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司法院職務法庭109年度懲字第1號法官懲戒案件判決說明新聞稿
法務部核定相關檢察首長之職務調整名單
怎可將神木當提款機?
黃錫富案與919竹北事件 窺見台灣法治大問題
【林蕙瑛專欄】她可能需要一個能談心的人
行政院院會通過刑法第185條之4有關肇事逃逸修正草案 以維護社會大眾交通安全
天涯海角尋無處,公告離婚解姻緣
司法院院長聲明與翁不當往來之法官違失行為審議結果公布新聞稿
法務部所屬各機關目前對110年4月2日第408車次太魯閣列車於花蓮出軌之辦理情形
布林肯的外交觀點剖繪(二)
你真的在乎強制勞動嗎?
終究掩藏不了錐心之痛
臺灣花蓮地方法院110年度聲羈更一字第2號涉嫌過失致死罪嫌案件新聞稿
政務官的政治責任與道德
選用品行不良的人 終釀大禍 政府嚴謹把關 是人民安全的基礎
盼適格檢察長革除官官相護文化
請執法官員尊重人權保護人民 不要用過肩摔來嚇唬人民
布林肯的外交觀點剖繪(一)
值勤時間算加班還是值班?
驚!國家發財大撒幣?於法無據獎勵金每年發上億?!

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 作者專欄(二) > 王彥琳


將不動產借名登記在出名人名下,出名人未經同意即擅自處分借名的不動產,其效力為何?--談最高法院─○六年度第三次民事庭會議決議  / 王彥琳
案例:A在民國100年時出資購買房地,並與B約定借名登記在其名下,而B於104年在未經A的同意下將該房地再出售予知悉有借名關係的C,經A發現後可否終止借名關係並主張B與C的移轉登記無效,將房地返還至A的名下? 解析: 不動產借名登記在實務上實在頗為常見 ......(詳全文) 2018-07-18 03:00:00
房客遲來的正義?!房東惡夢的開始?! 談租賃住宅市場發展及管理條例(租賃新法)的實施  / 王彥琳
在民國107年6月27日實施的租賃住宅市場發展及管理條例,是我國不動產制度又一項重大的變革,因台灣房價高漲民眾購屋負擔相較於租屋負擔為重,就出租人而言,未來的高齡住宅所有權人將會越來越多,一方面因受到年齡老化因素管理能力下降,且住宅租賃 ......(詳全文) 2018-06-21 03:00:00
談房地合一所得稅的重購退稅  / 王彥琳
房地合一所得稅自從民國105年開始實施,是不動產交易課稅的重大變革,隨著時間的經過應課稅的交易標的勢必不斷增加,如出售自住房地有所得需繳納房地合一所得稅的情形,您一定要知道是有機會可以申請退稅或扣抵的。【房地合一所得稅重購退稅的法律 ......(詳全文) 2018-06-12 03:00:00
房地合一所得稅實施後,先將不動產贈與配偶後再出售,並主張適用自用稅率課徵土地增值稅,可節稅嗎?  / 王彥琳
案例:老陳打算賣屋,因持有幾十年了算一算增值稅不少,但他以前有賣過房子已適用過一生一次的自用稅率,且其名下還有其他住宅。現因陳太太沒有賣過房,他打算先將房地贈與給太太後再出售,並主張以自用稅率課徵,以少繳點增值稅。請問,您老陳這樣 ......(詳全文) 2016-05-30 02:40:00
從小英政府上台後可能調高遺產稅,談出售因繼承取得的不動產如何課徵房地合一所得稅  / 王彥琳
「長照政策」是總統當選人蔡英文的重要政策,蔡英文表示,研擬調漲遺贈稅,從10%調高到20%,作為每年300到400億長照經費的部分來源,首先我們來談談遺產稅與所得稅的課稅原理。    【遺產稅與所得稅的課稅原理】遺產稅是被繼承人死 ......(詳全文) 2016-04-01 02:40:00
《都市計劃地區道路用地與非都市計劃地區道路土地抵繳的區別》  / 王彥琳
現行實務上常見的道路用地,依據都市計劃法第五十條之一的規定,公共設施保留地因繼承或因配偶、直系血親間之贈與而移轉者,免徵遺產稅或贈與稅;復依遺贈稅法施行細則第四十四條的規定,被繼承人遺產中依都市計劃法第五十條之一免徵遺產稅之公共設 ......(詳全文) 2016-03-21 02:40:00
遺產稅額太高,沒錢繳稅該怎麼辦?談遺產稅的實物抵繳  / 王彥琳
《前言》 遺產稅的稅率自從民國98年修正為單一稅率百分之十,使得納稅人遺產稅的負擔大減,也間接的造成了資金回流炒房使得房地產大漲,以至於政府在105年開始實施房地合一所得稅的稅制改革。而現行遺產及贈與稅法(以下簡稱遺贈稅法)的規定,為了 ......(詳全文) 2016-03-19 02:40:00
預售屋換約應如何辦理實價登錄案例  / 王彥琳
案例:甲以A價格委託代銷業出賣預售屋予乙,在完工辦理產權登記交屋前又以B價格轉售予丙,並與建商甲換約變更買受人為丙,請問該如何辦理實價登錄?對於案例中的情形為實務上所常見,內政部在102年11月發布解釋函令後,有了較為明確的規範:一.甲委託代銷業 ......(詳全文) 2016-03-18 02:40:00
經法院判決確定應返還借名登記之不動產,應否課徵契稅及土地增值稅?  / 王彥琳
案例:小王將房子借名登記在阿華名下,後來小王要求阿華將房子過戶回來但卻遭拒絕,經向法院提起訴訟並判決阿華應將房子所有權移轉返還予小王,請問應否繳納契稅及土地增值稅?【何謂借名登記】 所謂「借名登記」,係謂當事人約定一方將自己之 ......(詳全文) 2016-03-17 02:40:00
借名登記的不動產,如原借名人死亡而由其繼承人請求出名人返還所有權時,土地增值稅應如何計算?  / 王彥琳
以下這個問題已經有幾個當事人曾經詢問過,所以我們就來探討一下。案例:A在民國80年時出資購買房地,並與B約定借名登記在其名下,而A在104年死亡,A的繼承人C請求B在105年時,將借名在其名下的房地所有權移轉返還予C。請問:C可否主張因其是屬繼承取得, ......(詳全文) 2016-03-16 02:40:00
個人出售房地應如何核實以舊制計算財產交易所得  / 王彥琳
個人出售房地,如果可提供出售及買入時的相關成本證明,或是「國稅局可查得出售或買入的價格成本者」,都是應該要核實來計算財產交易所得的,自從實價登錄制度實施以來,因政府可明確掌握交易的價格,所以採用核實計算財產交易所得的個案將會成為主要 ......(詳全文) 2016-03-15 02:40:00
房地合一課徵所得稅新制實施後,出售因受贈取得的房地應如何計算所得額?  / 王彥琳
房地合一課稅新制在105年1月1日開始實施了,如果你出售的房地是在105年1月1日以後受贈取得的,或是在103年1月1日之次日起受贈取得,但在新制實施後出售時持有未滿二年時,是必須適用新制來課徵所得稅的。至於其交易所得額的計算方式如下:房屋、土地 ......(詳全文) 2016-03-14 02:40:00
買賣雙方合意解除契約而為返還不動產之產權登記及稅務解析  / 王彥琳
【前言】在房地產價格高漲的今日不動產交易過程中,圓滿完成交易是最美好的結果,但總有少數的情形因故必須解除契約,而在實務上如為雙方合意解除契約的情形,又無法以「解除契約」為登記原因辦理移轉,此外又有相關的稅務問題,常讓當事人應該繳納 ......(詳全文) 2016-03-11 02:40:00
老爸過世了,遺留下來大筆的債務,該怎麼辦呢?  / 王彥琳代書
案例 小翔的父親生前原本是經營建設公司,未料因景氣關係非但把賺來的錢全部賠掉了,而且還欠了上億元的債務。除了債務外,小翔的父親只剩下一戶房子,而他聽說可以「拋棄繼承」,他可以僅拋棄債務不繼承,而只繼承房子嗎?該如何辦理呢? 答 ......(詳全文) 2003-03-30 15:00:00
認識買賣不破租賃原則與租賃權之除去﹝下﹞  / 王彥琳代書
【何謂租賃權】 所謂租賃,依據民法第四百二十一條的規定,係指當事人約定一方以物租與他方使用收益,他方支付租金的契約。租賃契約基本上是屬於不要式行為,並不以訂立書面為必要,但是為了促使當事人慎重其事民法第四百二十二條有特別規定 ......(詳全文) 2003-03-30 15:00:00

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律 師 的 叮 嚀

企業雇用童工時,應特別注意勞動基準法有關童工的保護規定,如童工最低年齡、法定代理人的允許、勞動時間及深夜、例假日不得工作、關於繁重及危險性工作等保護及限制,以免觸法。

劉孟錦律師


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