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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產租賃專欄


【新房地產法律問題17】在套房內吸菸的人,是否可以檢舉?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】當初租屋時,租屋契約有明確規定室內禁止吸菸,且房東也在室外有設置明顯的吸菸地點,但近期常常在房內聞到煙味,尤其是從浴室傳出來的!因為浴室的排氣管管線是共通。已經告知房東此情形,房東有致電給所有房客,但房客皆告知房東他們不抽 ......(詳全文) 2014-01-01 02:30:00
【新房地產法律問題15】租金,得否因修繕問題而不繳交?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】租期於102年7月1到103年6月30,因本人無住在租屋縣市,一開始是由委託人向房客承租,後續房客向委託人反應地板及電器問題,本人在8月中發現8月房租未繳,9月時簡訊告知房客繳交房租,房客才告知我地板及電器問題,表示聯絡委託人皆無人處理 ......(詳全文) 2013-12-30 02:30:00
【新房地產法律問題14】提前終止,竟罰12個月租金?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】大家好,我是一個在苗栗讀書的大學生,我今年於6月與房東簽約,簽了一年的合約,起初的7.8月因為放暑假沒上課只有上班,所以比較晚睡所以還沒發現這個問題,但開學之後發現熱水器在我的房間隔壁牆壁上,而且房間都是木板隔間,加上洗衣機也 ......(詳全文) 2013-12-27 02:30:00
【新房地產法律問題12】房東說不還合約就不退押金,合理嗎?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】請問我租約到期並沒有任何違約事項,沒有欠租金,也打掃乾淨,並在租約到期前返還房東,但房東扣除水電瓦斯事後,嫌說陽台窗戶不夠乾淨,要請人重打掃,牆壁有一點膠帶痕跡要重新粉刷,明明沒有給我房間鑰匙卻說有給,因為找不到鑰匙所以要 ......(詳全文) 2013-12-25 02:30:00
【新房地產法律問題8】房東以要整修房屋為由,叫我搬遷,我要如何繼續住?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】請問,我民國89年承租一間透天房屋,定一年約期,到期未在定租約,到現在已經12年,租金都正常繳納;最近房東以要整修房屋為由,叫我搬遷,我要如何繼續住?尤其近年高房價,租金也高,要短時間找到適合的真的困難,而且也都習慣居住環境, ......(詳全文) 2013-12-23 02:30:00
【新房地產法律問題4】屋主與出租人不同,怎麼辦?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【問題】因為在學期間在外租房子,跟建商租了5000/月 瓦斯100/月 水費100/月(合約書上都有清楚標明並有公司蓋章),而我一次繳清一年分水費瓦斯費與租金(合約上有收據蓋章簽名),而房子與建商租的時候,建商有提到,有買家要買房子,但是尾款尚未 ......(詳全文) 2013-12-19 02:30:00
【新聞疑義1268】「郝」殘忍?迫遷「身障夫妻」?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】 有一對住在萬美出租國宅的身障夫妻,向市議員陳情,懷疑因為沒配合國宅整修搬遷,遭到市府以機車違停為理由,中止租約,還訴請法院強制執行,覺得不近人情,而都發局則解釋,全部都是按規定處理,絕對不是冷血。講話語帶哽咽行動不便的黃 ......(詳全文) 2013-11-24 01:00:00
【新聞疑義1228】房客車自燃毀屋,房東求償?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】 王姓男子在新竹縣新豐鄉一處套房租屋,99年6月某日深夜,王姓男子停1樓車庫的中古轎車,因電氣因素自燃,火勢延燒,除燒毀汽機車,屋主家的牆壁、天花板、屋內物品等嚴重燻黑。屋主對房客求償,新竹地院今天判王姓房客要賠償房東災後廢棄 ......(詳全文) 2013-10-17 01:00:00
【新聞疑義1181】闖房客屋拒離去,房東起訴!  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】 台北市中山區前酒店大亨焦治國,將房屋出租給吳姓房客,因為吳男積欠房租、又為了冷氣修繕費用該由誰負擔,雙方發生爭執,焦男被控涉擅入房客屋內拒離去,還說:「你告我嘛!我家啊,我的房子啊!」因而吃上侵入住宅官司,台北地檢署昨天 ......(詳全文) 2013-08-20 01:00:00
【新聞疑義1176】承諾住到老,但要付租金?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】 新北市呂姓老翁將房屋送給兒子,兒又將房屋贈與媳婦。兒媳離婚後,媳婦趕呂翁出門未果後告上法院,法院一審判決呂翁必須搬家還屋;台灣高等法院二審則認為媳婦應履行兒子「讓父親住到終老」的承諾,昨改判呂翁勝訴,不必搬家,但要付月租 ......(詳全文) 2013-08-05 01:00:00
【新聞疑義1154】老母想住一樓,女兒拒搬判還?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】七十九歲吳姓老婦,膝蓋不好想搬回租給女兒廿多年的一樓房子,女兒拒還,還說母親身體好得不得了,要回房子是想賣掉。台北地院認為,老婦年事已高,不適宜爬樓梯上下樓,應回到一樓房子居住,判決女兒必須搬家,返還房屋給老母。吳姓老婦指 ......(詳全文) 2013-07-06 01:00:00
【新聞疑義1111】免費用公舍,北市府容許當二房東?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】北市府文化局以藝響空間的名義,免費提供藝文團體使用21處公有閒置房舍,總面積達約2464坪,市價超過13億元。市議員王浩批評,這些藝文團體竟當起零成本的二房東,將公有房舍出租營利,市府卻竟一毛錢都拿不到。 市府文化局長劉維公說,藝 ......(詳全文) 2013-05-26 01:00:00
【新聞疑義1082】房屋違約出租,新疆義胞判還?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】政府在民國39年出資二萬美金,在台北市和平東路上安置當時中國新疆來台的義胞,共十三戶,其中一位屋主馬先生因為將房屋出租,被國有財產署以違反契約規定訴請還屋,馬先生非常氣憤,說房屋稅、遺產稅都繳了,如今政府說把房子要回就要回, ......(詳全文) 2013-05-02 01:00:00
【新聞疑義1056】房客搬離,清出雜物2000公斤?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】四十坪公寓竟能清出超過兩、三噸的廢棄物,三十人清了三天三夜還清不完,形容是「垃圾場」,一點也不為過!新北市土城區埤林里長蔡志紅說,四十多歲的蘇姓婦人,之前與兒子在土城學成路一間五樓公寓租屋,婦人外表和一般人看起來沒有兩樣, ......(詳全文) 2013-04-08 01:00:00
【新聞疑義999】「惜命條款」,自殺要賠?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】 柯姓高中生日前到台中市一中商圈租屋,房東要求他加簽「惜命條款」,明定房客日後若在屋內自殺,房客或房客法定代理人要照價購回房屋,柯生無奈簽下房東自訂的租約,納悶租賃契約何時多了這一款。 台中市政府消保官林百佑表示,房東在契 ......(詳全文) 2013-02-10 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

從法律人的學習訓練環境現況觀察,書讀五年六載(就學期間+補習),未必務實;執業就業後,未必專業。問題何在?實因國家教育並無法律人職專的鼓勵政策,在此訴訟制度下的法律專業者,常被稱之為「程序玩弄者」,離一般人民之情感甚遠。

劉孟錦律師


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