（1）會計上「土地資本入股」對於徵收土地成本是「市價徵收（？）或入股有利選擇」？是會因為「共益投資」，成為「股份共有租賃法律關係」，也就是說股東可以選擇「租金收入」（契約營業人身份稅務處理擴大），或是「股利所得收入」，在沒有特別股� ......(詳全文)
2017-07-24 01:00:00 |
（1）一定土地面積以上適用「都更」者，可以選擇「都市重劃」課40%抵費地，但是以「建築土地區劃使用用途重大變更者為限」。（2）未達一定面積，或未符合上項規定者，而「涉及公共設施特別建設者」，以「抵費地」實際價格計算。（3）都更可以選擇下 ......(詳全文)
2017-07-19 01:00:00 |
（1）占有行使權利推定其適法，公法上是不用以其他法律關係付費使用，如反面解釋則因為「不適法沒有占有關係成立」，則政府必須支付使用費用，及維護地役權之必要，並且有善良管理人法律責任，那政府是無法負擔的責任之重。（2）果真如法務部這解釋 ......(詳全文)
2017-07-18 01:00:00 |
（1）無法律上原因或其後不存在者，對既成道路（巷道）不構成法律上「合法占有關係」的「反證」。（2）地主仍需依據民法第954及955條支付「必要費用」後才能請求返還。（3）地主無法排除「袋地通行權」時，是無法主張「占有消滅」返還請求權權利的� ......(詳全文)
2017-07-18 01:00:00 |
（1）建築法對防火巷道設置的必要性在（袋地）通行權及所有權爭議？【1】消防法如何評估都市計畫法外的消防巷道設置必要？【2】消防公共設施是計畫無償（抵費？）徵收？還是公共地役權使用權而已？【3】「公共地役權」土地登記是「附屬設施」還是「 ......(詳全文)
2017-07-14 01:00:00 |
（1）依據「市價」核課，而不是「最近交易價」，會發生會計帳「資本自然（？）增值」？還是「法定（強制）增值」的爭議？因為「市價當然定義上是可以放寬到上一次或最近一次交易價格」，否則沒有交易事實如何以「定價」作為「實際交易價或市價」呢� ......(詳全文)
2017-07-07 01:00:00 |
（1）承租國有林地重劃，「抵費地」是作為「地上權違約損失補償嗎」？（2）一般繼承或都更重劃，適用「都更條例起始點權利新設」，只有「重劃費用負擔問題」，沒有「抵費地」40%問題，以「抵費地」作重劃費用（包括公共設施），是樓地板費用及比例� ......(詳全文)
2017-07-07 01:00:00 |
（1）舊制交易期間跨新制申報，因為「舊制非以市價」為計稅核課基準，所以不應以「房屋買賣契約」為準時，是否仍以「會計公告地價價值」為計稅基準，要以對納稅人有利選擇為之。（2）預售屋之「不屬於不動產價金之權利買賣所得」，不屬於二稅合一不 ......(詳全文)
2017-07-04 01:00:00 |
預售屋同價格因交屋時實質法令變更結果，契約糾紛如何處理呢：1、買賣交易坪數不包括所有公設，公設有沒有土地持分？或是還要代繳稅捐法律實務疑義不清楚？2、公寓大廈（籌備管委會）一年後移轉，公設依據新規定有規定要移轉權利嗎？管委會是無法決 ......(詳全文)
2017-06-26 01:00:00 |
（1）繼承不動產是沒入制還是社會福利制要搞清楚？（2）房價制度是否因此改變所得負擔，像大陸今日討論接近5%月薪資房貸負擔制度？（3）舊制度房屋土地私有如何處理？【1】抵稅購地或補貼？【2】徵收（不太可行）；【3】成為遺產再處理？【4】其他� ......(詳全文)
2017-06-23 01:00:00 |
我終於知道2017.06.08午時在萬華龍山寺神明給的籤詩「注意交易風險問題」意思了，是政府對不動產交易管理公示最新有利規定環境太惡劣了。（1）對營業人加（營業）稅加房價，但是還是由買屋者負擔。（2）公設買賣不計價時，前手是保留權利還是一併附 ......(詳全文)
2017-06-22 01:00:00 |
【最高法院105年度台上字第2080號民事判決裁判要旨】按物之性質交易上認為重要者，其錯誤視為意思表示內容之錯誤；表意人就其錯誤如無過失，得將意思表示撤銷之，此觀民法第八十八條規定即明。查系爭土地為法定空地，其分割、移轉及使用須受限制，� ......(詳全文)
2017-06-16 03:00:00 |
（1）陰宅是「靈骨塔或建物土地所有權【共有】持分比例」，但是因為塔位在面積與裝修規格反映價位不同，所以會發生「固定成本」與「非固定成本」費用內容問題，也就是說基本構造物差不多時，其計算持分比例基本價格也差不多，其他則是「非固定成本� ......(詳全文)
2017-06-12 01:00:00 |
（1）公設不計價買賣新制後，建物獎勵容積率是否（全部）轉為公設獎勵替代以節稅？同時降低都更建造成本？（2）舊制獎勵容積率繼續適用問題：【1】分離新制繼續公設課稅？小公不能併入室內坪數，否則就是違建。【2】買賣公設繼續計價，是否比照新制 ......(詳全文)
2017-06-10 01:00:00 |
（1）大樓公設（大比率）不計入買賣後，原房屋稅以室內實坪及屋價公式計算，因為「小公除外」（以後這類違建會特別多）所以公式上坪數單價拉高而房價不變下，房屋稅反而會因而拉高，所以只有修改訂定新公式才會公平。（2）因為「市價」在實價登錄下 ......(詳全文)
2017-06-07 01:00:00 |
