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匹夫觀點- 陰魂不散的台灣無薪假
都是“口罩無用論”惹的禍?
公寓大廈共有人將自己分管範圍,同意他人使用收益者,該他人是否無權占有?
能否僅以建築法或建築技術上之規定為酌定鄰地通行事項之基礎?
【林蕙瑛專欄】對性愛感情的標準比較寬鬆
習慣法於形式法論證過程中的補充性—觀察法律適用脈絡中抽象概念充實之過程
刑法第356條損害債權罪之行為主體為「將受強制執行之際的債務人」,而非泛指一般債務人,屬純正身分犯
【林蕙瑛專欄】同性戀或異性戀的戀情
從疫病防治回看「宗教自由」之界限
【勞保言語失能】言語吞嚥機能適用胸腹部強制退保嗎?
關於醫師法第28條所稱醫療業務及醫療行為之闡釋及責任
蔡英文陳時中都不是帝王,修法才是王道
享有親權之人,得否為刑法第241條第1項、第3項之和誘未滿十六歲之男女,以略誘論之犯罪主體?
【林蕙瑛專欄】友誼沒有信任與寬容,是經不起考驗的
除案情複雜難以查明者外,行政訴訟事實審法院應依其查明事證核實確認,在納稅者聲明不服之範圍內定其數額,亦即以課稅處分為審理及判決對象
司法院大法官釋字第790號解釋摘要-栽種大麻罪案
僱用員工犯罪,僱主有連帶賠償責任
土地稅減免規則第24條第2項所為土地增值稅之減免之程序規定,能否適用於土地稅法第39條第2項前段依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉,免徵土地增值稅之事件?
【林蕙瑛專欄】想找機會跟他告白
司法院加速推動我國國民參與刑事審判制度之建立新聞稿

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合宜住宅對於價格策略的爭議  / 方承志
從最近的桃園縣葉世文副縣長涉及收受合宜住宅建商賄賂貪瀆弊案新聞,基本上政府自從新北市浮洲合宜住宅開辦以來,就在林口及桃園大量複製相同經驗,並期望作為取代國宅的一種營建住宅政策方式。合宜住宅營建的主要方式,基本上是由政府選定區域徵收 ......(詳全文) 2014-06-14 01:00:00
【新聞疑義1387】凶宅? 33年前報紙當證據?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】李姓男子買公寓先付了五百廿五萬元前金,交屋前卻聽說是凶宅;他找到卅多年前報紙,以「太座嗜賭如命,丈夫以死相諫」為標題報導這間房子發生自殺事件,提告要求解約。新北地院法官認為,從報導內容來看,李買的是凶宅,判賣方洪姓男子歸還 ......(詳全文) 2014-06-13 01:00:00
【新聞疑義1384】淡海新市鎮開發案,納人權公約?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】淡海新市鎮後期開發案因對環境有重大影響,進二階環評審查。環署今開範疇會議,首開先例納兩人權公約評估此案對社會的影響。淡海新市鎮後期發展區開發案背景,早在民國84年以「淡海新市鎮二三期開發計畫」名稱送進行政院環境保護署,當時結 ......(詳全文) 2014-06-09 01:00:00
【新聞疑義1381】房產廣告,八成唬爛  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】日前網路上流傳一支影片,內容描述一位配音員應徵房地產廣告的試音,其中不少橋段令人噴飯,像是200坪的空中花園,被主角念成了「空中花圈」,「挑高1米8」、「城市花園車位」也都被拿來大做文章。不少建案廣告的誇張話術加上充滿磁性的配 ......(詳全文) 2014-06-02 01:00:00
【新聞疑義1380】小心!建商玩文字遊戲?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】都花了大錢買房子,提醒您一定要仔細看買屋契約,因為有建商玩文字遊戲打迷糊仗,硬是讓屋主無故少了幾坪,新本市有一名陳姓男子三年前砸一千多萬元向建商購買捷運共購宅,交屋後才發現,實際土地面積比合約少了0.078坪,提告索賠,但建商 ......(詳全文) 2014-05-30 01:00:00
都更容積銀行會不會造成豪宅公共設施所有權爭議  / 方承志
當今(2014)年臺北市議會為了審議都發局擬定《台北市都市計畫容積移轉及容積代金施行自治條例》草案,而臺北市目前決定政策為「公辦都更」,而其實施方式則必須依據「都市更新條例」第52條第2項:「以區段徵收方式實施都市更新事業時,抵價地總面積 ......(詳全文) 2014-05-27 01:00:00
【新聞疑義1380】鄰舍不能是凶宅?範本是經驗法則?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】黃姓女子購買人生第一間房產,特別交代房仲「不能是凶宅」,連樓上樓下、左鄰右舍都不能有自殺、燒炭死亡、跳樓等非自然死亡事故;她簽約匯款三百多萬後發現,隔壁住戶的小孩跳樓自殺,要求解約,但錢卻被賣方依違約而沒收,提告要求解約退 ......(詳全文) 2014-05-24 01:00:00
【新聞疑義1378】太陽花學運,對今年房市影響大?  / 楊春吉(故鄉)
Normal 0 0 2 false false false EN-US ZH-TW X-NONE MicrosoftInternetExplorer4 【新聞】太陽花學運以來至今,大大小小的街頭運動一次又一次出現, ......(詳全文) 2014-05-17 01:00:00
租者有其屋的住宅政策  / 方承志
當今日房價不斷上升薪水倒退15年的今日,因為房價高漲造成更多買不起的無殼堝牛,且在無殼堝牛的人數同時以倍數上升之時,政府今日才在財政張部長,與房價漲得最兇15年不吃不喝才買得起的台北市,在張副市長代表之下與財政部達成共識,基本上在不動 ......(詳全文) 2014-05-17 01:00:00
炒房貸款利息減免所得稅可以超出購入額度嗎?  / 方承志
又見新聞談到政府打算以稅打房,但是炒房最主要的時間利基,是沒有稅負支出及財務壓力,而最主要的阻力是通常都會把這項成本的增加轉嫁到買屋者,而今日的政策如果無法促進短期降價流通,那麼就是仍然讓炒房者有機可趁。基本上炒房者售價是高出買入 ......(詳全文) 2014-05-03 01:00:00
沒有買賣的都更換屋實價登錄高房價?  / 方承志
自從101年8月1日開始實施不動產房屋實價登錄制度以來,不動產買賣、租賃及預售屋成交案件均需依相關規定完成交易資訊申報登錄事宜,也就是說為都更條例所實施的權利變換房屋,不管其實施內容是「換屋」或「交易」,只要其實際不動產實際(預售屋)交 ......(詳全文) 2014-05-02 02:30:00
【新房地產法律問題30】屋主填「屋況說明書」不實,怎麼辦?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】透過房仲買到35年中古屋,簽約後交屋前,發現屋主填屋況說明書不實,有屋頂、外窗、水管等多處漏水、壁癌、傾斜、鋼筋外露之情況;仲介售屋當時都說只是壁癌無漏水,其它屋況由於在驗屋前不給買方進入看屋,直到交屋前才發現屋況很多;請問 ......(詳全文) 2014-04-24 01:00:00
【新房地產法律問題28】化糞池未設置圓孔蓋,怎麼辦?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】本社區67戶,化糞池未設置圓孔蓋,以致於無法以人工清理,怎麼辦?如何要求建商處理?【解析】按買賣標的物有民法第354條第1項:「物之出賣人對於買受人,應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵,亦無 ......(詳全文) 2014-04-10 02:30:00
【新聞疑義1355】別讓錢「死亡」!   / 楊春吉(故鄉)
【新聞】物價上漲,薪水倒是沒增加,又逢房價高點,年輕人買房似乎難如登天。但香港財務策劃師學會副主席龐寶林認為,想買房就應該趁年輕,趁生活包袱還沒那麼沉重時就先下定決心,存到第一桶金後別再仰賴銀行儲蓄的低利息,大膽的投資,才能讓錢真 ......(詳全文) 2014-03-29 01:00:00
【新聞疑義1354】文林苑,非典型無權占有?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】文林苑都更案不同意戶王耀德在14日自行拆除組合屋後,建商樂揚建設今(17)日上午於士林地方法院提告,向王廣樹求償5300多萬,原因為近2年多來王家不同意搬遷,導致工程延宕,遲遲無法動工。王廣樹上午在立法院前陳情,知道樂揚建設只針對他 ......(詳全文) 2014-03-28 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

證據必須要先具有證據能力,再由法官以心證衡量其證據價值,並據以為下判決之根據。在證據確鑿且被告又坦承不諱的案件中,法官固不會有認定事實錯誤之情形。但是如果各種證據之呈現,恰好在審理法官有罪心證形成之邊緣,必將會對法官造成嚴重之心理困擾。

張清浩律師


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