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【林蕙瑛專欄】女同志的性騷擾
國安法通過,台、港關係何去何從?
出賣土地之共有人應將出賣該應有部分之「同樣條件」通知他共有人,否則,即難認已合法通知行使優先承購權(最高法院109年度台上字第507號民事判決)
【林蕙瑛專欄】同居是一件大事
司法院就媒體報導有關擬訂「商業事件律師酬金支給標準草案初稿」為律師費上限等之澄清新聞稿
證言之證據力(最高法院 108 年台上字第 1259 號民事判決)
民法第74條第1 項所定之撤銷權,須以訴之形式向法院請求為撤銷其行為之形成判決,始能發生撤銷之效果(最高法院 109 年台上字第 894 號民事判決)
【林蕙瑛專欄】母愛是永遠在他身旁
「挺港」應靠「法治」而非「口惠」
司法院大法官釋字第792號解釋摘要-販賣毒品既遂案
對於一人負擔數宗債務而其給付之種類相同者,如清償人所提出之給付,不足清償全部債額時,不為指定其應抵充之債務者,其債務已屆清償期者,儘先抵充。如獲益及清償期均相等者,各按比例,抵充其一部(最高法院109 年台上字第 1190 號民事判決)
【林蕙瑛專欄】慈悲為懷充滿親情
【林蕙瑛專欄】感情的長期霸凌
罷了韓,就不再「又老又窮」了?
總統令修正「槍砲彈藥刀械管制條例」部分條文
不容異見,民主必死
【林蕙瑛專欄】隱藏生育危機
對岸刑事犯嫌起訴 提起訴意見書
「庇護」不等於「包庇」,涉港修法豈能迴避?
【林蕙瑛專欄】找諮商心理師檢視自己的性愛觀
交通部公告訂定「代客駕車服務定型化契約應記載及不得記載事項」
臺灣該以「港版難民法」因應「港版反滲透法」

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 契約法 > 租賃契約專欄


押租金可否抵充所欠房租?  / 黃育杉
網友問:我是房客,承租房屋期間,我想要提前終止租約,因為簽約時即交付房東有二個月押租金,能否以該押租金抵充租金至終止租約日?如果房東可以不同意嗎?如果我堅持採用此方法終止租約,是否構成違約?押租金究竟能否抵充所欠租金? 答覆: ......(詳全文) 2007-07-23 01:00:00
房東不修繕房屋,房客可以自己修嗎?費用由誰負擔?  / 黃育杉
乙承租甲的房屋,住沒多久後,就因為發生颱風肆虐,造成房屋門窗破裂漏水。乙隨即告知甲房屋損害的具體情形,先以口頭方式請甲依法修繕之,但因甲托托拉拉,似無修繕的意願,乙不得不將損害情形先行「拍照存證」後,再以存證信函方式,將照片 ......(詳全文) 2006-11-15 01:00:00
房客欠付租金,人又跑了,怎麼辦?  / 黃育杉
甲將房屋出租給乙,已經有二個月沒收到租金了,甲至租屋處查看,乙似乎也沒有住在裡面,按照雙方的契約,甲已經可以向乙表示終止租約,終止租約的表示,依照習慣,應以存證信函(書狀範例--房屋出租催告給付租金及終止租約)將意思表示記載其 ......(詳全文) 2006-11-14 01:00:00
公證租約「逕受強制執行」效力,可否針對「次承租人」?  / 黃育杉
甲將房屋出租給乙,並有向法院公證處辦理「租約公證」,租賃契約書中載明『承租人給付如契約所載之房屋租金或違約金,及於期限屆滿交還如契約所載之房屋,出租人返還保證金,如不履行時,均得逕受強制執行』。 經過一段期間後,甲已經有二個 ......(詳全文) 2006-11-13 01:00:00
租屋已點還房東,卻不退還押租金  / 黃育杉
Q:莊先生問:我原先租了一戶房屋,租約到期也不想再租了,就將房子點交還房東,點交當日,房東都沒有表示任何意見,我也沒有與房東簽什麼點交確認的書面,因為還有押租金在房東那兒,他說要用銀行電匯給我,可是事情過了快要一個月了,一直 ......(詳全文) 2006-03-29 01:00:00
房租的租約期滿前,房客可以解約嗎?要在多久之前提出?  / 黃育杉
首先,須釐清一個法律概念,解除契約是自始回復原狀,租約如果已經履行至一定期間而欲停止租賃,概念應該是指「終止」。終止的法律概念是「自終止生效後,停止原來的契約關係」。 再釐清一個觀念,不論是「解除契約」或「終止」,原則上,解 ......(詳全文) 2006-01-27 01:00:00
Q&A--房東未告知房損情形,又不修房子,怎麼辦?  / 黃育杉
<網友問> 所承租的房子發現牆璧脫落、漏水,足以影響其住居品質,而且,房屋有居住上的瑕疵,在訂約的時候,屋主並無盡告知的能事,請問要怎麼辦? <本網答覆> 一、民法第423條規定「出租人應以合於所約定使用收益之租賃物,交付承租 ......(詳全文) 2006-01-18 01:00:00
租約到期房客後不搬家,房東該怎麼處理呢?  / 姜智逸律師
案例事實  張太太以多年的積蓄買了一棟房子作為養老用,並租給某大學高材生小傑,當時看小傑一副斯文模樣,就放心地簽了一年的租期,沒想到小傑經常帶朋友回來開「PARTY」,把房子弄得亂七八糟,張太太很心疼,但是租約還沒到期,也無 ......(詳全文) 2006-01-04 01:00:00
房屋出租,不定期限收回難!  / 葉雪鵬檢察官
  高雄縣的山城旗山鎮,在五十多年以前工商不怎麼發達,市容沒有現在這樣繁榮,鎮上的人口也不多,對房屋的需求並不殷切,有餘屋出租給他人的房東,訂定的房屋出租條件,都沒有作嚴格的要求。當時有一位黃姓厝主,把一間面積占地約二十二坪 ......(詳全文) 2005-10-24 01:00:00
租賃物權化的檢討-挑戰傳統債權物權分野(五)  / 楊智傑
(原載法令月刊,2003年8月) (3)買賣不破租賃的類推適用   關於前述問題,實務上是以有無適用第四百二十五條為討論方向 [34]。實務上對於出租人非所有人的情形,早期一律以構成要件不合,否定有民法第四百二十五條的適用,比如最高 ......(詳全文) 2005-06-08 01:00:00
租賃物權化的檢討-挑戰傳統債權物權分野(四)  / 楊智傑
(原載法令月刊,2003年8月) 肆、檢討租賃物權化   如果上述的想法可以成立的話,接下來我將檢討所謂的租賃物權化。   一、物權化?   我認為,當初在設計民法時,就應該把租賃契約中某些條文(例如第四百二十九條第二項、 ......(詳全文) 2005-06-06 01:00:00
租賃物權化的檢討-挑戰傳統債權物權分野(三)  / 楊智傑
(原載法令月刊,2003年8月) 參、物權與債權的區分   最令我感到困惑的是,既然有四百二十五條,為何不把租賃規定在物權編,反正它有對世效力。倒底我們是以什麼標準來區分債權和物權的?是說只要關於物的權利,都算是物權?還是只要 ......(詳全文) 2005-06-02 01:00:00
租賃物權化的檢討-挑戰傳統債權物權分野(二)  / 楊智傑
(原載法令月刊,2003年8月) 二、登記與對世效力的關係   當然,我既然在A物上設定物權,當然希望對A物主張權利,不管A物到誰的手上都一樣。假設今天A物跑到某甲手上,我基於物權的對世效力向某甲主張,對他而言,權利受到限制,但是 ......(詳全文) 2005-05-29 01:00:00
租賃物權化的檢討-挑戰傳統債權物權分野(一)  / 楊智傑
(原載法令月刊,2003年8月)壹、前言 貳、物權的對世效力 一、何謂對世效力 二、登記與對世效力的關係 1.既判力的主觀範圍 2.共有人分管契約 3.小結 三、物權法定主義與對世效力 參、物權與債權的區分 一、判斷一:關於物的權利 二、判斷二 ......(詳全文) 2005-05-25 01:00:00

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發刊期數: 3722
律 師 的 叮 嚀

性侵害案件常有更深層盲點的可能性,過度相信自己之「神能」「本事」,將使自己失去客觀立場,理性無法清明,進而忽略事件之可疑處,更讓事件真相模糊化、人工化?!

劉孟錦律師


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