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匹夫觀點- 陰魂不散的台灣無薪假
都是“口罩無用論”惹的禍?
公寓大廈共有人將自己分管範圍,同意他人使用收益者,該他人是否無權占有?
能否僅以建築法或建築技術上之規定為酌定鄰地通行事項之基礎?
【林蕙瑛專欄】對性愛感情的標準比較寬鬆
習慣法於形式法論證過程中的補充性—觀察法律適用脈絡中抽象概念充實之過程
刑法第356條損害債權罪之行為主體為「將受強制執行之際的債務人」,而非泛指一般債務人,屬純正身分犯
【林蕙瑛專欄】同性戀或異性戀的戀情
從疫病防治回看「宗教自由」之界限
【勞保言語失能】言語吞嚥機能適用胸腹部強制退保嗎?
關於醫師法第28條所稱醫療業務及醫療行為之闡釋及責任
蔡英文陳時中都不是帝王,修法才是王道
享有親權之人,得否為刑法第241條第1項、第3項之和誘未滿十六歲之男女,以略誘論之犯罪主體?
【林蕙瑛專欄】友誼沒有信任與寬容,是經不起考驗的
除案情複雜難以查明者外,行政訴訟事實審法院應依其查明事證核實確認,在納稅者聲明不服之範圍內定其數額,亦即以課稅處分為審理及判決對象
司法院大法官釋字第790號解釋摘要-栽種大麻罪案
僱用員工犯罪,僱主有連帶賠償責任
土地稅減免規則第24條第2項所為土地增值稅之減免之程序規定,能否適用於土地稅法第39條第2項前段依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉,免徵土地增值稅之事件?
【林蕙瑛專欄】想找機會跟他告白
司法院加速推動我國國民參與刑事審判制度之建立新聞稿

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產專欄


從聖道兒童之家土地標售事件談英美財產法的產權機制  / 高忠義
  大約去年這個時候,基督教中國佈道會將教友原來捐贈給聖道兒童之家的土地出售,價格為新台幣七十多億,而引發喧然大波。   初學英美財產法,即對其產權機制的繁複甚感驚奇。土地的所有權不僅可以限制時間,還可以限定用途。若台灣的產權機制 ......(詳全文) 2011-04-06 02:20:00
【買預售屋看這裡115】公屋住戶,應該是誰?  / 胡綺萱.楊春吉
公屋住戶,應該是誰?是一個非常重要的問題。 按需要公屋的住戶類別,粗分為低所得家庭、身心障礙者、獨居或與配偶同住之老人、受家庭暴力侵害者及其子女、單親、愛滋病患者、原住民、遊民、災民、新婚等類別,其比率於計劃興建公屋時,即得透過統 ......(詳全文) 2011-04-06 02:20:00
【買預售屋看這裡114】奢侈稅急上路,確欠週延  / 胡綺萱.楊春吉
根據報導,全台灣十大代銷龍頭海悅廣告公司董事長黃希文語重心長的表示,其實打擊短線投機炒房客,全民都支持政府政策的決心;只是,奢侈稅草案版本是倉促上路,有欠週延。 其理由,本文雖非全然贊同,惟從下列理由來看,奢侈稅急上路,確欠週延。 ......(詳全文) 2011-04-02 02:20:00
【買預售屋看這裡113】奢侈稅第24條第2項是空白授權?  / 胡綺萱.楊春吉
根據報導,民主進步黨立法院黨團今天表示,不反對政府開徵奢侈稅,但應明確落實「3要1不」原則,避免財政部預估新台幣150億元的奢侈稅收遭挪用與排擠其他社福預算。…民進黨立法院黨團副幹事長陳○○也表示,財政部送來的版本對於稅收用途的 ......(詳全文) 2011-04-01 02:20:00
【買預售屋看這裡112】奢侈稅中的「漏稅罰」  / 胡綺萱.楊春吉
按特種貨物及勞務稅條例草案(奢侈稅)第22條規定「納稅義務人短報、漏報或未依規定申報銷售第2條第1項第1款之特種貨物或特種勞務,除補繳稅款外,按所漏稅額處三倍以下罰款。利用他人名義銷售第2條第1項第1款之特種貨物,除補繳稅款外,按所漏稅額 ......(詳全文) 2011-03-31 02:20:00
【買預售屋看這裡111】此時,是否該進場?  / 胡綺萱.楊春吉
根據報導,奢侈稅打房奏效,量價呈現萎縮,近期房市的確遭受到震撼。不過房仲業者發布今年第一季「宅指數」,卻發現三月第三周之後,大台北以外的「房市交易量」出現回溫,自住客已經陸續進場,要等待價格較低的好時機出手。學者也指出,奢侈稅效應 ......(詳全文) 2011-03-30 02:20:00
【買預售屋看這裡110】「戒急用忍」?  / 胡綺萱.楊春吉
根據報導,奢侈稅衝擊房市,學者建議有意購屋民眾,現在絕非進場撿便宜的時機,應該「戒急用忍」。他預計,年底與明年房市才會比較明朗,屆時再來評估。 就此,在「奢侈稅的影響效果,只是剛開始,尚未明朗的情況」下,此段期間內供給量(除預售屋 ......(詳全文) 2011-03-29 02:20:00
【買預售屋看這裡108】欣見發行300億元公債,但是否亦能「提高人民之公債獲利」?  / 胡綺萱.楊春吉
根據報導,財政部國庫署官員說,將於4月11日委託中央銀行標售增額「100甲2期」公債300億元,年期為20年期,發行日期為4月14日,到期日為120年1月13日。 官員表示,這次公債標售限由中央公債交易商參加投標;個人及其他法人機構請委託交易商以交易商 ......(詳全文) 2011-03-28 02:20:00
【買預售屋看這裡109】轉戰海外,小心,被坑殺?  / 胡綺萱.楊春吉
根據報導,未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸,都要有被退件的心理準備,除非房子坐落位置好,借款人又完全沒有人頭戶或投機客的疑慮,銀行才比較願意借款,但利率恐怕還是沒辦法像先前再殺至2%以下。換言之,自住購屋者,在等待奢侈稅發酵之同時 ......(詳全文) 2011-03-28 02:20:00
【買預售屋看這裡107】人頭戶,要小心了!房價是否會下修到97年飆漲前水準?  / 胡綺萱.楊春吉
根據報導,不查不知道,查出來不得了!日前台北市議員鍾○○向台北市國稅局檢舉大咖投資客「勇哥」黃○○,北市國稅局在詳查後,從三十六名疑似人頭資料中,查出九四○筆財產交易,平均每名人頭四年來買賣近三十戶。若以每戶成交價一千萬、每戶獲利 ......(詳全文) 2011-03-25 02:20:00
【買預售屋看這裡105】升息了,該精算房貸了  / 胡綺萱.楊春吉
根據報導,央行第1季理監事會將於31日召開,房價問題轉由金管會接手後,相關人士認為,央行本次會議重點將擺在控制通膨,可望維持半碼(0.125個百分點)的升息幅度,並持續發行長天期定存單收縮游資。 如此,因應通膨,升息下去,天下雜誌3月份所 ......(詳全文) 2011-03-24 02:20:00
【買預售屋看這裡106】北市不課空地稅,說理,仍須釐清!  / 胡綺萱.楊春吉
根據報導,為了抑制養地炒作,財政部1月才宣佈復徵空地稅,沒想到立即被台北市政府倒打一把,因為北市府率先公告台北市不徵空地稅,理由是奢侈稅已經達到抑制效果(中時電子報100年3月23日報導:北市不課空地稅)。 問題是空地稅之課徵標的,為「 ......(詳全文) 2011-03-24 02:20:00
【買預售屋看這裡103】「豁免條款」最後一項「其他」,刪除?還是保留?  / 胡綺萱.楊春吉
根據報導,財政部推出奢侈稅打炒房,但「豁免條款」最後一項「其他」,引發開後門的質疑;財政部長李述德昨答詢表示,將研究增列幾款排除項目,再刪除「其他」。 就此,除「思考所增列排除項目,是否符合平等原則、比例原則以及租稅公平原則」外, ......(詳全文) 2011-03-23 02:20:00
【買預售屋看這裡104】東京市房價上漲,與大台北地區,實為同一緣由  / 胡綺萱.楊春吉
根據報導,日本不動產經濟研究所指出,由於受到大地震的影響,東京都內新屋的銷售量和二手屋的交易量都將會上升,並帶動房價上漲;大批來自災區的災民,可能會移居東京以及周邊地區,帶動首都圈房價的上升;另外,受到海嘯的侵蝕,東京灣沿岸土地出 ......(詳全文) 2011-03-23 02:20:00
【買預售屋看這裡102】打房效果重要?還是公平、平等重要?  / 胡綺萱.楊春吉
根據報導,外界質疑農舍、農地及預售屋的移轉,不在奢侈稅的課稅範圍內,對健全房屋市場、打房的效果可能不彰。 問題是,為了健全房屋市場,使打房的效果彰顯,也不得違反「平等原則」及「比例原則」,蓋「比例原則(註一),為憲法上的法律原則, ......(詳全文) 2011-03-22 02:20:00

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律 師 的 叮 嚀

存證信函最大的功用就是保存證據,但是寄發存證信函的目的並不以此為限,例如向對方施加壓力、發出最後通牒、警告對方、釣取證據、為催告通知、解除(終止)契約、行使同時履行抗辯權、抵銷等一定的法律效果,善加運用甚至還可能發生反敗為勝的效果。

劉孟錦律師


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