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最高行政法院大法庭統一法律見解之108年度大字第3號裁定新聞稿
民法第98條所謂探求當事人之真意,如兩造就其真意有爭執時,應將誠信原則涵攝在內,藉以檢視其解釋結果對兩造之權利義務是否符合公平正義(最高法院108年度台上字第2739號民事判決)
【林蕙瑛專欄】生病總是希望得到親人朋友的關心

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承攬工作抵押權可以代位轉讓嗎?  / 方承志
常見工程定作物施工損鄰事件,因為定作人與承攬人對於損害(鄰)賠償案件的債權債務關係,在民事法律上是屬於侵權行為(承攬包商)人的損害賠償案件,而法律上對於此類政府工程採購契約書政府機關並不負連帶保證責任,實務上選擇的方式是可以履約保 ......(詳全文) 2014-09-27 01:00:00
【新聞疑義1421】G1A附近尚符合「半飆股」之要件,不妨思考之?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】淡水房市去年初因綠山線輕軌題材發酵及低價輪漲效應帶動,建案開價短短半年內破3字頭,甚至締造熱銷景況,不過隨著今年整體房市轉冷,即便近期綠山線已經動工,但受到日前威秀影城撤出衝擊,連捷運淡水站旁開幕約2年的「名統百貨」都宣告關 ......(詳全文) 2014-09-27 01:00:00
【新聞疑義1419】房地合一課稅,恐現節稅出售潮?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】房地合一實價課稅轉將於後年上路。房仲認為,置產和高總價產品需求萎縮,非住宅類、公寓、透天厝等年限久的產品,房地合一影響大,稅額暴增4到24倍,估計會出現節稅出售潮。報載「房地合一實價課稅」政策將於2016年上路,未來售屋價格新台 ......(詳全文) 2014-09-25 01:00:00
不動產二稅合一對於所得稅的影響  / 方承志
在所得稅法新修訂第14條第1項第7類綜合所得對於「財產交易所得」規定為:凡財產及權利因交易而取得之所得(第1款及第2款):「一、財產或權利原為出價取得者,以交易時之成交價額,減除原始取得之成本,及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費 ......(詳全文) 2014-09-22 01:00:00
【新聞疑義1418】有車純自住,三峽可以考量看看?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】有房仲業者以「生活氛圍指數」和房價相比較,列出台北市和新北市CP值前3名的區域,文山、北投、萬華,以及淡水、三峽、汐止皆榜上有名。但價格絕對不是買房時唯一的考量,因為便宜中往往潛藏著不方便,房仲業者建議,買房除了要撿便宜以外 ......(詳全文) 2014-09-20 01:00:00
【新聞疑義1417】淡海輕軌今天開工動土,G1A及八里左岸,NO1  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】淡海輕軌今天開工動土,新北市長朱立倫表示,這是捷運延伸重要的里程碑,三環三線全面啟動將帶動未來的區域發展,市府會全力以赴。朱立倫今天主持淡海輕軌動土時表示,淡水地區人口密集的成長,交通建設有其迫切的重要性,淡海輕軌的動工具 ......(詳全文) 2014-09-14 01:00:00
【新聞疑義1416】房地合一,一戶免稅,設「帝寶條款」?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】 不動產稅改座談會昨天結束,財政部長張盛和表示,原則上各界支持房地合一課稅,不傷及自用住宅交易,但以韓國稅制為例,雖讓一戶免稅,卻設有排富門檻,限制持有2年以上、價值約2870萬元新台幣以下的不動產才免稅,可避免外界質疑「只 ......(詳全文) 2014-08-31 01:00:00
【新聞疑義1415】買房20年,公設地是別人的?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】新北市汐止區大同路遠東新世界社區住戶,一直以為使用20多年的社區休閒設施土地屬社區所有,未料地主近期出面索地,住戶議論紛紛。區公所昨天勘查時,地主出示權狀證明所有權,住戶也拿出建商的售屋文件標示休閒區佐證,雙方將循司法途徑解 ......(詳全文) 2014-08-30 01:00:00
【新聞疑義1414】如何杜絕買到凶宅?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】為人作保要小心,余姓婦人幫丈夫作保租房子,後來丈夫在屋內上吊自殺,房子成了凶宅,房東以房子價值減損,向余婦求償,法院認定價值減損18%,判余婦賠償61萬餘元。不過余婦人在事發後拒不出面,也不知去向,房東即使勝訴「也不見得拿得到 ......(詳全文) 2014-08-29 01:00:00
【新聞疑義1413】不只是「抗跌」,還要「逆勢漲幅」  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】房市面臨成交量縮,許多房仲加盟店更選擇縮編退出市場,目前部分地區房價已經微幅下跌,未來是否會擴大下跌幅度?即是重要關鍵。事實上,現在不少預售屋已經有2~3成的議價空間,尤其愈是郊區議價空間更大,這也使得「抗跌宅」儼然成為購屋 ......(詳全文) 2014-08-28 01:00:00
【新聞疑義1412】男借女友名買屋,她想私吞?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】詹姓男子5年前購屋時,因欠卡債擔心貸不到款,把房子登記在女友名下,去年2人分手,女友拒歸還,他打官司討還,法院根據仲介作證,認定是詹出資、借名登記在女友名下,判返還房子。桃園地院調查,詹姓男子5年多前和陳姓女子交往,雙方論及 ......(詳全文) 2014-08-14 01:00:00
遺贈稅擔保限制未繼承登記處分價值爭議  / 方承志
2014年8月6日【聯合報╱記者邱瑞杰╱即時報導】「土地建物未辦繼承 地政所列冊管理」,汐止地政所表示,逾期未辦繼承登記的不動產,8月開始列冊管理,列冊管理期間為15年,期滿後仍無人辦理繼承登記,將移請國有財產局公開標售,標售所得價款以專戶 ......(詳全文) 2014-08-13 01:00:00
出租社會住宅將壞了包租公財路的遐想  / 方承志
最近看了很多認為政府提出太多租售社會住宅,將嚴重影響包租公的財路,並將嚴重影響社會經濟的論調,個人則在評估後誠不以為然。因為每年扣掉直系血親三代同堂,因買不起房屋而居住在一起的大約是接近20萬人(逐年累積),每年房市正常建屋買賣總數量 ......(詳全文) 2014-08-12 01:00:00
【新聞疑義1409】房地合一課稅下,屋主應汰弱留強  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】面對政府積極打房、相關弊案接連爆出,加上年底的七合一選舉,對賣方來說已形成一股無形的壓力,相對買方來說更是因為政府未來的政策走向還不明確,而選擇繼續觀望,雖然整體房市交易量明顯轉弱,但對於買賣方而言,現在不失為一個好時機, ......(詳全文) 2014-08-10 01:00:00
房地產能不能證券化經營?  / 方承志
又看到了市長候選人提出了市政財務促進計畫,其中一項是不動產政券化經營的政見,當然目前還不見得明確的知道期實施上的詳細內容,但是一般這一類型的主體企業,都是以營建(造)建商或房屋仲介公司為主體,因為在會計科目計算財產資金上,公司持有不 ......(詳全文) 2014-08-09 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

夫妻之間,如果能夠穿著「柔和忍辱衣」,如果能夠知福惜福,當行至水窮處,做看雲起時,縱有浮雲能蔽日,陰霾亦僅是須臾。

劉孟錦律師


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