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累犯不可概予加重刑罰了!
從人民觀點看 國民法官制與人民陪審制是一場威權與法治之爭
養小鬼、佔缺、漂白
戀戀碧潭
『組織犯罪條例適用及減刑之探討』 法制座談會
司法院109年第六次人事審議委員會決議
台灣價值不可成絕響
校外實習,是勞工還是實習生?
媒體談“”史料“”,太扯了!  
【林蕙瑛專欄】女同志的性騷擾
國安法通過,台、港關係何去何從?
出賣土地之共有人應將出賣該應有部分之「同樣條件」通知他共有人,否則,即難認已合法通知行使優先承購權(最高法院109年度台上字第507號民事判決)
【林蕙瑛專欄】同居是一件大事
司法院就媒體報導有關擬訂「商業事件律師酬金支給標準草案初稿」為律師費上限等之澄清新聞稿
證言之證據力(最高法院 108 年台上字第 1259 號民事判決)
民法第74條第1 項所定之撤銷權,須以訴之形式向法院請求為撤銷其行為之形成判決,始能發生撤銷之效果(最高法院 109 年台上字第 894 號民事判決)
【林蕙瑛專欄】母愛是永遠在他身旁
「挺港」應靠「法治」而非「口惠」
司法院大法官釋字第792號解釋摘要-販賣毒品既遂案
對於一人負擔數宗債務而其給付之種類相同者,如清償人所提出之給付,不足清償全部債額時,不為指定其應抵充之債務者,其債務已屆清償期者,儘先抵充。如獲益及清償期均相等者,各按比例,抵充其一部(最高法院109 年台上字第 1190 號民事判決)
【林蕙瑛專欄】慈悲為懷充滿親情

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產專欄


民法第八百三十三條之一規定之適用 (最高法院105年度台上字第163號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高法院105年度台上字第163號民事判決要旨1.按民法第八百四十一條規定:地上權不因建築物或其工作物之滅失而消滅,係指約定有地上權存續期間者,期間屆滿前,縱地上之建築物或工作物滅失,地上權不受影響,依然存續;或未約定地上權存續期間者,依 ......(詳全文) 2016-06-09 02:40:00
【新聞疑義1609】買地附贈古墓,怎麼辦?  / 楊春吉(故鄉)
 (筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外)【新聞】胡姓婦人3年前在新北市三重買土地,要求原地主把一座坐落其間的百年古墓遷走卻遭拒,胡婦提民事清除地上物訴訟。法官認定,該墓非原地主先人的墓,買賣契約上亦註明「現況交屋」,判原 ......(詳全文) 2016-06-07 01:00:00
證明借名登記契約成立之證據資料,不以直接證據為限,倘綜合其他情狀,證明由一方出資取得財產登記他方名下後,仍持續行使該財產之所有權能並負擔義務者,非不得憑此等間接事實,推理證明彼等間存有借名登記契約(最高法院105年台上字第600號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高法院105年台上字第600號民事判決裁判要旨按稱「借名登記」者,謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記,而仍由自己管理、使用、處分,他方允就該財產為出名登記之契約,倘其內容不違反強制禁止規定或公序良俗者,應賦予無名契約之法律上效 ......(詳全文) 2016-06-06 02:40:00
房地合一所得稅實施後,先將不動產贈與配偶後再出售,並主張適用自用稅率課徵土地增值稅,可節稅嗎?  / 王彥琳
案例:老陳打算賣屋,因持有幾十年了算一算增值稅不少,但他以前有賣過房子已適用過一生一次的自用稅率,且其名下還有其他住宅。現因陳太太沒有賣過房,他打算先將房地贈與給太太後再出售,並主張以自用稅率課徵,以少繳點增值稅。請問,您老陳這樣 ......(詳全文) 2016-06-05 01:00:00
【新聞疑義1607】太早送地!子孫不孝!  / 楊春吉(故鄉)
 (筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外)【新聞】馬姓老先生因孫子「要對他盡孝」,把數千萬元的房地產贈給孫子,他指事後孫子未實現諾言,感嘆「太早把財產給孫子」,控告孫子偽造文書吞產,檢察官認定是他自願贈與土地,對孫子不起 ......(詳全文) 2016-05-14 01:00:00
確定判決既判力之遮斷效(最高法院104年度台上字第2116號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
確定判決既判力之遮斷效(最高法院104年度台上字第2116號民事判決)最高法院104年度台上字第2116號民事判決裁判要旨:1.本件上訴人係本於所有物返還請求權,請求被上訴人返還系爭土地,與兩造間前案確定判決乃確認被上訴人對上訴人就系爭土地存有系爭 ......(詳全文) 2016-05-11 02:40:00
投標單錯誤記載意思表示錯誤之撤銷及保證金之性質(最高法院104年度台上字第1901號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
投標單錯誤記載意思表示錯誤之撤銷及保證金之性質(最高法院104年度台上字第1901號民事判決)最高法院104年度台上字第1901號民事判決裁判意旨:1.系爭標售案之公告標售為要約,上訴人於投標單之標號欄填載,即係就被上訴人標售五五地號土地之 ......(詳全文) 2016-05-10 02:40:00
【新聞疑義1605】大陸買房陷阱,又一起!  / 楊春吉(故鄉)
 (筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外)【新聞】大陸住宅土地使用年限最多70年,不過溫州卻出現一件只有20年的個案,民眾得多花至少1/3的房屋售價,作為續期費用,這引來在大陸置產的「百萬台商」關注,擔心期滿房子被政府收回;業內 ......(詳全文) 2016-04-29 01:00:00
【新聞疑義1604】買到爐渣屋,怎麼辦?  / 楊春吉(故鄉)
 (筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外)【新聞】造價高達101億的台北文創大樓,近日媒體驚爆竟是廢爐渣屋,建築外牆疑似使用未經安定化的「還原渣」,可能危及建物安全。對此,台北文創6日召開記者會回應,台北文創大樓確實在不知情 ......(詳全文) 2016-04-16 01:00:00
【房地產裁判選輯】公同共有人中之一人,未得其他公同共有人之同意,出賣公同共有物,應認為僅對其他公同共有人不生效力,而在締約當事人間非不受其拘束(最高法院104年度臺上字第2123號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高法院104年度臺上字第2123號民事判決要旨:買賣並非處分行為,故公同共有人中之一人,未得其他公同共有人之同意,出賣公同共有物,應認為僅對其他公同共有人不生效力,而在締約當事人間非不受其拘束。又繼承人自繼承開始時,承受被繼承人財產上 ......(詳全文) 2016-04-06 02:40:00
從小英政府上台後可能調高遺產稅,談出售因繼承取得的不動產如何課徵房地合一所得稅  / 王彥琳
「長照政策」是總統當選人蔡英文的重要政策,蔡英文表示,研擬調漲遺贈稅,從10%調高到20%,作為每年300到400億長照經費的部分來源,首先我們來談談遺產稅與所得稅的課稅原理。    【遺產稅與所得稅的課稅原理】遺產稅是被繼承人死 ......(詳全文) 2016-04-06 01:00:00
【房地產裁判選輯】苟土地所有權人尚不得請求房屋所有權人拆屋還地時,自無權禁止房屋所有權人使用其所有房屋及請求其自該房屋遷出(最高法院104度臺上字第1939號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高法院104度臺上字第1939號民事判決要旨:土地及坐落其上之房屋為各別獨立之不動產(民法第六十六條第一項參照),而占有土地者乃坐落於該土地上之房屋,占有房屋者則為該房屋之所有人或使用人,因此倘房屋無權占有土地者,土地所有權人固可命對 ......(詳全文) 2016-03-31 02:40:00
【房地產裁判選輯】主張優先承購之共有人應就共有物全部按同一價格為承購,不得主張僅承購其中若干應有部分,而按該應有部分計其價金  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高法院97年度臺上字第2222號民事判決要旨共有人依土地法第三十四條之一第一項規定出賣共有之土地者,他共有人雖亦得依同條第四項規定,以同一價格優先承購,惟共有人既係出賣共有物,而非出賣其應有部分,則主張優先承購之共有人亦應就共有物全部 ......(詳全文) 2016-03-28 02:40:00
《都市計劃地區道路用地與非都市計劃地區道路土地抵繳的區別》  / 王彥琳
現行實務上常見的道路用地,依據都市計劃法第五十條之一的規定,公共設施保留地因繼承或因配偶、直系血親間之贈與而移轉者,免徵遺產稅或贈與稅;復依遺贈稅法施行細則第四十四條的規定,被繼承人遺產中依都市計劃法第五十條之一免徵遺產稅之公共設 ......(詳全文) 2016-03-26 01:00:00
【新聞疑義1603】你家紅色嗎?  / 楊春吉(故鄉)
 (筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外)【新聞】土壤液化潛勢分布資料日前上線後,民眾近日見人就問「你家紅色嗎?」行政院消保處昨邀學者專家、政府單位和公會代表研商達成共識,未來只要全國相關圖資都齊備且精確後,內政部會研議 ......(詳全文) 2016-03-26 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

有些老年人對於預立「遺囑」,認為是不祥的徵兆, 誰敢提立「遺囑」之事,都認為是大不孝的作法,導致發生子女為爭遺產而骨肉相殘、對簿公堂,甚至死後停棺在堂、多年不葬的憾事。因此,何不做個有智慧、有遠見的長者,自己預先立好「遺囑」,妥善安排,預作規劃。

劉孟錦律師


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