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能用定期契約回聘退休員工嗎?
民主雖以法治為基礎 法治應以人權為保障 人權要以良心為依歸
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員工犯罪,還能請領退休金嗎?
【課程訊息】臺北市大安社區大學109年春季班課程:物權法逐條釋義與案例(講師:劉孟錦 律師)(109年9月1日開課)
【課程訊息】臺北市萬華社區大學第109-2期課程:刑事訴訟法案例實務(下)(講師:劉孟錦 律師)(109年9月2日開課)
教育部修正「校園霸凌防制準則」
商業事件審理法、智慧財產及商業法院組織法自110年7月1日施行新聞稿
臺灣臺北地方法院109年度聲羈字第242號立法委員等人涉嫌違反貪污治罪條例等罪嫌羈押聲請案件新聞稿
修憲是修繕房子,不是樂高遊戲
最高法院民事大法庭108年度台上大字第1719號請求確認親子關係存在事件新聞稿
你知道嗎?在台灣打稅務訴訟有多麼凶險!
倘出賣人未為與買賣契約同樣條件之通知,縱承租人知悉出賣事實而未為購買之表示,仍不得視為其放棄優先購買權(最高法院108年度台上字第1909號民事判決)
為何街頭人民要向天公伯討公道?
【林蕙瑛專欄】自兩性人際互動中學習愛情
為何行政執行下的悲劇一再重演?
勞保老年、失能年金有差額保證給付,別讓權益流失了!
強化監察權就是要迴避利益衝突
中央關門 地方開窗「2020雙城論壇」能否開創兩岸交流新局?
法官不迴避,司法還會公正無私嗎?

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產專欄


【新房地產法律問題16】建商因故遲未開工,另合意退訂,但建商仍未依約退款,怎麼辦?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】我所購買的預售屋,已繳50萬訂金,其預定開工日為7/31,但因建商跟地主有所糾紛,導致該案至今仍無法開工,建商已經有退10萬元給我,並簽立其餘40萬元於10/30退款的書面資料(但至今40萬元仍未退還),我想問的是,建商從頭到尾都沒有說同意 ......(詳全文) 2013-12-31 02:30:00
【新聞疑義1303】花蓮渡假養生村,腦袋不自限的選擇  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】許多人不敢追夢,理由是怕失敗的壓力,溪頭妖怪村總經理林志穎以家族飯店曾瀕臨倒閉、債主討債,一次又一次「挑戰壓力,挑戰失敗。」因為不放棄所以成功。 「不要以為我現在好像很成功,其實我歷經過很多失敗。」林志穎大學時讀電子工程系 ......(詳全文) 2013-12-29 01:00:00
【新聞疑義1301】餘屋危機?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】內政部統計顯示,今年核發的住宅建造執照數量可能創下近17年來新高,尤其桃園縣、台中市的年成長速度最驚人,台北市增幅減緩呈現飽和;隨著建商大量請照推案,直接影響到未來幾年的房市供需,住宅數量供過於求的區域,恐怕就此引爆餘屋去化 ......(詳全文) 2013-12-27 01:00:00
【新房地產法律問題13】我家的法定空地,原地主要求我們購買,對嗎?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】約民國68年買房時,土地謄本沒註明法定空地的地號,但在建築執照上有註明,是否可要求原賣方移轉給我們?註:原地主說我家部份占用他的地,要求我們購買,後來查證原地主說的部份地,是屬我家的法定空地,請問該如何處理?【解析】按契約為諾 ......(詳全文) 2013-12-26 02:30:00
【新聞疑義1299】升息要審慎,但投鼠忌器,大可不必  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】影響房市最主要有六大因素:低利、通膨、游資、供需、稅率以及經濟持續成長。其中又以「低利率」最重要,現在最讓人擔心就是美國寬鬆政策(QE)可能退場,相對房貸利率勢必跟著上漲,也讓從學者變成台北市副市長的張金鶚,要民眾得審慎觀望 ......(詳全文) 2013-12-26 01:00:00
【新房地產法律問題11】實質受益全屬夫,可否主張「借名登記非贈與」?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】您好,我想請問:(1)以不動產為「借名登記」,事後若需舉證,要如何舉證呢?如果當事人(夫妻)間皆主張當初是口頭約定的,是否算數??(2)若夫將不動產「借名登記」予妻,後來不動產雖然出售了,但售屋所得皆轉入夫之帳戶,即實質受益權全屬於夫 ......(詳全文) 2013-12-25 02:30:00
【新房地產法律問題9】大哥75%遺產,我只有1/4,公平嗎?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】母親生前,將她名下的土地登記一半給大兒子,另一半登記給她自己,如今母親病逝,快滿半年,我仍未辦理繼承,請問半年一到,仍未辦理繼承,我大哥是否就可以得到整塊土地所有權,若是我要辦理繼承,大哥也未必會配合,就這樣拖到半年後&hel ......(詳全文) 2013-12-24 02:30:00
【新房地產法律問題10】持份少的不願意分割,持分多的,怎麼辦?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】本人由於繼承先父遺留下來的土地(農地/建地),由於此筆土地共有5個人共同持有、採持分方式,分別為:A 持有1/3、 B 29/90、C 29/90、 D 1/90、E 1/90;其中 A,B,C 願意分割,但是持份少的 D,E 卻不願意分割,是否何種法律途徑,可以完成分割 ......(詳全文) 2013-12-24 02:30:00
【新房地產法律問題7】房屋還在同一先人名下,漏水怎麼辦?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】三樓浴廁漏水導致我家樓板滴水,而且在馬桶正上方.2.3樓馬桶都在同一位置,想到是糞水就非常惱怒,現在問題是房屋所有權未分割,1~3樓都是同一先人的名下,可以主張使用人名義提告嗎?和三樓溝通過,三樓也叫工人修理過,但還是漏水而且越漏 ......(詳全文) 2013-12-23 02:30:00
【新聞疑義1298】只有「都市更新條例」,沒有「人權觀念」的判決?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】台北高等行政法院審理文林苑拆遷案,認為市府收到建商申請後,代為拆除王家,於法有據,因此判決王家敗訴。王家人今天都未到庭,委任律師翁國彥聽判後表示:「失望,會繼續上訴。」法院判決王家敗訴的主要理由是,文林苑都更案已經審核通過 ......(詳全文) 2013-12-23 01:00:00
【新聞疑義1297】房市全很冷?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】住宅餘屋持續增加為六十二萬戶,商用不動產全年成交比金融海嘯還冷,房地產市場面臨轉折點。 統計顯示,今年商用不動產市場冷颼颼,到十一月底為止,只成交了八百廿二億元,比二○○八年金融海嘯時期還「冷」,創下五年新低;住宅市場「供 ......(詳全文) 2013-12-23 01:00:00
【新聞疑義1296】中南部置產,還是大台北?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】七年級生歌手韋禮安年底前工作滿檔,但談起買房,他坦言台北高房價讓他買不下去,若真要買還是得回中南部置產。根據房仲成交資料顯示,南台灣表現比起北台灣房市相對熱絡,交易量也出現1成以上增幅。有企業家就建議,年輕人買房最好以環境 ......(詳全文) 2013-12-22 01:00:00
【新聞疑義1293】買地踩地雷,地籍謄本看不出  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】 建商廣告誘人,吸引不少買家來苗栗圓夢,但誤踩「地雷」買到違規開發無法蓋農舍的案例也不少,縣府去年查獲的違規案就多達卅四處,面積近廿四公頃,且還有未爆彈。 一名台北人最近到苗栗縣政府水利城鄉處抱怨,休閒農地廣告滿天飛,他花 ......(詳全文) 2013-12-21 01:00:00
不動產實價登錄帶動炒房及土增稅財政政策問題  / 方承志
又見2013年12月11日【經濟日報╱記者吳泓勳/台北報導】,標題┌新北土地現值 大漲17.45%┘,摘錄內容:┌新北市昨日下午召開地價及標準地價評議委員會,地政局官員說,是以2012年9月2日到2013年9月1日的交易資料,作為審議土地公告現值調整幅度的 ......(詳全文) 2013-12-21 01:00:00
【新房地產法律問題5】新地主得否向原區分地上權人,請求租金?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】請問一下地上權的問題,在幾十年前,有間公司A 擁有土地及房屋,A 在結束營業前,將房屋及土地設定地上權給員工B,C,D,每人各一間房子各有各的地上權,設定的是不定期地上權,而且無租金設定,而且也有房子,所以員工B,C,D各擁有建物,也各 ......(詳全文) 2013-12-20 02:30:00

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律 師 的 叮 嚀

在某些情形為確定當事人間的權利義務關係,當事人必須為特定的意思通知,才能發生一定的法律效果,為證明確實曾為此種意思通知,以存證信函的方式為意思通知,是一種保存證據的最好方法。

劉孟錦律師


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