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團結一心才有防疫法學
【林蕙瑛專欄】價值觀的差異問題
註記境管台胞違法嗎?
青年做頭家不是嗆聲,而是學習謙卑說服
武漢肺炎可能後遺症與勞保失能
【林蕙瑛專欄】暗戀的滋味
匹夫觀點- 陰魂不散的台灣無薪假
都是“口罩無用論”惹的禍?
公寓大廈共有人將自己分管範圍,同意他人使用收益者,該他人是否無權占有?
能否僅以建築法或建築技術上之規定為酌定鄰地通行事項之基礎?
【林蕙瑛專欄】對性愛感情的標準比較寬鬆
習慣法於形式法論證過程中的補充性—觀察法律適用脈絡中抽象概念充實之過程
刑法第356條損害債權罪之行為主體為「將受強制執行之際的債務人」,而非泛指一般債務人,屬純正身分犯
【林蕙瑛專欄】同性戀或異性戀的戀情
從疫病防治回看「宗教自由」之界限
【勞保言語失能】言語吞嚥機能適用胸腹部強制退保嗎?
關於醫師法第28條所稱醫療業務及醫療行為之闡釋及責任
蔡英文陳時中都不是帝王,修法才是王道
享有親權之人,得否為刑法第241條第1項、第3項之和誘未滿十六歲之男女,以略誘論之犯罪主體?
【林蕙瑛專欄】友誼沒有信任與寬容,是經不起考驗的
除案情複雜難以查明者外,行政訴訟事實審法院應依其查明事證核實確認,在納稅者聲明不服之範圍內定其數額,亦即以課稅處分為審理及判決對象
司法院大法官釋字第790號解釋摘要-栽種大麻罪案

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產專欄


跨新舊制二稅合一問題?  / 方承志
(1)舊制交易期間跨新制申報,因為「舊制非以市價」為計稅核課基準,所以不應以「房屋買賣契約」為準時,是否仍以「會計公告地價價值」為計稅基準,要以對納稅人有利選擇為之。(2)預售屋之「不屬於不動產價金之權利買賣所得」,不屬於二稅合一不 ......(詳全文) 2017-07-04 01:00:00
預售屋「瑕疵擔保責任」很難定義的?  / 方承志
預售屋同價格因交屋時實質法令變更結果,契約糾紛如何處理呢:1、買賣交易坪數不包括所有公設,公設有沒有土地持分?或是還要代繳稅捐法律實務疑義不清楚?2、公寓大廈(籌備管委會)一年後移轉,公設依據新規定有規定要移轉權利嗎?管委會是無法決 ......(詳全文) 2017-06-26 01:00:00
個人對社會住宅擴大發展觀點  / 方承志
(1)繼承不動產是沒入制還是社會福利制要搞清楚?(2)房價制度是否因此改變所得負擔,像大陸今日討論接近5%月薪資房貸負擔制度?(3)舊制度房屋土地私有如何處理?【1】抵稅購地或補貼?【2】徵收(不太可行);【3】成為遺產再處理?【4】其他 ......(詳全文) 2017-06-23 01:00:00
房屋交易現制下的交易主要風險控管問題  / 方承志
我終於知道2017.06.08午時在萬華龍山寺神明給的籤詩「注意交易風險問題」意思了,是政府對不動產交易管理公示最新有利規定環境太惡劣了。(1)對營業人加(營業)稅加房價,但是還是由買屋者負擔。(2)公設買賣不計價時,前手是保留權利還是一併附 ......(詳全文) 2017-06-22 01:00:00
強制執行法第一百十三條準用同法第六十九條規定,拍賣物買受人就物之瑕疵雖無擔保請求權,惟此與其因不知該瑕疵,致誤認物之性質,得否視為意思表示內容錯誤予以撤銷無關(最高法院105年度台上字第2080號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【最高法院105年度台上字第2080號民事判決裁判要旨】按物之性質交易上認為重要者,其錯誤視為意思表示內容之錯誤;表意人就其錯誤如無過失,得將意思表示撤銷之,此觀民法第八十八條規定即明。查系爭土地為法定空地,其分割、移轉及使用須受限制, ......(詳全文) 2017-06-16 03:00:00
靈骨塔所有權或使用權的問題  / 方承志
(1)陰宅是「靈骨塔或建物土地所有權【共有】持分比例」,但是因為塔位在面積與裝修規格反映價位不同,所以會發生「固定成本」與「非固定成本」費用內容問題,也就是說基本構造物差不多時,其計算持分比例基本價格也差不多,其他則是「非固定成本 ......(詳全文) 2017-06-12 01:00:00
獎勵容積率新舊制適用問題  / 方承志
(1)公設不計價買賣新制後,建物獎勵容積率是否(全部)轉為公設獎勵替代以節稅?同時降低都更建造成本?(2)舊制獎勵容積率繼續適用問題:【1】分離新制繼續公設課稅?小公不能併入室內坪數,否則就是違建。【2】買賣公設繼續計價,是否比照新制 ......(詳全文) 2017-06-10 01:00:00
房屋稅計價基礎變動下公平問題  / 方承志
(1)大樓公設(大比率)不計入買賣後,原房屋稅以室內實坪及屋價公式計算,因為「小公除外」(以後這類違建會特別多)所以公式上坪數單價拉高而房價不變下,房屋稅反而會因而拉高,所以只有修改訂定新公式才會公平。(2)因為「市價」在實價登錄下 ......(詳全文) 2017-06-07 01:00:00
定金與違約金不同點  / 方承志
(1)定金是買賣(房屋)契約訂立(履約)保證金,違約金是損害賠償預定最高金額。(2)定金是否當然視為違約金?【1】應視契約履約條件內容決定,屬於侵害他方契約權利行使或受益權者,始能視為違約金。【2】違約金是否以契約預定預期受益,及實際 ......(詳全文) 2017-06-06 01:00:00
市價課房屋稅稅務會計法律問題  / 方承志
(1)因為折舊攤提,舊屋在市價與起造架之間,因為「未交易是否以(舊制起造)成本作為課房屋稅基礎不無疑義」?(2)新屋因為「交易市價」,扣除「債務成本」後才是「真正實際房屋現值價值」,那麼是可以「以未來增加價值作為【市價】課稅依據嗎」 ......(詳全文) 2017-05-24 01:00:00
繼承老舊都更屋實務問題?  / 方承志
(1)都更下只有買賣土地價格,換屋的一坪換一坪可能性低。(2)二稅合一對繼承都更土地買賣,是否屬於「原始(登記)土地買賣」,因為遺贈稅20%650萬元免稅繼承額度外是否較有利適用?還是因為已繼承強制(違法?)分割登記,而(被違法?)全額適 ......(詳全文) 2017-05-17 01:00:00
部分共有人依土地法第三十四條之一第一項規定處分共有土地之全部,倘同意處分之共有人兼為承受人,其人數及應有部分應不得計入同意處分之共有人數及應有部分,始為公允(最高法院105年度台上字第1700號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【最高法院105年度台上字第1733號民事判決裁判要旨】按部分共有人依土地法第三十四條之一第一項規定處分共有土地之全部,對於未同意處分共有人之應有部分,係依法律規定而有權處分,惟仍應兼顧其權益,並符公平原則。此項處分之承受人雖不以共有人 ......(詳全文) 2017-05-15 02:50:00
不動產登記後因契約降價退稅條件與年限問題  / 方承志
一般這只有幾天地政工作天內才可以申請撤銷再(重新)申請登記。但因為二稅合一制度的2年內移轉適用最高45%稅率,會發生:(1)土地建物登記附款以民法附買回保留權者,應以是否確實2年內解約為退稅期間要件。(2)一般發生在「虛偽買賣撤銷前提( ......(詳全文) 2017-04-25 01:00:00
不真正連帶債務之數債務人雖具有同一目的,而對債權人各負全部給付之義務,然各債務有其不同發生之原因,僅因相關之法律關係偶然競合所致,債務人相互間並無所謂應分擔部分,二者要件及法律評價並不相同,不容混淆(最高法院106年度台上字第128號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【最高法院106年度台上字第128號民事判決裁判要旨】按數人負同一債務或有同一債權,而其給付可分者,除法律另有規定或契約另有訂定外,應各平均分擔或分受之,民法第二百七十一條前段定有明文;至不真正連帶債務之數債務人雖具有同一目的,而對債權 ......(詳全文) 2017-04-20 02:50:00
若債務人之責任財產已不足清償債務,竟對特定債權為全額清償,致害及其他債權受清償之金額時,債權人亦得聲請法院撤銷之(最高法院105年度臺上字第2382號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【最高法院105年度臺上字第2382號民事判決裁判要旨】履行債務之行為,一方面減少積極財產,另方面亦因債務消滅而減少消極財產,自總財產言,則無增減,在代物清償,以同一理由,在債務人之責任財產仍足以清償其債務時,固應認為不構成詐害行為;惟 ......(詳全文) 2017-04-18 02:50:00

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律 師 的 叮 嚀

出賣人如果違約,拒不辦理產權過戶手續,買受人可以選擇解除買賣契約,請求返還價金及損害賠償,也可以選擇不解除契約而主張強制執行(強制過戶)。究竟要錢或要物,買受人可以自由決定。

劉孟錦律師


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