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【課程訊息】臺北市大安社區大學109年春季班課程:契約法逐條釋義與案例(二)(講師:劉孟錦 律師)(109年3月3日開課)
【課程訊息】臺北市萬華社區大學第109-1期課程:刑事訴訟法案例實務(上)(講師:劉孟錦 律師)(109年3月4日開課)
法規明確性的可允許例外-從事物本質說起
良醫列傳(五)李源德:醫德、醫術、醫學、醫管兼備的良醫
【林蕙瑛專欄】對親情的渴求轉向對愛情的憧憬
全國都市地區地價指數連續八期持平
執政黨包容的雅量
守護審判獨立,尊重個案法律見解形成空間—第75屆司法節學術研討會司法院許宗力院長致詞新聞稿
以司法為逆滲透的濾心
歷史是這樣讀的:臺灣獨立成功的兩個條件!(答陳德銘)
【林蕙瑛專欄】化悲憤為力量,將挫折變為動力
國防安全下的法律漏洞
選戰結束?其實是另一場選戰的開始!國民黨必須誠懇認錯改過,選民才會原諒!
名醫列傳(四)——“”XDDD “”“”良醫,華佗再世“”?臺灣被詛咒了嗎?
綠藍選後該有大改變
「法學思維模型的正確使用與解釋才是司法改革『心』方向~~談司法界三人市虎」現象
【林蕙瑛專欄】兩代人都有共同目標--一起來疼孩子
最高行政法院首件大法庭統一法律見解之108年度大字第1號裁定新聞稿
良醫列傳(三)謝貴雄:免疫學先驅,減敏療法根治氣喘病!
【林蕙瑛專欄】談話要有技巧

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產專欄


【新聞疑義267】『凶宅』,會不會影響房價?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】 凶宅會不會影響房價?台中地院某法官認為,凶宅影響房價是主觀因素造成,還舉彰化洪○○滅門血案豪宅為例,指二者缺乏因果關係,判決免賠;但板橋地院法官卻認為,凶宅確會讓一般社會大眾心生嫌惡,對住戶居住品質、心理層面亦會造成相當 ......(詳全文) 2011-02-20 01:00:00
【買預售屋看這裡71】捷運環狀線與乙種工業區的交錯  / 胡綺萱.楊春吉
按於2009年興建,預定於2015年完工通車,目前屬興建中之捷運環狀線西環段(屬捷運線四段漲幅中的第三段漲幅,並邁向第四段漲幅),經新北市中和區西北角乙種工業區時,設有「華中橋(Huazhong Bridge;Y11)」、「橋和(Qiaohe;Y12)」以及「中原 ......(詳全文) 2011-02-19 02:20:00
【新聞疑義265】買屋要「坐北朝南」,明定之,杜絕糾紛!  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】 林姓女子向建商購買預售屋,雙方因「房屋坐落方位」起爭執,林女告上法院,法官被這個問題考倒了,函詢台灣地區地理風水兩大門派,兩者並無一致看法,且林女未將坐向列為契約的特別約定,判決林女敗訴。林女九十六年三月去台北市內湖一處 ......(詳全文) 2011-02-19 01:00:00
【買預售屋看這裡70】高壓電塔地下化的內湖四期  / 胡綺萱.楊春吉
變電所、高壓電纜線、電塔、 爆竹加工場、桶裝瓦斯行、墳墓、殯儀館、葬儀社、棺材店、加油站、特種行業、三溫暖、酒家、舞廳、賓館、色情KTV等嫌惡設施的增設,常使房價隨之下降;但其地下化或去除(http://www.wretch.cc/blog/tsaizenyuan/212921 ......(詳全文) 2011-02-18 02:20:00
【買預售屋看這裡69】恆態宅?  / 胡綺萱.楊春吉
恆態宅?是一個建案所提出的名詞。不論其意義如何?這讓筆者想到「擁有長期不變的視野、景觀」的住宅,以及「公園使用狀態的改變,對房價的影響」? 公園使用狀態的改變,不是說不可能,新北市中和區四號公園就是適例。之前,新北市中和區四號公園 ......(詳全文) 2011-02-17 02:20:00
【買預售屋看這裡68】房價換車子?求婚的你,準備好「房契」的沒?  / 胡綺萱.楊春吉
房價換車子?是一個建案的廣告詞。意思是說,選擇房價較低的市郊或第二圈或第三圈之物件,用剩下來的錢,來買車子,做為交通工具,以利到達上班、飲食、休閒等地點(主要仍是上班地點)。 其雖非沒有道理,但仍須注意(一)其本質仍係「擴大通勤時 ......(詳全文) 2011-02-16 02:20:00
【買預售屋看這裡66】房價與供需差值(△Q)之調節  / 胡綺萱.楊春吉
局部區域的房價,與供需差值(△Q)之間,息息相關;當供給量與需求量之差值(即△Q),較小時,局部區域的房價將較高;反之,則較低(例如高雄市有一段時間的房價,因供給量遠大於需求量而較低,建商則以「不蓋新屋、消化餘屋」方式,而使得房價回 ......(詳全文) 2011-02-15 02:20:00
【買預售屋看這裡67】買預售屋,就像打麻將?  / 胡綺萱.楊春吉
打麻將,在胡牌之前,是聼牌;聼牌之前,應仔細地、謹慎地、有智慧地築構自己的城牆,以免被他人先胡了。至於聼牌,有聼「一洞、二洞…」之分。其反應在房地產上,與買屋三勁「看屋的傻勁、選屋的用勁以及議價的精進 ......(詳全文) 2011-02-15 02:20:00
【買預售屋看這裡65】100年度,從淡水新市鎮出發  / 胡綺萱.楊春吉
淡水新市鎮,自從淡水捷運延伸線有眉目之後,就鹹魚翻了身,尤以之前所研究的建案伊東市,更是從一坪16萬左右,漲到了一坪22萬之多,短短半年來,就漲到了一坪6萬之譜,讓筆者不禁恨起自己的銀彈,真的太少,以至於失去了很多獲利的機會。其中,麥 ......(詳全文) 2011-02-14 02:20:00
【新聞疑義263】房子未發生靈異事件,也算凶宅?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】 朱姓男子前年買下台中市一棟房屋,出租後才知房子3樓15年前曾有人上吊自殺,朱想解約拿回1600萬購屋款。前屋主劉姓男子不肯,指房子未發生靈異事件,不算凶宅;雙方訴訟後,最高法院認為,房屋內自殺事件,即屬一般人所說的凶宅,判准朱 ......(詳全文) 2011-02-12 01:00:00
【新聞疑義246】轉租房客自殺,二房東判賠?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】 房客租房子充當二房東,不料發生轉承租的房客自殺身亡事件,致房屋租售乏人問津,大房東不堪房價減損而向二房東提告求償八十萬元。法官審理後,僅判決二房東違反租約規定,須賠償房東十三萬元。曾某在九十八年間將位在前鎮的房子租給侯某 ......(詳全文) 2011-02-04 01:00:00
【新聞疑義243】贈屋前,要三思啊!  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】屏東縣一名罹患癌症的老人,前年以為來日不多,將房地送給媳婦,只要兒媳每月給他1萬元生活費,直到他終老。不料,媳婦拿到產權後,就協議與兒子離婚且不再顧老人死活,氣得老人向法院提撤銷贈與告訴。但因雙方當初沒打贈與契約,又沒有見 ......(詳全文) 2011-01-28 01:00:00
【新聞疑義224】地籍圖重測時,記得要埋設界標並指界!  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】 新北市政府地政局為加速辦理新北市地籍圖重測業務,於今(五)日正式與「○○工程顧問有限公司」及「○○測繪有限公司」兩家測繪業簽立契約,分別辦理一○○年度「新北市政府地籍圖重測委託辦理」案新店及汐止重測區之地籍圖重測業務。其 ......(詳全文) 2011-01-16 01:00:00
【新聞疑義191】不能蓋房子,是物之瑕疵?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】陳姓男子去年底買一筆中市大坑風景區內土地,總價1850萬元,已支付460萬元,事後發現屬潛在崩塌區之順向坡,不能蓋房子,要求解除契約,賣主拒絕且460萬元當違約金沒收,陳某提起告訴,法官判決陳某敗訴,當初契約內容沒有提及要蓋房子,不 ......(詳全文) 2011-01-04 01:00:00
【新聞疑義173】住宅法草案與平等原則?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】 內政部長江○○今天在立法院衛環社福委員會表示,五處社會住宅預定地都還沒開始招標,內政部目前還在推動大規模的社會住宅實際需求調查。他說,中央政府對於推動社會住宅,照顧人民居住權的決心非常堅定,他責成營建署修訂住宅法內的社會 ......(詳全文) 2010-12-27 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

由於控、辯雙方立場各異,透過詰問程序及技巧各取所需,如果為求勝算,不計代價,則一個誠實的証言可能被解構成為支離破碎、扭曲變形陷於模糊的狀態,喪失了他我有的証明力,如不佐以有力的物証,固容易使真兇得以脫罪。

蘇友辰律師


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