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行為人就公眾人物關於公眾事務領域事項為事實陳述之言論發表時,仍應負合理查證之義務,並由行為人舉證證明已盡合理查證之義務,始得阻卻違法(最高法院109年度台上字第2055號民事判決)
臺北高等行政法院109年度聲字第147號聲請人不當黨產處理委員會聲請迴避事件新聞稿
起訴或遣返?應正視偷渡港青面臨的法律困境
如何簽好一份租約 (內政部新版住宅租賃契約宣導)
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《今日看新聞學法律第2則~野營死亡國賠案2(國賠法第3條第3項之内涵)》
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109年修正新版住宅租賃懶人包
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最高行政法院大法庭統一法律見解之109年度大字第2號裁定新聞稿
境外生想提前終止租約?內政部提供協議書助雙贏解決
《今日看新聞學法律第1則~支付命令及變造私文書罪》
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《今日看新聞學法律第4則~租到凶宅,怎麼辦》
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【林蕙瑛專欄】在約會時多溝通彼此的價值觀與人生哲學
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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 地政房地產最新裁判選輯


民法第227條之2 雖未定有除斥期間,解釋上,應依各契約之性質,參考債法就該契約權利行使之相關規定定之(最高法院104年度台上字第1911號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
民法第227條之2 雖未定有除斥期間,解釋上,應依各契約之性質,參考債法就該契約權利行使之相關規定定之(最高法院104年度台上字第1911號民事判決)最高法院104年度台上字第1911號民事判決要旨:1.按當事人依民法第227條之2情事變更原則之規定,請求法 ......(詳全文) 2016-07-07 02:40:00
【房地產裁判選輯】最高限額抵押權確定前,於最高限額抵押權抽離其擔保債權範圍而獨立讓與時,應經抵押人之同意,否則不生物權效力(最高法院103年度台上字第1977號)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高限額抵押權確定前,於最高限額抵押權抽離其擔保債權範圍而獨立讓與時,應經抵押人之同意,否則不生物權效力(最高法院103年度台上字第1977號) 最高法院103年度台上字第1977號民事判決要旨按最高限額抵押權,係債權人對債務人一定範圍內之不 ......(詳全文) 2016-07-06 02:40:00
違法收集之證據,在民事訴訟法上究竟有無證據能力? (最高法院104年度台上字第1455號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
違法收集之證據,在民事訴訟法上究竟有無證據能力? (最高法院104年度台上字第1455號民事判決)裁判要旨1.按民事訴訟之目的旨在解決紛爭,維持私法秩序之和平及確認並實現當事人間實體上之權利義務,為達此目的,有賴發現真實,與促進訴訟。惟為發現 ......(詳全文) 2016-04-18 02:40:00
【房地產裁判選輯】依不動產登記事項內容為法律行為而非取得物權者,要無不動產登記之善意第三人信賴保護規定之適用(最高法院104年度臺上字第2023號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高法院104年度臺上字第2023號民事判決要旨:因信賴不動產登記之善意第三人,已依法律行為為物權變動之登記者,其變動之效力,不因原登記物權之不實而受影響,民法第七百五十九條之一第二項定有明文。又土地法第四十三條所謂依本法所為之登記有絕 ......(詳全文) 2016-04-01 02:40:00
【房地產裁判選輯】借名登記倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者,當賦予無名契約之法律上效力,並依民法第五百二十九條規定,適用民法委任之相關規定(最高法院104年度臺上字第1905號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋
最高法院104年度臺上字第1905號民事判決要旨:1.稱「借名登記」者,謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記,而仍由自己管理、使用、處分,他方允就該財產為出名登記之契約,其成立側重於借名者與出名者間之信任關係,及出名者與該登記有關之 ......(詳全文) 2016-03-30 02:40:00
【房地產裁判選輯】借名登記性質與委任關係類似,應類推適用民法第五百四十九條終止之規定,亦即當事人之任何一方,得隨時終止委任契約(最高法院104年度臺上字第2136號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高法院104年度臺上字第2136號民事判決要旨:1.解釋契約,除契約文字業已表示當事人真意,無須別事探求外,應以當事人立約當時之真意為準,不能拘泥文字致失真意,而真意何在,又應以過去事實及其他一切證據資料為斷定之標準(本院十七年上字第一 ......(詳全文) 2016-03-29 02:40:00
【房地產裁判選輯】共有土地之共有人中有人死亡時,於其繼承人未為繼承登記前,不得分割共有物(最高法院105年度臺上字第13號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高法院105年度臺上字第13號民事判決要旨1.共有物之分割性質上為處分行為,依民法第七百五十九條規定,共有土地之共有人中有人死亡時,於其繼承人未為繼承登記前,不得分割共有物。2.單純之沈默,與默許同意之意思表示不同,對無權占有人之使用未 ......(詳全文) 2016-03-28 02:40:00
【房地產裁判選輯】於執行拍賣共有土地應有部分,義務人於執行中死亡,倘限定繼承人中,同時為該土地分別共有人時,該分別共有人仍有優先承購權(最高法院98年度臺抗字第1001號民事裁定)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高法院98年度臺抗字第1001號民事裁定要旨按土地法第三十四條之一第四項規定共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。其立法意旨,在於藉應有部分之出賣,為第三人買受共有人之應有部分時,承認其他共有人享有優先承買權 ......(詳全文) 2016-03-25 02:40:00
【房地產裁判選輯】有優先承購權之共有人如同時 亦為執行債務人之一時,應認其優先承購權之行使,亦不因此而受影響(最高法院99年度臺抗字第464號民事裁定)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高法院99年度臺抗字第464號民事裁定要旨1.土地法第三十四條之一第四項規定共有人出賣應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購,其立法意旨無非為第三人買受共有人之應有部分時,承認其他共有人享有優先承購權,簡化共有關係,以促進 ......(詳全文) 2016-03-24 02:40:00
【房地產裁判選輯】農地共有人於出賣其農地應有部分及坐落該農地上之農舍時,應將土地法第三十四條之一第四項規定所取得之優先承購權範圍,擴及於農地之應有部分及該農地上所坐落之農舍(最高法院102年度臺上字第26號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高法院102年度臺上字第26號民事判決要旨1.共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購,土地法第三十四條之一第四項定有明文,揆其立法目的,無非在第三人買受共有人之應有部分時,承認其他共有人享有優先承購權,以限制共 ......(詳全文) 2016-03-23 02:40:00
【房地產裁判選輯】優先承購之通知僅係共有人於出賣應有部分時通知他共有人承購之意思通知,其中並未含有與他共有人締約之意思表示在內,自與要約有所不同(臺灣高等法院101年度重上字第729號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
臺灣高等法院101年度重上字第729號民事判決要旨1.土地法第34條之1第4項所定共有土地優先承購權之行使,須以共有人有效出賣其應有部分與第三人為基礎,苟共有人與第三人間之出賣行為根本無效,亦即自始不存在,則所謂優先承購權即無從發生(最高法院 ......(詳全文) 2016-03-22 02:40:00
【房地產裁判選輯】共有人為承受人時,部分共有人依土地法第三十四條之一第一項規定處分共有土地之全部時,其人數及應有部分不得計入同意處分之共有人數及應有部分(103年度臺上字第2333號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高法院103年度臺上字第2333號民事判決要旨部分共有人依土地法第三十四條之一第一項規定處分共有土地之全部,對於未同意處分共有人之應有部分,係依法律規定而有權處分,惟仍應兼顧其權益,並符公平原則。此項處分不包括分割,其承受人雖不以共有 ......(詳全文) 2016-03-21 02:40:00
【房地產裁判選輯】土地法第一百零四條、民法第四百二十六條之二所定之優先購買權,須以行使時所有人與第三人間有買賣契約之存在為要件(最高法院104年度臺上字第1410號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高法院104年度臺上字第1410號民事判決要旨土地法第一百零四條、民法第四百二十六條之二所定之優先購買權,為物權之先買權。先買權人於該不動產出賣於第三人時,有權向不動產所有人以意思表示,使其負有移轉其不動產於自己,而自己負有支付所有人 ......(詳全文) 2016-03-18 02:40:00
【房地產裁判選輯】土地法第三十四條之一所定共有土地優先購買權之行使,須以共有人有效出賣與第三人為基礎,苟共有人與第三人間買賣行為不存在,則所謂優先購買權即無從發生(最高法院104年度臺上字第1573號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋
最高法院104年度臺上字第1573號民事判決要旨土地法第三十四條之一,固未如同法第一0四條第二項明文規定行使優先購買權之期限,惟如漫無限制,勢將影響原買賣契約之交易安全,致生影響原買賣契約當事人之權益,為使法律關係早日確定,基於衡平原則 ......(詳全文) 2016-03-17 02:40:00
【房地產裁判選輯】受害人因地政機關之登記錯誤所生之損害,基於「有損害斯有賠償」之原理,應以請求人實際所受之損害為準(臺灣高等法院臺南分院104年度上國易字第3號民事判決)  / 劉孟錦律師
臺灣高等法院臺南分院104年度上國易字第3號民事判決【裁判要旨】按土地法第68條第1項前段規定:因登記錯誤、遺漏或虛偽致受損害者,由該地政機關負損害賠償責任。是地政機關對於因其登記錯誤、遺漏或虛偽所造成之損害,除能依同條項但書證明其原因 ......(詳全文) 2015-10-23 02:40:00

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律 師 的 叮 嚀

有些債務未定履行期,則可以先發存證信函指定履行期,於履行期屆至但債務人仍未履行時,再寄發存證信函定相當期限催告履行後解除契約;如果債務已約定有履行期,債務人逾期不履行時,債權人即可寄發存證信函定相當期限催告後解除契約。

劉孟錦律師


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