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匹夫觀點-台式民主是偽君子天堂?
國瑜列車答客問 001-010
自然法則 第一講 初悟 (三十四)《誰決定,誰吃了誰》
自然法則 第二講~人與環境之對話 1章6節 新和諧社會
立法院於108年12月03日三讀通過刑法部分條文修正,明確罰金換算標準
立法院三讀通國家賠償法部分條文修正草案,藉由責任分明 提升民眾自主管理意識
左右統獨群賢畢集的“臺灣史研究會”答客問
【林蕙瑛專欄】兩代人的生活需求與生活方式不同
自然法則 第一講 初悟 (三十三)《亞里斯多德之平衡》與《守一自然法則》
自然法則 第二講~人與環境之對話 1章5節 理性思辯空間及對話機制於土地正義之應用
保障權益 內政部:任一繼承人申請收回被徵收土地
人權十年 國際接軌 向下扎根
民主不是問題 問題是假民主--由德國百年戰史看台灣經濟未來
懷念張佛千,楚戈兩先生
在借名關係存續中,出名人將該財產設定抵押權登記予第三人,是否為無權處分?(最高法院108年度台上字第1744號民事判決)
自然法則 第一講 初悟 (三十二)《守護自然法則》
自然法則 第二講~人與環境之對話 1章4節24 小結~公共利益、私益間之調和與土地正義多元涵義
司法院大法官釋字第785號解釋摘要-公務人員訴訟權保障及外勤消防人員勤休方式與超勤補償案
市府衛生局移送檢調及配合搜索宣稱百分之百阿拉比卡咖啡豆涉嫌攙偽案查處結果
租屋委管契約新制12月上路 房東輕鬆收租靠它
一周短評:2019,11,25~30
【林蕙瑛專欄】如何恢復母女關係?
台灣法治促進會 「送愛到泰北,永結萬里情」
自然法則 第一講 初悟 (三十一)《守一自然法則》與《孔子之仁》

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產專欄


【新聞疑義1384】淡海新市鎮開發案,納人權公約?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】淡海新市鎮後期開發案因對環境有重大影響,進二階環評審查。環署今開範疇會議,首開先例納兩人權公約評估此案對社會的影響。淡海新市鎮後期發展區開發案背景,早在民國84年以「淡海新市鎮二三期開發計畫」名稱送進行政院環境保護署,當時結 ......(詳全文) 2014-06-09 01:00:00
【新聞疑義1381】房產廣告,八成唬爛  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】日前網路上流傳一支影片,內容描述一位配音員應徵房地產廣告的試音,其中不少橋段令人噴飯,像是200坪的空中花園,被主角念成了「空中花圈」,「挑高1米8」、「城市花園車位」也都被拿來大做文章。不少建案廣告的誇張話術加上充滿磁性的配 ......(詳全文) 2014-06-02 01:00:00
【新聞疑義1380】小心!建商玩文字遊戲?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】都花了大錢買房子,提醒您一定要仔細看買屋契約,因為有建商玩文字遊戲打迷糊仗,硬是讓屋主無故少了幾坪,新本市有一名陳姓男子三年前砸一千多萬元向建商購買捷運共購宅,交屋後才發現,實際土地面積比合約少了0.078坪,提告索賠,但建商 ......(詳全文) 2014-05-30 01:00:00
都更容積銀行會不會造成豪宅公共設施所有權爭議  / 方承志
當今(2014)年臺北市議會為了審議都發局擬定《台北市都市計畫容積移轉及容積代金施行自治條例》草案,而臺北市目前決定政策為「公辦都更」,而其實施方式則必須依據「都市更新條例」第52條第2項:「以區段徵收方式實施都市更新事業時,抵價地總面積 ......(詳全文) 2014-05-27 01:00:00
【新聞疑義1380】鄰舍不能是凶宅?範本是經驗法則?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】黃姓女子購買人生第一間房產,特別交代房仲「不能是凶宅」,連樓上樓下、左鄰右舍都不能有自殺、燒炭死亡、跳樓等非自然死亡事故;她簽約匯款三百多萬後發現,隔壁住戶的小孩跳樓自殺,要求解約,但錢卻被賣方依違約而沒收,提告要求解約退 ......(詳全文) 2014-05-24 01:00:00
【新聞疑義1378】太陽花學運,對今年房市影響大?  / 楊春吉(故鄉)
Normal 0 0 2 false false false EN-US ZH-TW X-NONE MicrosoftInternetExplorer4 【新聞】太陽花學運以來至今,大大小小的街頭運動一次又一次出現, ......(詳全文) 2014-05-17 01:00:00
租者有其屋的住宅政策  / 方承志
當今日房價不斷上升薪水倒退15年的今日,因為房價高漲造成更多買不起的無殼堝牛,且在無殼堝牛的人數同時以倍數上升之時,政府今日才在財政張部長,與房價漲得最兇15年不吃不喝才買得起的台北市,在張副市長代表之下與財政部達成共識,基本上在不動 ......(詳全文) 2014-05-17 01:00:00
炒房貸款利息減免所得稅可以超出購入額度嗎?  / 方承志
又見新聞談到政府打算以稅打房,但是炒房最主要的時間利基,是沒有稅負支出及財務壓力,而最主要的阻力是通常都會把這項成本的增加轉嫁到買屋者,而今日的政策如果無法促進短期降價流通,那麼就是仍然讓炒房者有機可趁。基本上炒房者售價是高出買入 ......(詳全文) 2014-05-03 01:00:00
沒有買賣的都更換屋實價登錄高房價?  / 方承志
自從101年8月1日開始實施不動產房屋實價登錄制度以來,不動產買賣、租賃及預售屋成交案件均需依相關規定完成交易資訊申報登錄事宜,也就是說為都更條例所實施的權利變換房屋,不管其實施內容是「換屋」或「交易」,只要其實際不動產實際(預售屋)交 ......(詳全文) 2014-05-02 02:30:00
【新房地產法律問題30】屋主填「屋況說明書」不實,怎麼辦?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】透過房仲買到35年中古屋,簽約後交屋前,發現屋主填屋況說明書不實,有屋頂、外窗、水管等多處漏水、壁癌、傾斜、鋼筋外露之情況;仲介售屋當時都說只是壁癌無漏水,其它屋況由於在驗屋前不給買方進入看屋,直到交屋前才發現屋況很多;請問 ......(詳全文) 2014-04-24 01:00:00
【新房地產法律問題28】化糞池未設置圓孔蓋,怎麼辦?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】本社區67戶,化糞池未設置圓孔蓋,以致於無法以人工清理,怎麼辦?如何要求建商處理?【解析】按買賣標的物有民法第354條第1項:「物之出賣人對於買受人,應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵,亦無 ......(詳全文) 2014-04-10 02:30:00
【新聞疑義1355】別讓錢「死亡」!   / 楊春吉(故鄉)
【新聞】物價上漲,薪水倒是沒增加,又逢房價高點,年輕人買房似乎難如登天。但香港財務策劃師學會副主席龐寶林認為,想買房就應該趁年輕,趁生活包袱還沒那麼沉重時就先下定決心,存到第一桶金後別再仰賴銀行儲蓄的低利息,大膽的投資,才能讓錢真 ......(詳全文) 2014-03-29 01:00:00
【新聞疑義1354】文林苑,非典型無權占有?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】文林苑都更案不同意戶王耀德在14日自行拆除組合屋後,建商樂揚建設今(17)日上午於士林地方法院提告,向王廣樹求償5300多萬,原因為近2年多來王家不同意搬遷,導致工程延宕,遲遲無法動工。王廣樹上午在立法院前陳情,知道樂揚建設只針對他 ......(詳全文) 2014-03-28 01:00:00
【新聞疑義1352】紅樹林能買20多萬元,為何要買在淡海?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】去年至今所謂「補漲效應」持續發酵,舉凡落後補漲、郊區補漲等都真實上演在房市當中,不過專家提醒,所謂補漲也分為「虛」、「實」兩者,甚至即便有題材拉抬房價,還得觀察是否補漲過頭。今年連「郊區的郊區」房價都上漲了,那麼買方勢必得 ......(詳全文) 2014-03-24 01:00:00
全面都更到底能不能救經濟  / 方承志
看了2014年3月17日聯合新聞網新聞,報導前副總統蕭萬長先生主張全面辦都更救經濟,在近16年來台灣經濟因為薪資倒退,發生GDP與CPI指數均不能實際反映民生消費的痛苦,而累積政府施政民怨的最高點,如果在外貿不能完全救經濟下,只有另謀他途來解決 ......(詳全文) 2014-03-24 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

目前國內刑法並沒有明文處罰「虛擬性愛」,因為如同前面所述,不管是強制性交與強制猥褻罪,構成要件都要有身體接觸,而「虛擬性愛」因沒有身體接觸,故刑法無法加以處罰。

簡榮宗律師


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