設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明 更新日期:2017-07-24 文章總數:179549 瀏覽:318109857(自2000.10.1起)
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【課程訊息】萬華社區大學第106-2期課程:物權法案例實務(講師:劉孟錦 律師)(106年9月6日開課)
【課程訊息】大安社區大學106-秋季班課程:民事訴訟書狀撰寫技巧與範例(講師:劉孟錦 律師)(106年9月5日開課)
分期房貸贈與與繼承法律問題
從輕刑、易科罰金與偽造文書罪權衡論起
建築師之公共工程技術服務契約書看法
財團法人基金董事任用問題
司法院釋字第751號解釋摘要
最高法院106年6月20日第7次刑事庭會議通過決議一則、不再援用之判例五則
臺灣臺北地方法院有關被告汪傳浦犯罪所得向第三人單獨宣告沒收案件新聞稿
施行沒收新制,裁定沒收汪傳浦等犯罪所得美金9億多元
智慧財產法院對台灣資訊儲存技術協會及國碩科技工業股份有限公司之聲明所作回應說明
大法官第1461次會議議決不受理案件
臺灣高等法院有關於今(21)日聯合報《「我沒殺人」 縱獲總統特赦 還要再審爭清白》的報導乙事之說明新聞稿
臺灣高雄地方法院審理105年度易緝字第56號被告林崑城詐欺案件新聞稿
臺灣高等法院有關106年度偵抗字第982號抗告人蔡正元不服羈押等裁定提起抗告案件之新聞稿
屏東地院邀請轄區校長、教師、鄉親逗陣繞法院新聞稿
解嚴三十年,台灣民主沒有進步、只有倒退
前瞻土徵如何處理問題
「合夥商標權」法律問題?
汙點證人的法律問題

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前瞻土徵如何處理問題  / 方承志
(1)會計上「土地資本入股」對於徵收土地成本是「市價徵收(?)或入股有利選擇」?是會因為「共益投資」,成為「股份共有租賃法律關係」,也就是說股東可以選擇「租金收入」(契約營業人身份稅務處理擴大),或是「股利所得收入」,在沒有特別股 ......(詳全文) 2017-07-24 01:00:00
都更選擇抵費地怎麼處理比較好(補充)?  / 方承志
(1)一定土地面積以上適用「都更」者,可以選擇「都市重劃」課40%抵費地,但是以「建築土地區劃使用用途重大變更者為限」。(2)未達一定面積,或未符合上項規定者,而「涉及公共設施特別建設者」,以「抵費地」實際價格計算。(3)都更可以選擇下 ......(詳全文) 2017-07-19 01:00:00
「公法關係」是否有「占有地役權」必要?  / 方承志
(1)占有行使權利推定其適法,公法上是不用以其他法律關係付費使用,如反面解釋則因為「不適法沒有占有關係成立」,則政府必須支付使用費用,及維護地役權之必要,並且有善良管理人法律責任,那政府是無法負擔的責任之重。(2)果真如法務部這解釋 ......(詳全文) 2017-07-18 01:00:00
「合法占有」是否要給付「不當得利」?  / 方承志
(1)無法律上原因或其後不存在者,對既成道路(巷道)不構成法律上「合法占有關係」的「反證」。(2)地主仍需依據民法第954及955條支付「必要費用」後才能請求返還。(3)地主無法排除「袋地通行權」時,是無法主張「占有消滅」返還請求權權利的 ......(詳全文) 2017-07-18 01:00:00
私有巷道法律問題  / 方承志
(1)建築法對防火巷道設置的必要性在(袋地)通行權及所有權爭議?【1】消防法如何評估都市計畫法外的消防巷道設置必要?【2】消防公共設施是計畫無償(抵費?)徵收?還是公共地役權使用權而已?【3】「公共地役權」土地登記是「附屬設施」還是「 ......(詳全文) 2017-07-14 01:00:00
房屋稅在會計計算稅負實務問題  / 方承志
(1)依據「市價」核課,而不是「最近交易價」,會發生會計帳「資本自然(?)增值」?還是「法定(強制)增值」的爭議?因為「市價當然定義上是可以放寬到上一次或最近一次交易價格」,否則沒有交易事實如何以「定價」作為「實際交易價或市價」呢 ......(詳全文) 2017-07-07 01:00:00
「抵價地」是補償「重劃損失」嗎?  / 方承志
(1)承租國有林地重劃,「抵費地」是作為「地上權違約損失補償嗎」?(2)一般繼承或都更重劃,適用「都更條例起始點權利新設」,只有「重劃費用負擔問題」,沒有「抵費地」40%問題,以「抵費地」作重劃費用(包括公共設施),是樓地板費用及比例 ......(詳全文) 2017-07-07 01:00:00
跨新舊制二稅合一問題?  / 方承志
(1)舊制交易期間跨新制申報,因為「舊制非以市價」為計稅核課基準,所以不應以「房屋買賣契約」為準時,是否仍以「會計公告地價價值」為計稅基準,要以對納稅人有利選擇為之。(2)預售屋之「不屬於不動產價金之權利買賣所得」,不屬於二稅合一不 ......(詳全文) 2017-07-04 01:00:00
預售屋「瑕疵擔保責任」很難定義的?  / 方承志
預售屋同價格因交屋時實質法令變更結果,契約糾紛如何處理呢:1、買賣交易坪數不包括所有公設,公設有沒有土地持分?或是還要代繳稅捐法律實務疑義不清楚?2、公寓大廈(籌備管委會)一年後移轉,公設依據新規定有規定要移轉權利嗎?管委會是無法決 ......(詳全文) 2017-06-26 01:00:00
個人對社會住宅擴大發展觀點  / 方承志
(1)繼承不動產是沒入制還是社會福利制要搞清楚?(2)房價制度是否因此改變所得負擔,像大陸今日討論接近5%月薪資房貸負擔制度?(3)舊制度房屋土地私有如何處理?【1】抵稅購地或補貼?【2】徵收(不太可行);【3】成為遺產再處理?【4】其他 ......(詳全文) 2017-06-23 01:00:00
房屋交易現制下的交易主要風險控管問題  / 方承志
我終於知道2017.06.08午時在萬華龍山寺神明給的籤詩「注意交易風險問題」意思了,是政府對不動產交易管理公示最新有利規定環境太惡劣了。(1)對營業人加(營業)稅加房價,但是還是由買屋者負擔。(2)公設買賣不計價時,前手是保留權利還是一併附 ......(詳全文) 2017-06-22 01:00:00
強制執行法第一百十三條準用同法第六十九條規定,拍賣物買受人就物之瑕疵雖無擔保請求權,惟此與其因不知該瑕疵,致誤認物之性質,得否視為意思表示內容錯誤予以撤銷無關(最高法院105年度台上字第2080號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【最高法院105年度台上字第2080號民事判決裁判要旨】按物之性質交易上認為重要者,其錯誤視為意思表示內容之錯誤;表意人就其錯誤如無過失,得將意思表示撤銷之,此觀民法第八十八條規定即明。查系爭土地為法定空地,其分割、移轉及使用須受限制, ......(詳全文) 2017-06-16 03:00:00
靈骨塔所有權或使用權的問題  / 方承志
(1)陰宅是「靈骨塔或建物土地所有權【共有】持分比例」,但是因為塔位在面積與裝修規格反映價位不同,所以會發生「固定成本」與「非固定成本」費用內容問題,也就是說基本構造物差不多時,其計算持分比例基本價格也差不多,其他則是「非固定成本 ......(詳全文) 2017-06-12 01:00:00
獎勵容積率新舊制適用問題  / 方承志
(1)公設不計價買賣新制後,建物獎勵容積率是否(全部)轉為公設獎勵替代以節稅?同時降低都更建造成本?(2)舊制獎勵容積率繼續適用問題:【1】分離新制繼續公設課稅?小公不能併入室內坪數,否則就是違建。【2】買賣公設繼續計價,是否比照新制 ......(詳全文) 2017-06-10 01:00:00
房屋稅計價基礎變動下公平問題  / 方承志
(1)大樓公設(大比率)不計入買賣後,原房屋稅以室內實坪及屋價公式計算,因為「小公除外」(以後這類違建會特別多)所以公式上坪數單價拉高而房價不變下,房屋稅反而會因而拉高,所以只有修改訂定新公式才會公平。(2)因為「市價」在實價登錄下 ......(詳全文) 2017-06-07 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

雇主監看員工的電子郵件,涉及公司商業利益與員工隱私權間之衝突,稍有不慎,即可能會引發勞資關係的緊張,甚或對簿公堂。因此,如何在兩者間尋找一個平衡點,就是一個很重要的課題。

簡榮宗律師


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