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德才不備
愛情重要還是麵包重要 - 三言兩語解決這個千古難題
【林蕙瑛專欄】有時候婚姻的危機根源於溝通不良,產生誤會
解說韓國瑜0172 粗魯財霸?「選總統」:百萬分之一的意願都沒有?
解說韓國瑜0173 粗魯財霸?疑似在美捲入38億美元逃稅和33起訴訟事件?
解說韓國瑜0174 粗魯財霸?別逼我離開台灣?
解說韓國瑜0175 粗魯財霸?狂言拍百部電影 結果1部就GG?
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解說韓國瑜0178 陳菊任內近兩百官員起訴?
解說韓國瑜0179 粗魯財霸?窮二代?馬英九競選團隊?
解說韓國瑜0180 用心、熱忱、價值觀?韓許宋?親民黨接地三人組?
民進黨的總統候選人產生
同正犯之意思聯絡,原不以數人間直接發生者為限,即有間接之聯絡者,亦包括在內(最高法院106年度台上字第1696號刑事判決)
解說韓國瑜0166 粗魯財霸?兄弟難為?口蜜腹劍?心狠手辣?
解說韓國瑜0167 粗魯財霸?已捐贈個人90%財富?財產信託後增加部分,卸任總統後,全部會捐出來做為公益之用?
解說韓國瑜0168 粗魯財霸?當選總統,幾千億美金創投基金?
解說韓國瑜0169 粗魯財霸?當選總統,幫韓市長解套?未開賽?先割尾?其心可議?
解說韓國瑜0170 粗魯財霸?捐贈個人90%財富?捐贈高雄100億青創基金?
解說韓國瑜0171 粗魯財霸?挺韓社團改挺郭?改回挺韓才是國民黨勝利?

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 契約法 > 租賃契約專欄


未明定租賃期限之租地建屋契約,依契約目的探求當事人之真意,仍應解為定有租至房屋不堪使用時為止之期限。是否不堪使用,原則上應以承租當時所建房屋之通常使用判斷之(最高法院107年度台上字第843號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
未明定租賃期限之租地建屋契約,依契約目的探求當事人之真意,仍應解為定有租至房屋不堪使用時為止之期限。是否不堪使用,原則上應以承租當時所建房屋之通常使用判斷之(最高法院107年度台上字第843號民事判決)【最高法院107年度台上字第843號民事判 ......(詳全文) 2019-01-05 01:00:00
房客遲來的正義?!房東惡夢的開始?! 談租賃住宅市場發展及管理條例(租賃新法)的實施  / 王彥琳
在民國107年6月27日實施的租賃住宅市場發展及管理條例,是我國不動產制度又一項重大的變革,因台灣房價高漲民眾購屋負擔相較於租屋負擔為重,就出租人而言,未來的高齡住宅所有權人將會越來越多,一方面因受到年齡老化因素管理能力下降,且住宅租賃 ......(詳全文) 2018-06-21 09:00:00
租賃契約書押租金與不定期租賃問題  / 方承志
押租金是違約金預定最高額?(1)免租裝潢期與解約後回復原狀期間,二項相加總和費用,在是否免租或違約處理上:【1】適用免租優惠是否可以扣抵稅捐,其在一般租金標準外免租優惠如何計算?【2】因為公證租賃契約對於租約解約,公證事實不包括契約 ......(詳全文) 2017-09-03 01:00:00
陽臺附屬建物使用對租賃契約影響  / 方承志
可作為買賣標的物的「陽臺附屬【建物】」,要有「獨立」及「附著於不動產建物,而實際【質】上成為建物【附和】設施不可分離的一部分」,才能作為租賃契約的標的物,圖中顯然是已分離未附和狀態,是不能作為單獨租賃契約標的,但是如果屬於建物租賃 ......(詳全文) 2017-08-06 01:00:00
租約長期佔有下公地眷舍之轉讓(租)處理法律問題?  / 方承志
(1)「無權處分」在「自始無效主張」,請求權因為逾20年而使他方取得「妨訴抗辯權」,也就是說可以收回及賠償。(2)租約20年過後延續為轉租且為不定期租賃?(3)買賣後失去權利依據,轉為占有法律問題,其一得主張占有權利,給付(不當得利)租 ......(詳全文) 2017-06-30 01:00:00
繼承房屋的國產共有租賃拍賣法律問題  / 方承志
因為民法第425條之1規定「(繼承或稅之)共有人有租賃權關係」,在繼承房屋法拍會有下列狀況:(1)土地與地上物(房屋)稅之(繼承或共有)所有權,有無優先權利選擇分配登記(及處分)權利?(2)同時取得1/2繼承及稅的(抵稅國產處分)拍賣權, ......(詳全文) 2017-06-19 01:00:00
政府共有屋(轉)低價租賃是新政策嗎?  / 方承志
(1)基於民法第425之1條繼承之國產共有租賃關係、繼承篇、遺贈稅新20%稅率及二稅合一所得稅制,(轉)低價租賃繼承屋似乎是可以考慮的社會住宅政策?(2)(轉)繼承低價租賃屋因為補助差額,所以沒有特別法律規定下,不能列入所得稅減除部分,所 ......(詳全文) 2017-06-19 01:00:00
民法第425之1共有之債權租賃契約及法律關係問題  / 方承志
(1)共有租賃只能就共有之「分管部分」實施,一般是【1】「大廈約定專有部分」、或是【2】「分管公共設施」,或是【3】公寓(大廈)內可獨立切割使用部分(例如套房)等。(2)因為內政部107年4月份公佈:「公共設施坪數不列入房屋買賣契約計價內 ......(詳全文) 2017-06-15 01:00:00
城市地方,以在他人土地上有房屋為目的而租用基地者,無論係租地後自建房屋,或承受前手之房屋後始租用該基地,皆應解為租地建屋契約(最高法院106年度台上字第781號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【最高法院106年度台上字第781號民事判決裁判要旨】按城市地方,以在他人土地上有房屋為目的而租用基地者,無論係租地後自建房屋,或承受前手之房屋後始租用該基地,皆應解為租地建屋契約。又房屋所有人與基地所有人間就基地有租賃關係,如當事人間 ......(詳全文) 2017-05-26 02:50:00
【房地產裁判選輯】不動產承租人依民法第962條,訴請現占有人返還占有物,其訴訟標的價額以原告請求返還占有物之交易價額核定(臺灣高等法院暨所屬法院104年法律座談會民事類提案第27號)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
不動產承租人依民法第962條,訴請現占有人返還占有物,其訴訟標的價額以原告請求返還占有物之交易價額核定(臺灣高等法院暨所屬法院104年法律座談會民事類提案第27號)一.法律問題:不動產承租人甲與出租人乙訂定不動產租賃契約,約定不動產租賃期限5 ......(詳全文) 2016-11-07 02:40:00
【新聞疑義1037】自稱房東,趕他人房客?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】羅東鎮林姓男子自稱房東,要求承租房屋的攝影社李姓老闆搬走,李不堪其擾按下鐵捲門趕人,林坐在鐵捲門下方不走,被法院依強制罪判拘役30日。林提上訴,高院改認定林觸犯的是滯留住宅罪,改判拘役10日,得易罰金定讞。林姓男子與另2名方姓 ......(詳全文) 2013-03-24 01:00:00
【新聞疑義800】原本預定好的蛋糕,沒有如期抵達,怎麼辦?  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】  原本預定好的蛋糕,沒有如期抵達,怎麼辦呢?台北市一名小男童Nico,24日是他的3歲生日,媽媽花了2300元,在網路上訂製一個跑車蛋糕,小尼可從早上盼望到晚飯結束,蛋糕都沒送到,打電話詢問,才知道是訂單搞烏龍,最後家人只好買 ......(詳全文) 2012-08-07 01:00:00
收回出租土地,要按法律步驟來!  / 葉雪鵬檢察官
前幾天在網路上看到一位張小姐PO的一封求援信,標題是「誰來幫幫我老媽?」信中說:「她自己長年為了事業在北部打拚,只留著年已七十多歲的老媽在中部鄉村獨守家園。日前她返鄉探視老媽,老媽眼含淚水執著她的手說:『她有一塊山坡地閒置多年,十 ......(詳全文) 2012-01-10 01:00:00
談店租對物價控制的影響  / 方承志
從2012年1月2日的新聞報導中,新莊捷運線即將通車,各捷運站附近房價及商店店租價應聲上漲15%至40%,也就是說商店經營的業務收入,將因為店租漲價支出增加,而營運量必需達到增加漲價房租的數額,而一般在統計上店租租金約佔商店管銷費用(成本)約 ......(詳全文) 2012-01-04 02:20:00
【新聞疑義578】「壽金」充抵「租金」!  / 楊春吉(故鄉)
【新聞】 啥米!租廟地,竟拿一拖拉庫的「壽金」充抵租金!李姓女子租嘉義縣竹崎鄉福興宮廟埕地開檳榔攤,廟方要收回用地,她拒搬遷,執意繳交租金被拒後,李女竟異想天開,花1萬2160元,買來60捆、足以載滿1台發財車的壽金,想用來充抵租金,福興 ......(詳全文) 2011-11-24 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

餐廳之所有人、承租人及使用借貸之借用人,非不得限制狗進餐廳,但從用餐人與餐廳間買賣關係及誠信原則來看,仍應以於明顯處明示者為限,苟未於餐廳明顯處明示,自不得限制狗進餐廳。

劉孟錦律師


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