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台灣法律網新訊



最高行政法院第二屆大法庭票選庭員選舉新聞稿
每一個人的命,只有一條!
北農疫情擴大,成為「危及全台」之大炸彈?
誰還在捍衛基本人權--我的帳號沒有被盜用
台灣疫情全盤盡輸 沈富雄點名2大元凶?台灣的防疫之戰,上半場風光,下半場深陷泥淖,接軌不順,全盤盡輸,「接軌不順的元凶是蔡英文,幫凶是陳時中」,而蔡英文滿腦子的抗中親美,在防疫戰中滲進過多的政治考量,外行領導內行,在疫苗採購上犯了大錯。無奈?無言?
陳文茜評蔡英文:會知道民進黨出什麼問題?軍人政變掌權的泰國總理巴育向人民道歉,承認泰國政府採購疫苗不足,「他的謙卑,勝過我們的民選總統」。
從國際貿易契?常規觀察?美國公司Vaxxinity宣布,巴拉圭政府將購買100萬劑2019冠狀病(COVID-19)疫苗。其標的似應為符合出賣人美國標準的產品?當事人非聯亞?聯亞證實:第1個確認購買國家?疑為偽假?
學校是否有權利扣留僑生的護照、居留證?
人民都快不能呼吸了,政府官員有察覺到嗎?
立法院三讀通過「傳染病流行疫情嚴重期間司法程序特別條例」確保疫情期間遠距視訊開庭及電子傳送文書等法律限制鬆綁,司法持續運作新聞稿
微解封? 降至2級?
昨有疫苗比雞腿,今有人命不如狗
疫情中民主體制敗壞?蔡英文跌落神壇?私心作祟?疫苗大戲主角變丑角?奈何??
台灣式專制?《金融時報》稱台灣防疫失敗兩大主因是不普篩及台灣人不敢逆時中;《德國之聲》則認為台灣官方通報的感染病例與實際情況之間可能存有落差。防疫快篩晚了一年?/居家快篩試劑上市了!台灣防疫為什麼潰堤?牙醫丫?牙醫?外國媒體都知道了?奈何?
瘟疫大流行帶來的恐懼與理性自救
臺灣新北地方法院遠距視訊延伸法庭開庭新聞稿
《合理懷疑,監督政府,大家一起來》No.11
《合理懷疑,監督政府,大家一起來》No.12
先做正派的人,才做勇敢的台灣人
甜言蜜語、率獸食人的政府,人民生命扶植的「國產」重要物資

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 契約法 > 租賃契約專欄


《今日看新聞學法律~租房危及安全,怎麼辦!》  / 楊春吉(故鄉)
此新聞事件,涉「租賃物有瑕疵,危及安全」等法律問題,兹分述如下:一、本案租賃法令之適用(一)按本案為非消費性租賃,而且係租賃住宅市場發展及管理條例(以下簡稱租賃條例)第3條第1款:「本條例用詞,定義如下:一、租賃住宅:指以出租供 ......(詳全文) 2020-10-12 15:00:00
《今日看新聞學法律第4則~租到凶宅,怎麼辦》  / 楊春吉(故鄉)
此新聞事件,涉及凶宅之認定、租到凶宅之事前預防等法律問題,兹說明如下: 一、租到凶宅之事前預防及事後救濟 (一)按依民法第435條之規定,租賃關係存續中,因不可歸責於承租人之事由,致租賃物之一部滅失者,承租人固得按滅失之 ......(詳全文) 2020-10-01 09:00:00
《今日看新聞學法律第3則~西門町目前租金行情及契約自由》  / 楊春吉(故鄉)
此新聞事件,涉租賃中租金之約定及契約自由原則等法律問題,兹說明如下: 一、契約自由及其限制 (一)業經大法官會議解釋肯認,屬憲法第22條範疇內之契約自由原則,乃是係指「我要不要簽約是我的自由」「我要與誰簽約是我的自由」 ......(詳全文) 2020-10-01 09:00:00
《今日看新聞學法律》《租賃期間或屆滿得否調漲租金》及《租賃關係終了,恢復原狀》等問題  / 楊春吉(故鄉)
《今日看新聞學法律》 此新聞事件,涉及《租賃期間或屆滿得否調漲租金》及《租賃關係終了,恢復原狀》等問題,兹分述如下: 一、本案租賃期間或屆滿得否調漲租金? (一)按本案租賃物,其使用用途為營業使用,並非租賃條例 ......(詳全文) 2020-09-24 01:00:00
承租人還能任意「轉租」房屋嗎?  / 洪瑋廷律師
承租人為充分利用所承租的房屋,可能會將屋內空房轉租給他人,藉此分攤租金費用,這對台灣民眾來說並不陌生。惟若進一步細究,承租人能否任意轉租?其依據為何?恐怕多數人都無法回答。究竟承租人得否轉租房屋?於《民法》第443條第1項明定「承租人 ......(詳全文) 2019-08-22 01:00:00
未明定租賃期限之租地建屋契約,依契約目的探求當事人之真意,仍應解為定有租至房屋不堪使用時為止之期限。是否不堪使用,原則上應以承租當時所建房屋之通常使用判斷之(最高法院107年度台上字第843號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
未明定租賃期限之租地建屋契約,依契約目的探求當事人之真意,仍應解為定有租至房屋不堪使用時為止之期限。是否不堪使用,原則上應以承租當時所建房屋之通常使用判斷之(最高法院107年度台上字第843號民事判決)【最高法院107年度台上字第843號民事判 ......(詳全文) 2019-01-05 01:00:00
房客遲來的正義?!房東惡夢的開始?! 談租賃住宅市場發展及管理條例(租賃新法)的實施  / 王彥琳
在民國107年6月27日實施的租賃住宅市場發展及管理條例,是我國不動產制度又一項重大的變革,因台灣房價高漲民眾購屋負擔相較於租屋負擔為重,就出租人而言,未來的高齡住宅所有權人將會越來越多,一方面因受到年齡老化因素管理能力下降,且住宅租賃 ......(詳全文) 2018-06-21 09:00:00
租賃契約書押租金與不定期租賃問題  / 方承志
押租金是違約金預定最高額?(1)免租裝潢期與解約後回復原狀期間,二項相加總和費用,在是否免租或違約處理上:【1】適用免租優惠是否可以扣抵稅捐,其在一般租金標準外免租優惠如何計算?【2】因為公證租賃契約對於租約解約,公證事實不包括契約 ......(詳全文) 2017-09-03 01:00:00
陽臺附屬建物使用對租賃契約影響  / 方承志
可作為買賣標的物的「陽臺附屬【建物】」,要有「獨立」及「附著於不動產建物,而實際【質】上成為建物【附和】設施不可分離的一部分」,才能作為租賃契約的標的物,圖中顯然是已分離未附和狀態,是不能作為單獨租賃契約標的,但是如果屬於建物租賃 ......(詳全文) 2017-08-06 01:00:00
租約長期佔有下公地眷舍之轉讓(租)處理法律問題?  / 方承志
(1)「無權處分」在「自始無效主張」,請求權因為逾20年而使他方取得「妨訴抗辯權」,也就是說可以收回及賠償。(2)租約20年過後延續為轉租且為不定期租賃?(3)買賣後失去權利依據,轉為占有法律問題,其一得主張占有權利,給付(不當得利)租 ......(詳全文) 2017-06-30 01:00:00
政府共有屋(轉)低價租賃是新政策嗎?  / 方承志
(1)基於民法第425之1條繼承之國產共有租賃關係、繼承篇、遺贈稅新20%稅率及二稅合一所得稅制,(轉)低價租賃繼承屋似乎是可以考慮的社會住宅政策?(2)(轉)繼承低價租賃屋因為補助差額,所以沒有特別法律規定下,不能列入所得稅減除部分,所 ......(詳全文) 2017-06-19 01:00:00
繼承房屋的國產共有租賃拍賣法律問題  / 方承志
因為民法第425條之1規定「(繼承或稅之)共有人有租賃權關係」,在繼承房屋法拍會有下列狀況:(1)土地與地上物(房屋)稅之(繼承或共有)所有權,有無優先權利選擇分配登記(及處分)權利?(2)同時取得1/2繼承及稅的(抵稅國產處分)拍賣權, ......(詳全文) 2017-06-19 01:00:00
民法第425之1共有之債權租賃契約及法律關係問題  / 方承志
(1)共有租賃只能就共有之「分管部分」實施,一般是【1】「大廈約定專有部分」、或是【2】「分管公共設施」,或是【3】公寓(大廈)內可獨立切割使用部分(例如套房)等。(2)因為內政部107年4月份公佈:「公共設施坪數不列入房屋買賣契約計價內 ......(詳全文) 2017-06-15 01:00:00
城市地方,以在他人土地上有房屋為目的而租用基地者,無論係租地後自建房屋,或承受前手之房屋後始租用該基地,皆應解為租地建屋契約(最高法院106年度台上字第781號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【最高法院106年度台上字第781號民事判決裁判要旨】按城市地方,以在他人土地上有房屋為目的而租用基地者,無論係租地後自建房屋,或承受前手之房屋後始租用該基地,皆應解為租地建屋契約。又房屋所有人與基地所有人間就基地有租賃關係,如當事人間 ......(詳全文) 2017-05-26 02:50:00
【房地產裁判選輯】不動產承租人依民法第962條,訴請現占有人返還占有物,其訴訟標的價額以原告請求返還占有物之交易價額核定(臺灣高等法院暨所屬法院104年法律座談會民事類提案第27號)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
不動產承租人依民法第962條,訴請現占有人返還占有物,其訴訟標的價額以原告請求返還占有物之交易價額核定(臺灣高等法院暨所屬法院104年法律座談會民事類提案第27號)一.法律問題:不動產承租人甲與出租人乙訂定不動產租賃契約,約定不動產租賃期限5 ......(詳全文) 2016-11-07 02:40:00

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律 師 的 叮 嚀

刑罰律法應明確化,是罪刑法定原則之下的重要要求,不明確的律法若被裁判者以人性本惡原則,做下了偏差的解釋,或有逾越立法本意之嫌,也有違背空白刑法之虞。

劉孟錦律師


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