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司法院109年第六次人事審議委員會決議
台灣價值不可成絕響
校外實習,是勞工還是實習生?
媒體談“”史料“”,太扯了!  
【林蕙瑛專欄】女同志的性騷擾
國安法通過,台、港關係何去何從?
出賣土地之共有人應將出賣該應有部分之「同樣條件」通知他共有人,否則,即難認已合法通知行使優先承購權(最高法院109年度台上字第507號民事判決)
【林蕙瑛專欄】同居是一件大事
司法院就媒體報導有關擬訂「商業事件律師酬金支給標準草案初稿」為律師費上限等之澄清新聞稿
證言之證據力(最高法院 108 年台上字第 1259 號民事判決)
民法第74條第1 項所定之撤銷權,須以訴之形式向法院請求為撤銷其行為之形成判決,始能發生撤銷之效果(最高法院 109 年台上字第 894 號民事判決)
【林蕙瑛專欄】母愛是永遠在他身旁
「挺港」應靠「法治」而非「口惠」
司法院大法官釋字第792號解釋摘要-販賣毒品既遂案
對於一人負擔數宗債務而其給付之種類相同者,如清償人所提出之給付,不足清償全部債額時,不為指定其應抵充之債務者,其債務已屆清償期者,儘先抵充。如獲益及清償期均相等者,各按比例,抵充其一部(最高法院109 年台上字第 1190 號民事判決)
【林蕙瑛專欄】慈悲為懷充滿親情
【林蕙瑛專欄】感情的長期霸凌
罷了韓,就不再「又老又窮」了?
總統令修正「槍砲彈藥刀械管制條例」部分條文
不容異見,民主必死
【林蕙瑛專欄】隱藏生育危機
對岸刑事犯嫌起訴 提起訴意見書

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獎勵容積率新舊制適用問題  / 方承志
(1)公設不計價買賣新制後,建物獎勵容積率是否(全部)轉為公設獎勵替代以節稅?同時降低都更建造成本?(2)舊制獎勵容積率繼續適用問題:【1】分離新制繼續公設課稅?小公不能併入室內坪數,否則就是違建。【2】買賣公設繼續計價,是否比照新制 ......(詳全文) 2017-06-10 01:00:00
房屋稅計價基礎變動下公平問題  / 方承志
(1)大樓公設(大比率)不計入買賣後,原房屋稅以室內實坪及屋價公式計算,因為「小公除外」(以後這類違建會特別多)所以公式上坪數單價拉高而房價不變下,房屋稅反而會因而拉高,所以只有修改訂定新公式才會公平。(2)因為「市價」在實價登錄下 ......(詳全文) 2017-06-07 01:00:00
定金與違約金不同點  / 方承志
(1)定金是買賣(房屋)契約訂立(履約)保證金,違約金是損害賠償預定最高金額。(2)定金是否當然視為違約金?【1】應視契約履約條件內容決定,屬於侵害他方契約權利行使或受益權者,始能視為違約金。【2】違約金是否以契約預定預期受益,及實際 ......(詳全文) 2017-06-06 01:00:00
市價課房屋稅稅務會計法律問題  / 方承志
(1)因為折舊攤提,舊屋在市價與起造架之間,因為「未交易是否以(舊制起造)成本作為課房屋稅基礎不無疑義」?(2)新屋因為「交易市價」,扣除「債務成本」後才是「真正實際房屋現值價值」,那麼是可以「以未來增加價值作為【市價】課稅依據嗎」 ......(詳全文) 2017-05-24 01:00:00
繼承老舊都更屋實務問題?  / 方承志
(1)都更下只有買賣土地價格,換屋的一坪換一坪可能性低。(2)二稅合一對繼承都更土地買賣,是否屬於「原始(登記)土地買賣」,因為遺贈稅20%650萬元免稅繼承額度外是否較有利適用?還是因為已繼承強制(違法?)分割登記,而(被違法?)全額適 ......(詳全文) 2017-05-17 01:00:00
部分共有人依土地法第三十四條之一第一項規定處分共有土地之全部,倘同意處分之共有人兼為承受人,其人數及應有部分應不得計入同意處分之共有人數及應有部分,始為公允(最高法院105年度台上字第1700號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【最高法院105年度台上字第1733號民事判決裁判要旨】按部分共有人依土地法第三十四條之一第一項規定處分共有土地之全部,對於未同意處分共有人之應有部分,係依法律規定而有權處分,惟仍應兼顧其權益,並符公平原則。此項處分之承受人雖不以共有人 ......(詳全文) 2017-05-15 02:50:00
不動產登記後因契約降價退稅條件與年限問題  / 方承志
一般這只有幾天地政工作天內才可以申請撤銷再(重新)申請登記。但因為二稅合一制度的2年內移轉適用最高45%稅率,會發生:(1)土地建物登記附款以民法附買回保留權者,應以是否確實2年內解約為退稅期間要件。(2)一般發生在「虛偽買賣撤銷前提( ......(詳全文) 2017-04-25 01:00:00
不真正連帶債務之數債務人雖具有同一目的,而對債權人各負全部給付之義務,然各債務有其不同發生之原因,僅因相關之法律關係偶然競合所致,債務人相互間並無所謂應分擔部分,二者要件及法律評價並不相同,不容混淆(最高法院106年度台上字第128號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【最高法院106年度台上字第128號民事判決裁判要旨】按數人負同一債務或有同一債權,而其給付可分者,除法律另有規定或契約另有訂定外,應各平均分擔或分受之,民法第二百七十一條前段定有明文;至不真正連帶債務之數債務人雖具有同一目的,而對債權 ......(詳全文) 2017-04-20 02:50:00
若債務人之責任財產已不足清償債務,竟對特定債權為全額清償,致害及其他債權受清償之金額時,債權人亦得聲請法院撤銷之(最高法院105年度臺上字第2382號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【最高法院105年度臺上字第2382號民事判決裁判要旨】履行債務之行為,一方面減少積極財產,另方面亦因債務消滅而減少消極財產,自總財產言,則無增減,在代物清償,以同一理由,在債務人之責任財產仍足以清償其債務時,固應認為不構成詐害行為;惟 ......(詳全文) 2017-04-18 02:50:00
債權人行使撤銷權,僅須表明撤銷該有害債權之行為即可。至於債務人所為究係無償、有償,債務人及受益人是否明知,僅屬其撤銷權之行使是否符合各該要件而已(最高法院105年度臺上字第1357號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【最高法院105年度臺上字第1357號民事判決裁判要旨】債務人所為之有償行為,於行為時明知有損害於債權人之權利者,以受益人於受益時亦知其情事者為限,債權人得聲請法院撤銷之。前條撤銷權,自債權人知有撤銷原因時起,一年間不行使,或自行為時起 ......(詳全文) 2017-04-14 02:50:00
債權人行使民法第二百四十四條第二項所規定之撤銷訴權,判斷是否發生有害於債權人之結果,應以債務人行為時之狀態決之(最高法院104年度臺上字第1605號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【最高法院104年度臺上字第1605號民事判決裁判要旨】債權人行使民法第二百四十四條第二項所規定之撤銷訴權,以債務人於行為時,明知有損害於債權人之權利,且事實上將發生有害於債權人之結果為要件。蓋債務人之財產為全體債權人之共同擔保,債權人 ......(詳全文) 2017-04-13 02:50:00
苟信託行為有害於委託人之債權人權利者,其信託財產嗣後雖因法院之拍賣而塗銷信託登記,惟仍應許該債權人行使撤銷權(最高法院103年度臺上字第1973號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【最高法院103年度臺上字第1973號民事判決裁判要旨】信託行為,乃委託人以設立信託之意思,與受託人訂定信託契約,並將財產權移轉或為其他處分,使受託人依信託本旨,為受益人為特定之目的,管理或處分信託財產之行為。是委託人與受託人意思表示一 ......(詳全文) 2017-04-12 02:50:00
債權人依民法第 244條規定,撤銷債務人所為之有償或無償行為之條件(臺灣高等法院102年度上易字第1074號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【臺灣高等法院102年度上易字第1074號民事判決裁判要旨】按債務人所為之無償行為,有害及債權者,債權人得聲請法院撤銷之,債務人所為之有償行為,於行為時明知有損害於債權人之權利者,以受益人於受益時亦知其情事者為限,債權人得聲請法院撤銷之 ......(詳全文) 2017-04-11 02:50:00
【新聞疑義1661】李登輝寓所「無權占有」案  / 楊春吉(故鄉)
 (筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外)【新聞】前總統李登輝居住的台北市外雙溪翠山莊別墅,遭鄰居陳婦指控佔用其6.7坪土地,一審被判應拆屋還地,李的孫女李坤儀不服提上訴,今遭駁回。不過李登輝辦公室主任王燕軍對此表示,該處是 ......(詳全文) 2017-03-16 01:00:00
民法第759條之1第一項所稱「原登記物權之不實」,不包括依適法債權行為所為之物權登記(最高法院105年度臺上字第473號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【最高法院105年度臺上字第473號民事判決裁判要旨】 不動產物權經登記者,推定登記權利人適法有此權利(第一項)。因信賴不動產登記之善意第三人,已依法律行為為物權變動之登記者,其變動之效力,不因原登記物權之不實而受影響(第二項)。民法第 ......(詳全文) 2017-03-14 02:50:00

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律 師 的 叮 嚀

以兒童及少年性交易防治條例第29條為例,何謂刊登「足以」引誘、媒介、暗示或其他促使人為性交易之訊息?何種情形屬於「暗示」?實務上不乏針對交友網站上刊登「非實質性交易」之文字,卻被「形式上」認定為「疑似」,進而解釋為「暗示」的處罰。

劉孟錦律師


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