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匹夫觀點-台式民主是偽君子天堂?
國瑜列車答客問 001-010
自然法則 第一講 初悟 (三十四)《誰決定,誰吃了誰》
自然法則 第二講~人與環境之對話 1章6節 新和諧社會
立法院於108年12月03日三讀通過刑法部分條文修正,明確罰金換算標準
立法院三讀通國家賠償法部分條文修正草案,藉由責任分明 提升民眾自主管理意識
左右統獨群賢畢集的“臺灣史研究會”答客問
【林蕙瑛專欄】兩代人的生活需求與生活方式不同
自然法則 第一講 初悟 (三十三)《亞里斯多德之平衡》與《守一自然法則》
自然法則 第二講~人與環境之對話 1章5節 理性思辯空間及對話機制於土地正義之應用
保障權益 內政部:任一繼承人申請收回被徵收土地
人權十年 國際接軌 向下扎根
民主不是問題 問題是假民主--由德國百年戰史看台灣經濟未來
懷念張佛千,楚戈兩先生
在借名關係存續中,出名人將該財產設定抵押權登記予第三人,是否為無權處分?(最高法院108年度台上字第1744號民事判決)
自然法則 第一講 初悟 (三十二)《守護自然法則》
自然法則 第二講~人與環境之對話 1章4節24 小結~公共利益、私益間之調和與土地正義多元涵義
司法院大法官釋字第785號解釋摘要-公務人員訴訟權保障及外勤消防人員勤休方式與超勤補償案
市府衛生局移送檢調及配合搜索宣稱百分之百阿拉比卡咖啡豆涉嫌攙偽案查處結果
租屋委管契約新制12月上路 房東輕鬆收租靠它
一周短評:2019,11,25~30
【林蕙瑛專欄】如何恢復母女關係?
台灣法治促進會 「送愛到泰北,永結萬里情」
自然法則 第一講 初悟 (三十一)《守一自然法則》與《孔子之仁》

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 契約法 > 租賃契約專欄


押租金可否抵充所欠房租?  / 黃育杉
網友問:我是房客,承租房屋期間,我想要提前終止租約,因為簽約時即交付房東有二個月押租金,能否以該押租金抵充租金至終止租約日?如果房東可以不同意嗎?如果我堅持採用此方法終止租約,是否構成違約?押租金究竟能否抵充所欠租金? 答覆: ......(詳全文) 2007-07-23 01:00:00
房東不修繕房屋,房客可以自己修嗎?費用由誰負擔?  / 黃育杉
乙承租甲的房屋,住沒多久後,就因為發生颱風肆虐,造成房屋門窗破裂漏水。乙隨即告知甲房屋損害的具體情形,先以口頭方式請甲依法修繕之,但因甲托托拉拉,似無修繕的意願,乙不得不將損害情形先行「拍照存證」後,再以存證信函方式,將照片 ......(詳全文) 2006-11-15 01:00:00
房客欠付租金,人又跑了,怎麼辦?  / 黃育杉
甲將房屋出租給乙,已經有二個月沒收到租金了,甲至租屋處查看,乙似乎也沒有住在裡面,按照雙方的契約,甲已經可以向乙表示終止租約,終止租約的表示,依照習慣,應以存證信函(書狀範例--房屋出租催告給付租金及終止租約)將意思表示記載其 ......(詳全文) 2006-11-14 01:00:00
公證租約「逕受強制執行」效力,可否針對「次承租人」?  / 黃育杉
甲將房屋出租給乙,並有向法院公證處辦理「租約公證」,租賃契約書中載明『承租人給付如契約所載之房屋租金或違約金,及於期限屆滿交還如契約所載之房屋,出租人返還保證金,如不履行時,均得逕受強制執行』。 經過一段期間後,甲已經有二個 ......(詳全文) 2006-11-13 01:00:00
租屋已點還房東,卻不退還押租金  / 黃育杉
Q:莊先生問:我原先租了一戶房屋,租約到期也不想再租了,就將房子點交還房東,點交當日,房東都沒有表示任何意見,我也沒有與房東簽什麼點交確認的書面,因為還有押租金在房東那兒,他說要用銀行電匯給我,可是事情過了快要一個月了,一直 ......(詳全文) 2006-03-29 01:00:00
房租的租約期滿前,房客可以解約嗎?要在多久之前提出?  / 黃育杉
首先,須釐清一個法律概念,解除契約是自始回復原狀,租約如果已經履行至一定期間而欲停止租賃,概念應該是指「終止」。終止的法律概念是「自終止生效後,停止原來的契約關係」。 再釐清一個觀念,不論是「解除契約」或「終止」,原則上,解 ......(詳全文) 2006-01-27 01:00:00
Q&A--房東未告知房損情形,又不修房子,怎麼辦?  / 黃育杉
<網友問> 所承租的房子發現牆璧脫落、漏水,足以影響其住居品質,而且,房屋有居住上的瑕疵,在訂約的時候,屋主並無盡告知的能事,請問要怎麼辦? <本網答覆> 一、民法第423條規定「出租人應以合於所約定使用收益之租賃物,交付承租 ......(詳全文) 2006-01-18 01:00:00
租約到期房客後不搬家,房東該怎麼處理呢?  / 姜智逸律師
案例事實  張太太以多年的積蓄買了一棟房子作為養老用,並租給某大學高材生小傑,當時看小傑一副斯文模樣,就放心地簽了一年的租期,沒想到小傑經常帶朋友回來開「PARTY」,把房子弄得亂七八糟,張太太很心疼,但是租約還沒到期,也無 ......(詳全文) 2006-01-04 01:00:00
房屋出租,不定期限收回難!  / 葉雪鵬檢察官
  高雄縣的山城旗山鎮,在五十多年以前工商不怎麼發達,市容沒有現在這樣繁榮,鎮上的人口也不多,對房屋的需求並不殷切,有餘屋出租給他人的房東,訂定的房屋出租條件,都沒有作嚴格的要求。當時有一位黃姓厝主,把一間面積占地約二十二坪 ......(詳全文) 2005-10-24 01:00:00
租賃物權化的檢討-挑戰傳統債權物權分野(五)  / 楊智傑
(原載法令月刊,2003年8月) (3)買賣不破租賃的類推適用   關於前述問題,實務上是以有無適用第四百二十五條為討論方向 [34]。實務上對於出租人非所有人的情形,早期一律以構成要件不合,否定有民法第四百二十五條的適用,比如最高 ......(詳全文) 2005-06-08 01:00:00
租賃物權化的檢討-挑戰傳統債權物權分野(四)  / 楊智傑
(原載法令月刊,2003年8月) 肆、檢討租賃物權化   如果上述的想法可以成立的話,接下來我將檢討所謂的租賃物權化。   一、物權化?   我認為,當初在設計民法時,就應該把租賃契約中某些條文(例如第四百二十九條第二項、 ......(詳全文) 2005-06-06 01:00:00
租賃物權化的檢討-挑戰傳統債權物權分野(三)  / 楊智傑
(原載法令月刊,2003年8月) 參、物權與債權的區分   最令我感到困惑的是,既然有四百二十五條,為何不把租賃規定在物權編,反正它有對世效力。倒底我們是以什麼標準來區分債權和物權的?是說只要關於物的權利,都算是物權?還是只要 ......(詳全文) 2005-06-02 01:00:00
租賃物權化的檢討-挑戰傳統債權物權分野(二)  / 楊智傑
(原載法令月刊,2003年8月) 二、登記與對世效力的關係   當然,我既然在A物上設定物權,當然希望對A物主張權利,不管A物到誰的手上都一樣。假設今天A物跑到某甲手上,我基於物權的對世效力向某甲主張,對他而言,權利受到限制,但是 ......(詳全文) 2005-05-29 01:00:00
租賃物權化的檢討-挑戰傳統債權物權分野(一)  / 楊智傑
(原載法令月刊,2003年8月)壹、前言 貳、物權的對世效力 一、何謂對世效力 二、登記與對世效力的關係 1.既判力的主觀範圍 2.共有人分管契約 3.小結 三、物權法定主義與對世效力 參、物權與債權的區分 一、判斷一:關於物的權利 二、判斷二 ......(詳全文) 2005-05-25 01:00:00

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發刊期數: 3722
律 師 的 叮 嚀

人生際遇無常,現在比較貼心聽話,未必將來一定孝順,女兒出嫁雖像潑出去的水,但可能將來唯一照顧你的就是這些潑出去的水。老年人應該公平對待子女,免得將來發生無處安家的不幸,千萬不要因為一時的偏心與私念,而斷了自己的後路。

劉孟錦律師


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