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法學入門(四十八):民法「意思表示錯誤」案例篇
【林蕙瑛專欄】同居在父母家,本性逐漸流露
「裁判易讀小幫手」自即日起上線,秒懂判決書新聞稿
【林蕙瑛專欄】遠距離戀愛的通病好像是沒辦法給另一半安全感
「國家統一」修法事件是照妖鏡
國民法官制已融合兩制優點之說明新聞稿
美人含怒奪燈去 問郎知是幾更天?
【林蕙瑛專欄】努力在擠壓生活中尋找平衡點
「是禁錮還是韁繩?論證現象世界的潛規則初探」
【林蕙瑛專欄】冒然復合有可能會落入從前互動的模式
拾得毒品,怎可占為自有
最高行政法院大法庭統一法律見解之108年度大字第3號裁定新聞稿
民法第98條所謂探求當事人之真意,如兩造就其真意有爭執時,應將誠信原則涵攝在內,藉以檢視其解釋結果對兩造之權利義務是否符合公平正義(最高法院108年度台上字第2739號民事判決)
【林蕙瑛專欄】生病總是希望得到親人朋友的關心
司法院「刑事程序制度研議委員會」第41次會議新聞稿 關於精神障礙或心神喪失規定之修正芻議
「是禁錮還是韁繩?論證現象世界的潛規則初探」
基於私法自治及契約自由原則,當事人得自行決定契約之種類及內容,以形成其所欲發生之權利義務關係,倘無違強制規定及公序良俗,即無不可(最高法院109年度台上字第88號民事判決)
【林蕙瑛專欄】加強面對面互動及感情連結
尚未向公司自請退休,及向勞動部勞工保險局辦理離職退保,能否謂其現存之婚後財產包括尚未取得之退休金及勞保老年給付?(最高法院108年度台上字第1516號民事判決)
因車禍遭撞擊造成身體傷害,未必立即顯現於外並得查明病因,倘非完全不具關連性,尚不得僅因疾病確診距車禍發生已有相當時日,即可排除其因果關係(最高法院108年度台上字第2671號民事判決)

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產專欄


房地稅合一對房市的影響問題  / 方承志
當財政部因為考量二稅合一的宣導及適用期間的問題,而決定把二稅合一制度推遲至2016年開始實施,而對於房仲業者最大的疑慮是,此舉將因為房屋漲價歸公的所得稅45%的稅賦政策,造成房屋交易高稅率負擔,以及10%遺贈稅等問題考量,嚴重影響民眾及時交 ......(詳全文) 2014-12-22 01:00:00
特種貨物及勞務稅真能因為夫妻贈與避過二年嗎?  / 方承志
【經濟日報╱稅務問答】「問答/房產持有逾兩年 贈妻後出售免稅」:「北區國稅局桃園分局答覆:夫贈與妻房地後,妻於六個月內出售受贈房地,該房地之持有期間計算,依財政部103年11月14日台財稅字第10304640200號令發布最新規定,夫妻於婚姻關係存 ......(詳全文) 2014-12-21 01:00:00
【新聞疑義1448】八里,房市新焦點?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】新北重劃區近來成為房市焦點,新北市政府日前標售55筆位於二重疏洪道兩側市地重劃區,開標結果有45筆抵費地順利標出,不僅標脫率高達82%,平均溢價率也有6.9%的水準,其中已有獵地建商正在申請建照,預計明年開始推案;另外位於鶯歌、桃 ......(詳全文) 2014-12-20 01:00:00
【新聞疑義1445】房地合一稅制規劃,已經細膩很多,但不盡理想  / 楊春吉(故鄉)
Normal 0 0 2 false false false EN-US ZH-TW X-NONE MicrosoftInternetExplorer4 【新聞】 財政部規劃房地合一稅制,初步將採累進稅率分離課 ......(詳全文) 2014-12-19 01:00:00
【新聞疑義1446】共有土地,應該如何處理,杜絕糾紛?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】新東陽麥家在桃園的古厝不保,但其實這間古厝的土地由42位持分人共有,複雜的土地劃分造成如今的問題,而實際來到桃園古厝所在地,同樣也是土地持有人之一和附近的老鄰居,都為此抱不平。偌大的房子就位於桃園縣大園鄉,上千坪的土地卻由42 ......(詳全文) 2014-12-19 01:00:00
【新聞疑義1443】桃園市長換人,如何投資?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】新任行政院長毛治國上任後,將在穩健中求改革,包括兩岸服貿協議、貨貿協議、自由經濟示範區條例、財政健全方案、桃園航空城等,將是內閣首要推動的五大政策。原本選後將緊鑼密鼓展開的房地合一制改革案,因內閣改組的變化,時程恐將延後。 ......(詳全文) 2014-12-14 01:00:00
土地重劃分配土地與抵費地處理程序問題  / 方承志
土地重劃乃就都市計畫土地或建物,將都市計畫重劃地區規劃內之農地或工業用地等,變更為建築及公共設施用地地目,並就政府實施重劃所有支出費用,以重劃地45%範圍內以重劃區內未建築土地折價抵付,如無未建築土地者,改以現金繳納(平均地權條例第 ......(詳全文) 2014-12-12 01:00:00
都更與土地重劃權利變更的區別  / 方承志
都市更新條例第3條第5款:「權利變換:係指更新單元內重建區段之土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人或實施者,提供土地、建築物、他項權利或資金,參與或實施都市更新事業,於都市更新事業計畫實施完成後,按其更新前權利價值及提供資金 ......(詳全文) 2014-12-11 01:00:00
【新聞疑義1440】買房千萬別等房地合一後  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】房地合一政策壓力下,多屋族在明年底前的賣壓緊繃,有買房需求的人也都知道這一點,也「期待」屆時能在這個時間點進場撿到便宜,時間點選定了,另一個問題就是,便宜多少才算是撿到便宜?淡江大學產經系副教授莊孟翰在《好房網雜誌》中分析 ......(詳全文) 2014-12-11 01:00:00
都更權利變更取得承攬法定抵押權的疑義  / 方承志
都市更新條例第3條第5款:「權利變換:係指更新單元內重建區段之土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人或實施者,提供土地、建築物、他項權利或資金,參與或實施都市更新事業,於都市更新事業計畫實施完成後,按其更新前權利價值及提供資金 ......(詳全文) 2014-12-09 01:00:00
【新聞疑義1440】買房千萬別等房地合一後  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】房地合一政策壓力下,多屋族在明年底前的賣壓緊繃,有買房需求的人也都知道這一點,也「期待」屆時能在這個時間點進場撿到便宜,時間點選定了,另一個問題就是,便宜多少才算是撿到便宜?淡江大學產經系副教授莊孟翰在《好房網雜誌》中分析 ......(詳全文) 2014-12-04 01:00:00
都更的釘子戶在權利變換的問題  / 方承志
都更都市計畫土地重劃未來土地共有的法律問題?一、因為未來的都更共有法律關係,在買賣上屬於附法律條件的買賣不動產,其實質上形同對於該建物未來個別重建上的限建。二、因為在原來地目上的共有關係,在未來擴大到全部都更計畫區域,所以在進行都 ......(詳全文) 2014-12-01 01:00:00
未繼承公同共有不動產對都更的影響  / 方承志
一、法律上由德依據民法分別共有規定,得請求法院為土地分割或付費價購,依民法第829條規定:「公同關係存續中,各公同共有人,不得請求分割其公同共有物。」,是以必須準用民法第830條分別共有分割關係:「公同共有之關係,自公同關係終止,或因公 ......(詳全文) 2014-12-01 01:00:00
高所得者的支出稅率計算問題  / 方承志
這週由聯合報系與台灣金融機構所邀請的「搖滾經濟學家」皮凱提(Thomas Piketty),在據稱「沒拿一分錢」的論壇中,從聯合新聞網2014年11月19日「王大師」評論:「調出歷史資料就可一窺究竟,就拿資本主義老祖宗美國來說吧。老美經濟最蓬勃的期間, ......(詳全文) 2014-11-25 01:00:00
從不動產實價機會成本看稅率制度  / 方承志
自從IFRS國際財會制度自103年1月1日起,實施不動產以市場實價作為成本計算,以及配合102年8月1日起實施的不動產交易實價登錄制度,以及台灣的二稅合一制度改為自104年1月1日起以不動產交易所得稅課徵。台灣的不動產交易制度即將在104年1月1日起開始 ......(詳全文) 2014-11-24 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

公寓大廈(註四)內,縱規約未另有禁止住戶飼養動物之特別約定,住戶飼養動物,亦不得妨礙公共衛生;違反者,管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理,經制止而不遵從者,則得報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理。

劉孟錦律師


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