區分所有權人會議於公寓大廈管理條例修正通過前之決議，區分所有權人僅須證明確有該約定存在，且權利範圍可得特定者，他區分所有權人仍應受該約定之限制(最高法院104年度台上字第1322號民事判決)裁判要旨1.按華○大樓區分所有權人八十五年十二月二� ......(詳全文)
2016-04-15 02:40:00 |
非屬區分所有建築物之房屋與其坐落土地，為各別之不動產，得單獨為交易之標的，自不受公寓大廈管理條例第四條第二項規定之限制(最高法院104年度台上字第1250號民事判決) 裁判要旨1.按公寓大廈管理條例第四條第二項規定：「專有部分不得� ......(詳全文)
2016-04-14 02:40:00 |
約定專用權人仍應依約定之方法使用之，且不得違反使用部分設置目的，妨害該共用部分所在建築物之安全(最高法院104年度台上字第1084號民事判決) 裁判要旨1. 按公寓大廈管理條例八十四年公布施行之前，倘含大樓地主與建商之全體起造人就屬共有而 ......(詳全文)
2016-04-13 02:40:00 |
@最高法院104年度台上字第1577號民事判決意旨1.按約定專用，乃公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用；規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，約定專用部分、約定共用部分之範圍及使用主體，非經載明於規約者，不生效力，公寓大廈管理條例 ......(詳全文)
2016-03-16 02:40:00 |
最高法院104年度台上字第2024號民事判決意旨1.原審係認○○社區有四張使用執照，其第一次區分所有權人會議分四場舉行，於各場分別選出管理委員成立管理委員會。果爾，如○○社區各該區分所有權人會議曾決議依上開方式成立管理委員會，能否謂其管理� ......(詳全文)
2016-03-14 02:40:00 |
最高法院104年度台上字第2039號民事判決意旨按法律關係之存在與否不明確，致原告在私法上之地位有受侵害之危險，而此危險得以對於被告之確認判決除去者，即得依民事訴訟法第二百四十七條規定提起確認之訴。又確認法律關係成立（存在）或不成立（不� ......(詳全文)
2016-03-11 02:40:00 |
最高法院104年度台上字第2074號民事判決意旨按確認法律關係成立或不成立之訴，以確認現在之法律關係為限，如已過去或將來應發生之法律關係，則不得為此訴之標的。確認為法律關係基礎事實存否之訴，亦同。查○○大樓住戶規約第七條第三項規定，每屆� ......(詳全文)
2016-03-10 02:40:00 |
最高法院104年度台上字第2303號民事判決意旨按建築物所應留設之法定空地，為建築基地之一部分，不得重複使用，建築法第十一條定有明文。又法定空地作為防火間隔使用，目的在阻隔火勢蔓延，藉以逃生避難，非供公眾平常通行之用，不得以防火間隔作為� ......(詳全文)
2016-03-09 02:40:00 |
1. 所涉法條:公寓大廈管理條例第10條第2項但書:「但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。」2. 簡要事實:本案為○○大樓頂樓上方之樓板發生漏水之 ......(詳全文)
2016-03-03 02:40:00 |
臺灣臺中地方法院103年度訴字第3016號民事判決 【裁判要旨】按公寓大廈管理條例第10條第1、2項規定：專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用� ......(詳全文)
2015-10-21 02:40:00 |
【裁判要旨】頂樓平台之構造設計用途一般作為火災之避難場、電梯之機械室、冷暖房用設備、屋頂之出入口、避雷針、共同天線、火災時之通路，如住戶於屋頂平台加蓋建物，影響全建築物之景觀及住戶之安全，已達變更屋頂之用途或性質，自非合法。區分所 ......(詳全文)
2015-10-07 02:40:00 |
【裁判摘要】1.受公寓大廈管理委員會僱用之管理員，其所服勞務包括為公寓大廈住戶接收文件，性質上即與行政程序法第73條第1項規定應送達處所之接收郵件人員相當。郵政機關之郵差於應送達處所因不獲會晤應受送達人，而將文書付與該公寓大廈之管理員� ......(詳全文)
2011-04-24 02:20:00 |
【裁判摘要】1.系爭宿舍所在舍區係屬具有整體不可分性、非短期居住之集合式舍區，自得『類推適用』公寓大廈管理條例第25條第1項之規定議定事項，議定該舍區公共衛生、安全、秩序及財產等維護事項。2.共有物分管之約定，不以訂立書面為要件，倘共有� ......(詳全文)
2011-04-23 02:20:00 |
【裁判摘要】1.公寓大廈管理委員會於公寓大廈管理條例規定之管理委員會權責範圍內，應得享受權利、負擔義務，具有實體上之權利能力。…公寓大廈管理委員會係由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織等情以觀，堪認本件上訴人（○ ......(詳全文)
2011-04-22 02:20:00 |
【裁判摘要】1.公寓大廈管理委員會之權責，僅在執行區分所有權人會議決議事項暨公寓大廈管理維護工作而已，故即使為顧及其日常事務之順利進行而認其得為法律行為，仍應限於公寓大廈管理條例規定之管理委員會權責範圍內。2.民事訴訟法第279 條所謂之 ......(詳全文)
2011-04-21 02:20:00 |
