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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 地政房地產最新裁判選輯


【房地產裁判選輯】土地所有人通過他人之土地設置管線,應支付償金予他土地所有人,惟就此項償金無先為給付或同時履行之義務(最高法院104年度台上字第1026號民事判決)  / 劉孟錦律師
最高法院104年度台上字第1026號民事判決    【裁判要旨】民法第七百八十六條第一項但書固規定,土地所有人通過他人之土地設置管線,應支付償金予他土地所有人,惟土地所有人就此項償金無先為給付或同時履行之義務,上訴人不得以被上 ......(詳全文) 2015-10-16 02:40:00
【房地產裁判選輯】除房屋外之土地上定著物有相當經濟價值者,使用所坐落土地關係之性質與房屋相同,應予同等保護或處理,始得類推適用民法第四百二十五條之一規定(最高法院104年度台上字第822號民事判決)  / 劉孟錦律師
最高法院104年度台上字第822號民事判決【裁判要旨】按房屋與土地為各別之不動產,各得單獨為交易之標的,房屋性質上不能與土地使用權分離而存在,亦即使用房屋必須使用該坐落之基地。土地及房屋同屬於一人,而將土地及房屋分開、同時或先後出賣,其 ......(詳全文) 2015-10-15 02:40:00
【房地產裁判選輯】既成道路並非一成不變,如因地理環境或人文狀況改變,已喪失既成道路原有功能者,自應予以廢止,不得仍按舊有狀況認定其具有公用地役關係存在(最高行政法院104年度判字第276號判決)  / 劉孟錦律師
最高行政法院104年度判字第276號判決     【裁判要旨】按司法院釋字第 400 號解釋理由意旨略以:「……既成道路成立公用地役關係,首須為不特定之公眾通行所必要,而非僅為通行之便利或省時;其次,於公眾通行之初 ......(詳全文) 2015-10-14 02:40:00
【房地產裁判選輯】優先承買權係基於法律規定而生之形成權,縱拍賣公告就此未予載明,仍不妨礙權利人行使優先承買權(臺灣高等法院高雄分院104年度上國易字第4號民事判決)  / 劉孟錦律師
臺灣高等法院高雄分院104年度上國易字第4號民事判決   【裁判要旨】優先承買權係基於法律規定而生之形成權,縱拍賣公告就此未予載明,仍不妨礙該優先承買權人得行使優先承買權,故本件拍賣公告雖僅記載「如符合租地建屋之情形,承租人有 ......(詳全文) 2015-10-13 02:40:00
【房地產裁判選輯】優先購買權一經合法行使,即生與出賣人按其與第三人約定之「同一條件」補訂買賣契約之效力。若無法律特別規定或經當事人同意,自無由法院依職權予以調整買賣價金之可言(最高法院104年度台上字第1433號民事判決)  / 劉孟錦律師
最高法院104年度台上字第1433號民事判決【裁判要旨】按土地法第一百零四條第一項規定基地出賣時,承租人有依同樣條件優先購買之權,所謂「依同樣條件」優先購買,乃指在買賣條件如買賣標的、範圍、價金、付款方式、瑕疵擔保等均相同情形下,承租人 ......(詳全文) 2015-10-12 02:40:00
【房地產裁判選輯】法院認原告請求分割遺產為有理由,即應依民法第八百三十條第二項準用第八百二十四條第二項定其分割方法,毋庸為准予分割之諭知,不可將之分為「准予分割」及「定分割方法」二訴(最高法院104年度臺上字第1025號民事判決)  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】分割公同共有遺產之訴,係以公同共有遺產之分割請求權為其訴訟標的,法院認原告請求分割遺產為有理由,即應依民法第八百三十條第二項準用第八百二十四條第二項定其分割方法,毋庸為准予分割之諭知,不可將之分為「准予分割」及「定分割 ......(詳全文) 2015-10-08 02:40:00
【房地產裁判選輯】民法第七百八十六條第一項但書固規定,土地所有人通過他人之土地設置管線,應支付償金予他土地所有人,惟土地所有人就此項償金無先為給付或同時履行之義務,上訴人不得以被上訴人未給付償金為由,拒絕被上訴人通過上開土地設置天然氣管線(最高法院104年度&  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】土地所有人非通過他人之土地,不能設置電線、水管、瓦斯管或其他管線,或雖能設置而需費過鉅者,得通過他人土地之上下而設置之。但應擇其損害最少之處所及方法為之,並應支付償金,民法第七百八十六條第一項定有明文。此項規定,依同法 ......(詳全文) 2015-10-07 02:40:00
【房地產裁判選輯】國有土地之登記所有權人為中華民國,然實際上由管理機關行使所有權人之權利。是以國有土地之管理機關,實兼具國有土地之管理人及得行使所有權權能者之地位(最高行政法院104年度判字第325號判決)  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】國有土地之登記所有權人為中華民國,然實際上由管理機關行使所有權人之權利。是以國有土地之管理機關,實兼具國有土地之管理人及得行使所有權權能者之地位。司法實務向來亦准管理機關以其名義起訴,就其管理之國有財產主張所有權人之權 ......(詳全文) 2015-10-06 02:40:00
【房地產裁判選輯】請求返還所有物之訴,應以現在占有該物之人為被告,如非現在占有該物之人,縱令所有人之占有係因其人之行為而喪失,仍不得本於物上請求權對非現占有人請求返還所有物(最高法院104年度臺上字第942號民事判決)  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】1.共有人之應有部分係存在共有物之全部,共有人如未經他共有人全體同意而就共有物之全部或一部任意占用收益,他共有人得本所有權請求除去其妨害或請求向全體共有人返還占用部分,而非僅請求返還於已。且被占用之土地應返還與土地共有人 ......(詳全文) 2015-10-05 02:40:00
【房地產裁判選輯】無權占有他人所有物或地上物,可能獲得之相當於租金之利益,應以客觀上占有人所受之利益為衡量標準,非以請求人所受之損害為斷(最高法院104年度臺上字第1090號民事判決)  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】無權占有他人所有物或地上物,可能獲得之相當於租金之利益,應以客觀上占有人所受之利益為衡量標準,非以請求人所受之損害為斷。又基地租金之數額,除以基地申報地價為基礎外,尚須斟酌基地之位置,工商業繁榮之程度,承租人利用基地之 ......(詳全文) 2015-10-02 02:40:00
【房地產裁判選輯】主管機關於重劃土地完成地籍測量,經以書面通知土地所有權人及使用人定期接管後,對於重劃後實際分配之土地面積多於應分配之面積者,須於重劃土地接管後,始得通知土地所有權人限期繳納差額地價,較符合差額地價權利義務關係之衡平性(最高行政法院104年度  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】1.市地重劃實施辦法第35條及第52條之規定可知,主管機關依法令所為重劃土地分配結果之公告處分,其所形成有關公法上差額地價金錢給付債權之法律關係,必須於土地所有權人接管重劃土地後,再由主管機關另行限期通知該土地所有權人就其超 ......(詳全文) 2015-10-01 02:40:00
【房地產裁判選輯】當事人間約定之違約金性質究屬何者?應依當事人之意思定之,如無從依當事人之意思認定違約金之種類時,自應視為賠償額預定性違約金(最高法院102年度臺上字第807號民事判決)  / 劉孟錦律師
最高法院102年度臺上字第807號民事判決【裁判要旨】違約金,除當事人另有訂定外,視為因不履行而生損害之賠償總額。其約定如債務人不於適當時期或不依適當方法履行債務時,即須支付違約金者,債權人除得請求履行債務外,違約金視為因不於適當時期或 ......(詳全文) 2015-09-30 02:40:00
【房地產裁判選輯】系爭土地雖整地種植火龍果、芭樂樹,但未做好水土保持處理與維護,均與農地農用認定辦法第 4條所定作為農業使用之情形不合(最高行政法院104年度裁字第818號判決)  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】系爭土地雖整地種植火龍果、芭樂樹,但未做好水土保持處理與維護;臨近排水系統之土方移除;現場土地夾雜營建廢棄土石、柏油及存在鐵皮屋(未附農業設施相關證明文件)等防礙耕作之障礙物等情,均與農地農用認定辦法第 4條所定作為農業 ......(詳全文) 2015-09-29 02:40:00
【房地產裁判選輯】工程實務上,包商管理費及其他類似費用,通常以施工網圖之主要徑工期內完工為基礎,按總工程費之一定比例給付,作為包商管理及維護施工品質之費用,該計算方式以工程施工為前提(最高法院104年度臺上字第793號民事判決)  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】工程實務上,包商管理費及其他類似費用,通常以施工網圖之主要徑工期內完工為基礎,按總工程費之一定比例給付,作為包商管理及維護施工品質之費用,該計算方式以工程施工為前提。停工期間既未施工,包商管理費即不得按總工程費之一定比 ......(詳全文) 2015-09-25 02:40:00
【房地產裁判選輯】定作人於契約終止前如已超付承攬人完成工作所得受領之報酬,於契約終止後,承攬人就該超額報酬受有利益之原因即失其存在,定作人自非不得依不當得利規定請求返還(最高法院104年度臺上字第712號民事判決)  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】承攬契約約定分期支付工程款者,其分期之工程款如含有未完成部分之工程款,於定作人依民法第五百十一條本文規定終止契約時,承攬人不得依該契約請求未完成部分之工程款。定作人固得於工作未完成前隨時終止契約,但應賠償承攬人因契約終 ......(詳全文) 2015-09-24 02:40:00

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律 師 的 叮 嚀

性侵害案件常有更深層盲點的可能性,過度相信自己之「神能」「本事」,將使自己失去客觀立場,理性無法清明,進而忽略事件之可疑處,更讓事件真相模糊化、人工化?!

劉孟錦律師


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