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民主雖以法治為基礎 法治應以人權為保障 人權要以良心為依歸
【林蕙瑛專欄】邀請小孩好友同行渡假費用之分攤
員工犯罪,還能請領退休金嗎?
【課程訊息】臺北市大安社區大學109年春季班課程:物權法逐條釋義與案例(講師:劉孟錦 律師)(109年9月1日開課)
【課程訊息】臺北市萬華社區大學第109-2期課程:刑事訴訟法案例實務(下)(講師:劉孟錦 律師)(109年9月2日開課)
教育部修正「校園霸凌防制準則」
商業事件審理法、智慧財產及商業法院組織法自110年7月1日施行新聞稿
臺灣臺北地方法院109年度聲羈字第242號立法委員等人涉嫌違反貪污治罪條例等罪嫌羈押聲請案件新聞稿
修憲是修繕房子,不是樂高遊戲
最高法院民事大法庭108年度台上大字第1719號請求確認親子關係存在事件新聞稿
你知道嗎?在台灣打稅務訴訟有多麼凶險!
倘出賣人未為與買賣契約同樣條件之通知,縱承租人知悉出賣事實而未為購買之表示,仍不得視為其放棄優先購買權(最高法院108年度台上字第1909號民事判決)
為何街頭人民要向天公伯討公道?
【林蕙瑛專欄】自兩性人際互動中學習愛情
為何行政執行下的悲劇一再重演?
勞保老年、失能年金有差額保證給付,別讓權益流失了!
強化監察權就是要迴避利益衝突
中央關門 地方開窗「2020雙城論壇」能否開創兩岸交流新局?
法官不迴避,司法還會公正無私嗎?
立院還沒審查,菊姐就想上任?

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【新房地產法律問題6】祭祀公業條例施行前已存在之祭祀公業,移轉派下權之效力,為何?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】祭祀公業條例施行前已存在之祭祀公業,派下員自行買入後又給第三人,請問契約效力如何?出賣人需負何法律責任嗎?請求權時效是否己過? 【解析】按祭祀公業,由設立人捐助財產,以祭祀祖先或其他享祀人為目的之團體(祭祀公業條例第3條第1款參 ......(詳全文) 2013-12-20 02:30:00
【新聞疑義1291】首見,舊公寓多數決裝電梯?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】 繼全國首宗老舊公寓增設電梯案取得建照,新北市永和區仁愛里首先以「非全住戶同意」申請老公寓增設電梯案,採取《都市更新法》第22條的「整建維護」以多數決方式辦理,即使未來審議需時1年多,但該棟公寓5位老人家住戶皆滿懷希望。3樓住 ......(詳全文) 2013-12-20 01:00:00
【新聞疑義1292】買半棟法拍屋,雙方都不能住?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】 一名王姓女子撿便宜以六十六萬元,前年買到北市武成街一棟透天厝的產權一半持分,另一半還在陳姓男屋主手上,王女與陳男溝通切割持分,雙方無交集而互控,後來陳男被法院判決搬出住居約五十年的老家,王女也得不到便宜,不得進屋、也不能 ......(詳全文) 2013-12-20 01:00:00
【新房地產法律問題3】土地所有權人(貸與人)同意他人加蓋,如何無償拆掉該加蓋建物?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】我家是一樓店面住家,後面有一塊17坪的旱地,我們擁有此旱地的獨立所有權狀,三十年前我父親在旱地上加蓋建物,並口頭允許二三樓住戶加蓋在其上,但屬無償亦即沒有收任何租金,也沒任何契約,純粹是好心讓鄰居加蓋在我們樓上的,現在我父親 ......(詳全文) 2013-12-19 02:30:00
【新聞疑義1290】拆屋還地之訴(曾姓老翁與遠親間訴訟案)  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】 曾姓老翁與遠親有占用房舍糾紛,廿三年前調解後,對方立下「借到房屋倒塌為止」書狀;最近,對方認為磚房已超過行政院頒布固定資產耐用表的廿五年,提告請求拆屋還地。不過一、二審法院都認為,房屋未倒,不能違反約定訴請拆屋還地,判曾 ......(詳全文) 2013-12-19 01:00:00
【新房地產法律問題1】建商與地主發生糾紛,無法如期開工,怎麼辦?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】我已經簽了房屋預定買賣書及土地預定買賣書,其合約內容,為內政部頒定的標準格式,目前,建商與地主發生糾紛,無法如期開工,我是否能要求退還簽約金50萬?【解析】按買賣諾成契約,當事人就標的物及其價金互相同意時,買賣契約即為成立( ......(詳全文) 2013-12-18 02:30:00
【新房地產法律問題2】共有人在大陸不願(不肯、不能)回台,要如何申請共有物(土地)分割?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】若共有人死亡而不知孰為繼承人或繼承人下落不明,則勢必無法進行,共有人下落不明時亦同。現在情況是共有人在大陸不願(不肯、不能)回台,要如何申請共有物(土地)分割? 【解析】一、遺產之繼承登記,繼承人為二人以上時按有關遺產之繼承登記 ......(詳全文) 2013-12-18 02:30:00
【新聞疑義1286】錢不夠用,退休族嘆日子難過?選擇對了,就不難過  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】 「當初根本沒有想到,智利會連續十多年的高經濟成長,年年墊高的薪資水準,最後竟讓個人提存累積的退休金不如預期。」智利勞工部社會安全副部長艾雷西亞斯(Augusto Iglesias Palau)受訪時,解釋著智利政府的兩難。他表示,智利社會正面 ......(詳全文) 2013-12-16 01:00:00
【新聞疑義1283】這一代窮繳半輩子,老怕領嘸錢,怎麼辦?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】 七十一歲的劉伯伯一輩子勞保費率從來沒有超過百分之八;廿五歲的阿辰,大半輩子要適用百分之十八點五的費率,年輕世代的保費是老一輩的兩、三倍。不只勞工如此,軍公教也一樣,迎接年輕人的是「高保費時代」。年金改革後,阿辰的勞保費率 ......(詳全文) 2013-12-14 01:00:00
【新聞疑義1284】部會聯軍打炒房有效,但真正問題並未解決  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】 房市問題再成市場關注焦點,中央銀行總裁彭淮南明(4)日將赴立院,說明健全房市的具體方案。彭淮南在提供立院的業務報告中強調,住宅是民生必需品,為了健全國內房屋市場,央行將與金管會將攜手合作,從需求面、供給面、制度面提出對策 ......(詳全文) 2013-12-14 01:00:00
【新聞疑義1281】買房這事,並非只要將錢存夠就好,而是須事先學習的  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】 買房到底有多難?今周刊今(27)日公布青年購屋大調查,全台灣20-39歲族群,只有6.4%的人靠自己買房,尤其在台北市和新北市有66%與63%的年輕族群,因為買房壓力考慮晚點生小孩,甚至不生。今周刊社長梁永煌表示,高房價不僅是社會問題,衍 ......(詳全文) 2013-12-08 01:00:00
【新聞疑義1278】揭開房地產的秘密(NO.18委託仲介買賣房屋)  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】 台北婦人顏康明珠前年委託永慶房屋,以九千多萬元售出永康商圈店面,但和買家簽約隔天顏婦就反悔,並拒付永慶房屋仲介費;最高法院認為,永慶房屋已完成仲介,顏婦應依承諾支付仲介費三百六十七萬元定讞,加上先前已賠償買家的四百萬元, ......(詳全文) 2013-12-07 01:00:00
【新聞疑義1279】產女不知生父,夫願收養,妻不領情?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】 劉姓男子收到戶籍登記催告書,驚覺越南籍阮姓妻子外遇產女;他想收養女嬰,阮婦卻以丈夫結紮讓她養育小孩期望落空等理由訴請離婚。法官認為,婚姻非以生兒育女為唯一目的,且阮婦為了錢與多名男子發生性關係,對婚姻破綻要負較重責任,不 ......(詳全文) 2013-12-07 01:00:00
【新聞疑義1280】老建物蓋電梯/增值?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】 有名房仲業者受委託出售新北市板橋區溪崑地區一件個案,沒有電梯的五樓公寓頂樓,有同業估價如果有電梯,這件個案至少多賣2百萬元。 這名仲介業者一度打算和各樓層住戶協調,願意負擔加裝電梯所需費用的一半,「如果是1百萬,我可多賣2百 ......(詳全文) 2013-12-07 01:00:00
【新聞疑義1276】揭開房地產的秘密(NO.15單親媽媽誤買法拍凶宅)  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】 媒體報導,一位台南單親媽媽不知情誤買法拍凶宅,竟連當初聲請法拍的銀行都拒絕貸款給她,導致她必須棄標損失三十九萬元。對此,民進黨立委陳亭妃昨天開記者會痛批法院和銀行根本是欺負弱勢者;她在會中更與當事人莊小姐聯繫,並承諾將修 ......(詳全文) 2013-12-06 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

發生購屋糾紛,可借重專家的手來和建商、賣方談判協調解決糾紛,一方面較為客觀,可避免失之偏跛,顧此失彼,另方面可藉第三者的參與,發揮潤滑作用,避免拍桌翻臉直接對簿公堂。

劉孟錦律師


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