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團結一心才有防疫法學
【林蕙瑛專欄】價值觀的差異問題
註記境管台胞違法嗎?
青年做頭家不是嗆聲,而是學習謙卑說服
武漢肺炎可能後遺症與勞保失能
【林蕙瑛專欄】暗戀的滋味
匹夫觀點- 陰魂不散的台灣無薪假
都是“口罩無用論”惹的禍?
公寓大廈共有人將自己分管範圍,同意他人使用收益者,該他人是否無權占有?
能否僅以建築法或建築技術上之規定為酌定鄰地通行事項之基礎?
【林蕙瑛專欄】對性愛感情的標準比較寬鬆
習慣法於形式法論證過程中的補充性—觀察法律適用脈絡中抽象概念充實之過程
刑法第356條損害債權罪之行為主體為「將受強制執行之際的債務人」,而非泛指一般債務人,屬純正身分犯
【林蕙瑛專欄】同性戀或異性戀的戀情
從疫病防治回看「宗教自由」之界限
【勞保言語失能】言語吞嚥機能適用胸腹部強制退保嗎?
關於醫師法第28條所稱醫療業務及醫療行為之闡釋及責任
蔡英文陳時中都不是帝王,修法才是王道
享有親權之人,得否為刑法第241條第1項、第3項之和誘未滿十六歲之男女,以略誘論之犯罪主體?
【林蕙瑛專欄】友誼沒有信任與寬容,是經不起考驗的
除案情複雜難以查明者外,行政訴訟事實審法院應依其查明事證核實確認,在納稅者聲明不服之範圍內定其數額,亦即以課稅處分為審理及判決對象
司法院大法官釋字第790號解釋摘要-栽種大麻罪案

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【買預售屋看這裡101】立法院是「橡皮圖章」,還是建商的「擋土牆」?  / 胡綺萱.楊春吉
根據報導,建商擋奢侈稅,遊說「很大聲」,國民黨立院黨團書記長謝國樑昨天(100年3月19日)特別強調,通過奢侈稅法案是馬總統親自下達的任務,這個會期一定會通過,也會如期上路,「要讓遊說的建商踢到鐵板」。 問題是,總統的意志,苛就能決定, ......(詳全文) 2011-03-21 02:20:00
【買預售屋看這裡100】透過都市更新,改善老屋安全,好嗎?  / 胡綺萱.楊春吉
根據報導,儘管政府早已推出「耐震標章」認證機制,但八年來才發出八件,加上,目前全台卅年以上老屋約有七十五萬棟,住戶三百萬戶,占了全台房屋的八分之三,都不到耐震度五級的標準,所以,內政部營建署擬透過都市更新的方式,改善老屋安全。 ......(詳全文) 2011-03-19 02:20:00
【買預售屋看這裡99】查權利交易所得稅了,記得要申報;千萬要注意「建商」此魔,一窩蜂開價過高的情形  / 胡綺萱.楊春吉
之前,曾於100年3月14日【買預售屋看這裡94】奢侈稅應採「銷售額」?還是「差價」?一文中說明「按所謂權利交易所得稅,乃指以所得稅法第2條、第8條第1項第7款等相關規定,所課徵之綜合所得稅。因其係屬『所得稅』,故所得稅法第14條第1項也規定( ......(詳全文) 2011-03-18 02:20:00
【買預售屋看這裡98】住在八里,騎在八里,快樂在八里  / 胡綺萱.楊春吉
根據報導,日本大地震過後,許多地方分區限電、地鐵班次銳減,有些重災區甚至斷水斷電,汽油也嚴重短缺,造成居民交通不便,自行車成了炙手可熱的商品,國內兩大自行車業者,在日本災區的販售據點,業績意外開出紅盤,因為騎自行車省時、省油,很多 ......(詳全文) 2011-03-17 02:20:00
【買預售屋看這裡96】海嘯後的選屋策略  / 胡綺萱.楊春吉
日本地震,所引起的海嘯、火災及輻物外洩,確實讓身處台灣且同樣有核電場的我們,感到憂心。但憂心,千萬不要成為憂鬱,反而應在選屋上,有所因應。 按從日本海嘯傳到台灣只有16公分高,與傳至美國尚有2公尺來看,主要在於日本海嘯係從震央向四週 ......(詳全文) 2011-03-16 02:20:00
【買預售屋看這裡97】日本地震對台灣房市的影響  / 胡綺萱.楊春吉
日本地震直接對全球股市的影響,從最近的報導看來,確是有目共睹,核其原因,實乃各國產銷系統已經很密切,以至於全球股市,會受到單一國家重大事件的影響。 日本地震,對台灣房市的影響,也不例外,雖沒有直接的影響,但間接的影響,確實存在, ......(詳全文) 2011-03-16 02:20:00
【買預售屋看這裡95】尋找1字頭  / 胡綺萱.楊春吉
目前,1字頭的房子,在大台北地區,已經很少了,除之前所提「淡水新市鎮」及「八里」外,又有那些是1字頭呢? 萬里「星光翡翠」,目前行情價為每坪10萬,而且坪數僅15-20坪,並可遠眺翡翠灣,自屬1字頭、景色優美的房子,惟因為交通可及性不高,對 ......(詳全文) 2011-03-15 02:20:00
【買預售屋看這裡93】捷運宅,突破通車魔咒,續漲?  / 胡綺萱.楊春吉
根據網路地產王100年3月11日之報導,「捷運題材熱,買在捷運通車前,賣在捷運通車後,是一些投資客的投資法門,也因出現捷運通車後房價止漲,甚至是回檔的魔咒,不過隨捷運成為民眾生活必需品,捷運通車後房價照漲不誤;新北市府統計,2010年第4季 ......(詳全文) 2011-03-14 02:20:00
【買預售屋看這裡94】奢侈稅應採「銷售額」?還是「差價」?  / 胡綺萱.楊春吉
最近,伴隨著「奢侈稅」出現的,尚有「權利交易所得稅」,用於買賣不動產債權之相關稅捐之課徵。惟什麼是「權利交易所得稅」?與奢侈稅,又有何不同?奢侈稅以「銷售額來繳納」是否適當?均有必要,進一步的說明。一、什麼是「權利交易所得稅」?尚 ......(詳全文) 2011-03-14 02:20:00
【買預售屋看這裡92】奢侈稅,不落日?  / 胡綺萱.楊春吉
根據報導,行政院會昨(3月10日)通過「特種貨物及勞務稅條例(俗稱奢侈稅)」草案,持有兩年內非自用房地移轉,將按交易價課徵十至十五%奢侈稅;但草案訂有「豁免條款」,排除項目包括自用住宅、先買後賣、農舍、公設地、法拍屋、銀拍屋、建商推 ......(詳全文) 2011-03-11 02:20:00
【買預售屋看這裡91】釋出土地,等於增加住宅供給量?  / 胡綺萱.楊春吉
根據報告,新北市政府配合捷運三環三線政策推出「繁星計畫」,13件土地開發案可釋地逾千公頃,4年內優先推動台北港特定區、三重二重疏洪道市地重劃區、中和秀朗橋北側地區、土城暫緩發展區市地重劃區及新莊北側知識產業園區等「閃耀5星」,將藉由釋 ......(詳全文) 2011-03-10 02:20:00
【買預售屋看這裡89】奢侈稅後,購屋者的憂患意識  / 胡綺萱.楊春吉
按奢侈稅雖有8項「豁免條款」(即包括自用住宅;非都市計畫區域內土地;都市計畫區域內免徵土增稅等標的,例如農地、公設地;政府交易物件;被法拍或承受後拍賣的不動產;建商首次出售建案;繼承不動產;其他等八大類),只要是被政府徵收的房屋或 ......(詳全文) 2011-03-09 02:20:00
【買預售屋看這裡90】宜蘭、八里,退休生活比一比  / 胡綺萱.楊春吉
按宜蘭市,是很多人公認適合居住的地方,但來到八里,就會發現八里也不差,更甚者,說是猶勝之,也不為過。 但房價呢?宜蘭市建案中的非店面行情價,從10萬至18萬不等,與八里非河景宅行情價,從16萬至20萬不等,相差不遠,而且八里地區之坪數,通 ......(詳全文) 2011-03-09 02:20:00
【買預售屋看這裡86】奢侈稅後的房價(大台北房價及天花板效應)  / 胡綺萱.楊春吉
按當建商群體開價過高,以至於大多數人追不上區域房價,僅少數人得依各種方式,摸上該區域房價時,大多數人追不上的區域房價,就像一般人通常情形下摸不到的「天花板」一樣;此時,銷售量將下降,房屋餘數的去化,將明顯緩慢,建商將以「不蓋新屋」 ......(詳全文) 2011-03-08 02:20:00
【買預售屋看這裡87】奢侈稅後的房價(中南部房價及大台北租金行情)  / 胡綺萱.楊春吉
之前,曾提,奢侈稅後的大台北房價,仍因「地小人稠」、「人口不斷地湧進」以及「房屋需求量長期來看及與其他地區相較,仍處於高峰」之由,而使大台北房價,仍有正常且穩定的發展,但在政府未能在大台北以外地區,創造足夠的就業機會之前(行政院經 ......(詳全文) 2011-03-08 02:20:00

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律 師 的 叮 嚀

如果金字塔型訴訟制度的重心,只是放在「量的形式考量」,此終將被批評為少數人研究結果的落實而已,與司法改革實質問題面仍脫離甚遠,果若如此,又何必大肆昭張一修再修,非但讓人民看不懂,也折磨法律人的務實資源。

劉孟錦律師


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