現裂痕及天花板油漆剝落,樓下屋主申請與屋主調解,不過民法189條有說定作人不負損害賠償責任,由承攬人負責,但在調解會上調解 ......(詳全文) 2010-08-01 02:20:00
【生活法律問題詳解】建商以傷害聲譽片面,寄存證信要解約,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 在去年6月在中和買了一間預售屋,而建商原本說在今年二月可交屋,在三月時與設計師到現場看時發現環境髒亂及管線外露,跟建商反應確得不到正面回應,進而上網po文請教相關案件,建商確以傷害聲譽片面,寄存證信要解約,想請教建商會一屋 ......(詳全文) 2010-07-21 02:20:00
【生活法律問題詳解】過戶前發現漏水,得否解約?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 日前透過仲介買中古屋,付了頭期200多萬之後,卻在過戶前發現漏水,當時有屋況書上面寫沒漏水,屋主雖然願意修補,但她只是做修補而已,並非施做有效的防水工程。只有簽約屋子還沒過戶的狀況,想要解除契約真的不可能嗎?若可以舉證有締約 ......(詳全文) 2010-07-09 02:20:00
【生活法律問題詳解】抵押權塗銷是只有 A 銀行,還是 A、B 銀行一起塗銷?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 拍賣後,抵押權塗銷是只有 A 銀行,還是 A、B 銀行一起塗銷?假扣押的部分會不會有影響? 【解析】 按「前項不動產原有之地上權、永佃權、地役權、典權及租賃關係隨同移轉。但發生於設定抵押權之後,並對抵押權有影響,經執行法院除 ......(詳全文) 2010-07-06 02:20:00
【台灣法律網問題解析】法院判決確定「雙方買賣關係存在,且因請求權時效已過,而無法請求移轉登記所有權」,如何能將所有權登記至機關名下?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 機關約於50年價購土地,雙方約定於土地登記變更之後,才由機關給付尾款,但因賣方未完成移轉登記,故機關亦未給付尾款,但買方已獲得賣方書面同意先蓋了房屋。遲至82年,機關發現產籍不清,經律師建議後將尾款提存法院,完成買賣關係,但 ......(詳全文) 2010-06-29 02:20:00
【台灣法律網問題解析】法院一般會依據父親要求的分配方式判決,或還是以法律上規定的所有繼承人均分方式判決?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 因分割遺產擺不平,父親告上法院要求依其要求方式分割遺產(其方式對某些孩子不公平),請問法院一般會依據父親要求的分配方式判決,或還是以法律上規定的所有繼承人均分方式判決? 【解析】 按「各共有人,除法令另有規定外,得隨時請 ......(詳全文) 2010-06-23 02:20:00
地役權修法,享受大躍進!  / 葉雪鵬檢察官
    民法物權編自民國十八年發布施行後,一直未有修法的動作,直到八十四年一月十六日,才對立法時將「受僱人」誤植為「僱用人」的民法第九百四十二條的錯誤修正。其實民法的主管機關法務部,多年前即對民法物權編默默進行修法,並 ......(詳全文) 2010-06-17 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

處理當事人紛爭,總想「圓圓滿滿」,然而這是多麼難以達成的願望。積怨已深的當事人,能夠讓他們心平氣和地坐下來談,已是非常不易,要能夠雙方圓滿,更需要雙方律師的技巧與配合,當然,當事人的和解意願,是能否達成和解的關鍵。

劉孟錦律師


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