設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明 更新日期:2017-03-30 文章總數:176752 瀏覽:306025434(自2000.10.1起)
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代筆遺囑須由遺囑人在所指定三人以上之見證人均始終親自在場聽聞其親自口述遺囑意旨下為之,遺囑人並須以言語口述,不得以其他舉動表達(最高法院105台上字第2320號民事判決)
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有關臺灣新北地方法院走私毒犯聲請羈押發回更審案件新聞稿
意見表達與陳述事實之不同(最高法院105年度臺上字第745號民事判決)
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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 房地產租賃專欄


【新聞疑義1612】明年起,租屋可遷戶籍?  / 楊春吉(故鄉)
 (筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外)【新聞】內政部日前公告【房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項】,明年起,經常性出租房屋的「職業房東」,不能再限制房客不得遷入戶籍,拿租金要扣繳綜所稅。新制還規定未來租屋簽約時, ......(詳全文) 2016-07-15 01:00:00
【新聞疑義1611】我不是惡房東  / 楊春吉(故鄉)
 (筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外)【新聞】台北市萬華區遭到房東逐出家門,流落街頭的 施姓一家4口,因為路人拍下照片PO上網而受到網友的關注同情,但事後房東卻出面澄清,表示自己並非惡房東,反控施男一家欠租8個月,仗著包水 ......(詳全文) 2016-07-03 01:00:00
【新聞疑義1608】新租賃契約雖上路,租賃專法仍需要  / 楊春吉(故鄉)
 (筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外)【新聞】消保處今天表示,已審議通過內政部研擬的房屋租賃契約定型化契約,待公告施行後就可上路。修正內容重點包括押金最高不得超過2個月,及提前終止租約等5項目。行政院消保處今天表示,已 ......(詳全文) 2016-06-05 01:00:00
民法第四百五十一條規定視為以不定期限繼續契約者,由於此等契約性質上非有相當之期限不能達其目的,依其契約之目的探求當事人之真意,契約之期限,應解為至房屋不堪使用時為止(最高法院104年台上字第559號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高法院104年台上字第559號民事判決要旨1.原審法院: (1)按租用基地建築房屋,依土地法第一百零二條規定,出租人及承租人得於契約訂立後二個月內協同辦理地上權登記,以加強租賃關係,鞏固承租人之地位,使地上權與基地租賃權並存。而此二個月 ......(詳全文) 2016-06-03 02:40:00
【房地產裁判選輯】倘該部分耕地原非供耕作使用,則縱承租人嗣後未積極利用該土地,亦與耕地三七五減租條例第17條第1項第4款所稱不為耕作之情形有別(最高法院104年度臺上字第2327號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高法院104年度臺上字第2327號民事判決要旨:惟按耕地租約承租人非因不可抗力繼續一年不為耕作時,出租人得終止租約,耕地三七五減租條例第十七條第一項第四款固定有明文。然所謂耕作,指目的在定期(按季、按年)收獲而施人工於他人土地以栽培農 ......(詳全文) 2016-04-12 02:40:00
【房地產裁判選輯】出租人未經所有人同意,擅以自己名義出租租賃物,其租約並非無效,所有人得否依不當得利之法律關係,向承租人請求返還占有使用租賃物之利益,應視承租人是否善意而定(最高法院104年度臺上字第2252號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高法院104年度臺上字第2252號民事判決要旨:租賃契約為債權契約,出租人不以租賃物所有人為限,出租人未經所有人同意,擅以自己名義出租租賃物,其租約並非無效,僅不得以之對抗所有人。至所有人得否依不當得利之法律關係,向承租人請求返還占有 ......(詳全文) 2016-04-08 02:40:00
【房地產裁判選輯】承租人積欠租金額達二年以上為原因,終止租賃契約,仍應定相當期限催告承租人支付租金,必承租人於其期限內不為支付者,始得終止租賃契約(最高法院104年度臺上字第2155號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高法院104年度臺上字第2155號民事判決要旨:按建築房屋基地之出租人,依土地法第一百零三條第四款以承租人積欠租金額達二年以上為原因,終止租賃契約,仍應依民法第四百四十條第一項規定,定相當期限催告承租人支付租金,必承租人於其期限內不為 ......(詳全文) 2016-04-07 02:40:00
【新聞疑義1599】房東被殺事件屢傳,可怕啊!  / 楊春吉(故鄉)
 (筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外)【新聞】 為八千元房租竟連殺兩人!桃園巿一名開鮮肉包店男子,因房東解約要求搬離,並同意從押金扣抵租金,不料房東姊姊及母親前天堅持催討房租,並揚言報警,男子情緒瞬間爆發,將房東 ......(詳全文) 2016-03-18 01:00:00
蠻幹手段逼房客搬遷,房東招來刑責!  / 葉雪鵬檢察官
今年初有新聞報導:基隆市一位藍姓男子,前年與謝姓女子簽訂租約,將位於暖暖區一幢公寓的一樓和地下室,以每月租金新臺幣一萬二千元出租給謝女居住,租期一年。謝女與家人一共六口遷入後,發現房屋破損,不堪居住。要求房東藍男修繕,藍男卻不理會 ......(詳全文) 2016-03-02 01:00:00
【新聞疑義1582】小心!租屋詐騙  / 楊春吉(故鄉)
 (筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外)【新聞】有民眾透過租屋網站找房,卻遇到詐騙。民眾在租屋網上找到心目中的理想房子,租金又合理,急於搶租,未看房也未簽約,就把一個月租金、押金及手續費匯入房東指定的國外帳戶後,房東繼 ......(詳全文) 2016-02-15 01:00:00
【新聞疑義1576】屋塌像震災,房東竟拒賠!  / 楊春吉(故鄉)
 (筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外)【新聞】套房天花板塌落,房客開門見狀嚇傻。北市劉小姐在林森北路租了一間十二坪大的套房,本月十六日返家時,開門驚見天花板膠板、鋼架整片塌落,現場簡直像震災後斷垣殘壁,電腦遭砸壞,衣 ......(詳全文) 2016-02-08 01:00:00
【新聞疑義1573】房東拒收租逼遷,怎麼辦?  / 楊春吉(故鄉)
 (筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外)【新聞】「不定期租約」因無契約明訂租賃期限,易產生糾紛。有房客在不定期租約中,房東將匯款帳戶封鎖,意圖使其不能匯款,迫使他搬家。專家表示,不定期租約積欠租金除擔保金抵償,達2個月以 ......(詳全文) 2016-02-06 01:00:00
【新聞疑義1585】買房沒增值,可否解約或減少價金?  / 楊春吉(故鄉)
 (筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外)【新聞】房市景氣差,買房不願賠了房價的消費者,也只好「發掘房屋缺漏」,藉此解約或減少價金、要求損害賠償等。在不動產買賣糾紛的部分,相較過往多是斡旋金轉定金、房屋漏水等問題,現在則 ......(詳全文) 2016-02-01 01:00:00
【新聞疑義1563】房東斷電上鎖,房客被困16小時!  / 楊春吉(故鄉)
 (筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外)【新聞】 謝姓女子要求藍姓房東修繕房屋不成,拒繳房租三個月,藍要求謝女搬家未果,三天內兩度將大門上鎖,還切斷屋內電源;基隆地檢署昨天依妨害自由罪嫌起訴藍姓男子。另外,謝女有家 ......(詳全文) 2016-01-17 01:00:00
【新聞疑義1552】租到「凶宅」,怎麼辦?  / 楊春吉(故鄉)
 (筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外)【新聞】台北市一名楊姓房東,過去為了出租房屋之便,將房屋鑰匙交給大樓管委會保管,沒想到後來一名李姓管理員竟無端持鑰匙入屋,且碰巧在屋內猝死。楊認為管委會管理、用人不當,導致房產變 ......(詳全文) 2015-12-27 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

經營仲介業務者,報酬之收取?自應以契約因其報告或媒介而成立者為限,並依「實際成交」價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收之,苟非「係以契約因其報告或媒介而成立」者,經營仲介業務者自不得收取報酬。

劉孟錦律師


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