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團結一心才有防疫法學
【林蕙瑛專欄】價值觀的差異問題
註記境管台胞違法嗎?
青年做頭家不是嗆聲,而是學習謙卑說服
武漢肺炎可能後遺症與勞保失能
【林蕙瑛專欄】暗戀的滋味
匹夫觀點- 陰魂不散的台灣無薪假
都是“口罩無用論”惹的禍?
公寓大廈共有人將自己分管範圍,同意他人使用收益者,該他人是否無權占有?
能否僅以建築法或建築技術上之規定為酌定鄰地通行事項之基礎?
【林蕙瑛專欄】對性愛感情的標準比較寬鬆
習慣法於形式法論證過程中的補充性—觀察法律適用脈絡中抽象概念充實之過程
刑法第356條損害債權罪之行為主體為「將受強制執行之際的債務人」,而非泛指一般債務人,屬純正身分犯
【林蕙瑛專欄】同性戀或異性戀的戀情
從疫病防治回看「宗教自由」之界限
【勞保言語失能】言語吞嚥機能適用胸腹部強制退保嗎?
關於醫師法第28條所稱醫療業務及醫療行為之闡釋及責任
蔡英文陳時中都不是帝王,修法才是王道
享有親權之人,得否為刑法第241條第1項、第3項之和誘未滿十六歲之男女,以略誘論之犯罪主體?
【林蕙瑛專欄】友誼沒有信任與寬容,是經不起考驗的
除案情複雜難以查明者外,行政訴訟事實審法院應依其查明事證核實確認,在納稅者聲明不服之範圍內定其數額,亦即以課稅處分為審理及判決對象
司法院大法官釋字第790號解釋摘要-栽種大麻罪案

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產專欄


40年房貸怎麼看稅制改革?  / 方承志
40年房貸搶市 專家:好像鬼月抓交替 | 房貸情報 | 房貸天地 | 房地產:https://house.udn.com/house/story/5913/2632075(1)不動產最高限額抵押權擔保債權,因為將會超過民法規定法定20%上限,最高限額抵押權將不是以貸款額度加計20%違約最高利息計 ......(詳全文) 2017-08-25 01:00:00
40年房貸仲介業者影響  / 方承志
(1)房屋換屋交易頻率年限加大,一次性及長期性持有房屋交易機會大增,買賣房屋交易條件更為謹慎與嚴苛。(2)稅制改革更為複雜需要重新了解,而舊的不動產實價交易登錄,在銀行及會計財產制度在2018年開始全面實施後,將只能成為不動產買賣屋頂價 ......(詳全文) 2017-08-25 01:00:00
長春都更面臨法令問題  / 方承志
(1)公設新制成為獎勵容積率問題:104年核准都更權利變更實施計畫,不動產計價是以都更時「市價(實價交易登錄資料參考)」計算權利變更價值,其內容包括負擔公設價值部分,但是106年新房屋交易制度計價(大廈)不包括公設價值,使得公設只能成為 ......(詳全文) 2017-08-19 01:00:00
南鐵東移兼都更的法令變化  / 方承志
(1)只有「市地重劃」是以地換地,徵收後都更遷居是可能構成第二次徵收用地行為,其價格負擔在換價程序上,將超過第一次徵收補償價格。(2)都更條例對二次徵收沒有法律依據,最終選擇此一安置法源有所欠缺。(3)徵收過程中對遺贈稅適用舊遺贈稅 ......(詳全文) 2017-08-12 01:00:00
對何者應重辦自住住宅稅率看法  / 方承志
(1)法律上信託不是自住,不符合規定的,但配偶間共同財產制是例外。(2)繼承因為沒有更正共同共有,及存在共有租賃關係,所以沒有排除這個繼承法律關係前,法律上無法享有自住住宅優惠稅率,所以宜就事實狀態修法解決適用爭議。(3)配偶贈與自 ......(詳全文) 2017-08-11 01:00:00
實坪交易市場面臨幾個法律交易實務問題?  / 方承志
(1)公設比多寡影響居住品質及房價,而高收入購買力帶動低品質房價同時不合理跟進高漲現象,在不同區隔卻都以最高市價計算,不管在法律爭議與消費者保障都亟待改善。(2)不動產實價交易登錄制度無法反映房屋實際價值判斷,反而製造市場合理詐騙中 ......(詳全文) 2017-08-10 01:00:00
預售屋再買賣延1年交屋問題?  / 方承志
(1)非以現屋(已發使照)為預售屋再買賣交易標的,是否後契約為無效或可得撤銷,以及是否有故意不告知現況及隱瞞事實違約問題要查明?(2)對原預售屋契約交屋日期延期,因使用執照是否包括裝潢設施,是事後配合事項因素無法交屋,無法完全歸責於 ......(詳全文) 2017-07-31 01:00:00
買房對管委會運作了解  / 方承志
(1)管委會建商提撥大廈管理基金不同用途,大廈成立是否改變章程要注意,涉及負擔改變及年限條件值問題。(2)仲介是否取得管委會委員資格,要先視代理權是否在章程同意,以及是否一定要所有權人才能行使。(3)「約定專用(公設)權人」是否參與 ......(詳全文) 2017-07-28 01:00:00
前瞻土徵如何處理問題  / 方承志
(1)會計上「土地資本入股」對於徵收土地成本是「市價徵收(?)或入股有利選擇」?是會因為「共益投資」,成為「股份共有租賃法律關係」,也就是說股東可以選擇「租金收入」(契約營業人身份稅務處理擴大),或是「股利所得收入」,在沒有特別股 ......(詳全文) 2017-07-24 01:00:00
都更選擇抵費地怎麼處理比較好(補充)?  / 方承志
(1)一定土地面積以上適用「都更」者,可以選擇「都市重劃」課40%抵費地,但是以「建築土地區劃使用用途重大變更者為限」。(2)未達一定面積,或未符合上項規定者,而「涉及公共設施特別建設者」,以「抵費地」實際價格計算。(3)都更可以選擇下 ......(詳全文) 2017-07-19 01:00:00
「合法占有」是否要給付「不當得利」?  / 方承志
(1)無法律上原因或其後不存在者,對既成道路(巷道)不構成法律上「合法占有關係」的「反證」。(2)地主仍需依據民法第954及955條支付「必要費用」後才能請求返還。(3)地主無法排除「袋地通行權」時,是無法主張「占有消滅」返還請求權權利的 ......(詳全文) 2017-07-18 01:00:00
「公法關係」是否有「占有地役權」必要?  / 方承志
(1)占有行使權利推定其適法,公法上是不用以其他法律關係付費使用,如反面解釋則因為「不適法沒有占有關係成立」,則政府必須支付使用費用,及維護地役權之必要,並且有善良管理人法律責任,那政府是無法負擔的責任之重。(2)果真如法務部這解釋 ......(詳全文) 2017-07-18 01:00:00
私有巷道法律問題  / 方承志
(1)建築法對防火巷道設置的必要性在(袋地)通行權及所有權爭議?【1】消防法如何評估都市計畫法外的消防巷道設置必要?【2】消防公共設施是計畫無償(抵費?)徵收?還是公共地役權使用權而已?【3】「公共地役權」土地登記是「附屬設施」還是「 ......(詳全文) 2017-07-14 01:00:00
房屋稅在會計計算稅負實務問題  / 方承志
(1)依據「市價」核課,而不是「最近交易價」,會發生會計帳「資本自然(?)增值」?還是「法定(強制)增值」的爭議?因為「市價當然定義上是可以放寬到上一次或最近一次交易價格」,否則沒有交易事實如何以「定價」作為「實際交易價或市價」呢 ......(詳全文) 2017-07-07 01:00:00
「抵價地」是補償「重劃損失」嗎?  / 方承志
(1)承租國有林地重劃,「抵費地」是作為「地上權違約損失補償嗎」?(2)一般繼承或都更重劃,適用「都更條例起始點權利新設」,只有「重劃費用負擔問題」,沒有「抵費地」40%問題,以「抵費地」作重劃費用(包括公共設施),是樓地板費用及比例 ......(詳全文) 2017-07-07 01:00:00

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發刊期數: 3722
律 師 的 叮 嚀

所謂「談話費」,並不是只有律師業才有,許多行業,例如命理師、心理諮詢醫師、會計師、企管顧問等,也有收談話費的。收談話費是由「使用者付費」、「智慧財產有價」,以及「時間就是金錢」這些觀念而來,原則上是合理且必要的。

劉孟錦律師


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