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累犯不可概予加重刑罰了!
從人民觀點看 國民法官制與人民陪審制是一場威權與法治之爭
養小鬼、佔缺、漂白
戀戀碧潭
『組織犯罪條例適用及減刑之探討』 法制座談會
司法院109年第六次人事審議委員會決議
台灣價值不可成絕響
校外實習,是勞工還是實習生?
媒體談“”史料“”,太扯了!  
【林蕙瑛專欄】女同志的性騷擾
國安法通過,台、港關係何去何從?
出賣土地之共有人應將出賣該應有部分之「同樣條件」通知他共有人,否則,即難認已合法通知行使優先承購權(最高法院109年度台上字第507號民事判決)
【林蕙瑛專欄】同居是一件大事
司法院就媒體報導有關擬訂「商業事件律師酬金支給標準草案初稿」為律師費上限等之澄清新聞稿
證言之證據力(最高法院 108 年台上字第 1259 號民事判決)
民法第74條第1 項所定之撤銷權,須以訴之形式向法院請求為撤銷其行為之形成判決,始能發生撤銷之效果(最高法院 109 年台上字第 894 號民事判決)
【林蕙瑛專欄】母愛是永遠在他身旁
「挺港」應靠「法治」而非「口惠」
司法院大法官釋字第792號解釋摘要-販賣毒品既遂案
對於一人負擔數宗債務而其給付之種類相同者,如清償人所提出之給付,不足清償全部債額時,不為指定其應抵充之債務者,其債務已屆清償期者,儘先抵充。如獲益及清償期均相等者,各按比例,抵充其一部(最高法院109 年台上字第 1190 號民事判決)
【林蕙瑛專欄】慈悲為懷充滿親情

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房地產能不能證券化經營?  / 方承志
又看到了市長候選人提出了市政財務促進計畫,其中一項是不動產政券化經營的政見,當然目前還不見得明確的知道期實施上的詳細內容,但是一般這一類型的主體企業,都是以營建(造)建商或房屋仲介公司為主體,因為在會計科目計算財產資金上,公司持有不 ......(詳全文) 2014-08-09 01:00:00
房價實價登錄要不要有漲跌幅依實價課稅  / 方承志
自從房屋交易改成實價登錄以後,因為沒有相關的配套措施,導致房市交易預售屋因為看了實價登錄價格也高漲不下,縱然今日經濟不景氣導致的房市交易不看好,也有新聞報導都市房價交易下跌二成左右,但是在平均價格而言仍是以實價登錄的交易價格來看仍 ......(詳全文) 2014-08-03 01:00:00
【新聞疑義1406】社會宅,全面分級收費?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】台北市大力興建公營住宅,目前開放招租的四處基地,一家三口以上的三房型,租金平均要兩萬一千多元。台北市議員李慶元批評,對於一般低收或在貧窮線邊緣的弱勢家庭而言,除了一個月四百元的低收平價住宅外,便宜的出租國宅一等要十年,寄望 ......(詳全文) 2014-08-02 01:00:00
【新聞疑義1407】房地合一課稅下,學法律買好房  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】財政部將密集召開兩場房地合一課稅制的產學座談會,首場於周四(24日)登場。財政部強調,不會預設立場,期盼聚焦討論合一課稅後避免重複課稅、自住屋免稅,與特種貨物及勞務稅(奢侈稅)的去留問題。首場座談會,財政部鎖定的討論主題涵蓋 ......(詳全文) 2014-08-02 01:00:00
公共住宅與都更的社會政策  / 方承志
看了台北市長候選人之一柯P競選政策,在北市其任內要達到5萬戶公共住宅,而其基礎是以北市國有可建築空地有198公頃,若1公頃蓋500戶,5萬戶需100公頃,只需一半國有可建築空地即可。於是從柯P這一個公共住宅政策來說,郝市長任內推動的(公辦)都更又 ......(詳全文) 2014-07-29 01:00:00
【新聞疑義1405】士林豪宅「至善天下」,警衛擋人圍綠籬?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】台北市豪宅大多門禁森嚴,除了有庭園造景、利用圍欄和盆栽擋路,大門口還有保全阻攔,就是要保障住戶的隱私,不讓外人進入。不過其實如果大樓外圍有標示中庭是開放空間的告示牌,一般民眾是可以進入的。像是台北市故宮對面的豪宅「至善天下 ......(詳全文) 2014-07-25 01:00:00
都更的房子還繳得起遺贈稅過活嗎?  / 方承志
看了最近都更進行進度又停擺,當然可能因為房價過高造成的買不起的經濟不景氣,而因為建築戶數過多且大量過剩,所以為了讓都更不會位產生更多的建築住戶,對於其他房市建物產生不利衝擊影響,以便於慢慢消化建商建築過剩的房屋。當然因為經濟及房市 ......(詳全文) 2014-07-23 01:00:00
【新聞疑義1404】「威秀進駐淡海生變」與「房地合一課稅」下的購屋建議  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】}淡海新市鎮某大型建案的廣告鋪天蓋地,目前第三期銷售如火如荼,但不少人發現,該案第一期、第二期的最大賣點–威秀影城竟然悄悄從廣告中消失,代言藝人也換了面孔,原來,建商與威秀的合約可能生變,業者「塑造下一個信義計畫區」的 ......(詳全文) 2014-07-20 01:00:00
【新聞疑義1403】2千萬豪宅公設被拆,前屋主判賠?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】陳姓男子花了2千多萬購買大樓豪宅,特別中意社區內的視廳室、健身房、撞球室、棋藝室、高球揮桿室等豪華公設,但簽訂契約,錢未付完公設就被工務局依違建強制拆除;他向前屋主要求減少價金遭拒,提告後法院判決前屋主應賠償他88萬元。陳男 ......(詳全文) 2014-07-19 01:00:00
容積銀行制度能增加兆元市庫嗎?  / 方承志
在中央通過都更容積率上限20%,一般地區容積率上限50%,而台北市原先預計實施容積銀行制度能收入兆元,是因為50%的最高上限的預計,而台北市才剛宣布完全公辦都更的計畫,但是臺北市完全公辦都更對於容積率上限20%,除了對於原先預計容積率50%的兆 ......(詳全文) 2014-07-19 01:00:00
【新聞疑義1402】違反平等原則的房地合一課稅  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】財政部重申,將於7月底、8月初針對房地合一實價課稅召開座談會。目前政策輪廓僅名下1房、長期持有減稅、農地農舍等不受影響,預計聽取各界意見後,年底前提出方案。財政部表示,為解決現制問題,兼顧健全房市及維護租稅公平,未來將朝向房 ......(詳全文) 2014-07-18 01:00:00
【新聞疑義1401】房地合一課稅,「一牛剝三皮」之苛政  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】財政部重申,將於7月底、8月初針對房地合一實價課稅召開座談會。目前政策輪廓僅名下1房、長期持有減稅、農地農舍等不受影響,預計聽取各界意見後,年底前提出方案。財政部表示,為解決現制問題,兼顧健全房市及維護租稅公平,未來將朝向房 ......(詳全文) 2014-07-14 01:00:00
不動產還能用實價及固定資本上漲嗎?  / 方承志
在台灣早期不動產交易制度中,除了地價是因為都市發展的過程而上漲外,基本上房價是因為折舊而逐年下跌的,所以不動產交易制度部會有太大的價格波動,早期房價也相當的穩定部會造成經濟波動。不知道曾幾何時不動產固定資本會計制度,把不動產地上物 ......(詳全文) 2014-07-08 01:00:00
地價房稅二稅合一土地增值稅要併入嗎?  / 方承志
在2014年7月1日【聯合報╱記者沈婉玉、吳佳蓉、吳父鄉/台北報導】標題:「中研院政策建議 房地合一實價課稅要做了」 ,報導指出:行政院長江宜樺應邀出席中研院政策建議書座談會,財政部長張盛和昨天也在稅務節慶祝表揚大會上預告,「房地合一就是 ......(詳全文) 2014-07-08 01:00:00
繼承完畢未申報債務是否消滅?  / 方承志
在2014年6月底內政部突然發布加強未繼承不動產財產,對於地政管理上的繼承事宜,同時加強地價稅等課徵事宜,但是一般人在接受地政機關的通知後,才知道發生其他親屬的不動產繼承問題?基本上先發生是否拋棄繼承的問題?未拋棄繼承必須在知悉得繼承 ......(詳全文) 2014-07-06 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

目前國內刑法並沒有明文處罰「虛擬性愛」,因為如同前面所述,不管是強制性交與強制猥褻罪,構成要件都要有身體接觸,而「虛擬性愛」因沒有身體接觸,故刑法無法加以處罰。

簡榮宗律師


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