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司法院109年第六次人事審議委員會決議
台灣價值不可成絕響
校外實習,是勞工還是實習生?
媒體談“”史料“”,太扯了!  
【林蕙瑛專欄】女同志的性騷擾
國安法通過,台、港關係何去何從?
出賣土地之共有人應將出賣該應有部分之「同樣條件」通知他共有人,否則,即難認已合法通知行使優先承購權(最高法院109年度台上字第507號民事判決)
【林蕙瑛專欄】同居是一件大事
司法院就媒體報導有關擬訂「商業事件律師酬金支給標準草案初稿」為律師費上限等之澄清新聞稿
證言之證據力(最高法院 108 年台上字第 1259 號民事判決)
民法第74條第1 項所定之撤銷權,須以訴之形式向法院請求為撤銷其行為之形成判決,始能發生撤銷之效果(最高法院 109 年台上字第 894 號民事判決)
【林蕙瑛專欄】母愛是永遠在他身旁
「挺港」應靠「法治」而非「口惠」
司法院大法官釋字第792號解釋摘要-販賣毒品既遂案
對於一人負擔數宗債務而其給付之種類相同者,如清償人所提出之給付,不足清償全部債額時,不為指定其應抵充之債務者,其債務已屆清償期者,儘先抵充。如獲益及清償期均相等者,各按比例,抵充其一部(最高法院109 年台上字第 1190 號民事判決)
【林蕙瑛專欄】慈悲為懷充滿親情
【林蕙瑛專欄】感情的長期霸凌
罷了韓,就不再「又老又窮」了?
總統令修正「槍砲彈藥刀械管制條例」部分條文
不容異見,民主必死
【林蕙瑛專欄】隱藏生育危機
對岸刑事犯嫌起訴 提起訴意見書

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產專欄


【新聞疑義1602】買房簽約「已檢查」,敗訴?  / 楊春吉(故鄉)
 (筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外)【新聞】林姓男子花了1千多萬購買樂華夜市附近老舊房屋,後來卻主張天花板多處混凝土剝落、鋼筋腐蝕、外露,提告要求減少價金75萬餘元;新北地院認定房屋老化是自然現象,不屬於買賣標的物瑕疵 ......(詳全文) 2016-03-25 01:00:00
遺產稅額太高,沒錢繳稅該怎麼辦?談遺產稅的實物抵繳  / 王彥琳
《前言》 遺產稅的稅率自從民國98年修正為單一稅率百分之十,使得納稅人遺產稅的負擔大減,也間接的造成了資金回流炒房使得房地產大漲,以至於政府在105年開始實施房地合一所得稅的稅制改革。而現行遺產及贈與稅法(以下簡稱遺贈稅法)的規定,為了 ......(詳全文) 2016-03-24 01:00:00
預售屋換約應如何辦理實價登錄案例  / 王彥琳
案例:甲以A價格委託代銷業出賣預售屋予乙,在完工辦理產權登記交屋前又以B價格轉售予丙,並與建商甲換約變更買受人為丙,請問該如何辦理實價登錄?對於案例中的情形為實務上所常見,內政部在102年11月發布解釋函令後,有了較為明確的規範:一.甲委託代銷業 ......(詳全文) 2016-03-23 01:00:00
經法院判決確定應返還借名登記之不動產,應否課徵契稅及土地增值稅?  / 王彥琳
案例:小王將房子借名登記在阿華名下,後來小王要求阿華將房子過戶回來但卻遭拒絕,經向法院提起訴訟並判決阿華應將房子所有權移轉返還予小王,請問應否繳納契稅及土地增值稅?【何謂借名登記】 所謂「借名登記」,係謂當事人約定一方將自己之 ......(詳全文) 2016-03-22 01:00:00
借名登記的不動產,如原借名人死亡而由其繼承人請求出名人返還所有權時,土地增值稅應如何計算?  / 王彥琳
以下這個問題已經有幾個當事人曾經詢問過,所以我們就來探討一下。案例:A在民國80年時出資購買房地,並與B約定借名登記在其名下,而A在104年死亡,A的繼承人C請求B在105年時,將借名在其名下的房地所有權移轉返還予C。請問:C可否主張因其是屬繼承取得, ......(詳全文) 2016-03-21 01:00:00
【新聞疑義1601】大數據與共享經濟  / 楊春吉(故鄉)
 (筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外)【新聞】資策會大數據所所長林蔚君今天在總統府月會表示,善用大數據可帶動台灣產業跨世代升級,她提出建立「跨產業經濟生態系統」、「發展垂直型創新創業」、「新產業新領導思維」、「數據基 ......(詳全文) 2016-03-20 01:00:00
個人出售房地應如何核實以舊制計算財產交易所得  / 王彥琳
個人出售房地,如果可提供出售及買入時的相關成本證明,或是「國稅局可查得出售或買入的價格成本者」,都是應該要核實來計算財產交易所得的,自從實價登錄制度實施以來,因政府可明確掌握交易的價格,所以採用核實計算財產交易所得的個案將會成為主要 ......(詳全文) 2016-03-20 01:00:00
房地合一課徵所得稅新制實施後,出售因受贈取得的房地應如何計算所得額?  / 王彥琳
房地合一課稅新制在105年1月1日開始實施了,如果你出售的房地是在105年1月1日以後受贈取得的,或是在103年1月1日之次日起受贈取得,但在新制實施後出售時持有未滿二年時,是必須適用新制來課徵所得稅的。至於其交易所得額的計算方式如下:房屋、土地 ......(詳全文) 2016-03-19 01:00:00
【新聞疑義1600】台灣有住宅性能評估,可消除安全疑慮?  / 楊春吉(故鄉)
 (筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外)【新聞】日本國土交通省最近提出修法,中古屋交易前需確認是否做過房屋健診報告。國內也有立委對此議題提出看法,內政部說,住宅交易前是否強制要求房屋健檢,可納入住宅法修法討論。日本國土 ......(詳全文) 2016-03-17 01:00:00
買賣雙方合意解除契約而為返還不動產之產權登記及稅務解析  / 王彥琳
【前言】在房地產價格高漲的今日不動產交易過程中,圓滿完成交易是最美好的結果,但總有少數的情形因故必須解除契約,而在實務上如為雙方合意解除契約的情形,又無法以「解除契約」為登記原因辦理移轉,此外又有相關的稅務問題,常讓當事人應該繳納 ......(詳全文) 2016-03-16 01:00:00
【新聞疑義1593】國土計畫法上路,有信賴保護原則之適用  / 楊春吉(故鄉)
 (筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外)【新聞】未來《國土計畫法》上路,內政部長陳威仁表示,對於國土破壞很厲害地區,未來一旦改劃設為國土保育地區,導致先前合法興建建築及用地改劃為非可建築用地,將由國家提供補償。作為我國 ......(詳全文) 2016-03-04 01:00:00
【新聞疑義1594】社子島開發案下周投票,增「不開發」選項?  / 楊春吉(故鄉)
 (筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外)【新聞】 社子島開發計畫即將在下周進行i-voting網路投票,由於當地有民眾不滿意市府所提出的開發方案內容,因此揚言罷投,北市府今表示,除了原有的3個方案,包括運河社子島、生態社子島 ......(詳全文) 2016-03-04 01:00:00
【新聞疑義1589】買到斜房屋,怎麼辦?  / 楊春吉(故鄉)
 (筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外)【新聞】李姓高中女老師花2580萬買屋,裝潢工人修繕時直言「房子傾斜太嚴重了」,經土木技師公會鑑定,確認房屋最大傾斜率為38分之1,不宜居住;李婦認為陳姓女屋主賣的房子有瑕疵,求償372萬 ......(詳全文) 2016-02-27 01:00:00
【新聞疑義1587】維冠倒塌之民事責任  / 楊春吉(故鄉)
 (筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外)【新聞】 黑心建商謀財害命,去死吧!台南市永康區「維冠金龍」大樓上周六在強震中倒塌,至今有41人罹難、103人失聯,外界質疑是豆腐渣工程,台南地檢署調查發現大樓樑柱接頭箍筋數量偷工 ......(詳全文) 2016-02-25 01:00:00
【新聞疑義1571】裝潢糾紛又一遭  / 楊春吉(故鄉)
 (筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外)【新聞】有屋主花百萬元委託台中鴻翔設計公司裝潢舊屋,業者收費七十六萬元後竟神隱失聯,至今已逾預定完工日期近三個月,包商也收不到工程款,拒絕繼續施工,屋主痛斥業者太惡劣!截稿前記者 ......(詳全文) 2016-02-02 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

偵查行為是檢察官調查犯罪事實的過程,雖然偵查階段不公開,但案件業經偵查終結並起訴,經由法院審理時,仍然由法院來看偵查過程有無疏漏,事實上案件的內容在審理時仍然會公開給被告知悉,只是在偵查階段未公開而已。

姜智逸律師


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