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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 地政房地產最新裁判選輯


【房地產裁判選輯】可否單憑印章等之交付,即認有授與辦理該事項代理權之意思表示?(最高法院103年台上字第1145號民事判決)  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】按代理權之授與,應向代理人或向代理人對之為代理行為之第三人,以意思表示為之。此項意思表示,固不以明示為限,惟默示的授與代理權,仍須表意人之舉動或其他情事等之間接事實,與授與代理權之事項,具相當之關連性為必要。又認定事實 ......(詳全文) 2015-09-02 02:40:00
【房地產裁判選輯】可否單憑印章等之交付,即認有授與辦理該事項代理權之意思表示?(最高法院103年台上字第1145號民事判決)  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】按代理權之授與,應向代理人或向代理人對之為代理行為之第三人,以意思表示為之。此項意思表示,固不以明示為限,惟默示的授與代理權,仍須表意人之舉動或其他情事等之間接事實,與授與代理權之事項,具相當之關連性為必要。又認定事實 ......(詳全文) 2015-09-01 02:40:00
【房地產裁判選輯】都市計畫個別變更範圍外之第三人,尚難以都市計畫之個別變更侵害其權利或法律上利益提起撤銷訴訟請求救濟(最高行政法院103年判字第114號判決)  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】(一)次按「人民因中央或地方機關之違法行政處分,認為損害      其權利或法律上之利益,經依訴願法提起訴願而不服其決      定,或提起訴願逾3個月不為決定,或延長訴願決定期間& ......(詳全文) 2015-08-31 02:40:00
【房地產裁判選輯】風險之發生及變動之範圍,若非客觀情事之常態發展,且已逾當事人於訂約時所認知之基礎或環境,而顯難有預見之可能性時,本於誠信原則對契約規整之機能,自仍應許當事人依情事變更原則調整契約之效力,不受契約原訂排除條款之拘束(最高法院104年度台上字第1  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】按當事人為避開情事變更原則之適用,於契約中對於日後所發生之風險預作排除請求增加給付之約定者,倘綜合當事人之真意、契約之內容及目的、社會經濟情況、一般觀念及其他客觀情事,認該風險事故之發生及風險變動之範圍,為當事人於訂約 ......(詳全文) 2015-08-28 02:40:00
【房地產裁判選輯】凡依通常交易觀念,或依當事人之決定,認為物應具備之價值、效用或品質而不具備者,即為物有瑕疵,且不以物質上應具備者為限(最高法院103年台上字第366號民事判決)  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】出賣人就其交付之買賣標的物有應負擔保責任之瑕疵,而其瑕疵係於契約成立後始發生,且因可歸責於出賣人之事由所致者,則出賣人除負物之瑕疵擔保責任外,同時構成不完全給付之債務不履行責任。出賣人如依民法第三百六十條規定負不履行之 ......(詳全文) 2015-08-27 02:40:00
【房地產裁判選輯】配電室及變壓器是否為嫌惡設施?(臺灣高等法院102年度上字第775號民事判決)  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】    上訴人主張系爭大樓專用之配電室及變壓器(下分稱為系爭    配電室、系爭變壓器)屬嫌惡設施,卻位於系爭房屋之正下    方,對其住家之生活品質、生命健康、財產安全造成威脅,  ......(詳全文) 2015-08-26 02:40:00
【房地產裁判選輯】瓦斯管線是否為嫌惡設施?(臺灣高等法院101年度重上字第313號民事判決)  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】被上訴人交付之買賣標的物有無瓦斯管線設置位置不當之瑕疵?上訴人得否請求減少價金或損害賠償?  (一)上訴人主張:被上訴人於系爭社區瓦斯管線之施設,未選擇    較為隱蔽處所,致瓦斯管線突出,影響觀瞻,且管線 ......(詳全文) 2015-08-25 02:40:00
【房地產裁判選輯】墳墓區、萬善堂是否構成買賣標的之物之瑕疵或構成被告之債務不履行?(臺灣臺北地方法院100年度消字第37號民事判決)  / 劉孟錦律師
【判決要旨】(一)於原告簽立系爭契約時,被告是否有故意隱匿系爭房地鄰            近有系爭墳墓區、萬善堂之嫌惡設施存在之廣告不實與詐            ......(詳全文) 2015-08-24 02:40:00
【104年房地產裁判選輯2】私有土地變湖澤或水道之回復原狀  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【最高法院一○四年度台上字第三八四號民事判決】【摘要】土地法第十二條第一項所謂私有土地因成為公共需用之湖澤或可通運之水道,其所有權視為消滅,並非土地物理上之滅失,所有權亦僅擬制消滅,當該土地回復原狀時,依同條第二項之規定,原土地所 ......(詳全文) 2015-04-30 02:50:00
【104年房地產裁判選輯1】設定抵押權後營造建築物之併付拍賣  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【104年房地產裁判選輯1】設定抵押權後營造建築物之併付拍賣【最高法院一○四年度台上字第四○二號民事判決】【摘要】一、 土地抵押權人以土地所有人於設定抵押權後,在該土地上營造建築物,依民法第八百七十七條第一項規定,聲請執行法院將其建築 ......(詳全文) 2015-04-29 02:50:00
【土地法裁判選輯】信託財產之強制執行與分割等  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【裁判摘要】一、信託法第十二條第一項規定對信託財產不得強制執行,係因信託財產存有信託利益而獨立存在,故原則上不得對之強制執行,以確保信託本旨之實現;但信託倘係以詐害債權人為目的,即與信託本旨不符,自無上開規定之適用(最高法院一○一 ......(詳全文) 2013-04-01 02:30:00
【土地法裁判選輯】申請使用執照與土地權利證明文件等  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【裁判摘要】 申請使用執照,應備具申請書,並檢附原領之建造執照或雜項執照。起造人申請建造執照或雜項執照時,應備具申請書、土地權利證明文件、工程圖樣及說明書,此觀建築法第七十條第一項第一款、第三十條規定自明。上訴人所提出雜項使用執照 ......(詳全文) 2013-03-29 02:30:00
【土地法裁判選輯】自辦市地重劃會會員大會之決議與類推適用等  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【裁判摘要】一、自辦市地重劃會會員大會之決議,應否類推適用民法第52條第3項及人民團體法第42條之規定,則應視行為時重劃辦法第13條未明文規定會員以書面委託他人代理出席會員大會,受託人每一人以代理會員一人為限,是否有法律漏洞,且自辦市地 ......(詳全文) 2013-03-28 02:30:00
【土地法裁判選輯】附負擔授益行政處分之廢止等  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【裁判摘要】工業局96年7月9日工地字第09600481170號函復被上訴人亦稱:「…本案勝○公司依促進產業升級條例第53條規定取得工業用地證明書,將土地變更為丁種建築用地後,未依核定計畫作為污染防治設施使用,因貴府尚未依法回復原編定,旨揭 ......(詳全文) 2013-03-27 02:30:00
【土地法裁判選輯】無權占有事實或占有正當權源之舉證、租賃默示更新等  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【裁判摘要】以無權占有為原因,請求返還所有物之訴,被告對原告就其物有所有權存在之事實無爭執,而僅以非無權占有為抗辯者,原告於被告無權占有之事實,無舉證責任。被告應就其取得占有,係有正當權源之事實證明之。如不能證明,則應認原告之請求 ......(詳全文) 2013-03-26 02:30:00

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律 師 的 叮 嚀

買賣寵物縱未以書面契約為之,而係以口頭就標的物及其價金互為約定,則寵物買賣契約即為成立,當事人自應依債之本旨為之給付,有無以書面契約為之,尚不影響寵物買賣契約之成立。

劉孟錦律師


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