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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產租賃專欄


【房地產租賃法律問題】二房東拿錢落跑,大房東要趕人,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     我哥哥他在外面租房子,已經把租金全都繳清了,可是二房東卻拿錢落跑(哥哥當初並不知道他是二房東),大房東因此要我哥哥於月底前搬走(大房東與二房東之間有契約,所以二房東將房子出租,但大房東決定不在給二房東續約 ......(詳全文) 2009-03-07 02:20:00
【房地產租賃法律問題】承租人承租農地造林,有無土地法第107條之適用?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     承租人承租農地造林,經地主同意建有農業設施且有設稅籍,若基地遭拍賣有無優先購買權? 【解析】     按「出租人出賣或出典耕地時,承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。第一百零四條第二項之 ......(詳全文) 2009-03-05 16:00:00
【房地產租賃法律問題】先給訂金,但房子不租給我,定金得否加倍返還?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     我第一次租房子,屋主跟我說要先給訂金,他說不滿意會退訂金給我,但是,我隔天打給他,他說不租房子,訂金也不還我(我還沒簽約),那我要怎ㄇ才能要回訂金,誰可以告訴我? 【解析】     按租賃為 ......(詳全文) 2009-02-17 02:20:00
【房地產租賃法律問題】提前終約,得否請求返還溢繳租金?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】    我是一個成年的大學生,在暑假前與另外4名室友合租一層住家,格局為4房一廳一廚,整層的價格是 17000 元/月,合租各分配的價格是我們根據房間大小分配的,我那間的價格被分配為 4350 元/月,依照企約內容一次付清『半年 ......(詳全文) 2009-02-11 02:20:00
【房地產租賃法律問題】網路不通,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     我之前簽的契約是去年9月初到今年7月底,後來我要續約,所以房東讓我免費讓我住一個月(今年8月免費讓我住) ,可是新的契約我沒簽,只是口頭上說要續租,後來家裡發生一些急事,必須隔天就搬走,那押金是不是不能退還? ......(詳全文) 2009-02-03 02:20:00
【房地產租賃法律問題】流理檯及瓦斯爐壞了整組換新,房東可以調整租金嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     我們已經簽了約說好在9月初就要搬去新家,由於簽約時房東不在國內,所以相關事宜皆由房東的哥哥處理。因為是比較舊的公寓所以流理檯跟瓦斯爐都壞了,房東的哥哥就把它整組換新,但等到房東回來卻說是我們要求換新的, ......(詳全文) 2009-02-01 02:20:00
【房地產租賃法律問題】設立廣告租賃之出租人,不在同意書上認章,合理嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】    我公司最近跟一地主簽了一份廣告合約,上面有明確列出租用土地(有地號)是用做〔廣告用途〕並用〔竹架〕搭立。當打算依法規申請樹立廣告許可時,有一份需要土地所有權人簽名的 〔招牌廣告及樹立廣告設置處所使用權同意 ......(詳全文) 2009-01-30 02:20:00
【房地產租賃法律問題】得否將出租人須修繕之項目,於租賃書面契約內例示之?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     除了民法第429條、第430條,有沒有更具體明白說明燈等消耗品仍是原則上由房東負責修繕的規定?雖不曉得燈會不會常壞,想還是在合約上簽明由房東負責,到時後看情況再看要不要向房東報帳? 【解析】   & ......(詳全文) 2009-01-26 02:20:00
【房地產租賃法律問題】定期房屋租賃契約書未約定「出租人終止條款」,得否依土地法第100條第1款終止契約收回房屋?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     假如已簽約一年,契約書沒說明解約條款處理,房東可以請房客搬離嗎?需要什麼程序?房東收回自住或重新建築時,這項房東要收回房屋條件,可以用嗎? 【解析】     按租賃未約定者,依民法租賃、債 ......(詳全文) 2009-01-24 02:20:00
【房地產租賃法律問題】租賃契約條文有衝突或不明之處,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】     我最近剛跟房東簽約,但回來仔細審視過內容,發現其中有一條為"房屋之稅捐由甲方負擔,乙方因房屋使用必須支付費用:電話費,瓦斯費,大樓管理費及住家上必須繳納之稅捐由乙方自行負擔。請問一下,這一條的意思是 ......(詳全文) 2008-12-14 01:00:00
【房地產租賃法律問題】沒有租賃合約書,仍得提告嗎?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 我要告二房東,因提前終止契約而受有損害,沒有合約書可以提告嗎?  【解析】 按租賃為諾成契約,一造約明以某物租與相對人使用,其相對人約明支付租金,即生效力(註一),即令未經訂立書面,仍不得謂當事人間之關係尚未成立(註 ......(詳全文) 2008-12-08 01:00:00
【房地產租賃法律問題】房屋因為自然因素毀損有修繕的必要,房客有要求屋主修繕,但是屋主一直拖延,怎麼辦?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 若房屋因為自然因素毀損有修繕的必要,房客有要求屋主修繕,但是屋主一直拖延,那有什麼方法可行? 【解析】 按「租賃物之修繕,除契約另有訂定或另有習慣外,由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為,承租人不得拒絕。」 ......(詳全文) 2008-12-05 01:00:00
【房地產租賃法律問題】房東搬走原本附帶的家具,得否提早終約或請求違約金?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 租約期間內,房東一直找藉口將原本附帶的家具一件件搬走,房客有權不讓房東搬嗎?若房東堅持要搬走家具,房客能否提出提早解約?並請房東賠償一個月的房租? 【解析】 按出租人應以合於所約定使用收益之租賃物,交付承租人,並應於 ......(詳全文) 2008-12-02 01:00:00
【房地產租賃法律問題】出租人之進出,均須經過承租人租賃的客廳,得否以意思實現推定雙方間有「得轉租予現今次承租人」之約定?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】 我租了一整層樓二房一廰的房屋,原本打算與我弟弟一起住,當初房東說跟我一個人簽約就行了,一個月後弟弟在新竹找到新工作就搬走了,我與房東商量可否在找朋友來住因我一個人無法負擔房租,房東也同意。房東就住樓上,後來我朋友搬 ......(詳全文) 2008-12-02 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

一般對於「催告」及「解約」大多分別二次寄發存證信函,即先寄發催告的存證信函,再寄發解除契約的存證信函。其實,催告及解除契約的通知及意思表示,可以以一次存證信函讓它發生催告及解除契約的效果,實務上亦承認附條件的意思表示。

劉孟錦律師


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