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中美金融戰中國狠招成形中?004 陸股港股中國政府收放自在漲跌自如?急降趕外資?避免美資高檔了结撤資?拜豋美資吃悶虧?
中美金融戰中國狠招成形中?005 香港問題?美國拿痛脚?中國打脱牙和血吞?
中美金融戰中國狠招成形中?006 外資問題?外資正在加速流入中國…世界對中國經濟充滿信心
中美金融戰中國狠招成形中?007 美國擁有全球獨占性的印鈔權,靠QE寬鬆?印鈔票套取全球資源。美元霸權,開始面對全球去美元化的挑戰?
看自由時報愚民笑話 034 老美胡言亂言?居心叵測?地位未定論 提升台灣國際人格?維持未定論共識 就可阻中國犯台?直到二○二一年,台灣的國際地位「未定」,仍然是華盛頓對台政策的核心?

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產租賃專欄


《今日看新聞學法律~租房危及安全,怎麼辦!》  / 楊春吉(故鄉)
此新聞事件,涉「租賃物有瑕疵,危及安全」等法律問題,兹分述如下:一、本案租賃法令之適用(一)按本案為非消費性租賃,而且係租賃住宅市場發展及管理條例(以下簡稱租賃條例)第3條第1款:「本條例用詞,定義如下:一、租賃住宅:指以出租供 ......(詳全文) 2020-10-23 01:00:00
《今日看新聞學法律~雜交派對》  / 楊春吉(故鄉)
此新聞事件,涉違約金及相關刑罰,兹說明如下:一、在旅館或民宿或租賃處辦雜交派對所生違約金問題(一)違約金相關内容1.按涉違約金者,有「違約金種類(註一)」、「違約金是否相當(註二)」、「違約金是否過高(註三)」、「違 ......(詳全文) 2020-10-17 01:00:00
《今日看新聞學法律第3則~西門町目前租金行情及契約自由》  / 楊春吉(故鄉)
此新聞事件,涉租賃中租金之約定及契約自由原則等法律問題,兹說明如下: 一、契約自由及其限制 (一)業經大法官會議解釋肯認,屬憲法第22條範疇內之契約自由原則,乃是係指「我要不要簽約是我的自由」「我要與誰簽約是我的自由」 ......(詳全文) 2020-10-06 01:00:00
《今日看新聞學法律第4則~租到凶宅,怎麼辦》  / 楊春吉(故鄉)
此新聞事件,涉及凶宅之認定、租到凶宅之事前預防等法律問題,兹說明如下: 一、租到凶宅之事前預防及事後救濟 (一)按依民法第435條之規定,租賃關係存續中,因不可歸責於承租人之事由,致租賃物之一部滅失者,承租人固得按滅失之 ......(詳全文) 2020-10-06 01:00:00
《今日看新聞學法律》《租賃期間或屆滿得否調漲租金》及《租賃關係終了,恢復原狀》等問題  / 楊春吉(故鄉)
《今日看新聞學法律》 此新聞事件,涉及《租賃期間或屆滿得否調漲租金》及《租賃關係終了,恢復原狀》等問題,兹分述如下: 一、本案租賃期間或屆滿得否調漲租金? (一)按本案租賃物,其使用用途為營業使用,並非租賃條例 ......(詳全文) 2020-09-19 01:00:00
承租人還能任意「轉租」房屋嗎?  / 洪瑋廷律師
承租人為充分利用所承租的房屋,可能會將屋內空房轉租給他人,藉此分攤租金費用,這對台灣民眾來說並不陌生。惟若進一步細究,承租人能否任意轉租?其依據為何?恐怕多數人都無法回答。究竟承租人得否轉租房屋?於《民法》第443條第1項明定「承租人 ......(詳全文) 2019-08-17 01:00:00
未明定租賃期限之租地建屋契約,依契約目的探求當事人之真意,仍應解為定有租至房屋不堪使用時為止之期限。是否不堪使用,原則上應以承租當時所建房屋之通常使用判斷之(最高法院107年度台上字第843號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
未明定租賃期限之租地建屋契約,依契約目的探求當事人之真意,仍應解為定有租至房屋不堪使用時為止之期限。是否不堪使用,原則上應以承租當時所建房屋之通常使用判斷之(最高法院107年度台上字第843號民事判決)【最高法院107年度台上字第843號民事判 ......(詳全文) 2018-12-25 03:10:00
房客遲來的正義?!房東惡夢的開始?! 談租賃住宅市場發展及管理條例(租賃新法)的實施  / 王彥琳
在民國107年6月27日實施的租賃住宅市場發展及管理條例,是我國不動產制度又一項重大的變革,因台灣房價高漲民眾購屋負擔相較於租屋負擔為重,就出租人而言,未來的高齡住宅所有權人將會越來越多,一方面因受到年齡老化因素管理能力下降,且住宅租賃 ......(詳全文) 2018-06-26 01:00:00
租約長期佔有下公地眷舍之轉讓(租)處理法律問題?  / 方承志
(1)「無權處分」在「自始無效主張」,請求權因為逾20年而使他方取得「妨訴抗辯權」,也就是說可以收回及賠償。(2)租約20年過後延續為轉租且為不定期租賃?(3)買賣後失去權利依據,轉為占有法律問題,其一得主張占有權利,給付(不當得利)租 ......(詳全文) 2017-06-25 01:00:00
【新聞疑義1612】明年起,租屋可遷戶籍?  / 楊春吉(故鄉)
 (筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外)【新聞】內政部日前公告【房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項】,明年起,經常性出租房屋的「職業房東」,不能再限制房客不得遷入戶籍,拿租金要扣繳綜所稅。新制還規定未來租屋簽約時, ......(詳全文) 2016-07-15 01:00:00
【新聞疑義1611】我不是惡房東  / 楊春吉(故鄉)
 (筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外)【新聞】台北市萬華區遭到房東逐出家門,流落街頭的 施姓一家4口,因為路人拍下照片PO上網而受到網友的關注同情,但事後房東卻出面澄清,表示自己並非惡房東,反控施男一家欠租8個月,仗著包水 ......(詳全文) 2016-07-03 01:00:00
【新聞疑義1608】新租賃契約雖上路,租賃專法仍需要  / 楊春吉(故鄉)
 (筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外)【新聞】消保處今天表示,已審議通過內政部研擬的房屋租賃契約定型化契約,待公告施行後就可上路。修正內容重點包括押金最高不得超過2個月,及提前終止租約等5項目。行政院消保處今天表示,已 ......(詳全文) 2016-06-05 01:00:00
民法第四百五十一條規定視為以不定期限繼續契約者,由於此等契約性質上非有相當之期限不能達其目的,依其契約之目的探求當事人之真意,契約之期限,應解為至房屋不堪使用時為止(最高法院104年台上字第559號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高法院104年台上字第559號民事判決要旨1.原審法院: (1)按租用基地建築房屋,依土地法第一百零二條規定,出租人及承租人得於契約訂立後二個月內協同辦理地上權登記,以加強租賃關係,鞏固承租人之地位,使地上權與基地租賃權並存。而此二個月 ......(詳全文) 2016-06-03 02:40:00
【房地產裁判選輯】倘該部分耕地原非供耕作使用,則縱承租人嗣後未積極利用該土地,亦與耕地三七五減租條例第17條第1項第4款所稱不為耕作之情形有別(最高法院104年度臺上字第2327號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高法院104年度臺上字第2327號民事判決要旨:惟按耕地租約承租人非因不可抗力繼續一年不為耕作時,出租人得終止租約,耕地三七五減租條例第十七條第一項第四款固定有明文。然所謂耕作,指目的在定期(按季、按年)收獲而施人工於他人土地以栽培農 ......(詳全文) 2016-04-12 02:40:00
【房地產裁判選輯】出租人未經所有人同意,擅以自己名義出租租賃物,其租約並非無效,所有人得否依不當得利之法律關係,向承租人請求返還占有使用租賃物之利益,應視承租人是否善意而定(最高法院104年度臺上字第2252號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高法院104年度臺上字第2252號民事判決要旨:租賃契約為債權契約,出租人不以租賃物所有人為限,出租人未經所有人同意,擅以自己名義出租租賃物,其租約並非無效,僅不得以之對抗所有人。至所有人得否依不當得利之法律關係,向承租人請求返還占有 ......(詳全文) 2016-04-08 02:40:00

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律 師 的 叮 嚀

府有全國最完善的行政體制,政府擁有最大的權力體制,但不能有做不到的心態存在。對於任何一件攸關人民福祉之事,政府理當有一主管機關負責規劃、執行,而不是「遇事推諉,遲遲找不到主導機關」。

劉孟錦律師


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