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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 作者專欄(二) > 王 偉


房屋內另有他人設籍如何處理?  / 王偉
案例 曾華新與聶小倩經過十年的愛情長跑後,終於在民國七十二年底步上紅毯,曾華新以妻之名義承買一棟位於永和的房子,以表示對愛妻忠誠不貳,孰料數年後曾華新因工作的關係,與女同事胡莉菁發生感情,聶小倩得知姦情後,憤而提出離婚的要求 ......(詳全文) 2003-03-30 09:00:00
房仲業製作基準不一之交易行情有否涉及廣告不實?  / 王偉
案例 余偉雯係某公家機關之任用人員,生性保守而儉省﹐雖剛逾而立之年,惟已累積不小一筆財富。某年某月的某一天,透過親戚的朋友的親戚的推介認識了任職某房屋仲介公司之經紀人任辰文,席間余緯雯談及近期有購屋之計劃﹐任辰文遂鼓起如簧之 ......(詳全文) 2003-03-30 09:00:00
房屋仲介業如何因應勞基法  / 王偉
壹、緣起 按依民國八十五年十二月二十七日總統令修正公佈施行之勞動基準法(以下簡稱勞基法)第三條第三項之規定:本法至遲於民國八十七年底以前,適用於一切勞雇關係。另中央主管機關之行政院勞工委員會於民國八十六年依據勞基法第三條第一項 ......(詳全文) 2003-03-30 09:00:00
略論委託人與房屋公司間之法律關係  / 王偉
案例 倪匯鴻先生將其所有就座落台北市大安區和平東路二段○號之房地委託某大房屋仲介公司居間銷售,房屋公司之經紀人持委託銷售契約書請倪先生簽署,但見該契約書洋洋灑灑十數條款,雖條文均為中文,但因牽涉到權利義務法律責任,所以到底應 ......(詳全文) 2003-03-30 09:00:00
買賣契約是否須以書面始生效力?  / 王偉
案例 趙一是某公家機關的職員,每天過著朝九晚五的生活,雖然有點刻板,然而倒也自得其樂,最近趙一臉上更是不時浮現笑容,原來他與女友間的交往已到了開花結果的時刻,婚禮就選定在近期,因此趙一乃到處去查看房屋,以便共築一個愛的小窩。 ......(詳全文) 2003-03-29 18:10:00
略論銀行貸款承接應注意事項  / 王偉
案 例 古雲是個股票投資客,由於眼光獨到狠狠的賺了一大票,在好友趙六的遊說下提出一筆錢,分散風險轉而投資不動產,透過某房屋仲介公司的推介承購新店郊區豪華別墅一棟,總價款為新台幣(以下同)貳仟肆佰萬元正,自備款陸佰萬,餘額向某銀 ......(詳全文) 2003-03-29 18:00:00
略論居間人通知買賣雙方簽約之重要性  / 王偉
案 例 古雲所有就座落台北市民權東路六段之房地,全權委託某房屋仲介公司居間代理銷售,委託售價為新台幣(以下同)壹仟肆佰捌拾萬元。委託期間往看客戶不少,其中張郎出價壹仟參佰萬元,惟經紀人告知此一價格屋主不可能同意,故是否另簽發一 ......(詳全文) 2003-03-29 18:00:00
「本人」與「自己」有何差異?  / 王偉
案  例 錢二係某大企業董事長,平時日理萬機忙祿異常,其緊湊之行程真可用「踩著旭日東昇之曙光上班,踏著凌晨街角水銀燈之餘暉返家」來形容。最近由於國外訂單如雪花般飛來,錢董事長遂決定加裝一條生產線以應業務量增加之所需,乃興起 ......(詳全文) 2003-03-29 18:00:00
略論代理相關問題  / 王偉
案  例 (一)趙先生自稱係所有權狀記載名義人(已滿二十歲或雖未滿二十歲惟已結婚者)之父,欲委託房屋仲介公司居間銷售其子所有就座落某處之房地,經紀人不疑有他,為爭取業績,在無授權書情況下與其簽立房地產委託銷售契約書,並即進行 ......(詳全文) 2003-03-29 18:00:00
土地增值稅問題面面觀  / 王偉
案例 張郎在民國八十年初因繼承的原因承受了台北市大安區和平東路二段某房屋一戶,當時之公告現值為壹仟萬元,日前因需資金週轉,遂委託房屋仲介公司居間銷售,房屋公司不負所託,沒多久即依張郎所委託的條件找尋到買主,於八十三年七月四日 ......(詳全文) 2003-03-29 18:00:00
房屋仲介業如何因應勞基法  / 王偉
壹、緣起 按依民國八十五年十二月二十七日總統令修正公佈施行之勞動基準法(以下簡稱勞基法)第三條第三項之規定:本法至遲於民國八十七年底以前,適用於一切勞雇關係。另中央主管機關之行政院勞工委員會於民國八十六年依據勞基法第三條第一項 ......(詳全文) 2003-03-29 18:00:00
略論成交價與委託價不同之法律關係  / 王偉
案例事實 李先生將其所有就座落某處之房地委託房屋仲介公司居間銷售委託底價為新台幣(以下同)一五○○萬元正,服務費為委託底價百分之四,房屋公司於簽訂委託銷售契約書後,隨即刊登廣告進行促銷,來人及來電均甚踴躍,但是出價者都低於 ......(詳全文) 2003-03-29 17:40:00
略論交易價金履約保證制度?  / 王偉
案例事實 余偉文透過某房屋公司之居間介紹買受張郎所有就座落台北縣新莊市民安西路之房地,總價新台幣(以下同)玖佰陸拾萬元,由於出賣人要求簽約與備證一齊辦理,故第一次即給付貳佰萬元,詎本件買賣於申辦稅單時,前揭房地卻遭銀行執行假扣 ......(詳全文) 2003-03-29 17:20:00
仲介公司如何因應公平法  / 王偉
案例事實 某某房屋仲介股份有限公司,自組織設立營業已有近十年之經歷,然公司自董事長以降至秘書小姐均不甚瞭解公平交易法,其規範之情形有那些?是否可深入剖析公平法,讓仲介公司有因應之道。 解析 按公平交易法公布於民國八十年二月四日 ......(詳全文) 2003-03-29 17:00:00
略論出租人之維護義務  / 王偉
案例: 蘇阮館將其所有就座落台北市中山區林森北路某房屋出租於梅良欣經營咖啡連鎖店,然因景氣持續低迷,失業人口節節高昇,連帶影響到喝咖啡聊天之民眾,梅良欣不堪長期虧損,遂將該建物轉租予祝天才經營特種行業賺取差額之房租。惟祝天才 ......(詳全文) 2003-03-29 17:00:00

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律 師 的 叮 嚀

正因人類社會及司法制度具有「不完美性」,縱使從事法官數十年,亦不能保證「法院事實」等同於「歷史事實」。過度自信與執著的結果,恐會將自己幻化為原告(告訴人)攻擊者而不自知,從事司法實務工作者,不可不慎。

劉孟錦律師


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