設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明 更新日期:2017-11-23 文章總數:183316 瀏覽:332186490(自2000.10.1起)
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不動產登記當事人名義之原因原屬多端,主張借名登記者,應就該借名登記之事實負舉證責任(最高法院105年度台上字第1879號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【最高法院105年度台上字第1879號民事判決裁判要旨】按所謂借名登記契約,乃當事人約定,一方(借名者)經他方(出名者)同意,而就屬於一方現在或將來之財產,以他方之名義,登記為所有人或其他權利人之契約,是出名人與借名者間應有借名登記之意 ......(詳全文) 2017-09-11 01:00:00
共有物分管契約係以共有土地之專用使用權為其內容,而該專用權之成立復約定為一定之使用目的時,專用權人之使用應受其拘束,不得逾越其範圍而擅自變更用途,否則即難對其他共有人主張其為有權占有(最高法院105年度台上字第1677號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【最高法院105年度台上字第1677號民事判決裁判要旨】      按共有物分管契約乃共有人就共有物管理方法所成立之協議,依九十八年修正前民法第八百二十條第一項規定,應由共有人全體共同協議訂定之。苟共有物分管契約係以共有土地之專用使用權 ......(詳全文) 2017-09-11 01:00:00
【公寓大廈裁判選輯】區分所有權人會議於公寓大廈管理條例修正通過前之決議,區分所有權人僅須證明確有該約定存在,且權利範圍可得特定者,他區分所有權人仍應受該約定之限制(最高法院104年度台上字第1322號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
區分所有權人會議於公寓大廈管理條例修正通過前之決議,區分所有權人僅須證明確有該約定存在,且權利範圍可得特定者,他區分所有權人仍應受該約定之限制(最高法院104年度台上字第1322號民事判決)裁判要旨1.按華○大樓區分所有權人八十五年十二月二 ......(詳全文) 2016-04-15 02:40:00
【公寓大廈裁判選輯】非屬區分所有建築物之房屋與其坐落土地,為各別之不動產,得單獨為交易之標的,自不受公寓大廈管理條例第四條第二項規定之限制(最高法院104年度台上字第1250號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
非屬區分所有建築物之房屋與其坐落土地,為各別之不動產,得單獨為交易之標的,自不受公寓大廈管理條例第四條第二項規定之限制(最高法院104年度台上字第1250號民事判決)      裁判要旨1.按公寓大廈管理條例第四條第二項規定:「專有部分不得 ......(詳全文) 2016-04-14 02:40:00
【房地產裁判選輯】約定專用權人仍應依約定之方法使用之,且不得違反使用部分設置目的,妨害該共用部分所在建築物之安全(最高法院104年度台上字第1084號民事判決)   / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
約定專用權人仍應依約定之方法使用之,且不得違反使用部分設置目的,妨害該共用部分所在建築物之安全(最高法院104年度台上字第1084號民事判決)   裁判要旨1. 按公寓大廈管理條例八十四年公布施行之前,倘含大樓地主與建商之全體起造人就屬共有而 ......(詳全文) 2016-04-13 02:40:00
【公寓大廈最新裁判選輯】區分所有權之繼受人於繼受前未向管委會請求閱覽或影印第三十五條所定文件,攸關法院得否依民法第217條之規定減輕或免除上訴人之賠償金額(最高法院104年度台上字第1577號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋
@最高法院104年度台上字第1577號民事判決意旨1.按約定專用,乃公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用;規約除應載明專有部分及共用部分範圍外,約定專用部分、約定共用部分之範圍及使用主體,非經載明於規約者,不生效力,公寓大廈管理條例 ......(詳全文) 2016-03-16 02:40:00
【公寓大廈最新裁判選輯】以未經合法成立之委員會名義與他人為法律行為,如嗣後合法成立管理委員會,並承認該法律行為,參酌民法第115條規定意旨,應認該法律行為溯及為法律行為時對合法成立之管理委員會發生效力(最高法院104年度台上字第2024號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋
最高法院104年度台上字第2024號民事判決意旨1.原審係認○○社區有四張使用執照,其第一次區分所有權人會議分四場舉行,於各場分別選出管理委員成立管理委員會。果爾,如○○社區各該區分所有權人會議曾決議依上開方式成立管理委員會,能否謂其管理 ......(詳全文) 2016-03-14 02:40:00
【公寓大廈最新裁判選輯】過去不成立(不存在)之法律關係,延至目前仍繼續不存在時,仍不失為現在之法律關係。如對於該法律關係是否不存在,有即受確認判決之法律上利益者,自非不得對之提起確認之訴(最高法院104年度台上字第2039號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋
最高法院104年度台上字第2039號民事判決意旨按法律關係之存在與否不明確,致原告在私法上之地位有受侵害之危險,而此危險得以對於被告之確認判決除去者,即得依民事訴訟法第二百四十七條規定提起確認之訴。又確認法律關係成立(存在)或不成立(不 ......(詳全文) 2016-03-11 02:40:00
【公寓大廈最新裁判選輯】已過去或將來應發生之法律關係,不得為確認法律關係成立或不成立之訴之標的(最高法院104年度台上字第2074號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋
最高法院104年度台上字第2074號民事判決意旨按確認法律關係成立或不成立之訴,以確認現在之法律關係為限,如已過去或將來應發生之法律關係,則不得為此訴之標的。確認為法律關係基礎事實存否之訴,亦同。查○○大樓住戶規約第七條第三項規定,每屆 ......(詳全文) 2016-03-10 02:40:00
【公寓大廈最新裁判選輯】公法上權利與私法上權利兩者之權利性質、目的各有不同,私人間不得逕爰為私法上請求權基礎(最高法院104年度台上字第2303號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋
最高法院104年度台上字第2303號民事判決意旨按建築物所應留設之法定空地,為建築基地之一部分,不得重複使用,建築法第十一條定有明文。又法定空地作為防火間隔使用,目的在阻隔火勢蔓延,藉以逃生避難,非供公眾平常通行之用,不得以防火間隔作為 ......(詳全文) 2016-03-09 02:40:00
【公寓大廈最新裁判選輯】區分所有權人會議關於漏水修繕費用負擔比例之決議,其效力如何?(最高法院105年度台上字第219號民事裁定)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋
1. 所涉法條:公寓大廈管理條例第10條第2項但書:「但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者,由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者,從其規定。」2. 簡要事實:本案為○○大樓頂樓上方之樓板發生漏水之 ......(詳全文) 2016-03-03 02:40:00
【房地產裁判選輯】倘若依其固定使用方法,非屬區分所有權人生活利用上所不可或缺之共用部分,應不受公寓大廈管理條例第 7 條第 5 約定專用部分之限制(臺灣臺中地方法院103年度訴字第3016號民事判決)  / 劉孟錦律師
臺灣臺中地方法院103年度訴字第3016號民事判決           【裁判要旨】按公寓大廈管理條例第10條第1、2項規定:專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護,由各該區分所有權人或約定專用部分之使用 ......(詳全文) 2015-10-21 02:40:00
【房地產裁判選輯】於系爭屋頂平台上建造增建物,不僅限縮住戶等候救援空間,亦造成通行阻礙,影響逃生之通暢,且增加該大樓負重,超越原本結構所能承受之重量,在地震頻繁的台灣,已使該大樓產生崩塌毀損之風險,對全體住戶生命財產造成危害,縱有分管約定,仍非所許(最高法  / 劉孟錦律師
【裁判要旨】頂樓平台之構造設計用途一般作為火災之避難場、電梯之機械室、冷暖房用設備、屋頂之出入口、避雷針、共同天線、火災時之通路,如住戶於屋頂平台加蓋建物,影響全建築物之景觀及住戶之安全,已達變更屋頂之用途或性質,自非合法。區分所 ......(詳全文) 2015-10-07 02:40:00
【100年度房地產裁判選輯】文書付與公寓大廈管理員之送達效力、報備應否檢具規約等  / 楊春吉(故鄉)
【裁判摘要】1.受公寓大廈管理委員會僱用之管理員,其所服勞務包括為公寓大廈住戶接收文件,性質上即與行政程序法第73條第1項規定應送達處所之接收郵件人員相當。郵政機關之郵差於應送達處所因不獲會晤應受送達人,而將文書付與該公寓大廈之管理員 ......(詳全文) 2011-04-24 02:20:00
【100年度房地產裁判選輯】獲配宿舍,類推適用公寓大廈管理條例;默示之分管契約等  / 楊春吉(故鄉)
【裁判摘要】1.系爭宿舍所在舍區係屬具有整體不可分性、非短期居住之集合式舍區,自得『類推適用』公寓大廈管理條例第25條第1項之規定議定事項,議定該舍區公共衛生、安全、秩序及財產等維護事項。2.共有物分管之約定,不以訂立書面為要件,倘共有 ......(詳全文) 2011-04-23 02:20:00

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律 師 的 叮 嚀

難免有人會質疑:難道夫妻行閨房之樂(尤其床頭吵床尾和之怨偶,或意圖離婚者),在辦事之前後,還要他方書立並無行強之切結書,或進行之間須錄音、錄影存證,或尋求第三者見證,以圖自保?昨夜你是他的阿娜答,今天你可能變成罪犯?親密夫妻互信淪喪至此,又豈是社會之福!

劉孟錦律師


主持律師:台灣聯合法律事務所 劉孟錦律師
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