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司法院109年第六次人事審議委員會決議
台灣價值不可成絕響
校外實習,是勞工還是實習生?
媒體談“”史料“”,太扯了!  
【林蕙瑛專欄】女同志的性騷擾
國安法通過,台、港關係何去何從?
出賣土地之共有人應將出賣該應有部分之「同樣條件」通知他共有人,否則,即難認已合法通知行使優先承購權(最高法院109年度台上字第507號民事判決)
【林蕙瑛專欄】同居是一件大事
司法院就媒體報導有關擬訂「商業事件律師酬金支給標準草案初稿」為律師費上限等之澄清新聞稿
證言之證據力(最高法院 108 年台上字第 1259 號民事判決)
民法第74條第1 項所定之撤銷權,須以訴之形式向法院請求為撤銷其行為之形成判決,始能發生撤銷之效果(最高法院 109 年台上字第 894 號民事判決)
【林蕙瑛專欄】母愛是永遠在他身旁
「挺港」應靠「法治」而非「口惠」
司法院大法官釋字第792號解釋摘要-販賣毒品既遂案
對於一人負擔數宗債務而其給付之種類相同者,如清償人所提出之給付,不足清償全部債額時,不為指定其應抵充之債務者,其債務已屆清償期者,儘先抵充。如獲益及清償期均相等者,各按比例,抵充其一部(最高法院109 年台上字第 1190 號民事判決)
【林蕙瑛專欄】慈悲為懷充滿親情
【林蕙瑛專欄】感情的長期霸凌
罷了韓,就不再「又老又窮」了?
總統令修正「槍砲彈藥刀械管制條例」部分條文
不容異見,民主必死
【林蕙瑛專欄】隱藏生育危機
對岸刑事犯嫌起訴 提起訴意見書

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產專欄


【新聞疑義1380】鄰舍不能是凶宅?範本是經驗法則?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】黃姓女子購買人生第一間房產,特別交代房仲「不能是凶宅」,連樓上樓下、左鄰右舍都不能有自殺、燒炭死亡、跳樓等非自然死亡事故;她簽約匯款三百多萬後發現,隔壁住戶的小孩跳樓自殺,要求解約,但錢卻被賣方依違約而沒收,提告要求解約退 ......(詳全文) 2014-05-24 01:00:00
【新聞疑義1378】太陽花學運,對今年房市影響大?  / 楊春吉(故鄉)
Normal 0 0 2 false false false EN-US ZH-TW X-NONE MicrosoftInternetExplorer4 【新聞】太陽花學運以來至今,大大小小的街頭運動一次又一次出現, ......(詳全文) 2014-05-17 01:00:00
租者有其屋的住宅政策  / 方承志
當今日房價不斷上升薪水倒退15年的今日,因為房價高漲造成更多買不起的無殼堝牛,且在無殼堝牛的人數同時以倍數上升之時,政府今日才在財政張部長,與房價漲得最兇15年不吃不喝才買得起的台北市,在張副市長代表之下與財政部達成共識,基本上在不動 ......(詳全文) 2014-05-17 01:00:00
炒房貸款利息減免所得稅可以超出購入額度嗎?  / 方承志
又見新聞談到政府打算以稅打房,但是炒房最主要的時間利基,是沒有稅負支出及財務壓力,而最主要的阻力是通常都會把這項成本的增加轉嫁到買屋者,而今日的政策如果無法促進短期降價流通,那麼就是仍然讓炒房者有機可趁。基本上炒房者售價是高出買入 ......(詳全文) 2014-05-03 01:00:00
沒有買賣的都更換屋實價登錄高房價?  / 方承志
自從101年8月1日開始實施不動產房屋實價登錄制度以來,不動產買賣、租賃及預售屋成交案件均需依相關規定完成交易資訊申報登錄事宜,也就是說為都更條例所實施的權利變換房屋,不管其實施內容是「換屋」或「交易」,只要其實際不動產實際(預售屋)交 ......(詳全文) 2014-05-02 02:30:00
【新房地產法律問題30】屋主填「屋況說明書」不實,怎麼辦?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】透過房仲買到35年中古屋,簽約後交屋前,發現屋主填屋況說明書不實,有屋頂、外窗、水管等多處漏水、壁癌、傾斜、鋼筋外露之情況;仲介售屋當時都說只是壁癌無漏水,其它屋況由於在驗屋前不給買方進入看屋,直到交屋前才發現屋況很多;請問 ......(詳全文) 2014-04-24 01:00:00
【新房地產法律問題28】化糞池未設置圓孔蓋,怎麼辦?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】本社區67戶,化糞池未設置圓孔蓋,以致於無法以人工清理,怎麼辦?如何要求建商處理?【解析】按買賣標的物有民法第354條第1項:「物之出賣人對於買受人,應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵,亦無 ......(詳全文) 2014-04-10 02:30:00
【新聞疑義1355】別讓錢「死亡」!   / 楊春吉(故鄉)
【新聞】物價上漲,薪水倒是沒增加,又逢房價高點,年輕人買房似乎難如登天。但香港財務策劃師學會副主席龐寶林認為,想買房就應該趁年輕,趁生活包袱還沒那麼沉重時就先下定決心,存到第一桶金後別再仰賴銀行儲蓄的低利息,大膽的投資,才能讓錢真 ......(詳全文) 2014-03-29 01:00:00
【新聞疑義1354】文林苑,非典型無權占有?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】文林苑都更案不同意戶王耀德在14日自行拆除組合屋後,建商樂揚建設今(17)日上午於士林地方法院提告,向王廣樹求償5300多萬,原因為近2年多來王家不同意搬遷,導致工程延宕,遲遲無法動工。王廣樹上午在立法院前陳情,知道樂揚建設只針對他 ......(詳全文) 2014-03-28 01:00:00
【新聞疑義1352】紅樹林能買20多萬元,為何要買在淡海?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】去年至今所謂「補漲效應」持續發酵,舉凡落後補漲、郊區補漲等都真實上演在房市當中,不過專家提醒,所謂補漲也分為「虛」、「實」兩者,甚至即便有題材拉抬房價,還得觀察是否補漲過頭。今年連「郊區的郊區」房價都上漲了,那麼買方勢必得 ......(詳全文) 2014-03-24 01:00:00
全面都更到底能不能救經濟  / 方承志
看了2014年3月17日聯合新聞網新聞,報導前副總統蕭萬長先生主張全面辦都更救經濟,在近16年來台灣經濟因為薪資倒退,發生GDP與CPI指數均不能實際反映民生消費的痛苦,而累積政府施政民怨的最高點,如果在外貿不能完全救經濟下,只有另謀他途來解決 ......(詳全文) 2014-03-24 01:00:00
都更繼承的派下權利變換問題  / 方承志
上次提到都更最嚴重的進度困擾,就是取得老舊房屋未辦理繼承不動產,在申請建照上的土地所有物權權利所有人資格問題,在「都市更新條例」第3條第5款規定:「權利變換:係指更新單元內重建區段之土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人或實施 ......(詳全文) 2014-03-23 01:00:00
【新聞疑義1350】房價恐成「紙老虎」?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】外來人口的增加或減少,往往能呈現一個城市的繁榮程度,根據內政部近年來對全台各地主要都會區人口增減的統計後發現,新北市雖不至於出現人口負成長的情形,但5年下來外來人口移入量卻大幅減少了98%。而位處南台灣的高雄市5年下來人口皆呈 ......(詳全文) 2014-03-22 01:00:00
【新聞疑義1349】被女兒轟出家,母告還屋?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】林姓夫婦買屋登記在女兒名下,三年前和女兒口角後竟被轟出家門,母親氣不過,提告要求返還房屋。一審認定贈與,判林妻敗訴;二審採信他們是為了享有自用住宅的優惠稅率,才借用女兒的名義登記節稅,是真正權利人,改判女兒必須還屋。 母親 ......(詳全文) 2014-03-20 01:00:00
從稅收及繼承看都更的困難  / 方承志
最近看了新聞報導,最近不動產稅收大幅減少,於是大家就有了一個不動產已經不景氣的推斷,但是卻忽略了預售屋的不動產交易,在公告地價沒調整前,是不用繳交土地增值稅的。而現今不動產交易都採實價登錄,照理說應該機動地以土地與房屋的一定比例規 ......(詳全文) 2014-03-18 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

其實,不管正義為何?追求正義絕對是有對價的。如果你不去爭取,正義不會從天而降,有冤不伸,誰知有冤?法庭上不去答辯,難不成法官有照妖鏡,能夠法眼看過去,還你清白?

劉孟錦律師


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