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養小鬼、佔缺、漂白
戀戀碧潭
『組織犯罪條例適用及減刑之探討』 法制座談會
司法院109年第六次人事審議委員會決議
台灣價值不可成絕響
校外實習,是勞工還是實習生?
媒體談“”史料“”,太扯了!  
【林蕙瑛專欄】女同志的性騷擾
國安法通過,台、港關係何去何從?
出賣土地之共有人應將出賣該應有部分之「同樣條件」通知他共有人,否則,即難認已合法通知行使優先承購權(最高法院109年度台上字第507號民事判決)
【林蕙瑛專欄】同居是一件大事
司法院就媒體報導有關擬訂「商業事件律師酬金支給標準草案初稿」為律師費上限等之澄清新聞稿
證言之證據力(最高法院 108 年台上字第 1259 號民事判決)
民法第74條第1 項所定之撤銷權,須以訴之形式向法院請求為撤銷其行為之形成判決,始能發生撤銷之效果(最高法院 109 年台上字第 894 號民事判決)
【林蕙瑛專欄】母愛是永遠在他身旁
「挺港」應靠「法治」而非「口惠」
司法院大法官釋字第792號解釋摘要-販賣毒品既遂案
對於一人負擔數宗債務而其給付之種類相同者,如清償人所提出之給付,不足清償全部債額時,不為指定其應抵充之債務者,其債務已屆清償期者,儘先抵充。如獲益及清償期均相等者,各按比例,抵充其一部(最高法院109 年台上字第 1190 號民事判決)
【林蕙瑛專欄】慈悲為懷充滿親情
【林蕙瑛專欄】感情的長期霸凌
罷了韓,就不再「又老又窮」了?
總統令修正「槍砲彈藥刀械管制條例」部分條文
不容異見,民主必死
【林蕙瑛專欄】隱藏生育危機
對岸刑事犯嫌起訴 提起訴意見書

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【買預售屋看這裡95】尋找1字頭  / 胡綺萱.楊春吉
目前,1字頭的房子,在大台北地區,已經很少了,除之前所提「淡水新市鎮」及「八里」外,又有那些是1字頭呢? 萬里「星光翡翠」,目前行情價為每坪10萬,而且坪數僅15-20坪,並可遠眺翡翠灣,自屬1字頭、景色優美的房子,惟因為交通可及性不高,對 ......(詳全文) 2011-03-15 02:20:00
【買預售屋看這裡93】捷運宅,突破通車魔咒,續漲?  / 胡綺萱.楊春吉
根據網路地產王100年3月11日之報導,「捷運題材熱,買在捷運通車前,賣在捷運通車後,是一些投資客的投資法門,也因出現捷運通車後房價止漲,甚至是回檔的魔咒,不過隨捷運成為民眾生活必需品,捷運通車後房價照漲不誤;新北市府統計,2010年第4季 ......(詳全文) 2011-03-14 02:20:00
【買預售屋看這裡94】奢侈稅應採「銷售額」?還是「差價」?  / 胡綺萱.楊春吉
最近,伴隨著「奢侈稅」出現的,尚有「權利交易所得稅」,用於買賣不動產債權之相關稅捐之課徵。惟什麼是「權利交易所得稅」?與奢侈稅,又有何不同?奢侈稅以「銷售額來繳納」是否適當?均有必要,進一步的說明。一、什麼是「權利交易所得稅」?尚 ......(詳全文) 2011-03-14 02:20:00
【買預售屋看這裡92】奢侈稅,不落日?  / 胡綺萱.楊春吉
根據報導,行政院會昨(3月10日)通過「特種貨物及勞務稅條例(俗稱奢侈稅)」草案,持有兩年內非自用房地移轉,將按交易價課徵十至十五%奢侈稅;但草案訂有「豁免條款」,排除項目包括自用住宅、先買後賣、農舍、公設地、法拍屋、銀拍屋、建商推 ......(詳全文) 2011-03-11 02:20:00
【買預售屋看這裡91】釋出土地,等於增加住宅供給量?  / 胡綺萱.楊春吉
根據報告,新北市政府配合捷運三環三線政策推出「繁星計畫」,13件土地開發案可釋地逾千公頃,4年內優先推動台北港特定區、三重二重疏洪道市地重劃區、中和秀朗橋北側地區、土城暫緩發展區市地重劃區及新莊北側知識產業園區等「閃耀5星」,將藉由釋 ......(詳全文) 2011-03-10 02:20:00
【買預售屋看這裡89】奢侈稅後,購屋者的憂患意識  / 胡綺萱.楊春吉
按奢侈稅雖有8項「豁免條款」(即包括自用住宅;非都市計畫區域內土地;都市計畫區域內免徵土增稅等標的,例如農地、公設地;政府交易物件;被法拍或承受後拍賣的不動產;建商首次出售建案;繼承不動產;其他等八大類),只要是被政府徵收的房屋或 ......(詳全文) 2011-03-09 02:20:00
【買預售屋看這裡90】宜蘭、八里,退休生活比一比  / 胡綺萱.楊春吉
按宜蘭市,是很多人公認適合居住的地方,但來到八里,就會發現八里也不差,更甚者,說是猶勝之,也不為過。 但房價呢?宜蘭市建案中的非店面行情價,從10萬至18萬不等,與八里非河景宅行情價,從16萬至20萬不等,相差不遠,而且八里地區之坪數,通 ......(詳全文) 2011-03-09 02:20:00
【買預售屋看這裡86】奢侈稅後的房價(大台北房價及天花板效應)  / 胡綺萱.楊春吉
按當建商群體開價過高,以至於大多數人追不上區域房價,僅少數人得依各種方式,摸上該區域房價時,大多數人追不上的區域房價,就像一般人通常情形下摸不到的「天花板」一樣;此時,銷售量將下降,房屋餘數的去化,將明顯緩慢,建商將以「不蓋新屋」 ......(詳全文) 2011-03-08 02:20:00
【買預售屋看這裡87】奢侈稅後的房價(中南部房價及大台北租金行情)  / 胡綺萱.楊春吉
之前,曾提,奢侈稅後的大台北房價,仍因「地小人稠」、「人口不斷地湧進」以及「房屋需求量長期來看及與其他地區相較,仍處於高峰」之由,而使大台北房價,仍有正常且穩定的發展,但在政府未能在大台北以外地區,創造足夠的就業機會之前(行政院經 ......(詳全文) 2011-03-08 02:20:00
【買預售屋看這裡88】奢侈稅後,「八里」與「淡水新市鎮」之決擇  / 胡綺萱.楊春吉
筆者,100年2月去了淡水新市鎮「新浦東」,預定了13樓、17坪、附一平面停車位、總價373萬之一間小房子,本是看準,「淡水捷運延伸線四段漲幅利益」以及「鄰近新市國小」等2項利基,惟因奢侈稅之擬實施及淡水信用管制等雙重影響下,而使者筆者須重新 ......(詳全文) 2011-03-08 02:20:00
【買預售屋看這裡85】機車族、機車位及新市鎮  / 胡綺萱.楊春吉
機車,現仍為大多數人的交通工具,如果每房無償配有一機車位(計價時,通常僅將汽車位另為計價,至於機車位雖未另為計價,但其仍有價值,應是被隱入在公設內),將可減少租用機車位所花費的租金、因違規停車所生罰款等費用以及須犧牲市容、行人安全 ......(詳全文) 2011-03-07 02:20:00
【買預售屋看這裡84】奢侈稅最新發展摘錄(三)  / 胡綺萱.楊春吉
有關奢侈稅部分,業於100年2月25日【買預售屋看這裡80】打房僅是「治標」,創造「就業機會」,才是「治本」!提出部分建議,惟為使讀者便於閱讀及與下列見解、看法有所比較,仍摘錄如下: 壹、確實使投資成本大幅上升,資金取得也更顯困難,對於避 ......(詳全文) 2011-03-05 02:20:00
【買預售屋看這裡82】奢侈稅最新發展摘錄(一)  / 胡綺萱.楊春吉
有關奢侈稅部分,業於【買預售屋看這裡80】打房僅是「治標」,創造「就業機會」,才是「治本」!提出部分建議;至於以下所摘錄之奢侈稅最新發展,其法律上的分析,則須俟草案公布後,藉比例原則、平等原則、租稅公平原則、實質課稅原則、法秩序安定 ......(詳全文) 2011-03-04 02:20:00
【買預售屋看這裡82】奢侈稅最新發展摘錄(二)  / 胡綺萱.楊春吉
有關奢侈稅部分,業於【買預售屋看這裡80】打房僅是「治標」,創造「就業機會」,才是「治本」!提出部分建議;至於以下所摘錄之奢侈稅最新發展,其法律上的分析,則須俟草案公布後,藉比例原則、平等原則、租稅公平原則、實質課稅原則、法秩序安定 ......(詳全文) 2011-03-04 02:20:00
【買預售屋看這裡81】新店14張  / 胡綺萱.楊春吉
按於2009年興建,預定於2015年完工通車,目前屬興建中之捷運環狀線西環段(屬捷運線四段漲幅中的第三段漲幅,並邁向第四段漲幅),經新北市新店區,新設有「十四張」捷運站;該站附近現雖為農業區,但在管制集村農舍之同時,也非不得興建個別農舍( ......(詳全文) 2011-03-03 02:20:00

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律 師 的 叮 嚀

錢雖不是萬能,但是沒有錢卻是萬萬不能;財產多雖然會帶來煩惱,會帶來糾紛,但是如果無財無產,兩袖清風,想要活的有尊嚴、有內涵也難。老年人手頭有老本,一來可維持自己生活無憂有尊顏,二來還可以到處走走,開開眼界,讓生活更有意義。

劉孟錦律師


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