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司法院109年第六次人事審議委員會決議
台灣價值不可成絕響
校外實習,是勞工還是實習生?
媒體談“”史料“”,太扯了!  
【林蕙瑛專欄】女同志的性騷擾
國安法通過,台、港關係何去何從?
出賣土地之共有人應將出賣該應有部分之「同樣條件」通知他共有人,否則,即難認已合法通知行使優先承購權(最高法院109年度台上字第507號民事判決)
【林蕙瑛專欄】同居是一件大事
司法院就媒體報導有關擬訂「商業事件律師酬金支給標準草案初稿」為律師費上限等之澄清新聞稿
證言之證據力(最高法院 108 年台上字第 1259 號民事判決)
民法第74條第1 項所定之撤銷權,須以訴之形式向法院請求為撤銷其行為之形成判決,始能發生撤銷之效果(最高法院 109 年台上字第 894 號民事判決)
【林蕙瑛專欄】母愛是永遠在他身旁
「挺港」應靠「法治」而非「口惠」
司法院大法官釋字第792號解釋摘要-販賣毒品既遂案
對於一人負擔數宗債務而其給付之種類相同者,如清償人所提出之給付,不足清償全部債額時,不為指定其應抵充之債務者,其債務已屆清償期者,儘先抵充。如獲益及清償期均相等者,各按比例,抵充其一部(最高法院109 年台上字第 1190 號民事判決)
【林蕙瑛專欄】慈悲為懷充滿親情
【林蕙瑛專欄】感情的長期霸凌
罷了韓,就不再「又老又窮」了?
總統令修正「槍砲彈藥刀械管制條例」部分條文
不容異見,民主必死
【林蕙瑛專欄】隱藏生育危機
對岸刑事犯嫌起訴 提起訴意見書

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產專欄


從不動產實價機會成本看稅率制度  / 方承志
自從IFRS國際財會制度自103年1月1日起,實施不動產以市場實價作為成本計算,以及配合102年8月1日起實施的不動產交易實價登錄制度,以及台灣的二稅合一制度改為自104年1月1日起以不動產交易所得稅課徵。台灣的不動產交易制度即將在104年1月1日起開始 ......(詳全文) 2014-11-24 01:00:00
【新聞疑義1438】開窗見墓!  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】男子闕永發去年以一九一一萬元,向國揚建設購買新北市汐止「早安清境」社區一樓房屋,交屋後發現,打開窗戶就能看到十公尺處,有一個清朝古墓碑,他認為國揚故意隱瞞,提告索賠屋價減損、懲罰性賠償三百多萬元,但台北地院認為,建商沒有告 ......(詳全文) 2014-11-23 01:00:00
【新聞疑義1436】桃園綠線G4附近,目前值得以適當低價出手  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】由於政府抑制房價政策持續推展,加上年底選舉影響,雙北交易量維持平盤,房價成長幅度不大;桃園區近兩年房市反倒受惠於政府政策,桃園航空城升格及交通議題帶動下,大批台北客湧進,帶動桃園房價補漲現象。但也因房價上漲速度過快,區域建 ......(詳全文) 2014-11-20 01:00:00
【新聞疑義1435】八年豪宅漏水,樓上賠,建商免賠?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】洪姓男子八年前買下台北天母一戶豪宅,他懷疑建商選材不當,導致樓上及自家的浴室漏水,要求樓上謝姓屋主、女房客與建商連帶賠償,或由建商賠償一百一十一萬元。建商認為漏水非房屋「結構」問題,無賠償修理費義務;士林地院判謝賠償十一萬 ......(詳全文) 2014-11-13 01:00:00
【新聞疑義1434】破解實價登錄陷阱(公設比修法之初步思考)  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】靠著超過88萬筆的實價登錄買房,這應該夠準確了吧!很抱歉這裡面還是有許多的陷阱與迷思,像是扣除車位後重新拆算,有可能一差就上百萬,另外像是新屋的實價登錄恐怕價差差很大,甚至一個社區的價格,並非所有價格都出來,部分房價仍不透明 ......(詳全文) 2014-11-07 01:00:00
房價下降真的就會有利房市嗎?  / 方承志
聽了2014年飛碟廣播電台的房市新聞,預估台北市房市交易價格,明年至少下修5%至10%左右,看起來好像是對於想買房者的一大利多,對於房仲業者此一因應市場趨勢而在交易價格降價,也似乎是對三方都有利理所當然的。再從「好房網News」記者曾威智/201 ......(詳全文) 2014-10-29 01:00:00
憲法土地政策在都更容積率獎勵的實踐  / 方承志
憲法第143條第3項、第4項:「土地價值非因施以勞力資本而增加者,應由國家徵收土地增值稅,歸人民共享之。國家對於土地之分配與整理,應以扶植自耕農及自行使用土地人為原則,並規定其適當經營之面積。」,在都市更新條例第1條立法宗旨:「為促進都 ......(詳全文) 2014-10-26 01:00:00
【新聞疑義1432】任何利空,都是好買點?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】受到房地合一課稅的衝擊,以及民眾預期心理的作用下,許多人買房更加裹足觀望,遲遲不進場,希望等到房價下跌至一定的程度再考慮。有專家認為,按照過往的經驗,在政策拋出時,屋主心態最弱,政策上路後市場反而會走穩,不如趁現在積極進場 ......(詳全文) 2014-10-25 01:00:00
公司擁有農地(移轉)不課稅行嗎?  / 方承志
看了一篇稅捐機關對於民眾的答覆,摘要曰:公司擁有農用農地只要非移轉與公司,就可以在農地農用下不課土地徵值稅。自從民X黨執政某蘇姓內政部長開放農地自由買賣以來,投機份子買賣炒作農地與農舍之不良風氣蔚為風尚,農地除了可以為田賦必須耕作 ......(詳全文) 2014-10-19 01:00:00
【新聞疑義1430】打房,打垮了經濟?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】持續政策打房與選舉干擾下,儘管成交量明顯下滑,房價下修程度卻讓央行總裁彭淮南不甚滿意,甚至希望再低一點,反觀早台灣兩年打房的大陸,雖房市如期進入盤整期,但經濟卻出現了大問題,各項數據紛紛走弱,嚇得中國人民銀行不得不出重手救 ......(詳全文) 2014-10-18 01:00:00
地上權房屋會便宜三成嗎?  / 方承志
當今日不動產房屋交易市場在實價登錄制度下,反而交易價格在IFRS國際財務會計制度,在2013年1月1日起改採不動產市價成本計算時起,不動產的價格就因為轉手間的累積成本而不斷上揚,而且愈是以營業人身分炒作的不動產房屋愈是如此,也就是說透過不動 ......(詳全文) 2014-10-18 01:00:00
【新聞疑義1427】高房價,年輕人買不起房?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】台北高房價造就年輕人買不起房,成了最痛苦的噩夢,今年32歲的Peter,是名校畢業的碩士生,為了理想當社工,每個月薪水只領22K,雖然在台北市工作,卻租到中永和去,每個月5200的房租,已經是收入的四分之一,談到買房打算只能無奈,一個月 ......(詳全文) 2014-10-12 01:00:00
【新聞疑義1425】無權占有,新東陽麥家祖厝判拆?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】新東陽總經理麥升陽家族位於桃園大園鄉的祖厝面臨拆除命運。最高法院認為,麥家祖厝占地屬多人共有,麥升陽與叔、嬸等五人無法證明先祖曾與其他共有人締結分管契約,無權占用土地,判決麥家應拆除祖厝、圍牆,返還占用土地,並給付起訴的兩 ......(詳全文) 2014-10-10 01:00:00
【新聞疑義1424】巢運五大訴求  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】巢運近日內頻頻召開記者會,提出改革房產稅制、廣建社會住宅達5%等訴求;而繼無黨籍台北市長參選人馮光遠和民進黨新北市參選人游錫堃簽署巢運5大訴求後,國民黨台北市長參選人連勝文今(25)日也簽署訴求,並承諾在任期內推動相關政 ......(詳全文) 2014-10-09 01:00:00
政府能給巢運甚麼回應?  / 方承志
巢運團體將於周末(2014年10月4日)夜宿仁愛路帝寶,巢運團體提出5大訴求的修法目標,包括「居住人權入憲,終結強拆迫遷」、「改革房產稅制、杜絕投機炒作」、「廣建社會住宅達全國住宅總量的5%,成立住宅法人」、「修訂公地法令,停建合宜宅」及「 ......(詳全文) 2014-10-06 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

上法院打官司,總希望正義能夠伸張,但是正義的定義為何?標準如何?是你的正義?還是他的正義?是追求實質的正義?還是程序的正義?每個人心中的尺度不同。因此,總是有人報怨正義難以伸張,心中有冤(怨)。

劉孟錦律師


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