共同持有非自願售房地 適用低稅率 | 稅務法務 | 產經 | 聯合新聞網:https://udn.com/news/story/7243/2674548（1）（繼承或共同贈與）共有房屋非自願處分，因為未確定遺囑或贈與契約分割前，法律上是屬於非共益處分時，行使權利不得以損害他人為目� ......(詳全文)
2017-09-18 01:00:00 |
（1）新建大樓獎勵容積率很低，甚至不太可能。（2）公設不計入大樓買賣價格後，因為2017年以前舊制仍有土地持分所有權，所以都更不計價仍然可以此所有權持分，稀釋作為（部分）重新起造成本，至於是「（新建）公設（專有？）持分維持所有權歸建商」 ......(詳全文)
2017-09-16 01:00:00 |
（1）實價交易登錄制度不納入登記也不承認，所以不是法律上不動產物權法的建築物，沒有「合併」增加價值問題。（2）在建築物（屋頂）公設架起的違建，法律實務上是獨立的「動產」，與增加不動產價值無關。（3）「公設違建」與「大廈約定專有部分」� ......(詳全文)
2017-09-14 01:00:00 |
（1）景氣低迷無收入支應貸款利息。（2）建案預售屋比例太多，無法取得買賣全部價款，而拍賣預售屋會形成類似都更的「建物原始登記權利」，法拍無法排除根本無法及無權對「未取得原始保存登記及使照的非建物」進行法拍。（3）預售屋交屋給付價款，� ......(詳全文)
2017-09-13 01:00:00 |
房屋是指物權上之固定建築，而不是建築法上之「非建物及房屋本身臨時附屬（工作）建築」，所以矛盾的是：（1）「建管機關不予核准違法臨時建築物，可以超徵課不同基準的房屋稅嗎」？（2）建管機關核准（獲準正）「臨時非固定建物（例如樣品屋）」是 ......(詳全文)
2017-09-12 01:00:00 |
要設計建築一個好的建築作家是很不容易的，為何違建要怪建築師，其有何理由呢？（1）建築技術規則實施者為建築師，其實際內容是可以更動的，建管審查只是審查是否符合（變動後）的規範的。（2）因為2017年建築規則改變：【1】公設不登記，所以違建� ......(詳全文)
2017-09-11 01:00:00 |
（1）「公告現值」與「市值」的差距，是否包括免稅優惠權利相抵差額地價內？（2）徵收目的以機關及公共設施為內容，而都更或重劃均已包括此項內容，在本區內除非「追加徵收」，否則就是有法律或政治責任。（3）BOT徵收在「特許事業」最終移轉土地給 ......(詳全文)
2017-09-02 08:00:00 |
（1）退佣退折扣後，計算地價都要超過公告現值。（2）106年間買賣房屋屋簷雨遮，買賣依據實價交易登錄價格者，包括雨遮屋簷建物登記者，要審慎主管機關是依據新制還是舊制計算地價稅，以免低於原公告現值發生稅制問題。（3）106實施公設不計價買賣� ......(詳全文)
2017-08-28 01:00:00 |
房仲：明年雨遮不能登記 今年難免搶建照 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網:https://udn.com/news/story/7241/2636247（1）2016年12月至2017年12月一年期間，仍然為有效的雨遮與屋簷建物登記，實務上已因為房屋買賣公設不列入計價，且因為實務上無法� ......(詳全文)
2017-08-27 01:00:00 |
（1）房屋換屋交易頻率年限加大，一次性及長期性持有房屋交易機會大增，買賣房屋交易條件更為謹慎與嚴苛。（2）稅制改革更為複雜需要重新了解，而舊的不動產實價交易登錄，在銀行及會計財產制度在2018年開始全面實施後，將只能成為不動產買賣屋頂價 ......(詳全文)
2017-08-25 01:00:00 |
40年房貸搶市 專家：好像鬼月抓交替 | 房貸情報 | 房貸天地 | 房地產:https://house.udn.com/house/story/5913/2632075（1）不動產最高限額抵押權擔保債權，因為將會超過民法規定法定20%上限，最高限額抵押權將不是以貸款額度加計20%違約最高利息計 ......(詳全文)
2017-08-25 01:00:00 |
（1）公設新制成為獎勵容積率問題：104年核准都更權利變更實施計畫，不動產計價是以都更時「市價（實價交易登錄資料參考）」計算權利變更價值，其內容包括負擔公設價值部分，但是106年新房屋交易制度計價（大廈）不包括公設價值，使得公設只能成為� ......(詳全文)
2017-08-19 01:00:00 |
（1）只有「市地重劃」是以地換地，徵收後都更遷居是可能構成第二次徵收用地行為，其價格負擔在換價程序上，將超過第一次徵收補償價格。（2）都更條例對二次徵收沒有法律依據，最終選擇此一安置法源有所欠缺。（3）徵收過程中對遺贈稅適用舊遺贈稅� ......(詳全文)
2017-08-12 01:00:00 |
（1）法律上信託不是自住，不符合規定的，但配偶間共同財產制是例外。（2）繼承因為沒有更正共同共有，及存在共有租賃關係，所以沒有排除這個繼承法律關係前，法律上無法享有自住住宅優惠稅率，所以宜就事實狀態修法解決適用爭議。（3）配偶贈與自� ......(詳全文)
2017-08-11 01:00:00 |
（1）公設比多寡影響居住品質及房價，而高收入購買力帶動低品質房價同時不合理跟進高漲現象，在不同區隔卻都以最高市價計算，不管在法律爭議與消費者保障都亟待改善。（2）不動產實價交易登錄制度無法反映房屋實際價值判斷，反而製造市場合理詐騙中 ......(詳全文)
2017-08-10 01:00:00 |
